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2018年9月11日

【蔡志雄專欄】避免裝潢糾紛的五大方法

買房是人生大事,通常入住之前還要裝潢,才會變成自己想要那個家的樣子。的確有人買房子以後才開始構思,但其實有更多的人,對於自己想要居住的家,在房子還沒買之前老早就想像好了,「我要一個中島」、「我要開放式廚房」、「我要衣帽間」、「我要漂亮的書房」等等。

 

 

如果,這樣一個美好的夢想,不幸發生了裝潢糾紛導致無法順利入住,甚至還要對簿公堂,曠日廢時不說,高額的鑑定及律師費用,恐怕就變成一場惡夢了!因此,一定要知道如何預防裝潢糾紛的方法:

一、事先徵信:

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2018年5月11日

【購屋寶典】買房訣竅大公開 外觀與環境這樣細觀察

買房子是人生大事,一間舒適好房,可以讓人住得安心又愜意。究竟好的房子該怎麼評估?歸納專家建議,其實在看房前就能從特定網站,以及房子外型結構,為標的物做第一道把關。

 

買房是大事,看房當然不能馬虎。在進入房子內看屋況前,其實應該對周遭環境與房子結構做評估,以下即為重點歸納。
 

重點1. 到地政事務所領謄本確認所有權


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2015年4月26日

買房子一定要這樣還款,用一分鐘看完為你省下十幾萬元!!

(圖片來源)

 

買房一定要這樣還款,你知道嗎?

 

買房子,

辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問!

有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。

對於我們一般平民要買房的,

準備好,

開始看看 不同還款方式的巨大差異囉...


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2015年1月15日

7層以上不宜居住?不信就讓這些事坑死你

買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾隻,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層。

但其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?

最佳樓層大樓的3​​/1到3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。


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2015年1月12日

5趨勢預言房市走跌7年 房仲:總統大選等「救房」

好房網News記者曾威智/整理報導




選後房市未見明顯買氣回升後,面對2015年房市新局,永慶房屋表示價格要下跌5%~15%,才能回復買氣,而東森房屋董座王應傑更提出5大趨勢,像是打房政策、供給量過大,以及升息隱憂等,直言房市將會走入長達7年的下坡,屆時總統大選不管藍或綠當選,首要之事恐怕得先討論如何「救房」。

東森房屋董座王應傑認為,這波10多年的房市多頭,
將會走入長達7年的下坡東森房屋董事長王應傑表示,2015年房市幾乎看不到上揚的可能性,其中原因在於:

1.房屋供給量太大。
2.房地合一上路的可能性讓未來房市走勢不明。
3.全球量化寬鬆實施走入尾聲,經濟成長卻仍未見大幅上揚。
4.石油價格下跌,使得通膨保值效應減弱。
5.全球升息趨勢讓台灣難以避免。


 
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2014年11月26日

房子「供給過剩」超嚴重》新北市就算10年不蓋屋,也不會沒房住!

過去十年房市熱絡,市場上關注的都是利多訊息,
沒甚麼人在意市場基本面好不好。

但當房地產市場逐漸步入反轉格局,市場免不了要面對
基本面的考驗。
台灣房市的基本面除了價格過高的泡沫問題外,
最主要的就是供給過剩問題。

我們拿新北市、桃園縣、新竹縣市與台中市,
這些長期以來被認為供給過剩問題較嚴重的地區,
看看問題到底嚴不嚴重。

從2010年普查資料可知,
這五縣市的空屋率最低是新竹縣的16.8%
,最高是台中市的26.2%,新北市的空屋數則高達33萬戶。

這種數據拿到國際上,
大家一定會認為這是面臨崩潰的市場
才會出現的數據。但是厲害的台灣同胞們,
還是讓房市繼續繁榮了三年,
直到今年下半年才約略呈現反轉現象。

我們同樣厲害的政府覺得自己普查的數據不夠理想,
因此另外製作一套「低度使用住宅」數據。
從新發布2013年底資料來看,
這五縣市低度使用住宅占存量比例
約在7.83%~11.25%之間,
雖然仍算是高空屋率的結果,但因為有普查數據當後盾,
因此容易讓人產生空屋率與數量在減少的錯覺。
但說真的,
台灣的空屋率確實有可能是另一個榮登世界第一的成就,
若不是也一定名列前茅。(見表一)

 

 










一個算式讓你知道:台灣是如何「努力蓋房子」!
 


