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2011/05/30

心理測驗 [ 感情 ] 你適不適合婚前同居

將每一題所得的分數相加起來,再比對最後的結果

1.請問你是否有單獨在外租屋的經驗
a.常常這樣,這現象已經好幾年了 --> 4
b.從來沒有,我都是住在家裡,可以節省不少開銷 --> 1
c.有住過,不過後來不習慣,又搬回家裡去住 --> 2
d.剛離開家,不過我正好想有一個自己的空間 --> 3

2.那在問你,你是否有在外工作的經驗
a.有啊,從學生時代開始,我就一直有嘗試各種打工賺取生活所需 --> 4
b.我覺得學生好好唸書就好,出社會之後再好好賺錢就可以 --> 2
c.我學生時代大概只會做做家教等工作,比較單純比較不會被騙 --> 3
d.我覺得我很不喜歡工作,比較傾向自己創業當soho族 --> 1

3.從小你爸媽是否常吩咐你要幫忙做家事
a.他們才不會這樣,幾乎都是他們在做 --> 1
b.只有年底大掃除等較忙的時候,才會要我幫忙做 --> 2
c.都會啊,不過太粗重的,他們都自己來,不會讓我去做 --> 3
d.豈止幫忙,他們幾乎把我當菲傭,讓我懷疑自己是不是他們親生的 --> 4

4.你本身有幾個兄弟姊妹
a.好多個,不過我排行老大 --> 3
b.好多個,不過我排在中間,並不突出 --> 4
c.好多個,不過我是最小的那一個 --> 1
d.我是獨生子(女),或家裡只有我一個男(女)的 --> 2

5.覺得自己是一個很容易情緒失控的人
a.平常都還好,但只要我心情不好,很容易就會胡思亂想 --> 2
b.我覺得我本身情緒控制力超差的,常常會動不動就亂發脾氣 --> 1
c.我的情緒EQ還算不錯,各種狀況下幾乎都能夠維持理智 --> 4
d.我自認是個理智的人,不過有些類型的人行為實在差勁,最好不要惹到我 --> 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 ~ 8分 婚前同居指數:30%
你的獨立性不足,對他人的依賴性很高,所以除非你找到一個可以無限包容你的人,否則目前你並不適合同居。雖說如此,但如果你已經跟愛人同居或打算同居,你還是可以學習讓自己獨立並讓自己成長。記得凡事別總是以自己的觀點來看事情:己所不欲,勿施於人。你自己不喜歡就別要求對方接受,沒有人天生該是做牛做馬的命,除了接受也該學習付出,這樣雙方都能相處愉快。

9 ~ 12分 婚前同居指數:50%
其實你無法忍受生活價值觀或是習慣跟你差異甚大的伴侶。所以就這方面來說,你也是屬於不適合同居的一群。有時候你會受不了對方的習慣,而忍不住說他幾句。有一就有二,次數多了,小摩擦也會變成大傷痕,更可能成為讓彼此分開的導火線。總結來說,有時候可是你太少與朋友互動相處,才會有這種結果.所以如果不是很差勁的壞習慣,多給彼此一點空間,最起碼你可以來個眼不見為淨。

13 ~ 16分 婚前同居指數:70%
雖然你明白與人為善的道理,可是你卻太習慣把話憋在心理,尤其是面對自己親近的伴侶,更是一意孤行地認定對方一定都知道,如果對方沒照你的意思去做,就索性耍賴甚至來個置之不理,直到對方改善為止。這樣的做法不管最後結果如何,對雙方都會是很大的傷害,如果對方根本不懂,那無異對牛彈琴,浪費時間。建議你:把話說出來,讓生活有溝通的管道,自能他長久生活下去。

17 ~ 20分 婚前同居指數:90%
恭喜你!你的獨立性相當夠,也見過不少世面,所以你很適合婚前同居,跟你在一起的人也會非常幸福。不過還是要提醒你:別掉以輕心,生活之中該有的浪漫還是不可少喔,這樣才不會讓感情由濃轉淡,變成君子之交淡如水的窘境。面對情人的不理智,也該多給對方學習成長的機會,而不是你一味忍讓。感情是雙方的事,你的縱容只會害了他,讓他無法能夠盡快適應社會這個大染缸。

 


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2011/02/23

心理測驗 [ 感情 女生 ] 妳會愛上劈腿王嗎

男人天性骨子裡就帶著朝三暮四的花心。那麼,妳身邊的他有可能是一個劈腿王嗎?

1.假如有人要送妳糖果,妳會選擇下面哪種呢?
太妃糖 --> 2
水果糖 --> 4
奶糖 --> 3

2.妳的他是一個喜歡喝果汁的人嗎?
是 --> 4
否 --> 5

3.妳被魔法師施了法術昏昏睡去,妳覺得妳昏過去了多久?
幾個月 --> 2
幾分鐘 --> 5
幾年 --> 6

4.妳喜歡跟男朋友一起用情侶頭像嗎?
是 --> 3
否 --> 6

5.瀑布下有一匹馬奔過,妳覺得這匹馬是什麼顏色的呢?
金色 --> 7
棕色 --> 8
白色 --> 6

6.妳的他喜歡長髮飄飄飄的女生勝過喜歡短髮的嗎?
是 --> 8
否 --> 9

7.妳被龍捲風捲走了,當妳醒來時妳覺得自己會在哪兒?
人潮洶湧的繁華地段 --> 9
空無人煙的山谷 --> 10
自己家附近 --> 6

8.假如妳參加下面一個遊戲就會獲得豐盛的大獎,妳會選擇參加哪個?
歌唱比賽 --> 11
競技遊戲 --> 10
智力問答 --> 12

9.妳喜歡中性的打扮嗎?
是 --> 10
否 --> 8

10.妳的他會不顧旁人跟妳親密如故嗎?
是 --> 11
否 --> 12

11.妳是否與分手的男朋友再次復合過?
是 --> 13
否 --> 12

12.外面剛下了一場大雪,妳和朋友會怎麼玩樂呢?
滑雪 --> 13
堆雪人 --> 14
打雪仗 --> 15

13.妳平常聽音樂多數按什麼來聽?
歌手 --> E
風格 --> 15
語言 --> 14

14.小吃店的老闆娘請妳免費試吃,妳比較喜歡下面哪種甜品?
湯圓 --> F
馬蹄糕 --> E
綠豆沙 --> A

15.假如妳和他可以去下面任一地方度假,妳們會去哪兒呢?
普羅旺斯薰衣草花海 --> B
巴厘島碧海藍天風情 --> D
埃及胡夫金字塔探險 --> C

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A.他是比較麻煩的男生,假如妳長期忽略他,那他就會覺得閒得慌,覺得妳不在乎他,但是妳過分粘著他,他又覺得膩,覺得自己沒有呼吸的空間。對方是個難伺候的角兒,妳要是尺度把握不好了,那麼,讓他出軌的幾率也就隨之變大了。最好採取若即若離戰術,不要把對方當成自己的

