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November 5, 2016

2016/11 高市區1字頭建案突圍


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房市差 高市區1字頭建案突圍|蘋果地產網|蘋果日報
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低樓層 戶數少 單周吸百組人看屋
【陳建宇╱高雄報導】今年房市景氣不佳,建商紛紛讓利求售,近期高雄市區有建案推出1字頭房價,成功吸引消費者看屋,甚至單周100組客人看屋。不過專家指出,這樣的個案只是少數,若想在高雄市區買房,普遍還是要2字頭以上才買得到。
高雄市區近期有建案推出1字頭房價,成功吸引消費者目光。陳建宇攝
為了讓建案銷售順利,讓利已經是高雄建商共識,但要讓多少才能吸引消費者?榮欣建設前鎮區新成屋案「輕軌線上」,就開出房價最低每坪16.8萬元起,才進場銷售就成功吸引目光,每周約100組人看屋。該案近瑞隆路商圈,距離輕軌C1籬仔內站僅600公尺,生活機能便利。 該案專案經理任國中表示,該案為榮欣建設自建自售,省去一些成本,因此可以讓利給消費者,目前銷售狀況頗佳。
平均皆在2字頭
前金區、即將進場銷售的預售案「郡都JR」,也傳出將開1字頭房價。該案位在高雄正市中心,周邊開價皆2字頭。「郡都JR」專案經理蘇鈐莞表示,該案大部分戶別房價都還是2字頭,僅少數低樓層戶才有1字頭。高市代銷公會理事長戴嘉聖說,該案位於市中心,若真開出1字頭,對周邊其他建案會帶來不小衝擊。
除南高雄,北高也有低價建案,鄰近漢神巨蛋商圈的新案「M1精品」就推出每坪18.8萬元起,機械車位也只要88萬元,目前餘屋僅剩個位數,三民區新案「棋琴18重奏」則開出每坪17.8萬元起的價格。日前傳出京城建設於美術館的推案也將有1字頭房價,京城建設經理周敬恆否認此事,表示該案尚未推出,但房價不可能是1字頭。
愈來愈多的建案採取讓利方式銷售,是否會成為接下來高雄市區新案的降價潮?三禾廣告總經理黃永清表示,高雄市區合理的房價應該在2字頭,很多推出1字頭房價的建案,實際1字頭的戶數少,否則就是位置較差或樓層較低。
「土地成本沒降」
高雄市市調協會理事長蘇永仁則表示,雖然目前房價普遍下修,但土地成本並沒有隨著降低,除非建商土地取得時間較早、成本較低,否則建商考量到土地成本及營建成本,以及銷售時期的管銷費用,要在高雄市區的新案要開出1字頭房價,難度較高,未來也不會有太多這種低價個案。http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161105/37441472/news/

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拒盲從讓利 建商推延長保固|蘋果地產網|蘋果日報
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從15年延至25年「業界首創」
【詹宜軒╱台北報導】讓利風正盛,有部分建商強調不盲跟此一風潮,以強化建築品質、提升客戶服務為基礎,提出延長結構保固、客製化購屋及裝修方案,或是加碼建材成本等面向。業者認為:「談讓利畢竟太抽象,了解購屋客真正的需求,才是長遠之道。」
遠雄針對雙北市銷售中個案,提出包括結構、防水及地壁磚等延長保固年限方案。范厚民攝
客製購屋方案
遠雄建設將針對旗下銷售中的個案,推出延長結構保固方案,年限自內政部規定的15年延長至25年,另外,防水、地壁磚脫落保固,從1年保固提升為5年。遠雄強調,該方案為上市櫃建商創舉,而初期先以雙北市銷售個案為示範區域。
麗寶建設副總經理何昭宏認為:「談『讓利』太抽象,有些人糾結於房價、有些人則是付款方式有疑慮。所以我們不讓利,但提供客製化購屋方案。」
何昭宏指出,集團內並無提出統一的銷售策略,若客戶願意提出需求,基本上公司都會想辦法配合。另外,麗寶旗下也成立新建設公司,針對規模較小的建案,設計更符合自住客需求的建案,何昭宏說:「像是實用的空間規劃、歷久彌新的外牆外觀等,都是著墨重點。」
同樣講究客製化服務,冠德建設旗下建案,除客製化購屋,也為購屋人量身打造客製化裝修方案。張勝安透露:「案場會更有效率、更積極地記錄、了解、並解決每個看屋客的需求,為其打造出家的雛型。過往景氣較熱時,建商的確較容易忽略這部分。」
成本提升5成
亞昕國際在林口區推案不少,隨著公共建設逐漸到位,房價相對持穩。董事長姚連地指出,雖價格不言降,但競爭激烈,公司也在建材成本做出調控,「新案普遍成本提升3~5成,提供購屋客更優質的建築品質。」
提升服務、不降價的建商
★遠雄建設
.延長結構保固至25年
★亞昕國際開發
.提升建材品質,平均造價成本多出30~50%
★冠德建設
.提供客製化裝修、購屋等服務
★麗寶集團
.提供客製化購屋方案,建案品質走向精緻化
資料來源:《蘋果》採訪整理