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2013年1月13日

把看屋當成休閒活動/練眼光 挑出好房子

陳思源(化名)原本經營銀行ATM、傳真機等感熱紙生意,8年前SARS過後房地產起飛,他開始投資內湖、板橋、新莊及淡水房地產,迄今他累積投資房產數十間。於是他把公司交給親戚打理,自己做起專業的投資客及仲介。

置產第一步:不要怕買不起房子

至於如何改變窮觀念?陳思源說,「以前利息高,所以房貸要拼命賺錢還;現在利息低,負債也是一種資產,不用急著還。」

他進一步解釋說,「三黃一劉」早期投資房地產,也是向銀行搬錢投資槓桿操作,現在都滾出億萬身價,所以千萬不要認為向銀行借錢是一種罪惡。


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2013年1月2日

寧買差一點的車子也要買好一點的房子/5年資產累積差4倍

Erin、Cyniel與William在一家教育訓練機構工作,共事也有7~8年了。不過因為不同的理財觀念,成就的理財結果也不同。

某天,Erin跟Cyniel與William相約找個地方餐敘閒聊,沒想到突然下起雨來。Cyniel對William說:「下雨天,有你開車還真方便。」

William苦笑著回答:「是呀!不過前陣子因為油價調漲,開車的支出越來越高。正在想是不是要把車賣掉呢;我現在比較羨慕Erin有自己的房子。現在想起來,當時買車好像不是個聰明的決定。」

不同的理財觀念 造就財富累積的差距

一般人會優先買進「能享受」的資產,但沒有增值與折舊概念。而有錢人就不同,除了遵守能富足一生的理財公式:「收入-儲蓄-投資=支出」之外,對於投資理財的資產配置,有錢人思考的是:「要買進將來會增值的資產」。以上述三個人的例子,同樣經過5年之後,理財結果是大不同的。


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2011年10月26日

去年全台空屋率創高 156萬戶

記者林美芬台北報導

根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。


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2010年9月3日

便宜2成的工業住宅,要付出哪些代價?

工業住宅有違法使用、貸款成數及環境不比住宅區單純問題,雖然比起一般住宅有1-2成左右的價差,但必須慎選地段,否則後續轉手性並不好。

【文章提供/Money錢】

阿真最近在淡水一帶找房子,在仲介帶看的幾次經驗中,有2間房子讓她印象很深刻。一間位於紅樹林,挑高4 米5,公設很齊全,但唯一讓她覺得「怪怪」的地方,就是面對走道的隔間牆及外觀都是落地透明玻璃,如果沒有拉起窗簾,對面的鄰居可以清楚看見室內的一舉一動;另一間則位於竹圍馬偕醫院旁邊,是上千戶的大社區,外觀也是使用帷幕玻璃。她問仲介為什麼這2間房子是這樣設計,得到的回答是,這是工業區裡的房子,依法規設計會與一般的住宅有些許不同。也就是說,這2間房子就是所謂的「工業住宅」。

北縣大開就地合法之門,變更利多反映售價


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2010年8月14日

五個方法,自住客如何爭取高額成數+低利房貸?

對購屋人來說,總價1 千萬元房屋,貸款700 萬元,首年利率若相差0.5%,1 年也不過差了3萬5 千元利息;但如果額度差了1成,買方就得再多準備100 萬元自備款

【撰文/劉育菁】


房貸是買房不可或缺的一件事,如何爭取高成數或低利率也是有方法的!


方法一、展現貢獻度 爭取個案審查

雖然央行表態首年房貸利率不得殺破1.5%,「但執行上這只是通則」,建議房貸戶盡量顯示自己的貢獻度,除了與銀行往來房貸外,還從基金、保險、信用卡等方面展現忠誠度,銀行內部或許可採取「個案審查」,經過副總或總經理簽核後,有機會取得低於1.5% 的利率,但可別期待有很大差異,頂多再少0.1%。


方法二、額度和利率優惠 只能二擇一


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2010年6月2日

「律師見証」只是噱頭,法律上效果不大

【文/蘇儀 攝影/邱添爃】民眾買預售屋時,經常擔心房子蓋了一半建商就跑路。於是有建商刊登廣告打著「律師見証,購屋有保障」來吸引消費者產生信賴心理並且上門訂購,但事實上,這只是一種噱頭,因為「律師見証」並不能產生「保証」的法律效果。

「見証」與「保証」是兩回事,所謂的「律師見証」是指建商與消費者雙方在簽約時,律師在旁做個見証人,如此而已。將來雙方發生購屋糾紛,律師頂多能証明他看到有簽約這件事,至於契約內容是否合理,雙方應該如何履約,這些都不關律師的事。

擔任見証的律師並不是「保証人」

 

 

購屋的民眾不能憑藉「律師見證」而獲得保障。


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2010年5月29日

有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤

在M型社會中,為什麼有些人會有錢?通常是因為他們過去所做決定,對的次數較多;相對地,為什麼大多數人賺不到錢?因為他們常依照自己的直覺做決策,所以常被套牢!「率性而為」如果能賺到錢,則大多數人都會賺到錢, 但事實往往不是如此。

 

有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。(圖為北市信義計劃區)
本文將有錢人在投資購屋時,絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理,希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思,而能順利躋身於有錢人之列。

 

 

購屋錯誤一有錢人不會先買小屋,後買大屋

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2010年5月24日

購屋五部曲 讓你輕鬆買房

【文/施絢傑 攝影/邱添榮】買房子確實屬於消費行為的一種;但說實在地,和買一般東西畢竟仍有很大不同,因為其行為本身不但牽涉金額龐大,過程也相當繁瑣。有鑑於此,本文特別將購買過程簡單分為『五部曲』,讓您按圖索驥,輕輕鬆鬆就買進符合需求的房子…

古時說,男子要『五子登科』;這五子,當中一子就是房子。雖然人一生中大約會搬幾次家、換購幾次房子,但每次買房子、換房子,不都是人生大事嗎?買房子的重要性,已不言可喻。

有關購屋的資訊的確相當多,不過多數都略嫌零散,缺乏匯整、無系統性;也就是,多數人在購屋時,確實可查到很多資料,但往往仍不知從何處著手,或過程中求助無門、摸不著頭緒。

本篇專題就以此出發,用很簡明扼要的方式,勾勒出購屋『五部曲』。有需要的您只要以此為藍本,就能輕輕鬆鬆買到合適的房子。如果想要更巨細靡遺地了解箇中奧妙,則可再透過各種方式,搜尋更多、更精細的相關資料。

 

 

◎首部曲購屋時機─現在適合買屋嗎?

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2010年5月20日

首次購屋族的投資必勝法

根據一項調查顯示,目前台灣家庭支出中房貸支出高達59%,而目前利率水準是處於四十年來的低檔,如果未來利率昇高,房貸支出占家庭支出的比重勢必超過六成,「屋奴」的情況已經非常明顯…

 

▲ 購屋以自用為目的消費者,應沒有獲利的壓力,只有代價與能力的問題。
隨著房價愈來愈高,投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高,尤其是第一次投資房地產的人,通常手中資金有限,在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境,要如何獲利?以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法:

 

 

投資必勝法一:

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2010年5月17日

申報售屋所得 該如何省稅

一年一度的報稅季節又即將到來,如何將綜合所得稅報的精準、報的省,想必是每個納稅義務人的心願。

依內政部統計,民國九十八年全年買賣移轉棟數為三十八萬八千二百九十八棟,較九十七年成長了百分之二‧三七,是自九十六年起,買賣移轉棟數連續兩年下滑後的首度回升。如果您在去年有出售轉讓房屋,那麼五月申報「個人綜合所得稅」時,別忘了將售屋所得列入計算,避免漏報後補稅的不便。

 

 

申報售屋所得方式有以下兩種:

 

 

一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定,以售屋的成交價(即買賣契約價),扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後(包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用)之餘額為所得額,若要採用此方式申報,最好在買賣屋時,將相關費用單據完整留存,作為報稅時列報扣除的憑證。

二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定,如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格),以及各項必須成本憑證,則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準,以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。


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2010年5月15日

看屋策略四—有些『名詞』,你一定要知道

地坪與建坪

地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。

土地權狀、建築執照與使用執照

一棟建築物從準備蓋到可以進住,至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照,一張是建築執照,一張為使用執照。

「土地權狀」為土地所有人之證明文件。

「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。


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2010年5月13日

6、7年級生現在到底該不該買房子?

買屋成家,每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子,二十年過去,依然在繳租金;有的人存錢、貸款買房,每月都繳貸款就像在繳租金,二十年過去,房子變成自己的,不同選擇,命運大不同,有人在怨嘆自己沒有先見之明,錯過好時機,有的人則沾沾自喜,搭上順風車,大賺一筆。到底該不該買房子?困擾了您一生的問題,也許透過以下需求分析,您會有較明確的想法!

 

 

【自住者】

 

 

一、進場之前,先想出場

 

 

買房子,您想過要住多久嗎?也許您會覺得很奇怪,買房子不就是要住一輩子嗎?隨著消費型態的改變,有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋,您在買屋時,應先考慮「我打算要住多久?是否要傳承給下一代?」由此來為住宅設定停損點,才能再最好的時機賣出!

二、10-15年後,房子還有人要嗎?

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2010年5月6日

預售屋在交屋前應進行驗收手續

住展房屋網 (2010-04-28)

住展房屋網提供

「驗收權」是購買預售屋時,買方擁有的一個很重要的權利,預售屋在交屋時,一般人通常只是走馬看花似的在屋內看一遍,很難看出什麼名堂,即使事後發現瑕疵要求建商負責,還要再打官司,相當麻煩,所以在交屋時,買方可以要求建商進行驗屋手續。

在內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建商興建完工,領得使用執照並接通水、電、瓦斯配管及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。買方如發現房屋有瑕疵或未盡事宜,應載明於「驗收單」上要求賣方限期完成修繕。

 

 

驗收才能得知屋況

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2009年11月6日

當寓公一定要知道的10件事

【文/劉育菁】

 

金融海嘯後,存房子養老的趨勢更加明顯。根據2009中信房屋「宅指數」夏季報告,在所有投資理財工具中,「房地產」已躍升抗跌保值工具的No.1(30.5%),和第2名「保留現金」(21.8%)及第3名的「黃金/貴金屬」(18.0%)出現極大差距。

 

今年第2季底,國產局標售台北市同安街13~15坪的老舊公寓,吸引不少退休夫妻湧進會場投標,顯見在低利率時代,不耐利息縮水的退休族,只能期待靠投資房地產賺取較高的租金收益,甚至中長期有機會賺價差。

 

只是,有愈來愈多的寓公加入租賃市場,市場競爭更形激烈,去年金融海嘯後,退場的寓公亦不在少數。在高房價、低收益的年代,現在想進場的寓公,更應具備哪些知識與常識呢?

 

1.不要賺了租金 卻賠金了本


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2008年1月14日

中古屋議價的4個門檻

2008/01/14 

成屋市場近期吹起降價風,不是銷售價格下降,而是議價空間拉大,不管專業機構調查數據如何,仲介第一線的人員都知道,最近房屋不好賣。
【文/衷柏宣】

還有1個月就要過農曆新年,俗話說「有錢沒錢討個老婆好過年」,國祥與佳盈已經決定農曆年前完成終身大事,不過,住的問題卻還沒解決,小兩口都是從南部到台北打拚的年輕人,大家都只是租個小套房簡單居住,國祥結婚前告訴佳盈說:「結婚後,要給妳過幸福的生活。」所以,國祥想把這些年來打拚存下來的110萬元現金拿出來買房子,給親愛老婆一個甜蜜的窩。

找房屋仲介的朋友 直接切進底價

可是,他馬上面臨到110萬元能夠買什麼樣的房子?


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