2015/12/22

跨年去哪玩? 北門鹽田送夕陽

「來到北門鹽田送走一整年不好的事物,迎接未來新希望」,雲嘉南濱海國家風景區管理處處長鄭榮峯21日宣布台南跨年三部曲之首部曲北門送夕陽活動,今年續辦。氣象局預報2015年的最後一道日落,將於31日下午5點24分左右沒入海平線,雲管處歡迎民眾一同在鹽田觀賞最美的夕照。

跨年倒數9天,台南跨年三部曲的首部曲北門送夕陽活動,日前一度傳出喊停,讓民眾直呼好可惜。經市府各局處與雲管處協調後,拍板續辦,民眾31日可先在北門送夕陽後,再到台南高鐵站參加跨年晚會,元旦清晨前往左鎮二寮迎接2016年日出。

市府、雲管處及皇尚企業聯合主辦北門送夕陽活動,今年以感恩為主題,推出「樂愛井仔腳,歲末感恩音樂會」,邀請北門國中戰鼓隊及夢精靈舞團在雪白鹽堆旁演出,讓遊客享受悠揚樂曲及舞者曼妙身影的同時,送走今年的最後一道日落。皇尚企業總裁黃峻哲表示,感恩音樂會也會義賣暖暖包捐助瑞復益智中心,並邀請6個社福團體擺攤義賣。

昨雲管處也公布今年的鹽田吉祥物「貍醬」,讓前往參觀的幼稚園小朋友大呼「好可愛」,並相爭與「貍醬」拍照,活動當天貍醬將在鹽田和大家相見。

北門井仔腳送夕陽活動31日下午3點登場,為避免大量人潮致交通阻塞,31日下午2點起,北門婚紗美地到井仔腳、南15及台17線轉南10線井仔腳方向等,全面進行交管。北門遊客中心、井仔腳設有停車場,下午3點起在北門遊客中心備有4輛接駁車為遊客服務。


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2015/12/22

明年美股投資往哪走?專家:週期性股票有看頭

美國雖脫離經濟蕭條,聯準會 (Fed) 也升息象徵經濟復甦有成,不過經濟成長幅度仍與過去有些差距。而當經濟成長放緩,與經濟發展高度相關的股票受到的影響更大。然而專家認為,投資人接下來的方向,或能望向所謂的週票貼期性股 (Cyclical Stock)。

媒體《CNBC》報導, RBC 資本市場全球研究部門主管 Marc Harris 指出,當前黯淡無光的環境對經濟敏感度高的股票影響甚大,不過投資人能將眼光放在高品質的
借貸週期性公司,或能有不錯的投資機會。

Harris 指出,這些景氣循環股包括加拿大國家鐵路 (Canadian National Railway) (CNR-CA) 或是家電大廠惠而浦 (Whirlpool Corp.) ( (US-WHR) ) 等。

借款而浦一般被認為是標準的週期性股票,也就是當經濟好轉時,更多的消費者會願意掏錢購買冰箱、洗碗機等,股價也隨之上揚。然而,也因這類股票與經濟連動性大,股價在大盤上漲時將跑贏大盤,借錢惟大盤下跌時股價則跌得更兇。

惠而浦今年股價已下跌 25% ,不過週一 (21日) 上漲 4.31 美元,或 3.03% ,股價來到 146.58 美元。

投行 Manhattan Venture Partners 的首席經濟學家 Max Wolff 雖贊同
借貸RBC 的看法,不過仍有但書。 Wolff 上週五 (18日) 接受財經節目訪問時表示,「我們認為最佳的週期已過去了。儘管如此,在普遍悲觀的情緒下,還是有部分的股票處於超賣狀態。」

