本部落公告

免費法律諮詢專線:02-2711-1551 。若有任何問題,請不吝賜教!如果您有不願意讓他人知悉內容或涉及訴訟的案情,請注意綽詞,避免有侵害隱私及妨礙名譽之情事發生,謝謝!
2014/12/06

餿水油的法律責任

【案例事實】小林在今年中秋節買了好幾盒好吃月餅要送給朋友,然電視新聞上報導好吃月餅有使用到餿水油製成的豬油,吃多了對身體有健康影響,問小林可以跟誰求償?月餅業者、油品業者須負哪些責任?
繼續閱讀
2014/12/06

Y醫師食安危機的法律爭議

XX醫院Y醫師,因為其所經營販賣的豬肉鬆產品,使用到頂鑫集團的黑心油而下架,乃以其商譽受損及代消費者求償為由,決定以支付命令方式向頂鑫集團索賠10億元,並表示要將其中4億元用於食安監督,另6億元預計賠償予其6000名消費者,引起了法律爭議:
 
 
繼續閱讀
2014/12/03

買地送建照 「恐課40%稅」

 
 
更多專欄文章
業者在網站刊登物件「南華農地配置送建造(照)」(紅框處),表明可立即建農舍。翻攝yes319.oom

【洪安怡╱台北報導】有花蓮房仲業者以買農地送建照方式吸引買主,標榜買方可立即動工蓋農舍,滿足民眾馬上當農莊主人夢想。但專家提醒,此類產品可能會被課徵40%的所得稅,且變相鼓勵農地蓋別墅,屬「非法促銷」!

食安問題追追追
 
 
買地送建照

逾756坪才可建農舍

Yes319房屋市集網站近日刊登1筆花蓮南華農地買地送建照的物件,共465坪,開價1628萬元,每坪約3.5萬元。House-info房屋資訊網也刊登1筆苗栗竹南工業地帶建照的物件,117坪,開價568萬元,可興建倉庫使用。 
大東房屋企業社王心容說,農地須逾756坪才可建農舍,但花蓮南華農地地主是老農,符合申請建照資格便先申請建照,且一般買方不一定需要756坪這麼大的面積,使得此類不足坪帶建照物件更貴,當地農地行情每坪1.5~2.3萬元,此類產品每坪約加價3000~5000元。 
天成律師事務所主持律師盧天成表示,只要賣的東西合法,屬於契約自由,合約當然成立,但要注意「建照是幫你申請,還是已經完成。」 
地政士公會榮譽理事長王進祥提醒,買地送照的方式是變相鼓勵農地蓋別墅,有非法促銷的問題。且買方出資,以地主名義起造,若遇地主亡故,繼承人未必承認該筆交易;此外,將來稅務除土地與建物外,銷售建照屬於權利移轉,還須再課徵40%的所得稅率,「仲介引人錯誤,害人也不自知」,提醒民眾務必小心。 


繼續閱讀
2014/11/10

民眾網友齊爆料 永慶無預警遣散員工?

民眾網友齊爆料 永慶無預警遣散員工?

 

網友在ptt網站爆料,「某黃色領帶」的房仲業者大裁員。翻攝PTT

字級:

 
 

《蘋果》接獲民眾張先生爆料,稱永慶房產集團近3個月來陸續無預警資遣員工,張先生的女友原本在永慶集團總部上班,10月初遭永慶要求簽下自願離職書、不領資遣費,否則會被遠調南部,其他同事也被以工作表現不佳為理由,要求遠調或降薪。

另1位永慶員工也向《蘋果》記者透露,自己在永慶房產集團總部工作快8年,日前突然被告知今年表現不好,將被調至中南部並降職減薪,他向公司反應不同意這種作法,公司卻仍發出正式通知,最後該員工因為「不甘心待在公司讓權益受損,只好自願請求資遣」。
 
今天也有網友在ptt撰文,標題為「某領帶是黃色的房仲大裁員」,稱室友被無預警裁員、強迫簽自願離職,原因竟是「某顧問不喜歡她」。
 
對此爆料,永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國回應,總部向來重視相互溝通原則,目前無任何無預警降薪或遠調情事,若有個案狀況,應為個別員工與主管間的溝通認知落差。
 
天成律師事務所主持律師盧天成表示,薪資給付或調整須依照雇傭契約,若要遠調也必須具正當性,不得以表現不佳為由惡意逼退,受雇者若有疑慮,建議先向勞工局申請勞資爭議調解,而公司若有營運困難,須大量解僱,也可向勞工局申請。

台北市勞動局也提醒民眾,與雇主簽訂任何契約時,「如果不同意書面內容,絕對不要簽」。(陳千聿/台北報導)


繼續閱讀
2014/11/10

永慶被爆「減薪逼退員工」

永慶被爆「減薪逼退員工」

迫簽自願離職「屬個案溝通有落差」

 
 