主心軸來旋轉。

B.他很在意兩個人關係的經營,他會很細心、很細膩,而且他懂得如何給兩個人空間,會給妳足夠的時間和空間去擁有自己的生活。但是,注意了,這並不代表著他不在意妳的一切,他也希望妳多關心他,如果妳也變得很大條的話,那他就會覺得內心空虛,轉而轉換另一個關心對象。

C.他是個好奇心很重的人,興趣廣泛,而且喜歡交友,還很容易跟人家打成一片。假如他的朋友全是男生那就好辦了,但是他的好友中也不乏女生,他的異性緣比妳想像中的要好,若是有一些女孩子跟他玩起了曖昧,那妳可得提起萬分注意了。暗地裡規範他的同時也要花時間來陪伴他,

不能太明顯,不然他會起逆反之心。

D.他小孩子氣很重,非管不可,他會把另一半看成情感寄托的對象和依賴對象,他渴望大量的溫暖和寵愛,假如妳滿足了他,那麼他就會離不開妳。可是如果妳長期讓他一個人隨性發展,那麼,他很容易就被外界的事物吸引走了,從而誤入歧途了。

E.他是屬於不能夠被忽略型的,他是一個佔有慾很強的男生,愛一個人機會傾盡所有,猶如海水般洶湧澎湃。他會告訴你他多愛你,當然你也得告訴他他在你心中的地位。但是,假如他的滿腔熱血卻換來你冷漠的敷衍,那麼大受打擊的他可保不準會不會出軌尋求安慰。

F.他是一個很會照顧人的人,對待女生很貼心體貼,有時候這種博愛難免會讓你心裡面不爽,但是也不好當面發作。其實,他的這種個性動可是會讓很多女生自動送上門的,加之他善良的個性不好直接拒絕對方,這樣就會給你的情敵帶來幻想空間,進而猛烈進攻。所以,你一定要看好身邊的他,一邊抓住他的心,一邊把圍繞著他的情敵一一掃清。

 


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2010/02/02

心理測驗 [ 性格 ] 與朋友互動順利嗎

假設你最近搬家,一位好朋友想送你一幅以崇山峻嶺為背景的畫,如果要你選擇的話,你會選擇哪一款呢?

A.茫茫大海上的一座高山
B.被白雪覆蓋的高山
C.被山川環繞的崇山

 

 

 

 

 

 

 

 

 


A.茫茫大海上的一座高山
這類性格的人非常重視人際關係,喜歡照顧別人,很關心別人的一舉一動。他們的朋友很多,可以用「相識滿天下」去形容,而且個性也很開放。在戀愛方面,這類人頗為浪漫,容易與對方一見鍾情,很會營造浪漫氣氛。這類人堪稱情場殺手,每一段情都進行得好順利,更難得的是,就算分手,他們與情人在日後也會保持朋友關係。

B.被白雪覆蓋的高山
高山代表理想,而白雪則代表限制它的道德。因此這類型的人很重視自己的想法,有一點固執,不管什麼原因,他們都不會勉強自己與討厭的人交往。他們能擁有一份可以發揮自己專長的工作,逐步完成自己的夢想。如果女性喜歡平穩、安定的家庭,這類人相信一定可以滿足其要求。

C.被山川環繞的崇山
這類人是經歷過各種苦難、煩憂而建立起屬於自己的人生觀,可以說是越多挫折越勇猛的人。與人交往算是相當順利的,因為多數會站在對方的立場去體諒別人,很容易獲得他人的信賴與親近,是朋友理想的傾訴對象。

 