對 Wolff 來說,短期來看 RBC 立論確實正確,
借貸投資人可多在週期性股票中著墨,不過長期就有點令人擔憂。

此外,投顧公司 Piper Jaffray 技術分析師 Craig Johnson 也認為,目前還看不到惠而浦股價的底部成形。另外, Johnson 也指出目前市場是否處於循環當中仍有待商榷;唯一可確定
借貸的是,市場仍存有其他較好的機會。
 
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2015/12/22

基本工資 5年來首度凍漲

勞動部昨召開基本工資工作小組會議,決議不再召開基本工資審議委員會,形同明年基本工資調漲無望。基本工資已連續5年調漲,明年將首度凍漲。

勞動部勞動條件及就業
借貸平等司長謝蒨蒨表示,與會委員都認同基本工資是為了保障邊際勞工基本家庭生活所需,但出口總值已連續10個月負成長,消費者物價指數(CPI)至11月為負0.35%,主計總處也將經濟成長率(GDP)下修至1.06%,全年借貸經濟數據不盡理想,因此決議不召開基本工資審議委員會。

對此,台灣勞工陣線協會祕書長孫友聯痛批,政府年初敲鑼打鼓喊出「加薪四法」,如今看來只是唬弄勞工。勞方代表、台
借錢灣總工會策略委員會委員邱創田表示,以消費者物價指數(CPI)為考量過於狹隘,「CPI是負值,難道要勞工掏錢?」

勞動部今年8月召開基本工資審議委員會,由於上半年經濟表現欠佳,出口值連6月下跌
票貼,當時估算第2季GDP僅0.64%,因此決議觀察下半年情況再決定。但經濟仍未好轉,昨日終於拍板不召開審議會。

基本工資自2011年至今年每年調漲,歷次調整多為決議後的隔年實施,昨決議不召開審議委
借貸員會,形同明年基本工資凍漲。

不過,謝蒨蒨強調,本屆委員不會替下屆委員做決定,明年第三季仍會召開基本工資審議委員會,且沒有規定宣布調漲基本工資後,要多久緩衝期才能實施。

勞動部長陳雄文
借貸表示,今年雖不再召開基本工資審議委員會,但因考量經濟因素而未調整的幅度,將累計至明年審議基本工資時併同考量。

基本工資最後一次調漲是在今年7月,月薪自19273調整為20008元,漲幅3
借款.8%;時薪由115元調整為120元,漲幅4.3%。
 
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2014/06/19

36%民眾看跌下1季房價

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,目前預售市場滯銷嚴重,建商推案縮手,新案將延至明週轉年上半年推出;此外,調查也顯示,民眾對未來1季房價看跌比重達36%,為近1年半來新高,國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。
政府打房、建商弊案層出不
票貼窮,又遇到年底大選,建商今年推案賣得辛苦,葉凌棋表示,目前案場來客數明顯減少,預售市場個案滯銷嚴重,預售案房價約有10貼現%∼15%的議價空間。他指出,以往豪宅可帶動一般住宅價格,但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。
而永慶集團昨(18)日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示,民眾
借款對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多,看跌比重36%,為近1年半來新高,比重較上季增加6%,看漲者33%,與上季持平。
此外,
借錢在「售屋」好時機方面,根據調查顯示,未來半年「售屋」好時機比重雖由49%小幅回落至47%,但仍是歷次調查次高,主要是民眾認為房價再借貸漲有限,獲利了結心態濃厚。
在各大都會區中,民眾最看好的保值抗跌區,分別為北市大安、信義、內湖;新北市板橋、新莊、永和;桃園縣桃園市、
借貸中壢、八德;台中市西屯、北屯、南屯;台南市東區、永康、北區;高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。
葉凌棋表示,今年前5月七都中古住宅均價,高雄漲幅
借貸0.4%最低,其次為北市、新竹漲幅在3%以下,桃園漲幅5%,新北、台中、台南漲幅最高介於7%∼8%左右,雖整體房價呈現高檔盤借錢旋,但漲幅有縮小趨勢。
展望下半年房市,葉凌棋認為,選前預估房價維持平盤高檔橫向整理,下半年房市交易量預計較去年同期減少1成,中
二胎低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。
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2013/05/14

