首頁 »
2008/07/28

社區大樓停車位之類別 Ⅱ

小鄭近日為了成婚,特別向銀行貸款於美好社區買了一間新房,並買了一個停車位,以方便停車。小鄭想問,社區大樓的停車位有幾種?如何知道其類別?

盧天成律師答:

參、自行增設停車位

在依照法令設置法定停車位以後,建商以多餘的樓地板面積或法定空地自行設置的停車位,且於申請建造執照時已規劃設置,即為自行增設停車位。自行增設停車位產權登記得以獨立權狀或公共設施方式登記。若其停車空間與法定停車空間在構造及使用可以獨立分開,即可登記為主建物之獨立權狀而單獨移轉,車位出售之對象即不限定於該區分所有建築物之區分所有權人,且其使用收益由該停車位所有人自行為之;若與法定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。

依實務規定,建商之建照如果是在80年9月18日以後申領者,其法定停車位者應以共同使用部分方式登記;獎勵、增設停車位,如果是與法定停車位同一空間(樓層)而無隔離者,也是一樣。建照在80年9月18日以前申領之法定、增設、獎勵車位;或建照在80年9月18日以後取得之增設、獎勵車位,而與法定車位隔離或不屬同一樓層者,尚得在建照申領後,依土地登記規則第79條規定,申請「所在地址證明書」後,視同為區分所有建物,就可以另編建號,單獨登記為專有部分之建物。

若停車位以共同使用部分登記者,即為公共設施,屬主建物之從物,不單獨核發權狀,但有產權,應與專有部分一併移轉。停車位若以專有部分登記者,應分擔基地持分,有權狀之核發,也可以獨立買賣或設定抵押。

依本律師實務經驗瞭解,小鄭在購買停車位前應先查閱主管機關核准的設計圖說、建照、竣工圖等資料,由主管機關核准建築執照的設計圖說,即可明確判斷停車位之類別。謄本及權狀上有載明主管機關核發的編號及公共設施持分面積等資料,亦可清楚判斷該停車位是否編有建號門牌、是否領有單獨所有權狀。一般而言,如果建物內有獎勵停車位的話,會在「使用執照」上載明。依規定在區分所有建物「共同使用部分」標示部備考欄,也會加註「停車位共計○位」,並另於現行區分所有建物共同使用部分附表增列「車位編號」。又為利登記實務作業之需,「建物測量成果圖」也會依「竣工圖」轉繪所劃設的停車位、編號,及於「位置圖」欄加註停車位的數量,亦可判斷該停車位之性質。

  本解析僅供讀者參酌,實際情狀仍須依其個案審慎衡量,不可不察。

 



就大樓共用部分加蓋違章之處理←上一篇 │首頁│ 下一篇→社區大樓停車位之類別 Ⅰ
本文引用網址: