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2018/07/03

6月房市回歸基本盤 僅新北靠合宜宅成長


房市走勢起起伏伏,6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」,與5月相比,僅新北市增加3.9%,其餘均出現下跌,回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量,預估全年上看28萬棟,但房仲業者認為,年底適逢選舉,加上升息的可能性,都為下半年市場增添不確定性。
  六都6月份建物買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數最多,達到5,629戶,其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比,僅新北市月增3.9%,其餘交易量均呈現衰退;而與去(106)年同期比較,高雄市甚至有18.8%降幅,六都移轉棟數為18,744戶,月減8.2%、年降7.9%。
  永慶房屋業管部經理謝志傑表示,成交下滑主要是受到5月交屋潮墊高基期影響,6月份只是回到一般交易常態。新北市交易量最多的是板橋區1,440棟,其中浮洲合宜宅交屋高達1,033棟,如果排除此因素,等於月減15%,與其他都會區的市況表現相似。
  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,統計上半年六大都會區總交易量,達到10萬3,347棟,較106年上半年成長4.8%,為104年以來新高。主戰場雙北市的成長幅度分別有18.9%與7.6%,顯見買盤逐漸回流,若延續市場熱度,今(107)年全年可望上看28萬棟。
  不過,陳炳辰認為,年底適逢9合1大選,政府對於不動產市場態度保守,金管會甚至已開始針對房貸寬限期、建築貸款進行管制,加上央行升息風聲不斷,這些元素都會造成市場信心恐慌,為下半年增加不確定風險。


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