綠地「借殼」盛高赴港上市 房企頻頻融資或將推高地價

5月8日,綠地控股與盛高置地聯合宣佈,綠地控股以30億元收購盛高置地60%股份,盛高置地更名為「綠地香港控股有限公司」。這是繼萬科、萬達、金地、招商等房企之後,年內內地又一知名開發商在港借殼上市。至此,全國前十名的地產公司都擁有了自己的融資平台。 大量在香港融資的地產企業,反過來可能將推高土地市場的地價成本。《每日經濟新聞》記者注意到,根據克而瑞監測數據顯示,4月貼現全國重點53個城市平均樓板價為2217元/平方米,同比增長34%。

自五月份來,各地土地市場更是出現了進一步升溫,上海的世博地區出讓地塊甚至在一日內兩次刷新地區成交單價紀錄。房企融資動作不斷 4月25日,招商地產發佈公告稱,擬將全資子公司瑞嘉投資屬下四家控股公司的股權注入港股上市的東力實業。4月10日,萬達集團以6.75億港元成為恆力地產第一大股東
二胎。 在此之前,龍湖、恆大、世茂、融創等多家內地房企都在香港有大的融資動作。甚至連規模在行業內並不顯眼的金輪天地,也於4月發行了債券融資。 去年11月1日,SOHO中國發佈公告稱,已成功在海外發行兩筆總額為10億美元的優先票據,其中6億美元於2017年到期,年息為5.75%;4億美元於2022年到期,年息7.125%。相比國內動輒10%以上的利率已經低了不少。

而萬
借貸科3月27日通過其在香港的全資子公司發行的8億美元5年期定息債券,債券票面利率僅為2.625%。據《道瓊斯》引述消息,保利置業也計劃於近日發行5億美元5年期美元計價債券,利率4.75%,低於初定約5%的利率。 除此之外,寶龍地產、建業地產、龍湖地產等開發商均通過發行債券的形式,在境外募集基金。 上海易居研究院研究員嚴躍進指出,國外流動性較為寬裕、國內融資環境收緊,在內借錢外環境的反差下,大型房企將紛紛搭建境外融資平台。 近幾年,國內房地產調控頻繁,開發商的融資渠道被一再切斷。今年3月27日,銀監會發佈了《中國銀監會關於規範商業銀行理財業務投資運作有關問題的通知》,進一步收緊了房地產企業融資的渠道。 而在境外,開發商所受到的融資限制就會小很多。去年年底剛登陸港股的新城控股,便於今年1月21日和4月16日先後發行兩次債券,融資規模分別為2億美元和15億元人民幣。借貸同期上市的旭輝控股,也於今年4月9日發行了2.75億美元的優先票據。[NT:PAGE=$] 對於開發商而言,境外融資最為長遠和最為重要的目的就是發債,因為境外債券的利率很低。中房信資深分析師薛建雄表示,境外融資成本低,再加上人民幣升值對沖境外融資成本,所以發債基本上不要成本,甚至還是賺錢的。

土地市場競爭白熱化 值得關注的是,幾乎在地產公司大量赴港融資的同時,土地市場也已經迎
借款來了新一輪的高潮。5月9日,世博土地拍賣,更是接連刷新土地成交單價紀錄。台灣Maxbase公司以39932元/平方米的價格搶下A09A-02地塊;台灣遠東新世紀更以40079元/平方米的價格搶下了A09B-02地塊,創下2010年3月以來的近3年地價紀錄。 5月6日,廣州舉行「國五條」樓市細則出台以來第一次土拍會,同寶路8號和10號地塊,在經過近200輪的競價後,佳兆業力壓中海,以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下,融資折合樓面地價高達25597元/平方米,一舉刷新該區域地王價。 《每日經濟新聞》記者注意到,克而瑞的研究報告指出,今年4月典型企業拿地情況來看,恆大、碧桂園、龍湖表現頗為積極。而上述企業恰恰是去年末和今年初在香港融資最為活躍的幾家企業。 嚴躍進認為,房企募集大量資金,對其拿地報價會帶來更強的心理支撐和財力支持,從而推高地價。尤其對於稀缺性的地塊,房企的從眾心理或許會戰勝對「槍打出頭鳥」政策的恐懼。由於資金寬裕,易形成新一輪週轉的拿地高峰,這是大型房企戰略擴張的必然表現。

