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2016/12/15

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內容來自sina新聞

  C縣房地產市場出現的問題並不是孤立的,而是三四線城市房地產銷售乏力的真實寫照,隻是C縣采取瞭讓人不可思議的"公務員賣房"的方式來解決問題。據國內某機構統計,今年1月,全國有37個城市的房價出現環比下跌,比上年12月增加5個城市,房價下跌的城市絕大多數都為三四線城市。房價下跌之前,必然是成交量的大幅下降。

  據媒體報道,山東C縣某政府部門公務員在春節前夕接到瞭一項重要任務:2014年,必須介紹自己的親戚或朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房。賣房任務並不針對某些指定樓盤,隻要是縣城內的新房項目皆可。否則,可能被停發工資。在這個縣城中,很多公務員都接到瞭類似的賣房任務,這是以往從來都沒發生過的事情。

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  C縣出現房地產銷售困難的局面,從表面上看是房地產項目開發量太大,超出瞭市場承受的范圍,但缺乏制造業等產業支撐,無法形成人口聚集效應才是導致房屋難以消化的重要內因。因此,盡管政府下瞭很大力氣改善新項目周邊的市政設施,試圖提高城市吸引力,但是這些做法都難以吸引更多的人來買房,最終導致供遠大於求。

  此前,一些開發商為瞭打開銷售局面,經常會有整個公司全員賣房的舉措出臺,但那隻是公司行為。而像C縣這樣將公務員也拉入到賣房的行列之中,把賣房變成政府行為,尚屬首次。此事一出,輿論一片嘩然。一方面,公務員幫助開發商賣房,這是典型的公權力濫用,且有政企不分的嫌疑。從另一方面來看,該縣房地產市場肯定是出現瞭比較大的問題,甚至到瞭不出手相救就可能影響地方經濟的地步。

  從2013年開始,國內房地產市場就開始出現分化現象,多數人都在關註著北、上、廣、深這些一線城市高漲的成交量和房價,卻忽視瞭數量更多的三四線城市。這些三四城市由於在各個方面都與一二線城市有較大差距,對人口的吸引效應較低,即使在城鎮化初期能夠吸引一部分人,卻是不可持續的。市場缺少剛需,難以消化大量供給,必然導致市場出現銷售困局。當房地產項目面臨銷售困難時,一系列問題也隨之而來,不僅開發商可能出現資金斷裂的風險,政府需要面對的大量房屋空置、土地等資源浪費以及地方財政高負債等麻煩更加難辦。

  一些地方尤其是三四線城市,將城鎮化建設簡單地理解成房地產開發、蓋樓、造城運動,三四線城市更一度成為房地產開發的熱點,大量新的房地產項目同時進入市場。無論是土地出讓金收入,還是房地產開發與銷售帶來的後續稅收收入,大量房地產項目的開發為三四城市的政府帶來瞭滾滾財源。但是城鎮化建設是一項龐大而系統的工程,絕不僅僅是房地產開發,房地產隻不過是附屬的要件之一。如果以房地產先行的方式推進城鎮化,必定會造成房屋滯銷的現象。

  如何解決城鎮化建設與房地產業的協調發展已經成為政府部門的重要挑戰。包括像C縣這樣在內的很多三四線城市,已經認識到這個問題,也在采取一定措施控制新建商甲種建地二胎年息借貸增貸轉貸品房規模。隻是,這個過程還是比較緩慢的。也許,還需要政府有"刮骨療毒"的決心。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07492605699.shtml

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