 
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2010/01/14

有關星座的排名....和愛情的測驗~

最完美的組合 天秤+獅子、金牛+巨蟹、雙子+水瓶

最帥的星座 水瓶 最美的星座 天蠍

最好看的星座 天秤.水瓶.雙子 最可愛的星座 雙魚

最活潑的星座 牡羊.水瓶.射手 最專一的星座 金牛.天蠍.巨蟹

最花心的星座 雙子.射手.水瓶 最穩重的星座 魔羯.金牛.天蠍

最浪漫的星座 雙魚.天秤.雙子 最木訥的星座 魔羯.金牛

最雞婆的星座 處女.巨蟹.射手 最懶惰的星座 天秤.金牛.巨蟹

最博愛的星座 水瓶.天秤 最博愛的星座 金牛.處女.獅子

最溫柔的星座 巨蟹.雙魚 最罷道的星座 獅子

最愛美的星座 天秤.雙魚.金牛 最幽默的星座 雙子.天秤.牡羊

最負責的星座 處女.魔羯.天蠍 最愛吃的星座 金牛.天秤.巨蟹

最愛玩的星座 水瓶.牡羊.射手 最老實的星座 金牛.魔羯.巨蟹

最大方的星座 獅子.水瓶.雙子 最自大的星座 獅子.牡羊.天蠍

最好色的星座 雙魚.天蠍.獅子 最富有的星座 魔羯.天秤.天蠍

最佳丈夫的星座 金牛 最佳太太的星座 金牛

最佳夫妻的星座 獅子 最佳母親的星座 巨蟹

最佳親人的星座 雙子 最佳褓母的星座 雙魚

最佳運動員的星座 射手 最佳科學家的星座 水瓶

最佳推銷員的星座 雙子 最不知變通的星座 金牛.魔羯.天蠍.處女 

最愛做老大的星座 牡羊.獅子 最會見風轉舵的星座 雙子.天秤.水瓶

最愛貪小便宜的星座 射手.巨蟹 最適合當上班族的星座 金牛.魔羯.處女

最愛取笑別人的星座 處女.牡羊 最容易發生師生戀的星座 雙魚.魔羯

最適合獨自創業的星座 天蠍.水瓶.獅子 最會理財的星座 金牛

最難從失戀中恢復的星座 魔羯.金牛.天蠍 最愛亂發脾氣的星座 射手.牡羊

最多女強人的星座 雙子 最不肯吃虧的星座 處女

最少女強人的星座 巨蟹 最會討價還價 的星座 處女

最會逗人開心的星座 天秤 最輸不起的星座 天秤.獅子

最有肚量的星座 射手 最沒有肚量的星 魔羯

最理性的星座 水瓶 最有正義感的星座 牡羊.獅子

最會討人歡心的星座 雙魚 最不會討人歡心的星座 獅子

最有同情心的星座 雙魚.巨蟹

最沒有同情心的星座 水瓶

最有理智的星座 魔羯.處女 最可能晚婚的星座 處女

最容易被騙的星座 雙魚 最不容易被騙的星座 天蠍

離婚率最高的星座 雙子.處女 最痴情的星座 巨蟹

最愛往外跑的星座 射手 最神秘的星座 天蠍

最愛在家裡的星座 巨蟹 最不相信人性的星座 天蠍

最不會計較的星座 巨蟹 最難理解星座 水瓶

最會計較的星座 處女 最喜歡刺激的星座 射手.牡羊.雙子O

最沒有秘密的星座 獅子 最愛好和平的星座 金牛.巨蟹.射手

最易被理解的星座 獅子.牡羊 最容易羞澀的星座 金牛A.巨蟹.天蠍

最喜歡獨處的星座 水瓶B 最遲鈍的星座 金牛A

最優柔寡斷的星座 天秤

最會記恨的星座 處女.天蠍 最不會記恨的星座 天秤O.射手

記憶力最好的星座 雙魚 最公正的星座 天秤

最多重性格的星座 雙子AB 時常最正經的星座 金牛

最有耐心的星座 金牛 最沒有耐心的星座 射手O.獅子O

最溫柔的星座 金牛 最受不了被批評的星座 魔羯

最講義氣的星座 天蠍.獅子 最不講義氣的星座 水瓶

最好辯的星座 雙子B.雙魚.牡羊.天秤A 最雄辯的星座 天秤.處女

最固執的星座 金牛 最守秩序的星座 金牛

最多壯身材的星座 牡羊.金牛 最會突發奇想的星座 雙子.射手.水瓶

最多女性嬌小的星座 金牛 最喜歡烹飪的星座 金牛

最悲觀的星座 雙魚 最樂觀的星座 射手

最適合做007的星座 天蠍

最多帥哥的星座 射手 最多美女的星座 水瓶

最時髦的星座 天秤B 最愛出鋒頭的星座 獅子.天秤 最不愛出鋒頭 的星座 巨蟹.金牛

最愛撒嬌的星座 雙魚 最誠實的星座 射手

巨蟹A

最有藝術氣質的星座 金牛

災難中最冷靜的星座 水瓶 災難中最不冷靜的星座 獅子.牡羊A

最好賭的星座 射手 最不好賭的星座 金牛

最會運動的星座 射手 最容易與人一言不和的星座 牡羊

最勤奮的星座 金牛.魔羯 最有判斷力的星座 處女B.天蠍

運氣最好的星座 雙子 最會花錢的星座 天秤O

最喜歡大自然的星座 水瓶 最會肢體語言的星座 雙子

最愛錢的星座 金牛 最看不起錢的星座 水瓶AB

☆最美麗 : 天秤座

☆最博學 : 金牛座

☆最富有 : 魔羯座

☆最專一 : 金牛座

☆最活潑 : 牡羊座

☆最穩重 : 魔羯座

☆最整潔 : 處女座

☆最花心 : 雙子座

☆最貪玩 : 金牛座

☆最懶惰 : 天秤座

☆最自大 : 獅子座

☆最好色 : 雙魚座

☆最浪漫 : 雙魚座

☆最性感 : 天蠍座

☆最怯懦 : 雙魚座

☆最上進 : 魔羯座

☆最好賭 : 獅子座

☆最多夢 : 雙魚座

☆最直接 : 處女座

☆最孤傲 : 水瓶座

☆最頑固 : 魔羯座

☆最熱情 : 天蠍座


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2008/04/29

手機銷售兩極化 亞太電信最熱賣

手機銷售兩極化 亞太電信最熱賣

M型消費模式無所不在,消費者選購手機時也有M型思考的趨勢,呈高階多媒體功能機種與中低單價手機兩極分佈。通信業者全虹昨公布2007熱門手機TOP 10銷售排行榜,其中1元手機即在10名中佔下前三、第七、第十等一半名次,而在震旦通訊熱門手機前十名排行榜中,亞太0元手機也有7支;其餘中段排行機種則以品牌、功能取勝,但並無明顯3G/GSM分野。震旦通訊行銷部經理王玉治表示,2007年3G用量尚未真正成熟,但3G手機銷售成長卻較3G亞太電信服務快速,也與消費者購機偏好高階手機有關,原因就在於3G0元手機也多為具較高階影、音功能機種。
 

亞太電信0元手機方案搭配亞太電信嘻話333網內全天後全時段免 費24小時通話都免錢-網外最高送120分鐘。 ...亞太手機特價只有本公司有優惠ㄛ 到亞太門市辦理要990元 全省皆可辦理服務!!

生活家居 手機資訊 有人用亞太電信的嗎??廣告有0元手機 好用嗎? ... | 加入最愛 我的位置:首頁 > 生活家居 > 手機資訊 有人用亞太電信的嗎??廣告有0元手機 好用嗎? ... 0元手機 只是打噱頭 你要看它是送什麼手機 基本上都是一些沒什麼價值的手機 都是要賺取你們通訊費的 ...
 


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2008/01/21

行政院應即禁止建商惡意隱匿土地融資貸款

黃委員爾璇,為行政院於年前推出一千五百億元低利貸款購屋方案,激勵民眾購屋,以解決建築商餘屋過多、積壓資金及銀行融資呆帳過高等金融問題。但此項措施,因未連帶要求建商以先降價為前提條件,反而抑止房價向下調降到合理價位之可能,致使政策美意大打折扣。尤其部分建築商出售房屋時刻意隱瞞購屋民眾已將建地扺押貸款融資之事實,惡意欺騙購屋者,使其於不知情之下交屋,負擔建築商所為之土地融資貸款清償責任,權益嚴重受損。加之,此次優惠低利貸款購屋方案,因財政金融主管部門之疏失,未以法令限定接受優惠銀貸方案之建商,必須將依賴該項貸款之收入,優先清償建築公司對該推案土地抵押融資之貸款,以確保購屋者之權益。蓋事實上,部分建商並未將售屋所得用以償還銀行貸款,反而再藉以謀取其他暴利,如資金運用不當慘遭套牢,則將使金融問題雪上加霜。因此,本席要求財政部須立即以行政命令要求建築業者須將售屋所得優先償還同案融資抵押銀行貸款,不得移為他用;嚴令銀行對利用房屋融資貸款未塗銷之建築業者,於交屋時不得核准對該案各戶之貸款。更重要的是,購屋消費者若因建築業者隱匿融資貸款事實致權益受損者,政府應擬訂辦法回復其權益並協助其求償,同時嚴加處分不法借貸之銀行。爰此,特向行政院提出緊急質詢。