薛建雄表示,大開發商可以承受更高的地價,那意味著地價可以更高。最近上海的拍地已經證明這種情況,雖然沒到瘋狂程度,但按正常算法是賺不到錢的。但大的開發商拿地之後,依靠融資成本、運營和開發能力的優勢,可以降低成本提高售價,實現盈利。 克而瑞研究中心提供的數據顯示,2013年4月,十大
票貼重點城市的土地成交總佔地面積為499.65萬平方米,同比下降4%,總金額為404.83億元,同比上漲35%。 薛建雄同時指出,眾多房企境外融資也在一定程度上加大了房企優勝劣態的進度。大型房企海外融資成本在下降,小房企在國內融資渠道狹窄,且成本在上升。 不過,對於房企的利潤率卻未必有所提升。嚴躍進認為,如果純粹從成本利潤的簡單關係看,低融資成本會促使開發商利潤率提高。但是,考慮到匯率變動、利差變化、融資後續過程中可能出現的海外風險等因素,成本當鋪的優勢或許會喪失,從而侵蝕開發商的利潤率。
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2013/02/19

地方狂投資 融資平台負債13兆

隨著大陸各省市的地方融資平台數量及融資規模快速膨脹,大陸各地方政府的舉債壓融資力也在急劇加重,估計其地方融資平台的債務總規模目前已高達13兆元(人民幣,下同),此一狀況已引起大票貼陸國資委的高度關切,並要求各主管機關加強注意地方融資平台的追蹤監管力道。
 據《
借錢經濟參考報》報導,大陸國資委副主委黃淑和日前在一次內部會議中,要求國資委所屬單位要特別關週轉注地方融資平台公司的運行,並加強追蹤監管其經營模式、融資規模及償債能力。
借貸  事實上,國資委的擔憂其來有自,依東方證券預計,2012年地方融資平台債務總規模將增至1二胎1.4兆元,增速為11%。2013年,地方融資平台債務的總規模將增至12.77兆元,增速達12%。當鋪
 海通證券首席經濟學家李迅雷則估計,由於2012年下半年以來各地方基建投資的貼現高速增長,目前地方融資平台的總規模已經達到了13兆元,2013年預計到期的債務總額雖不到3兆元,但已經占地方借款財政收入的50%以上,地方政府面臨的償債壓力不小。
 李迅雷指
借貸出,從目前的情況來看,未來地方債務將保持每年12%以上的增速,這意味著,一旦財政收入增速低於10%,就會當鋪帶來較大的償付壓力。

