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2008/07/17

勞委會小額貸款助重生 - 房屋貸款 汽車貸款 信貸 整合負債

中央社記者郝雪卿台中市十七日電)獨自撫養三個小孩的單親媽媽李秀專,以低收入戶資格抽中彩券行資格,卻無力可開店,在行政院勞委會「創業鳳凰貸款」協助下,順利在台中市向上路開設彩券行,勞委會主委盧天麟今天前往探視李秀專,還買了彩券,李秀專更感謝勞委會這項政策,讓弱勢婦女得以自立自強。

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  李秀專獨自撫養三個小孩,負擔沈重,雖然以低收入戶資格抽中彩券商資格,但是要租店營業卻談何容易,還好申請到勞委會推動的「創業鳳凰貸款」,才能在台中市向上路經營彩券行。

 

  在彩券行經營漸入穩定後,李秀專不忘以過來人身分,繼續幫助其他弱勢婦女順利就業,對於李秀專的自立自強,也獲得盧天麟的肯定,今天下午盧天麟特別到彩券行探視李秀專,還向李秀專買彩券。

 

  勞委會自九十二年起針對已創業或中高齡、婦女及勞工朋友們投入創業,提供創業全程陪伴機制─即諮詢輔導、企業見習、創業課程以及低利創業貸款;九十六年度由勞委會、經建會及財團法人中小企業信用保證基金合作攜手推動「創業鳳凰婦女小額貸款計畫」低利率的創業貸款等服務,協助弱婦女取得資金自行創業

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2008/07/17

小套房貸款解套3招 - 貸款 信用貸款 房屋貸款

套房商品總價低、收益性高,很受到單身上班族、頂客族的歡迎,近幾年來,銀行緊縮房貸,小套承作保守,但對套房有需求的消費者,房仲業者提出3招解套:1.兩戶打一戶;2.買商圈、捷運站、學區內;3.找具有管理品質的套房大樓。 

 


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 住商不動產表示,銀行發現買套房的消費者,大多財務狀況不是太寬裕,且一旦套房被查封後,就不好脫手,與其如此,銀行不如少做套房貸款商品,避免給自己惹麻煩。

 

 不過,對真正有需求的消費者,想買套房申請銀行貸款,還是有招可以解套,讓銀行貸款給你。

 

 住商不動產說,將不到10坪的套房兩戶打通,坪數增加到15坪以上,銀行會視為一般住宅,一方面提高銀行核貸成數,另一方面後續轉手,因坪數夠大,不會造成壓迫感,後續轉手也容易,至於門牌合併問題,可請代書處理。

 

 信義房屋說,買套房地點很重要,銀行不是全數封殺套房商品,地點好、還是可以貸到高成數,有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品,銀行還願意貸到7成。

 

 如果沒離捷運站很近,在熱門商圈,附近交通方便,有商辦大樓,出租、出售都不難找客源的套房,銀行也會放心貸給你。

 

 且明星學區套房也相當搶手,如台北市的新生國小、師大附中,木柵的政大附中等,往往一屋難求,買到明星商圈的套房商品,銀行也會樂意核貸。

 

 最後,則是找有管理的套房社區或大樓。有些社區,在低樓層會做小套房商品,外商公司的高階主管、電子新貴都很愛有管理、有制度的套房大樓,這類型的套房,也可貸到不錯的成數。

 

 至於想買小套房做投資、轉租給上班族或學生,則要仔細算算租金收益是否有高過銀行貸款利率,部分銀行套房商品都算到5%以上,將吃掉得來不易的租金收益,這是以投資觀點切入套房市場要特別注意的。

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2008/07/17

貸款成數高 兩房小窩正夯 房市新寵兒 - 貸款 房屋貸款 汽車貸款

商辦大樓可能泡沫化,不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒,因為不像小套房很難貸款,這種15~25坪的小宅向銀行貸款成數可以高達8成,讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已,光是去年一整年成交數就增加將近一倍。

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充滿金屬風的明亮客廳,以水晶燈裝點的溫暖主臥,再加上簡單的房間和浴室,這種兩房兩廳的小窩,雖然總面積不比豪宅配備,不過五臟俱全的小宅,對於單身一族或是小家庭來說,已經綽綽有餘,也成為近來房市新寵,房地產代銷經理黃思維表示,「兩房、三房,現在目前的貸款成數還是正常,可以貸到七成、八成,這樣的貸款成數,因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資,如果以自備款為考量,那我寧願去買兩房或是三房。」

 

