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2016/12/22

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  目前需要看到的是,並非所有城市都對"雙限"解除有所反應。

  2011年:認購701套,成交196套

 8年來國慶南京新房認購量

  據網上房地產數據統計,截至昨晚8點,長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套,平均一天賣出約403套房。這一認購量同比去年"十一"長假的1946套,上漲瞭45%,這也是國慶長假新房認購量的歷史新紀錄。

  2013年:認購1946套,成交570套

  據數據統計,截至昨晚8時,南京庫存可售房源套數為51593套,相比長假開始前消減瞭近2000套。

  黃金周期間,盡管常州不少開發商都拿出瞭優惠,但是購房者似乎並不買賬。根據數據顯示,10月1日當天,常州共成交瞭商品房93套,其中住宅73套。10月2日、3日兩天,常州共成交商品房77套,其中住宅47套。4日,常州共成交商品房31套,其中住宅24套。5日,常州共成交商品房36套,其中住宅23套?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">汽車二順位設定年息?br/>
 其他城市呢?蘇州無錫樓市很平淡

"雙限"解除後 國慶南京日均賣房400多套創紀錄



  2007年:近2000套

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  限購、限貸剛解除就迎來國慶長假,南京新房市場以全面釋放的姿態回應著政策調整。國慶長假7天,南京新房共認購2820套,同比上漲4.5成,創下國慶長假新房認購的歷史新高。各地樓市反應則冷暖不一,後期恐拖累銀行的"救市信心",信貸"放水"後能持續多久存疑。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09064501061.shtml

  從國慶期間各盤銷售情況來看,目前低總價的剛需樓盤比高端樓盤賣得更好。復地集團南京公司營銷總監王汝合表示,以其所轄兩個項目情況來看,剛需的反應更快,出手的意願也更高。

  城北的復地新都國際情況也比較類似,這傢樓盤長假期間共賣房3個億,大約賣出近150套房。另一個項目禦鐘山也賣出1.5個億。六合榮盛幾個樓盤國慶期間共賣出300餘套房,約1.7億元的額度,相比限購前一周銷量翻瞭一番。橋北弘陽兩盤,銷量據稱也有幾百套。

  房價會漲嗎?多數開發商說不敢

  多房企售出數百套房,有樓盤連續加推兩次

  趁著國慶看房熱,南京各樓盤也抓緊機會"跑量"。8月底剛剛開盤的新盤正榮潤江城,在國慶期間連續兩次加推。"10月1日第二次開盤就推瞭50多套,本來覺得國慶節應該夠賣,可沒想到需求這麼旺,因此10月3日又推瞭20多套。"營銷經理唐曉說,國慶長假期間共賣出近110套房。

  從近幾年的南京樓市歷史記錄來看,2007年全國第一波房價大漲期間,國慶7天創下的近2000套新房認購量,就一直沒被超越過。2011年的國慶長假,受到限購和限貸影響,一下掉到701套,創下近5年新低。

  剛需族比改善族"恐慌"

  日均賣房400套創紀錄

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,這是必然的現象。因為改善和投資客的大量入市,要等到銀行對央行政策真正"落地"之後。在各商業銀行網點尚未真正給出低首付和低利率之前,剛需才是恐慌性最高的群體。因為這個群體對房價上漲承受度最低,一兩個點的上漲就足以抵消未來可能下調的利率折扣。

  焦點追蹤



  剛需群體急著出手,很大程度是看漲樓市,同時也害怕房價上漲。不過從目前的形勢看,年底前真正敢較大幅度漲價的樓盤恐怕屈指可數,"今年銷售任務定得那麼高,前三個季度市場又那麼慘淡,全靠四季度跑量瞭,誰還敢漲價。"

  賣出300套房的榮盛發展,也隻是透露今後可能會緩慢收回一部分優惠。有任務壓力的老盤不敢漲價,新開出的樓盤對漲價同樣謹慎。長假期間兩度加推的正榮潤江城,相比8月底低價首開時,均價也隻是小漲100元/平方米。

  南京限購解除已經有兩周時間,在限貸同時放松的預期推動下,第一波銷量回暖已經明顯出現。吳翔華表示,國慶節之後地方銀行落地央行政策中的"3成首付"可說沒有懸念,但對於利率優惠則將略有差別。不過年底前南京樓市的繼續回暖、房價的止跌回升還是大概率事件。

  2010年:認購1014套,成交299套

  "銀十"第一周,蘇州住宅成交1053套,環比下跌34.51%。數據顯示,10月1-5日,蘇州住宅成交套數均未破百,同比去年下跌3.13%。因限貸松綁項目立地漲價的情況,在蘇州樓市尚未形成氣候。

  2008年:認購810套,成交275套

  2012年:認購1696套,成交589套

內容來自sina新聞

  2009年:認購1313套,成交264套

  2014年:認購2820套,成交513套
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