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2012/06/08
2012/06/08

二套房貸風險權重降至45%


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2011/11/29

加強中小企業信用體系建設

近年來,人行河南孟州市支行著力改善區域金融生態環境,不斷加大中小企業信用體系建設力度,促進中小企業信用水平逐步提高,企業信用信息檔案庫建設得到扎實推進,信用管理制度不斷規範,信用借貸評價體系不斷完善,中小企業信用體系建設工作取得了積極成效。截至2011年9月末,全市中小企業貸款余額近20億元,占全市各項企業貸款余額的70%以上。
孟州市支行立足“兩個”注重,精心做好長期規劃組織工作,積極爭取地方政
週轉府支持,以政府名義出臺了《孟州市中小企業信用體系建設實施方案》和《關於應對金融危機支持中小企業發展的若干意見》,對全市中小企業信用體系建設工作進行了總體部署和政策引導;人民銀行出臺了《孟州市中小企業信貸支持系統建借錢設實施方案》,對中小企業信用培植和融資問題進行了精心部署;市經委出臺了《孟州市實施中小企業成長工程的意見》,對加快中小企業發展進行了政策引導。這些規章文件的出臺為該市中小企融資業信用體系建設發展指明了方向。
人民銀行成立了中小企業信貸支持系統建設領導小組,對采集中小企業信用信息、建立信用評級體系、緩解中小企業融資難題等要求進行了具體落實;市金融生態辦不斷加大A級信用中小企業培植力度,聯合法院、工
當鋪商等部門打擊逃廢債等缺信失信行為;銀行業金融機構積極采集在本行開立基本戶的中小企業信用信息,對守信中小企業實行信貸傾斜,為守信企業貸款降低門檻。部門聯動的有力實施為該市加快中小企業信用體系建設提供了強大的合力。
人民銀
貼現行專門組織召開了全市中小企業信用檔案建設工作會,要求全市金融機構以會計結算賬戶系統為依托,將信息采集的任務分解到各行,加強對資料的審核和錄入,確保了信息采集的進度和質量;要求各金融機構與人民銀行同步建立電子檔案,適時監測中小二胎企業信用動態,加強信息的更新和應用;規定今后新開立基本結算賬戶的中小企業必須做到開立一個賬戶入一個庫,建立中小信用信息采集長效機制。
孟州市委市政府出臺了《孟州市A級以
當鋪上信用企業三年培植規劃》,將培植A級信用企業與政府績效考核指標掛鉤。人民銀行等職能部門對中小企業開展了大量細致的調查,對資金需求和發展狀況進行摸底。各金融機構將中小企業信用培植作為業務發展的新增長點,嚴格規範信用評級程序,針對借貸銀行不同的評定標準,一行一法擇優培植;針對企業不同的生長時期,一期一法分類培植;針對企業不同的信用等級,一級一法重點培植。
日前,孟州舉行了“金融支持中小企業簽約儀式”,市財金辦、人民銀行組織全市銀行業金融機構與12家中小企業現場簽訂信貸合同
票貼及授信協議2.26億元、與105家中小企業場外簽訂信貸合同及授信協議金額4.58億元。
通過人民銀行等職能部門的積極宣傳、銀行業金融機構的上門服務,使該市中小企業進一步了解了建立中小企業信用檔
借款案、樹立守信意識的作用和意義,爭取到了許多企業的積極配合,企業對貸款卡和企業信用報告的認知程度顯著提高。大批企業主動向開戶行了解信貸政策,核對銀行債務,優化自身信用記錄。全市企借貸業信用觀念明顯增強,全社會信用意識和信用水平得到了顯著提升。
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2011/11/03