光是一個下午,小宅的成交件數就將近10戶,銷售成績會這麼好,全是因為比起15坪以下的小套房,這種介於15到25坪的小宅,不僅貸款成數可達8成,和動輒上億的大坪數豪宅相比,也相對容易入門成為首購族偏愛標的。

 

越來越多人放棄小套房,鎖定這種二到三房的小宅,根據最新房市調查數據,在去年上半年購買小宅的人口只有12%,不過到了下半年一口氣增加到23%,漲幅高達9成之多,隨著人口結構逐年減少,加上房價居高不下,這種總價低空間還算寬敞的小宅,恐怕還會繼續抓住消費者目光。

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2008/07/17

公教貸款

信貸產品公教貸款
貸款資格年滿20至65歲之軍公教 · 公務員、教職員 信用正常工作滿3個月 · 職業軍人、 士官、非義務役軍人
貸款金額單家銀行最高可貸200萬元(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款利率 前3個月起超低利率1.88%起,第4個月起最低3.89%,並依銀行指數型房貸基準利率機動調整。
貸款期限本利攤還型:可分1~7年
檢附文件身分證及服務證正反面影本 · 公勞保卡影本或在職證明 · 收入證明--薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本 · 已婚者加附配偶身分證影本,戶口名簿影本或戶籍謄本影本
備註為軍公教人員規劃的優惠貸款方案,可免擔保品、免保人、申請簡便。

(1)聯徵中心強制停卡結清(解除)紀錄滿半年者或強停滿三年目前
  已結清,可申貸
(2)有逾催呆帳紀錄但屬助學貸款已清償或保證債務已清償者可申貸
(3)配偶信用不良可協助辦理

詳細內容請直接來電或線上申請由專人為您解答!


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2007/11/01

年收入超過120萬元的家庭也可能享有優惠貸款利率

若年收入超過120萬元,但家中有2名以上的小孩就讀高中以上者,也是可以申辦政策性就學貸款;但差別是,政府不補貼貸款利息,因此貸款利率是3.1%,仍是比一般信貸利率低許多。

對於家庭年收入超過120萬元,政府優惠就學貸款有著許多限制,若臨時資金需要週轉,又同時要繳學費時,不妨可以考慮以下幾種方式:

1 大專院校學生生活費專案貸款
目前有國營銀行針對大專院校學生,提供生活費專案貸款,每學期最高可貸10萬元,不收取任何費用,利率3%,就學期間不必還款,每年寒暑假期間藉著打工還利息即可,還可享有畢業一年內不必還本的寬限期。只要持有學生證和註冊聯,由父母或監護人其中一人做保證人,即可辦理。

2 保單質借
若有購買保單者,臨時有資金需求時,也可以用來借錢應急。貸款額度乃依據保單價值而定,利率也比一般信貸低,約在4~7%左右。

3 個人信貸
若上述都無法執行,仍可以選擇一般小額信用貸款,平時就要注意最新的貸款消息,最好是要提前準備辦理,利率和額度均以個人條件而定,約在6~15%。申辦前,不僅要比較利率和額度,更要了解申貸的相關費用,如開辦費、手續費、信保費、帳管費等。



 


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2007/11/01

畢業後一年才開始還款

 如果家庭年收入低於114萬元,在孩子就學期間內,完全不需償還本金與利息,也就是說,從申請當日直到畢業後或服役後一年內,利息完全由政府補助,等於免息借給申請人。直到畢業或服完役一年後,銀行才會寄出繳款通知,開始溯往貸款年限,由申請人或監護人每月攤還本息即可。如果家庭年收入介於114 ~120萬元間,則畢業後或服役後一年內的利息,由政府補貼一半,也就是,申請人在畢業後或服完役後,就要開始繳交一半的利息費用。另外,如果申請人在畢業後有經濟能力,亦可提前償還,不需付違約金。
 
 不過,若申請人在畢業後或服完役後,打算出國進修時,必須先一次還清就學貸款,或是申請人學生中途休學、退學等,也要在離校一年後,一次還清貸款金額。


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2007/11/01

政府補貼中低收入戶學費

景氣差時,許多家庭從雙薪收入變成單薪家庭,經濟狀況也不似過去優渥,但孩子的學雜費卻沒有因為不景氣而縮減,導致不少家庭因為繳不出孩子的學費,不得已讓孩子輟學;尤其是私立高中與大專院校,學雜費是公立學校的3~4倍,每學期約4~6萬元不等;若家中有兩個以上的孩子同時就讀,經濟壓力更大。不過別擔心,利用政府提供的就學優惠貸款,讓中低收入且有小孩就讀高中以上的家庭,減少學費支出的負擔壓力,輕鬆完成孩子們的學業。