說明:
一、 行政院為提振經濟景氣於八十七年十二月三十日提出房屋振興方案,由中央銀行提供一千五百億元、百分之五點九五等低利率貸款提供民眾購屋,以解決建築業者因餘屋過多積壓資金而導致經營不善並連帶影響提供融資貸款之銀行財務出現危機等金融問題。此項振興房市方案推出後各界褒貶不一,但由市場現況觀之,似能達到促進部分房地市場活絡之目的。

二、 學者檢討日本金融危機,發現建築業及金融業的經營不善係導致日本經濟危機的肇因,因此當政府意識到建築業及銀行業出現問題時確須立謀良策加以挽救,以避免形成全國性金融風暴。但是現今國內建築業及金融業所以出現營運危機,主要係因以往國內房地產不當飆漲時,行政院卻未扮演好監督者的角色,任由建築業者操弄高度槓桿,以土地或建築物向銀行高額融資貸款,再以獲取之金錢轉而炒作房市或投入股市,獲取不當暴利,政府難辭其究。如今房地產價格滑落,乃係回歸市場機能之正常現象,政府低利貸款之措施似有「劫貧濟富」,以納稅人的錢補貼建築業者之嫌。

三、 更為嚴重者,銀行內部人謀不臧與建商勾結,浮濫核貸,而部分不肖建商又隱瞞利用房屋向銀行融資貸款之事實,惡意欺騙購屋的民眾,使無辜消費者在毫不知情情形下,被迫承擔先前建商融資貸款之責任,權益嚴重受損。現今許多民眾在政府優惠貸款措施激勵下購屋,卻因建商的惡意行為而成為建商解套的代罪羔羊,政府豈能坐視!甚者,部分建築業者扭曲政府政策,不但未將售屋所得用以清償銀行融資貸款,反利用此項資金再轉而炒作土地、股票及建屋等獲取更多暴利,無辜民眾成為受害的「新貧族」。結果政府原擬解決之融資呆帳等問題未獲解決,反更形雪上加霜,若政府不立即針對此項問題加以規範解決,則金融危機恐將更形擴大。

四、 因此要求:
(一) 財政部應立即以行政命令要求建築業者須確實履行將出售建築物所得,優先償還同案銀行融資貸款,銀行始准再核貸。
(二)若建築業者有利用房屋建設案土地向金融機構融資貸款之行為,應嚴格規定貸借銀行及建商負起告知購屋者義務,不得使無辜民眾權益受損。
(三)對於因受建築業者隱瞞融資貸款而受損之購屋民眾,政府應擬訂辦法要求建築業者回復其權益,並協助消費者向建築業者求償。
(四)財政部門應對引起購屋者爭論之建築業推案,調查核貸之銀行有無與建築商勾結之違法情事;公立銀行應立即交由政風單位進行調查。


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2007/11/05

捷運站周邊最高可貸8成5,女性購屋族蔚為主流!

撰文者/ 東森房屋 陳偉文
 
 套房真的是票房毒藥嗎?
 從近期各大媒體爭相報導的訊息中可以發現,套房型產品在銀根緊縮、利率調升、放款成數銳減之下,幾乎就像過街老鼠一樣、人人喊打、人人放空,幾乎是全面看淡套房市場。然而,根據房仲業者進行地毯式調查發現,套房產品雖然在買氣、貸款成數等各方面略有下挫,但捷運站周邊的套房型產品卻受挫不深、買氣持平,甚至還蠻受到首購族的青睞。
 
 房貸普遍放款成數約在6成以上,最高可貸8成5
 東森房屋日前針對大台北地區已通車及未通車的捷運站周邊套房市場進行各區加盟店地毯式調查結果發現,除了板南線北市區段在委託銷售量有銳減6成之外,其餘區段不論以通車或未通車,套房委售量大多持平,只是買方洽詢度較為減少。整體議價空間大約維持在1成上下,貸款成數視各地金融機構放款標準及產品地段、購屋人信用狀況等條件而定,普遍放款成數在6成以上,甚至可承做到最高8成5以上;另外,北市區段金融機構大多不承做8坪以下套房貸款、北縣部分區段則不承做15坪以下貸款。市場買氣與去年相較,兩成持平、三成下滑了10%,其餘區段則下滑了20~50%不等。
 
 捷運站周邊、捷運共構型,皆吸引首購族青睞
 東森房屋企劃處經理陳偉文分析指出,捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品,在交通與生活機能便利性的支撐,以及低總價的誘因下,還是吸引了相當多首購族的青睞,且有意願購屋的客源以女性客源居多,部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內,甚至有銀行願意承做高達成8.5%以上的貸款給10坪以下套房產品的,整體市場並沒有預期中的一蹶不振。
 
 陳偉文表示,從下列調查數據中還可以發現,部分區段的女性套房購屋族群幾乎成為市場主流,例如中和線沿線的中和、永和地區,新店線沿線的七張、大坪林、新店市公所、總站各站的共構案與周邊,以及淡水線北市區段的中山、雙連等站區周邊,還有板南線北市段的忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化所在的北市東區套房市場,幾乎清一色以女性購屋人為主,顯見現代女性對自主獨立生活的需求與日遽增。
 
 

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2007/11/05

台北縣市豪宅行情持續飆高、熱力不減

文/住展雜誌、惟馨周報 台北縣市豪宅自2005 年開始進入復甦期,兩年來隨著土地價格的飆漲,預售行情一案高過一案,兩年期間,大安區平均開價從52 萬/坪狂飆至85 萬/坪,漲幅約64 %;內湖區也從24 萬/坪上漲到近39 萬/坪,漲幅亦達六成。

承襲市區高價豪宅銷售成功的軌跡,市郊高價豪宅將陸續在第二季隆重豋場,包括中山區、士林區、內湖區、文山區及北縣新店市,都將再推出區域新高價的豪宅案,繼續挑戰市郊豪宅的市場胃納。

住展雜誌表示,從推案單價來看,近十年來台北縣市的豪宅單價逐步攀高。自2006 年起,豪宅市場開始明顯復甦,平均預售單價突破70 萬/坪。今年單價更是續攀高峰,第一季開價已經接近77 萬/坪。

市區豪宅主要集中在信義區及大安區,信義計畫區的建地幾乎都已開發殆盡,而尚有建地發揮的大安區,自然就成為這一波豪宅的主角,在大安區的帶動之下,中山區、士林區、內湖區及文山區,在今年第二季及第三季,都分別還有創新高的新案將陸續釋出。