農業發展前景看好 各路資本進軍農業

據《每日經濟新聞》報導,近期聯想控股、泰山投資、匯源集團等各路資本紛紛表示要進軍農業領域,農業投資熱情高漲。市場分析人士指出,糧食供需將長期處於緊平衡狀態,農業長期看好,是農業投資高漲的主要原因。
各路資本燃起了對農業的熱情
聯想控股、中糧農業產業基金、美國泰山投資……眾多資本大鱷
融資於31日現身2011第三屆中國農業投融資洽談會,以欲尋覓稱心如意的投資項目。
“無論是PE、VC,還是產業基金,紛紛掀起了農業投資熱潮。”北京東方艾格農業咨詢有限公司董事總經理黃德鈞表示,尤其是2010年,資本市場在農業上的投資呈爆發式增長。據投中集團數據顯示
當鋪,2006年私募股權機構投資於農業項目的金額僅0.56億美元,而2010年已高達14.89億美元,一年的投資金額超過了前4年的總和。
資本大鱷忙“務農”
“資本正以氣宇軒昂的狀態進入農業領域。”新希望集團有限公司董事副總裁王航表示,現在的農業政策是最好的時候,現在也是資本最狂熱的時候。
“目前,中國的
週轉農業企業規模普遍較小,生產方式相對落后,正因如此,農業項目有很大的發展潛力。”富恩德(北京)糧食基金管理公司基金管理部高級投資經理朱帥表示,資本越早進入農業產業,就能越早在該領域樹立優勢地位。
黃德鈞稱,一系列大手筆的涉農投資事件受到了矚目——黑石集團牽頭以6億美元投資中國壽光農產品物流園,新希望推出10億元農業投
借貸資基金等。與此同時,以雛鷹農牧為代表的一批優秀農業食品企業借助資本的力量成功上市。據清科研究中心數據,2010年,中國農業食品企業境內IPO數量為18家,融資總額逾20.3億美元,海外IPO9家,融資總額逾14.7億美元。
農業部總經濟師張玉香在會上表示,轉型時期的各種挑戰,加快發展方式轉變、推進現代農業科學發展,必然需要資本的力
借款量。近年來,國家對農業金融的關注也日益提高,支持力度不斷加大。今年年初頒布的《意見》中,明確指出要大力改善農村金融服務,加快推進產品創新和服務創新,促進金融機構加大社會信貸投放力度,推動健全引導資金和社會資金投向農業經過的激勵機制,增加三農信貸投放,在注意防范風險的基礎上,支持大力發展小額信貸,同時《意見》還特別強調了提高農業對外開放水平,推進與金融借錢機構的合作,把支持農業“走出去”納入了合作內容,借助金融機構力量,創造條件。
僧多粥少?
一份 《中國農業招商引資項目專輯》顯示,有51個來自全國各地農業項目供此次會議的投資者挑選與洽談。
“我打算找一位戰略投資者共謀公司的長遠發展,今天有多位投資者找我洽談。”成都市獼猴桃協會副會長、四川
二胎三甲農業科技有限公司總經理陶在輝表示。
“現在農業產業風險與機遇并存。”聯想控股戰略投資部高級投資經理王大為表示,聯想控股致力於做安全和高品質的農業。目前農業企業同質化嚴重,他們在選擇合作伙伴時主要是看該公司是否專注於農業,是否有核心競爭力。
此外,由艾格農業、新希望集團、聯想控股、中糧農業產業基金、北京農科城發起的國際農商俱樂部於昨日成立。該俱樂部的
貼現愿景是,努力實現農業與食品行業全產業鏈的創新與發展,打造世界級的中國農業/食品機構。
糧食供需“緊平衡”
昨日的洽談會上,農業部產業政策與法規司司長張紅宇在演講中表示,“我們的判斷是糧食供需將長期處於緊平衡狀態。”
“今年的中國糧食生產再上一個新臺階,
票貼”張紅宇稱,“糧食去年達到了七連增,今年的糧食在去年7月份的基礎上又豐收,八連增……畜牧業、水產業,各個方面都是豐收在望,甚至包括水產,今年上半年由於極端氣候的變化,原來擔心總量會有一些影響,但現在看起來仍然是豐收在望。”
為什么會處於緊平衡狀態?張紅宇稱,從需求角度來觀察,有四個不可逆轉。第一,新增人口帶來對糧食和主要農產品的需求絕對量增
當鋪加不可逆轉。第二是流動人口帶來的變化性需求。第三是食物結構帶來的轉變性需求不可逆轉。“1985年中國人對奶的消費,人均2.4公斤,去年是26公斤。過去肉、奶、蛋更多是奢侈品,現在對廣大人民群眾來講是必需品,直接間接地增加了對糧食的需求。”第四,能源危機。“主要農產品,特別包括糧食和油料,在很多國家被轉化成生物燃料,能源危機對糧食帶借貸來的是間接需求逐步上升。”

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