依照92學年度的標準,只要家庭年收入低於120萬元,便符合中低收入戶資格。承辦銀行在收到申請資料後,將先送交國稅局查核。目前承辦銀行有四家,貸款利率是郵匯局1年定儲機動利率加上1.5%,扣掉政府補貼利息0.1%,而現行利率水準是3%。

每學期繳納的學雜費、實習費、住宿費、學生平安保險費、私立學校的退撫基金等都可用舊學貸款來支應,而還款年限是以申請次數來計算,例如大學四年,每學期皆申辦就學貸款,還款年限最長可分成8年清償。
 


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2007/11/01

留學貸款四大特色

其實各家銀行的留學貸款商品,差異性都不大,要求的條件與利率也差不多。
大體來說,留學貸款具有以下四個特色:

 1.需提供保證人 由於申請人即將出國留學或進修,未來將有一段期間沒有工作收入,銀行為了確保申請人的還款能力,不會借了錢以後就「落跑」,通常會要求申請人提供保證人(三等親以內)作為連帶保證人才行。

   2.提供擔保品則貸款條件佳 銀行的貸放額度與擔保品價值有絕對關聯,因此若能提供高價值的擔保品,例如房屋、土地等不動產,能申請的額度將可提高 

   3.有還款寬限期 若是申請人本人要還款,就得等到學成歸國、找到工作、有收入後,才能開始還款。因此,留學貸款通常可以展延還款期限,也就是說,在出國這段時間,貸款人只需每月支付利息,回國後才開始攤還本金。寬限期最長可達4年。


  利率更優惠 留學貸款的利率可以依申請人個別狀況稍做調整,例如在職進修者,因為還擁有工作,利率可以較低;因此相對的,還沒有工作的社會新鮮人,利率就會比較高。

 



 


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2007/11/01

留學貸款內容

由於近來政府為鼓勵民眾出國唸書,增加預算補助留學經費。目前國內約有六家銀行提供留學貸款專案,貸款利率採浮動利率,依郵匯局1年期定儲機動利率為基準,再加1.5%,扣掉政府補貼0.1%,目前貸款利率是3%,相對於一般小額信貸約10%的利率,的確可省下大筆的利息支出。
 
 對於至國外攻讀碩士者,最高可貸80萬元,貸款期間6年,還可有2年還本寬限期;若是攻讀博士者,最高可貸150萬元,貸款期間12年,還本寬限期長達4年,貸款期間以撥款日開始算起。此外,已在國外念書者,也可委託三等親內的家人在國內代為申辦。

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2007/11/01

留學貸款助你一圓留學夢

許多人都有過留學或遊學夢,但出國留學,至少得花百萬元以上,即使短期遊學,30萬元也跑不掉。目前有少數銀行針對這些留學與遊學的族群,推出專案貸款,讓資金不足的人也能一圓留學夢。

留學貸款其實也算是小額信貸的一種,其審核程序、放款條件與還款方式,均與其他類型的小額信貸相同。留學貸款與其他小額信貸較大的不同是,留學貸款的對象,多是準備出國留學,且目前沒有工作者,所以貸款人須提供指定在台三等親屬為保證人。

在利率方面,若申請人能提供房子或其他不動產等擔保品,可降低其利率;若無擔保品,只要能提供兩位保證人,亦可爭取較低利率。
 


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2007/10/30

什麼是就學貸款?

政府設置就學貸款目的係培育國家人才,幫助在學學生求學期間,毋須顧慮學費,專心向學所提供的一項就學協助;但就學貸款並非社會福利,亦非就學補助,畢業後,借款者應即擔負起攤還本息的還款責任。


