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2016/11/30

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5月樓市, 是不是太熱瞭?

  值得留意的是,根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,5月長沙市內六區新建商品房網簽108.50萬平方米,環比減少7.89%。一方面是新房成交量的下滑,另一方面則是新房交易指數的上升。市場觀察人士指數,上述背離恰恰說明長沙新房交易指數的拉升,主要原因就是房價的走高--微妙的是,這與國傢統計局發佈的房價變動監測中,長沙房價"十一連漲"的統計結果高度一致。

  5月份,長沙內六區土地市場交易指數大幅上漲,土地交易指數為102.97,環比上升9.22點,同比上升5.74點。近期長沙土地市場升溫異常明顯,土地掛牌面積、土地成交綜合地價均出現大幅度上漲。

長沙產業地產方興未艾

  本報記者 張進長沙報道

  一個典型的案例是,5月9日,位於嶽麓區洋湖垸片區[2013]網掛012號地塊,最終被進駐長沙的一傢四川房地產開發企業以86.21%溢價率拿下。這宗地起始價24141萬元,最終成交價為44953萬元,折合成樓面價達到瞭驚人的4841元/平方米。事實上,這並不是孤例,5月成交的其他土地也出現高溢價成交的情況。

  5月份新房交易指數為105.18,環比上升1.58點。按照該指數編制機構的定義,景氣指數在105以上為超景氣空間,意味著可能存在泡沫。



  土地指數:環比上升9.22

  6月21日,長沙市房產就學貸款研究中心也公佈瞭《2013年5月長沙房地產市場景氣指數分析報告》,報告顯示5月長沙市內六區房地產市場景氣指數為102.16,環比上升1.89點,同比上升2.45點。從數據裡似乎可以嗅出,長沙樓市在這個高溫天的"體溫"同樣偏高。



  "是不是太熱瞭?"業內人士的質疑,似乎傳遞出一種信號--連續爆出高溢價成交的土地市場或正是拉升整個長沙房地產市場景氣指數的主要動力。

  新房交易指數:出現輕微"泡沫"?

  6月18日,國傢統計局發佈《2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,漲幅最高為2.9%;新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,漲幅最高為15.5%。長沙5月新建商品住宅價格環比、同比漲幅分別為1.1%和7.6%。

內容來自s新竹北埔農地貸款ina新聞

  以長沙市南二環一套95平方米的小三房為例,1.1%的房價環比漲幅,意味著若其4月份價格為6800元/平方米的話,一個月後,這套房子將漲至約6875元/平方米,這套房子的總價,一個月可多出7125元。對於5月房價7.6%的同比漲幅,"這一年又白幹瞭"也許是最直觀的表達--考慮到復合房價漲幅和CPI的影響因素,如果沒有高達2位數的加薪幅度,這樣的吐槽顯得並不為過。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08553289228.shtml

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