更多專欄文章
永慶房產集團加盟總部傳出員工被迫降薪或調職,有員工向勞動局申請調解。陳千聿攝

【陳千聿、洪安怡╱台北報導】有民眾向《蘋果》爆料,永慶房產集團日前無預警資遣員工,指控永慶以工作表現不佳或職務調動為由,逼退員工。對此爆料,永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國昨天加以否認,表示應該屬個案狀況。律師則建議,若僱主有口頭威脅,或其他違法情事,應設法存證。

食安問題追追追
 
 

爆料人張先生指出,他女友是永慶房產集團加盟總部員工,10月初遭永慶要求簽自願離職書,否則遠調南部,其他同事也被以工作表現不佳為由,要求遠調或降薪,惡性逼退員工,「不得已只好簽自願離職書」,也因此領不到資遣費。 

 
網友在ptt爆料,「某黃色領帶」的房仲業者無預警裁員。翻攝ptt

撇無預警遠調

另有1名同樣任職於永慶總部的員工則說,在永慶工作快8年,日前突被告知表現不好將被調至中南部並降職減薪,向公司表達不願意,公司卻仍發出正式通知,最後「不甘心繼續工作將導致權益受損,只好自願請求資遣。」
該員工透露,10月中,永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國召集全體同仁表示,市況不好、業績很差,鑒於內部人員太多,將要求員工轉業務或配合公司調動,會後就被告知要選擇南調,或是自行辭職。
對此,孫寶國回應,總部對於員工管理向來重視相互溝通原則,目前並無任何無預警降薪或遠調情事,若有個案狀況,應為個別員工與主管間的溝通認知落差。 

近2月房仲店數變化

ptt爆「大裁員」

昨天也出現有網友在台大批踢踢實業坊(telnet://ptt.cc)發文,標題為「某領帶是黃色的房仲大裁員」,稱室友被無預警裁員、強迫簽自願離職,原因是「某顧問不喜歡她」。 

可向勞局求助

台北市政府勞動局表示,目前並無聽聞房仲大批資遣的事,但確實收到3件永慶集團員工調解糾紛申請。勞動局提醒,僱主可能以半口頭脅迫方式,要求員工簽自願離職,但事後難以舉證,「如果不同意書面內容,絕對不要簽」,才能自保。
天成律師事務所主持律師盧天成認為,薪資給付或調整須依照僱傭契約,若要遠調也必須具正當性,不得以表現不佳為由惡意逼退員工,受僱者若有疑慮,建議先向勞工局申請勞資爭議調解,而公司若有營運困難,須大量解僱,也可向勞工局申請。
「現在大家也只能走一步算一步」,對於永慶裁員風波,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,景氣不好,加盟店的高專會自己離開,但若是直營業者還要提供底薪,的確可能因為壓力大而裁員。 


繼續閱讀
2014/09/24

蘋果日報指稱扶助律師因被告手段兇殘而解除委任,恐和事實有所出入

2014-09-23  19:58

〔記者張文川/台北報導〕台北市昨天發生台大高材生張彥文當街殺死女友案,某報(蘋果)今報導張父「申請免錢的法律扶助律師陪同偵訊,不過由於張彥 文手段兇殘,法扶律師在辦案人員訊問後,就直接要求解除委任」,法扶會剛才發表聲明指出報導與事實有出入,法扶律師並非因嫌犯手段凶殘而要求解除委任,而 是重案第一次陪偵的專案,原本就限定只有一次,偵訊結束就須立即解任。

  • 台北市街頭22日上午驚傳情殺案,造成林姓女子身亡,29歲兇嫌張彥文今天(23日)傍晚押解回警局,身上仍看得到自戕造成的傷口。(記者方賓照攝)

    台北市街頭22日上午驚傳情殺案,造成林姓女子身亡,29歲兇嫌張彥文今天(23日)傍晚押解回警局,身上仍看得到自戕造成的傷口。(記者方賓照攝)

法扶基金會指出,法扶開辦「第一次檢警偵訊律師陪同到場專案」,是考慮人民涉重罪而第一次被偵訊時,考量當事人不諳法律程序,法扶會為保障正當法律程序而提供第一次偵訊由律師陪偵服務,且只限「重案」、「一次性陪偵服務」,偵查一結束即須立即解除委任。

若被告在後續法律程序仍要申請法扶,就須符合「無資力」條件,,若被告的「同居共財親屬」財力超過法扶會的標準,法扶就不會核准派律師協助打官司。

法扶基金會聲明全文:

一、 為加強人民司法保護及法律扶助,本會開辦「第一次檢警偵訊律師陪同到場專案」。本專案在於非少年及非心智障礙之犯罪嫌疑人於第一次遭警方拘提逮捕時,以重 罪案件為限得申請律師陪同偵訊。本專案是考慮到人民第一次因重罪受到檢警偵訊,因不熟悉檢警偵訊程序,心理恐懼致無法自由陳述,為保障憲法正當法律程序而 提供律師陪偵服務,本專案僅提供一次性陪偵服務,故法扶律師依據本會檢警陪偵作業規則於該次陪偵完成後(包含警詢、檢方複訊及羈押庭)即需立刻解除委任。