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讓利下猛藥 3年利息建商幫你出|蘋果地產網|蘋果日報
中山凱宴 精華生活圈精品小宅
【特別企劃】
建案讓利出新招,買屋送裝潢已經不夠看,現在北市有小宅案打出「10%低自備、3年免利息」的購屋促銷方案來吸引民眾,宣傳一出,話題性十足,為案場帶來不少人氣、買氣。
該案為中山區成屋案「中山凱宴」,打著「前3年購屋利息由建商幫你付」的讓利旗幟,確實吸引不少民眾看屋。現場專案經理程紹鈞表示,市場觀望氛圍仍然顯著,要催出買氣順銷,就需要釋出讓利誘因。
以本案來看,銷售對象主要為懂得、也樂於享受人生的單身貴族、頂客族以及銀髮退休夫妻等,開發商為了減輕買方的購屋壓力,讓他們的資金得以有更多彈性運用的空間,因而祭出3年免利息方案。
「中山凱宴」位在中山、南京、松江、民生商圈中心點,地段精華、五星級飯店林立,開發商興富發集團-博元建設當初在規劃時,便以精品飯店宅概念為主訴求,希望在區域內打造出別具一格的飯店式住宅,因此,在門廳、公設規模及物業管理服務上,都以高級飯店為範本。
該案基地面積大約509坪,為市區少見的大基地開發案,樓層規劃地上12樓、地下5樓,產品坪數20~26坪、2房格局,總戶數157戶,廣告戶總價1933萬元起。
全案由李天鐸建築師規劃,李天鐸是北市億萬豪宅御用大師,知名建案台北一號院、松江一號院、泰安連雲、海納川等都是其代表業績,這次「中山凱宴」包括建築外觀、門廳、公設、燈光計劃、景觀設計等項目皆由李天鐸操刀,力求完美重現精品飯店的美學場景。
興富發集團是業界著名的上市上櫃建商,代表作不計其數,對每個建案都投入相當大的心力規劃,以本案為例,雖然定位為精品小宅,但依舊以豪宅規格來建造,SRC制震宅提升建築安全、Bottega Veneta Home家具則成為大廳最引人注目的亮點,從建材用料到配件,無不高檔講究,吸引律師、醫師、空姐等要求生活品質的族群置產。
投資興建:興富發集團-博元建設
基地面積:約509坪
樓層規劃:地上12層、地下5層
坪數規劃:20~26坪
格局規劃:2房
類型:電梯大樓
總戶數:157戶
接待中心/基地位置:台北市中山區新生北路二段68巷8號(新生北路、民生東路口)
洽詢電話:(02)2592-6888
資料來源:興富發集團-博元建設

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法拍屋只能看見法院拍賣建物、土地登記謄本,有關法定抵押權部分在拍賣公告沒有標明←上一篇 │首頁│ 下一篇→被套牢的豪宅大戶 燒千萬管理費養蚊