教育部圓夢助學網
高醫就學貸款系統


同時需要一併提醒同學,貸款逾期不還的後果在國內外都是非常嚴重的。逾期未還款的人,承貸銀行會將同學逾期還款資料送請金融聯合徵信中心建檔,這不僅會嚴重影響個人日後在社會上的信用紀錄;將來如果向銀行申請支票、信用卡、房屋貸款或信用貸款等,也都會遭到拒絕,影響未來個人在國、內外之就業或就學機會。
學生就學貸款與一般信用貸款不同,一般信用貸款銀行皆需審核貸款人的抵押品、經濟及信用狀況始決定可否借貸,而學生就學貸款僅需符合中低收入家庭條件,更無需再審核貸款人之抵押品、經濟及其信用狀況,且學生於就學期間至畢業後滿一年止的貸款利息皆是由政府負擔,學生勿需償負任何利息,較現行政策性貸款,一經核貸後,申貸人即需負擔利息不同,故就學貸款利率自然無法與一般房屋貸款或存款利率相比擬。
在考量學生就學問題及日後減輕學生償還就學貸款的利息負擔,政府現階段係以採行信用保證機制方式,使就學貸款利率得以大幅降低,基於這筆保證資金是來自於全體納稅義務人的錢,希望同學們能夠確實珍惜就學機會,努力向學。另外,同學們在就學及緩繳期間由政府全額或半額補貼的貸款利息,也都是來自全體納稅人的錢,基此,同學於畢業就業後,務必自己要做好應負之還款責任,以感恩的心來回餽政府的美意及社會每位納稅人所付出之貢獻與心力,好讓政府能夠繼續幫助需要幫助的學生就學貸款並不是政府給予的免費贈與,而是一種貸款,故每位同學應於緩繳期屆滿時開始按期還款;如因故無法如期還款時,同學應主動與承辦銀行協商調整還款時間與相關還款條件,銀行都會給予善意的回應。

 
  [貸款]的信用保證及理賠作業;其中教育部及學校分擔貸款的風險為八成,承辦銀行自負風險降為二成;由於銀行承擔的貸款風險下降,貸款利率才能大幅降低。
 


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2007/10/24

行政院青年創業貸款

 申請者資格
 
1.年齡:20-45歲之中華民國國民。(45-65歲可以申請微型創業貸款)

2.男性必須退伍或持有免役證明。

3.申請者與其配偶信用狀況必須正常,無違法背信、無信用不良紀錄,無用票者可。

4.不得有經營其他事業或其它任職情事者,故兼任其它事業負責人及股東需辦理變更。

5.申請者須是設立未滿三年公司或行號之負責人或股東。

6.立案未滿三年之幼稚園、托兒所、補習班、兒童課後托育中心、老人養護中心之負責人。  

7.持有開業證書未滿三年之診所、建築師事務所、會計師事務所之負責人。
 

 申請者資格釋疑

1.只要持有中華民國身分證在國內設有戶籍者,華僑也可辦理。

2.職業軍人只要退役便可辦理。

3.現有公司負責人或股東不符合申請資格,須找尋符合申請資格者,變更成負責人或股東身分,即可  辦理。

4.行號設立超過三年,得變更為【有限公司】方可以辦理;公司設立超過三年,一定要完全新設立公  司才能辦理。

5.夫妻共創同一事業時,只能由一人提出申請;若各自經營不同公司或行號,仍可以個別申請。 

 

 青年創業貸款承辦銀行

 
台灣銀行

合作金庫銀行

台北國際商業銀行

台北銀行

高雄銀行

台灣中小企業銀行 

中華商業銀行 

 

 貸款種類與金額


信用貸款:

1.每人貸款額度上限壹百萬元,每一事業體貸款上限三百萬元。

2.貸款分六年攤還,每貸款壹百萬元,第一年每月只要繳利息約兩千多元,後五年攤還本金利息每月約一萬多元。

抵押貸款:

1.每人貸款額度上限四百萬,每一事業貸款上限一千兩百萬。

2.貸款分十年攤還,每貸款一百萬元,前三年每月只要繳利息約兩千多元,後七年繳本金利息每月約一萬多元。

 

 

 

 

 

 

 
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2007/10/24

勞工貸款

參與申請之資格條件:

凡投有勞工保險之在職勞工,並具備下列各款規定者,得依本要點規定提出申請:

勞工保險年資應符合下列條件之一:

一般產職業勞工:參加勞工保險年資累計滿一年以上者。

身心障礙及原住民勞工:參加勞工保險者,年資不予限制。

適用勞動基準法第八十四條規定之「公務員兼具勞工身分並加入公保者」︰參加公保累計年資應比照三之(一)之1及2規定。

住宅狀況應符合下列條件之一:

無自有住宅者:勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢,均未曾有任何房屋座落紀錄。

二年內首次建購一戶住宅者:勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢須未曾有任何房屋座落紀錄,僅在九十一年十一月十五日以後,由本人或其配偶首次建購一戶住宅,並於取得所有權之日起三個月內辦妥金融機構超過七年之長期住宅貸款,尚未全部清償者。

 


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