二、 經查,本會陪偵律師抵達現場後,因犯罪嫌疑人張彥文仍在醫療程序中,無法立刻接受警方詢問,陪偵律師等到犯罪嫌疑人張彥文生命情況穩定後,警方才開始作警 詢筆錄,此時已經接近半夜,但因陪偵律師於警詢結束後,檢方尚未告知明確複訊時間及是否開羈押庭,陪偵律師無法預知等待時間,恐影響隔天業務行程,故先解 除委任,並告知犯罪嫌疑人張彥文家屬可再連繫法扶指派另一名律師繼續陪同完成本次陪偵程序。復經本會連絡該名陪偵律師後,其表示過程中未接受任何記者採 訪,也無說過被告手段兇殘所以解除委任。是以,蘋果日報指稱扶助律師因被告手段兇殘而解除委任,恐和事實有所出入。

三、犯罪嫌疑人張彥文後續偵查程序若有聘請律師必要,則必須符合本會無資力標準,方能申請扶助律師。目前本會無資力標準須加計同居共財親屬之財力,故若同居共財親屬財力已超過本會標準,本會將無法提供扶助律師。


繼續閱讀
2012/12/09

遺產拒給不孝子女 須先立遺囑

讀者Tristeza問:
若父母想與不孝女兒脫離親子關係,是否可透過法院公證,或其他有效法律,脫離雙方親子關係,在法律上能產生效力嗎?若無法脫離親子關係,可要求子女不能繼承父母遺產嗎?有無相關法律可解決子女不孝的問題,需要準備什麼證明文件或資料?


繼續閱讀
2012/12/09

房客不慎引發火警 重大過失才究責

 

車位包租公 購買前詳閱權狀

留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

社區內的停車位是否具獨立產權及社區規約是否允許,攸關屋主可否出租或轉售。

【周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了,台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位,計劃轉出租做「車位包租公」,但經社區決議,反對停車位出租給社區以外的民眾,讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵,每月損失6萬5千元租金收益,還與管委會鬧上法院。



汽車停車位若停放機車,也可能不符合社區規約。

該住戶購買的車位,因屬「約定專用」車位,為社區住戶共同持分,無法單獨出租,法院判決住戶敗訴。律師表示,若社區規約有規範停車位不得出租,民眾也必須遵照社區規約的決議。



社區停車位種類

車位分成3種型態

一般而言,車位分為3種型態,分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格,不得外賣,車位須與房屋共同買賣,也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位,並無權狀,僅供社區內部住戶使用,或在社區內部買賣。
另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位,車位若能獨立取得門牌地址證明,並單獨登記建號,該種車位即可單獨移轉,此種稱為「專有」車位。若無獨立建號,則為「約定專用」車位。另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用,不得擅自變更成為社區停車位,最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場,必須對外開放。
立詳法律事務所律師張建鳴表示,車位能否出租,民眾在購買前可以詳閱權狀,停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說,若購買車位的住戶擁有同一建號,即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」,即為「約定專用」車位,住戶僅有車位「使用權」,在此種狀況下,停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。



社區停車位無法對外出租原因

出租前看社區規約

擁有獨立建號的車位,不與其他住戶共同持分,為「專有」車位,在此狀況下屋主擁有車位「所有權」,即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品,大樓產品較為稀少。
另一種限制情況,則是住戶在出租車位前,必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示,車位能否出租、買賣,端看社區經區分所有權人大會,是否決議訂定社區車位不得外租的規約,凡經決議後,住戶就得按規定,不得擅自出租、或轉售車位給外人。


繼續閱讀
2012/03/20

預售屋中途停工之注意事項

買預售屋可依照自身需求規劃、客變,付款方式也相對輕鬆,但也須承擔許多風險,如建商延遲開工、拖延交屋日期、蓋到一半停工,甚至建商捲款而逃等,民眾除了挑選優良信譽的建商外,簽訂契約時也應確定合約中是否包含相關賠償約定,預付工程款時也應比對施工進度再繳款,以確保自身權益。
【葉思含╱台北報導】

 

繼續閱讀
2012/02/23

如何預防債務人脫產?-3

麗麗於假日騎摩托車至菜市場買菜,途中遭大雄駕車撞傷、身受重傷,經過幾次協調,皆未獲合理賠償,麗麗乃向檢察官提出傷害告訴並已由檢察官提起公訴,麗麗並依法附帶請求民事賠償。惟麗麗擔心在案件判決之前,大雄會以脫產之方式逃避將來之賠償責任。問麗麗該如何預防?


繼續閱讀
第一頁 上一頁 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下一頁 最末頁