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2016/08/18

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  在市場即將進入新一輪市場觸底反彈之時,北京市建委等部門開始密集出臺政策,通過限制開發商資金及提高預售許可門檻的方式,幹預市場預期:

 新房市場的執行政策頻出,預防或幹預近期房價反彈

  6月與4、5月份不同的是,部分上市房企基於上房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢半年銷售業績的考慮,6月推盤量會有所增長;同時,近3個月累計的市場需求正尋求釋放時機。鑒於此,6月北京新房交易量將延續5月上漲的格局;市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續,交易均價繼續保持穩中有升;此外,別墅豪宅市場新證的限制較多,高端市場短期內還將繼續低迷。

6月上半月北京新房網簽3223套 環比漲57%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/09312252955.shtml

  經歷三個月的供應萎縮之後,6月初新房推盤量明顯增長,據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示, 6月以來共有12個項目獲得預售許可,幾乎相當於上月全月的數量。

內容來自sina新聞銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算

  首先,預售資金監管政策轉正。6月6日,北京市住建委公佈瞭《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,預示著經歷近三年的暫行辦法轉正。政策規定商品房的預售款,開發商禁止直接收取,而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點,按比例提取建設款,以保證樓盤的預售款優先用於工程建設,經濟適用房、兩限房在監管范圍之中。

  其次,非普通住宅項目預售條件趨嚴。6月14日,北京市住房和城鄉建設委員會發出瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》,要求對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,7層(含)以下的建築需結構封頂;7層以上的建築需建至規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  對此,業內專傢分析,預售資金監管政策轉正將使得開發商的預售資金使用靈活度受限,影響資金的流動自由度;非普通住宅項目預售條件趨嚴政策,意味著預售之前需要更多的資金投入,一定程度上影響企業的資金壓力。綜合看來,上述兩項政策都在給現有開發企業施壓,加速市場供應量的形成。

  政策幹預預期的意義大於實際

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,政策出臺的意義不在於政策本身,而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進行提前幹預,增加開發企業風險的因素,幹預開發企業漲價預期。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計,6月上半月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽3223套,環比上月同期上漲57%,比去年同期下降13%。期間純商品住宅交易均價為22743元/平方米,與上月同期持平。

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 6月上半月新房供需兩旺,價格保持穩定
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