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2019/06/20

【理財遊戲盒】【房地產】住宅物業管理是什麼?-2019-6-20



在還沒有談住宅物業管理這個之前,幾個名稱讓台灣的消費者了解...

地產公司:
在香港、中國就是台灣的房屋仲介公司,很多投資人以為某公司掛上地產公司,規模就很大,其實沒有。
【國際地產】顧名思義...只要仲介公司有銷售台灣以外的海外產品,就可以『號稱』國際地產公司...

要掛上國際地產公司,門檻很低,只要符合內政部地政機關的30萬保證金(如果在國內銷售沒有重大違法行為,是可以100%退費的),然後經濟部商業司的公司登記(這個找一家會計師事務所辦理,每個月2-3000元就可以了),再去租個房屋經紀人的執照(現在景氣不好,應該每個月6-7000元就有了),也就是說...每個月大概一萬元就可以成立一家國際地產公司,要銷售國內外的產品都可以的。

當然,上述是不包含成立公司的房租,水電費,員工薪資...等相關費用,如果要更省錢,坊間還要靠行的,只要找一間仲介公司,每個月付2-3000元,就可以上廣告,連上述的基本費用都可以省下來了。


回歸正題,談談何謂“物業管理”,物業其實就是資產,只要你有“很多資產”,包含房子,土地,工廠,店面,公司,車子....自己沒有時間,不會管理,就可以找專業的物業管理公司來管理,當然在台灣大多數有上述物業,都是只有少數的資產自己在使用而已,所以很少會動用到專業的物業管理公司來管理。

近幾年來,很多人流行投資套房,或是民宿,因為門檻比較底,但是房間數多,時間久了,問題多了,相對就衍生出相關的物業管理公司了。
其實,台灣最久的物業管理公司,就是保全業者,因為管理整棟大樓或是整個社區,需要保全、清潔、櫃台、維修...等相關專業人員,這些專業人員也需要訓練,整合,安排工作...物業管理公司,也就是專業人員的人力派遣業了。



代租代管,過去只有仲介公司會“順便幫忙”去做,不會也不太可能專業的做,因為幫忙客戶買賣了“一間”房子,客戶需要幫忙出租,管理,理所當然就需要幫忙服務,但是收費是額外的哦!
現在很多投資人不只是購買1.2間而已,可能有“很多間”,當然就不太可能自己管理,仲介人員也沒有那麼多的時間“順便服務”,更不會那麼專業,當然就要找專業的物業管理公司來協助了。


所以一個住宅的物業管理公司會幫你代租、代管,包含房東的房屋修繕、維護等,房客的日常疑難雜症、水電、收垃圾...的服務,這些都是代管公司可以服務的事情,所以找到一間好的服務公司非常重要。最近租賃專法上路,又有更多可以分享,敬請期待。


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?I-Rich現金流: 發表於 2019/06/20 08:25 AM
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