其中,中山區力麒建設位在美麗華對面的套房案,將開價75 萬/坪;士林區富邦建設在中山北路七段的新案,據了解,單價將是在90 萬/坪之譜;內湖區金湖路文心建設在A.I.T 旁,據聞將推出80 萬/坪的豪宅案;文山區遠雄建設的「遠雄日光」,預估開價將達50~55 萬/坪。北市高價豪宅的推案熱潮,自第二季起將從市區席捲到市郊,在今年延續創區域新高行情的豪宅風潮。

另外,在台北縣方面,今年在新板特區內平均45 萬/坪的預售案帶動之下,平均推案單價已經到達38 萬/坪的水準。

板橋市及新店市是台北縣在近年中最受矚目的兩區,在這一波推案熱潮中,這兩區的價格走勢最為醒目。板橋市的推案還是以新板特區表現最搶眼,新板特區的土地自2004 年開始標售以來,價格不斷創新高,順勢墊高了特區內的預售行情。曾幾何時,本區兩年前每坪開價32 萬/坪曾經被視為「天價」,如今來看反而覺得平易近人了。今年板橋市全區推案平均單價,已經上看40萬/坪了。

而新店也是從一坪20 出頭、到今年已經逼近35 萬/坪的新高價位,指標個案包括昌軒建設的「碧潭有約」、東瑩建設的「高峰會」等案,掌握河岸景觀及捷運議題,一步步將新店房價往上墊高;再加上新店近兩年來供給量很低,像今年第一季累積的供給戶數也還不到三百戶,累積不少等待購屋的客源,因此只要區位不錯的新案一推出,便被區域客積極搶購。今年新店尚有上看40 萬/坪的小碧潭案及裕隆案,其中小碧潭案乙案的案量便高達二百億元,顯然新店房市將會是今年北縣的焦點熱門區域。

除了上述高價案之外,今年下半年台北市還有兩個超重量級指標個案將豋場,包括鄉林建設在士林區的士林官邸案,傳聞開價150 萬/坪,這是目前台灣的最高開價;另新光人壽去年標得的信義聯勤案,預計也將在下半年推出,由於市區精華地段大面積土地堪稱絕版,推案單價預料將不會低於士林官邸案。今年的豪宅議題一案強過一
案,不曾間斷的接續性讓豪宅話題持續延燒,若是攻頂價格能被市場所接受,墊高底部行情,預料今年台北市整體住宅市場行情,就能以此為支撐點,持續維持新高價格不墜。

 


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2007/11/05

千億案量雲集~北台灣下半年預售房市、鬧熱滾滾!

隨著股市指數眼看即將突破萬點,創下近7年新高紀錄,投資人眉開眼笑、熱錢滾滾而來之際,今年下半年的房市,在「價」與「量」上面,會不會隨著股市熱絡而起舞?預售市場又將產生什麼樣的變化?相信這會是購屋大眾們相當關切的焦點。

住展雜誌發佈下半年第一波推案市況調查數據顯示,下半年第一波的推案量保守估計有千億元的大量!超過10億元的指標個案有23個,其中不乏超大型的建案,包括北市中山區華固建設案「華固雙橡園」(52億)、北市信義區冠德建設的「冠德遠見」(80億)、北市內湖區遠雄建設將推出的「遠雄上林苑」(100億),及北市文山區遠雄建設的「遠雄日光」(40億)…等等。

在台北縣方面,則有三重連銓建設的「全世界」(25億)、永和漢皇建設的「漢皇極品」(30億)、林口遠雄建設的「遠雄未來家」(20億),及淡水東家機構建的「愛丁堡」(40億),都將披掛上陣。

此外,新竹市則有昌益建設的2件指標大案釋出,分別是「一品大觀」(60億)與「芬蘭」(33億);加上竹北市的「惠友遠見」(15億),也將粉墨登場,下半年第一波房市的推案盛況可見一斑。

住展雜誌研發長倪子仁指出,根據資料顯示,去年7月北台灣預售市場推案量為698億元,與去年相比,今年千億推案量較去年同期成長了三成,顯示下半年的房市仍然大有可為。

從附表中更可看出,這一波推案的熱門區域,計有台北市為內湖、信義、中山與文山區,以及台北縣林口、八里、淡水與永和…等地。另外,新竹地區的新竹市與竹北市兩地,在昌益建設積極推案的帶動下,市況也明顯增溫不少。

去年底以每坪242.9萬元天價標下大同區承德路土地的華固建設,將在今年7月初於該基地推出總銷金額35億元的換屋型產品「千代田」,每坪的售價將達60萬元一坪,創下大同區房價的新高點!此舉將引發老舊市區都市更新的議題再度受到重視,大同、萬華等老舊市區房價,個案比價的心態濃厚,將有一番競價補漲行情可期。

另外,華固建設位於中山區長春路的大型都更「雙橡園」,也將在7月推出,總銷金額預計達52億元,每坪銷售單價來到70萬元,亦將創下區段
最高價。

北市豪宅風亦未見退燒,信義計劃區7月將大有看頭!冠德建設新成屋案「冠德遠見」即將全新登場;而位於松德路,由宏盛建設投資興建的豪宅案「信義帝寶」,為繼仁愛路「宏盛帝寶」後,又一豪宅代表作,據悉每坪單價將直接拉抬至110萬元一坪,再度挑戰購屋人的房價認知極限!

8月將轉上市的遠雄建設,7月更是大舉衝鋒陷陣,一口氣推出6大建案!位於內湖區的120億元建案「遠雄上林苑」,將開出內湖房價的新高價,每坪達75萬元一坪,讓內湖房市再度升溫熱燒!

台北縣在升格的效應下,先後由板橋新板特區帶頭引爆房市推案盛況,緊接著則由三重、林口,及北淡線的淡水、八里等地個案領軍上場,繼續發酵,讓北縣房市持續發燒下去,精彩可期!

96年下半年第一波推案一覽表
行政區 個案數 推案金額(億元) 代表個案
北市大同區 3 45 華固千代田(35億)
北市中山區 4 88 華固雙橡園(52億)、川普大直(15億)
北市信義區 4 120 冠德遠見(80億)、信義帝寶(29億)
北市內湖區 4 143 遠雄上林苑(120億)、太子晶華(15億)
北市文山區 3 71 遠雄日光(40億)、夢奇地(25億)
北縣板橋 2 26 皇翔高更(12億)、新站尊爵(14億)
北縣三重 3 45 全世界(25億)、全坤峰景(10億)
北縣永和 2 35 漢皇極品(30億)
北縣林口 7 37 遠雄未來家(20億)
北縣八里 4 26 美麗溫泉(14億)、寶茂萊茵(10億)
北縣淡水 3 71 愛丁堡(40億)、真善美(22億)
宜蘭市 4 11 多摩市(6.5億)
新竹市 2 93 一品大觀(60億)、昌益芬蘭(33億)
新竹竹北市 2 20 惠友遠見(15億)
合 計 47 831


資料來源 :《住展雜誌》



 


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2007/11/05

台商買屋 最愛桃園南崁

台商回流購屋潮,儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析,在台商購屋議題中,最具利基的,就是桃園南崁一帶。
桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢,並有良好生活機能,加上日益提高的建案品質與社區環境,都是受台商青睞的因素。
東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說,南崁地區有眾多替代道路穿梭其中,尖峰時間進出交通並不壅塞;加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等,陸續推出高品質住宅大樓,建築品質高、社區型態新穎,吸引許多頂級購屋客。
市調指出,南崁地區一般電梯大樓產品,以四房型態加雙車位為主流需求,五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元,台北客為購屋主力,總價在1000萬元上下,較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。

中悅機構所推出的豪宅個案,坪數多在百坪以上,且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說,中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」,很受台商企業主青睞。目前,中悅系列產品依不同條件,成交價從每坪20萬到35萬元不等。
南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說,最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢,讓農地交易格外熱絡,惜售現象已浮現。

據了解,可以興建農舍的農地,交易價格約為每坪2萬至3萬元;而都市計畫區內的農地,成交行情已漲至6萬至7萬元不等。
溫秀鳳說,在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下,越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位,也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期,未來南崁房市還會有一波補漲機會。

【2007/10/06 經濟日報】

 


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2007/11/05

三年平均漲幅兩成、交通建設利多加持

新店市安坑地區是指新店溪以西的區塊,以安康路、安和路為主要交通幹線,以東藉由碧潭橋、中安便橋聯絡新店市區,以西藉由安康路、安和路聯絡中和、三峽等地。早年由於受到新店溪的阻隔以及地勢上的阻礙,加上道路狹窄、進出不便,房價幾乎只有新店市的一半,如今受到北二高安坑交流道的帶動,以及40米特一號快速道路的計畫即將動工,加上永和次系統快速道路將於年底通車等交通利多刺激的影響,近三年來房價上漲約2成左右,且後市看好。

東森房屋新店安康頂好加盟店店長黃向謙表示,安坑地區因為地緣與房價的優勢,吸引了不少來自新店、中和、永和,甚至北市的購屋族群前來購屋置產。

在市場區塊分佈方面,黃向謙指出,安坑地區房市大致可以切割成四大區塊,各有特色。一是安和路三段、新和街一帶。安和路三段連接中和東森房屋新店安康頂好加盟店店長黃向謙預估,安坑地區在永和次系統通車之後,將還有一波新的漲幅。

景新街,直接進入中和南勢角地區,這個區塊內有新和國小學區,並鄰近華夏技術學院,區域內一般8年內住宅大樓以3房產品為主流,成交價約在20~22萬/坪。除一般住家大樓及公寓之外,由於鄰近大專學區,不乏套房型產品,套房以7~17坪為主,總價約在140~340萬之間,設備齊全之套房平均租金約每坪1000元左右,投資報酬率約在5%;若是頂樓加蓋型隔間出租公寓,投資報酬率可達8%上下。

二是與安和路二段平行的安民街與安興路沿線,區域內有及人高中、安康中學、安康國小等學區,以學區環境為主要條件。由於安民街路面較為寬敞,交通進出較為便捷,房價表現與交易量都不錯,預售個案開價約在23萬坪,成交價約在21~22萬/坪左右;10年內電梯大樓依屋況、景觀、樓層、地段條件等差異,成交價約在20萬/坪上下。25年左右的舊公寓,成交價約在15萬/坪左右。本區產品推案從2~房都有,主力需求以3房產品為主,指名度較高的社區計有「山水畫樓」、「凡賽斯」、「美麗心殿」、「快樂世界」、「桃李春風」等個案;另外,結構體個案「美麗新世界」為工業住宅,預計年底交屋,成交價約在17萬/坪上下。店面產品則約在50~70 萬/坪左右

三是安康路二段、安德街、安成街所環繞的商圈,本區以生活機能便捷見長,區域內有麥當勞、頂好超市等,沿路商家林立、公車站牌密集,10年內電梯大樓成交價也約在20萬/坪上下;25年左右的舊公寓,成交價約在15萬/坪左右。區域內指名度較高的社區計有「品質寶鎮」、「永保安康」、「鮮境」、「浪漫貴族」等等;早年聯邦瓏山林建設亦在此投資興建頗多住家個案,包括「台北舊金山」、「寶地」、「寶之林」等等,由於社區生活機能優越,交易投資量都相當踴躍。

四是安康路兩側的別墅群。以北沿安祥路蜿蜒而上計有「彩蝶別墅」、「綠野香波」、「綠中海」等等知名社區。其中,「綠中海」別墅社區依照開發時間的先後、以及坪數大小的差異,總價從800~3000萬不等。

以南則是新店安坑地區有名的大型社區群落,例如「玫瑰中國城」、「台北小城」、「黎明清境」、「達觀鎮」等等,這些社區都有上千戶的規劃,「玫瑰中國城」一案更是多達5000多戶住家的大社區。這些社區產品類型多樣,有公寓、電梯大樓、樓中樓,以及透天別墅等等,社區內幾乎自成天地、自給自足,有社區幼稚園、托兒所、超市、公車站牌、郵局…等等。在房價方面,公寓產品單價約在12萬/坪、電梯大樓約在16萬/坪、透天別墅則約在總價500~2000萬左右。

另外,還有部分透天住宅社區如「喜洋洋社區」、「甜蜜蜜社區」等等,這些社區房價則多半在總價500萬以下就可以買到。

在客源與產品需求上,黃向謙表示,北市與新店退休人士會選擇安坑近郊的透天別墅產品;來自新店、中和、北市的首購族、上班族或新婚族,會選購本區的電梯大樓產品;至於舊公寓部分,則是周邊縣市及本地預算有限的購屋人的最愛。

安坑地區雖有交通與地形上的限制,但在近幾年新店、北市房價節節飆升的影響下,相對低廉的房價魅力,使得本區房市交易量漸漸增加;而永和次系統、中安大橋通車在即、40米特一號道路動工有望,在在帶動了安坑地區的房市發展,因此,黃向謙預估,安坑地區在永和次系統通車之後,將還有一波新的漲幅,相當令人期待。


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2007/11/05

緊鄰七期、更勝七期~台中黎明商圈、幼教資源成賣點

黎明商圈」指的是台中市市政路以南、河南路以西,公益路二段以北的區塊,以黎明國小、黎明國中為中心所環繞的區塊,早年為省政府台中辦公室所在,現今則成了行政院中部辦公室,區域內文教氣息濃厚、住宅環境優雅。

東森房屋七期大師加盟店店長黃宏章指出,早年由於省府公職人員群居,在本區的干城街、博愛路、懷德街等街道巷弄內遍佈許多30年左右屋齡的2層樓公教人員眷舍,以美式別墅社區為規劃藍本,地坪從18、23,到26坪不等,建坪僅30~40坪,目前每戶成交總價在450萬~850萬,這類產品目前在市場上相當少見,目前委託銷售的數量也不多,非常稀有,反倒變得奇貨可居。

另外,在電梯大樓住家的部分,則主要集中在黎明路二段與干城街、公益路二段交會處附近,屋齡較舊者平均房價大約在10萬/坪上下,與一路之隔的七期重劃區動輒~40萬/坪的房價差異簡直天淵地別!

黃宏章表示,黎明商圈內較知名的電梯大樓如「三采藝術園區」,為800戶左右的大型社區,以3~4房產品為主力,屋齡大約8年,目前成交房價大約在9~11萬/坪;另外,新近完工的鉅虹「MIHO」案,以2~4房為產品規劃主力,目前成交房價約在17~18萬/坪左右。而屋齡才2年的新成屋「願景之旅」也是鉅虹建設的案子,以40~60坪的中大坪數產品為主,成交價則在14~16萬/坪之間,與七期相較都明顯偏低很多,也因此吸引了很多想住七期附近卻買不起七期的購屋族進場。

再者,黃宏章表示,黎明商圈同時橫跨黎明國小、國中,以及七期惠文中小學兩大學區,幼教環境優越,是很多學齡小孩父母的最愛。加上七期重劃區在各項法令法規的嚴格限制之下,無法登記開設補教課輔等行業,導致相關幼教業者紛紛往黎明商圈來開業,讓本區幼教資源相對豐富起來,也讓本區建案的一樓店面交易相當穩定。

目前本區透天店住大約以地坪26~27坪、建坪100坪,四層樓店住為主,房價依屋齡新舊、臨路條件與坪數大小而定,介於1500~2500萬之間,租金則在每月每棟3~6萬不等。以「領袖帝國」為例,整棟總價大約在2000萬,租金約在4~6萬/坪不等,承租人多半以補教、課輔、才藝、文具圖書等行業為主。

黃宏章表示,市政路往西連結特三號快速道路可銜接東大路往東海大學、中科等地,對往來中科上班的購屋人來說十分便利;而未來黎明商圈除了雙學區、多綠地、低房價等優勢之外,日後在20米公益路二段往西連結特環中路部分打通之後,可直接聯絡中彰投快速道路,交通動線的開通,對黎明商圈未來房市的發展更有助益,值得期待。


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2007/11/01

結婚貸款特色

 特  色      說   明


 1. 貸款利率結婚貸款利率約在8~10%,比小額信貸低2~3%。雖然有些銀行的小額信貸利率低於9.5%,但除非是公教人員、500大企業主管、醫師會計師等,否則通常都超過10%以上。至於現金卡等隨借隨還的產品,利率更高達15~18.25%。因此,對一般人來說,結婚貸款的利率還是比較優惠。

   2. 額度較高 由於結婚貸款是由夫妻連保提出申請,只要夫妻倆均有穩定收入,可貸額度便可提高,約可貸到80~120萬元。至於一般小額信貸,雖然最高也可貸到100萬元,不過由於是個人申請,銀行大多只核貸到60萬元左右。相較之下,結婚貸款的額度可多出20~60萬元。

   3. 申貸容易 銀行承辦結婚貸款的意願都相當高,因為銀行也希望新人能藉由結婚貸款,與銀行建立長期的往來關係,未來甚至還可以繼續申請房貸,所以新人們只須附上喜帖、結婚證書或婚紗攝影照、喜餅收據等即可;此外,再附上申貸者的個人收入及在職證明,銀行經過簡單的收入評估後,就可核貸,通常不會有申請不到的情形。

   4. 產品附加優惠 有些銀行為吸引新人申辦結婚貸款,與許多廠商異業結盟,舉凡與婚禮相關的行業或產品,例如婚紗攝影、餐廳、喜餅、旅行社、家具、精品店,以及提供婚前健康檢查的醫院或診所等。
只要申貸成功,便可以在這些結盟廠商消費時,享受折扣優待,有的銀行還提供房貸利率或換匯匯率優惠,或是信用卡免年費。

因此,在決定申辦前,不妨先詢問一下當時該銀行有哪些策略聯盟夥伴,將之列入評估。

 
※附註:名詞解釋
所謂「夫妻連保」--意指不管是太太或先生向銀行提出結婚貸款申請,夫妻雙方即互為保人,如果以先生名義申請,太太就是連帶保證人,反之亦然





 


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2007/11/01

申貸容易、額度高、利率也划算

 有句俗話說:「有錢沒錢,討個老婆好過年。」即使不是過年,但想結婚卻沒錢的人倒不少。近年來銀行針對這些準新人推出「結婚貸款」,不但額度比小額信貸、現金卡等高出許多,利率也相對便宜,加上申請容易,想要結婚卻沒錢的你,不妨多考慮。
  
  很多人誤以為結婚貸款僅提供給即將結婚的準新人,如果已經結了婚,便不符合資格。其實不然!只要結婚前、後6個月內的未婚與新婚族,現職滿1年以上、或含上一份工作年資滿2年以上,無不良信用紀錄者,均可提出申請。
  
  結婚貸款的額度約為60~120萬元左右,比起現金卡之類的產品,額度高出許多。另一個好處是,結婚貸款並未指定用途,因此不一定要用在結婚支出上,只要收入高、且夫妻均有收入,便可申請較高額度,再自由運用。 
  
  
 


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2007/11/01

股票貸款

 股票變現金手頭週轉免求人

 『股票貸款』,顧名思義,就是只要您持有股票,就可以辦理這項貸款,這不像是信用貸款,銀行一回兒要對您徵信,一回兒又要問東問西的,十分瑣碎;並且也不像那些要抵押品的貸款一樣,可能設定抵押的時間就要一到兩個禮拜,等辦下來可能也不需要這筆錢了。『股票貸款』完全是依照您的股票的市值(依當天或隔天的收盤價)來決定的,而且手續簡便,撥款快速,甚至於還可以免質押股票,提供您一個可靈活動用的額度。
 
 相對地,對於銀行而言,股票貸款風險較高,通常只有績優股才給予較佳的貸款條件,若手中股票市價低,就無法利用股票來借錢了。利用股票貸款,其利率介於6.5~8%間,每月計息繳費。一般而言,上市股票的貸款額度是股票市價的4~7成,上櫃股票的可貸金額則更低。此外,必須注意的是,如果你所質押貸款的股票市價,下跌至原來質押的6成以下時,你必須要馬上拿現金填補差額,否則銀行將有權利賣掉你的股票。所以,建議手中有股票時,最好先判斷市場景氣趨勢,避免在空頭市場時,利用股票來借錢喔! 
 

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2007/10/31

銀行的催收

在許多便利的金融商品設計下,像信用卡、現金卡的便利,幾乎人手一張信用卡,很少有人能不跟銀行往來;當經濟出現問題時,很可能就必須面對遲繳卡費甚或逾期未繳的情況,這時,銀行就會開始進行催收的動作。


銀行主要的五種催收方法

1、電話聯絡

就是利用打電話給欠款人,或是好言相勸,或是疾言厲色,總歸一句話,就是要你「還錢」。

2、信件寄發

銀行有時會用存證信函(或是其他信件),通知你即將管制信用、要對你起訴、有詐欺問題以及要查封你名下的財產…等不同形式的內容;藉由「正式」的發文來要求你「還錢」。

3、拜訪客戶

電話、信件都沒辦法達到「收錢」的目的時,銀行變會依據狀況,上門拜訪欠款人。

4、法律程序

主要有訴訟(民事起訴)、非訟(支付命令、本票裁定、拍賣抵押物裁定…等)。強制執行(扣薪水、查封不動產、假扣押…等)。

5、委外處理

就是將案件,委託外面的公司去處理。其實,也就是把步驟一到四一再重複的使用;委外公司為了利潤,態度及手法通常比銀行更為強硬。


如何面對電話催收?

很多人最怕的就是銀行照三餐的打電話(包括打給親友),要如何面對催收呢?如果暫時無法處理債務,面對催收電話也不要不理會,一定要向銀行表明還款的誠意,提出還款的計劃及方法與銀行協調;如果銀行仍然進行密集的電話催收,可以請銀行在特定時間再來電,避免影響工作或生活。

如果銀行轉而向親友催收的話,就是不當催收了,可以進行申訴。雖然換門號、換新的市內電話或在電話中謊稱無此人…等,會減少接到銀行催收電話,但是,身為欠款人的你,有還款及避免讓家人接到催收的意務,有誠意的解決債務才是最佳方法。


專家建議  債務管理師/陳虹蓁


 


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2007/10/24

常見詐騙案例犯罪手法及預防方式

(一)卡債族申辦貸款遭詐騙

1.林小姐在3月中旬去郵局辦理存款,在郵局門外拿到「兆豐貸款代辦公司」廣告單,由於她被卡債、貸款壓得喘不過氣,且目前沒有固定工作收入,因此依照廣告單上電話號碼,撥打詢問如何申請貸款。
2.歹徒先告訴林小姐說:「妳個人債信比例太高可能無法貸款」,但過幾天她接到自稱「兆豐貸款代辦公司」的何經理來電,謊稱可幫她辦貸款,要她傳真身分證件與薪資證明等文件。 
3.接著歹徒假藉林小姐的職業沒有「扣繳憑單」為由,謊稱必須有40萬元以上存款財力證明,便教林小姐可向朋友借貸40萬元存到自己的戶頭,再傳真其個人帳戶的明細表,以便通過審核。
4.經過3天後,歹徒打電話給林小姐,謊稱貸款金額已經下來,要她到台南企銀開一個戶頭,以便把貸款150萬匯入新開戶,並要林小姐將其帳戶裡的40萬元全部存到此帳戶,另辦理語音約定轉帳。她照著歹徒指示去做,卻在查詢餘額時發現被騙。

預防方式

1.  詐騙歹徒在報紙的分類廣告刊登「信用貸款廣告」,或直接派人在銀行或郵局附近分發廣告單,都以知名的銀行為招牌,以釣魚的方式,等待積欠卡債或向銀行貸款困難的人自動上鉤。
2.  有貸款需要之民眾,可到銀行公會網站上查詢公告資料,切勿向未經設立登記之公司辦理貸款,以免受騙。
3.  為避免個人資料遭冒用,民眾最好親自至銀行臨櫃辦理開戶貸款,勿相信代辦貸款可較優惠之謊言,同時亦勿輕信所謂有「內線管道」幫助貸款通過審核之說法。


(二)假冒社會局發補助款名義詐財

1.臺北市的林媽媽接到一通電話,對方表示係「社會局」服務人員,因為政府特別關懷重度智障兒,所以將核發一筆「公益彩券94年度盈餘補助款」1萬5千元,並已經將匯票寄出,若尚未收到可以指定帳戶,將補助款直接撥入帳戶內,並留下一支2356○○○○的電話號碼,希望儘速辦理。 
2.林媽媽原本很高興,她的女兒因重度智能障礙而領有殘障手冊,現在政府的補助款對林家小有幫助;雖對方自稱是社會局人員,但所留電話與她常用的社會局電話不同,又是「大陸口音?」而且要預扣手續費,還要她速至銀行辦理「語音約定轉帳帳戶」。  
3.為了避免受騙,她打電話向社會局詢問,得到的答案居然是:「社會局目前並未辦理任何的補助分發,請小心不要被騙」。險些受騙的林媽媽立刻向165專線檢舉此類詐騙手法。

預防方式

1.社會局撥發補助給殘障人士的作業程序,必須親自前往社會局申請,且款項會直接匯入指定帳戶,不會用「支票」、「匯票」方式寄至家中。 
2.民眾遇到此類電話通知時,千萬不要依照歹徒指示做任何動作,先拖延或掛掉電話後,再向社會局求證。 
3.若接到此類電話請即將相關內容紀錄下來,並立刻撥打165專線請求協助查證,並進行斷話,阻止歹徒繼續行騙。


(三)醫院出現醫藥詐欺集團

1.土城的王先生因病住院多天後返院門診,在待診時,有一對夫妻主動向他搭訕詢問病情,經過一番交談後,這對夫妻告訴他曾患病獲得一帖偏方的經驗,並願意推薦使用。
2.王先生抱著姑且一試的心理,隨著這男子到達醫院附近一處小巷裏,聲稱是眾多珍貴藥材煉製的藥酒一醰要價30萬,經討價還價後,這醰酒以10萬成交,並當下開了支票交給賣藥人。
3.當王先生回家後與子女交談時,才發現藥太貴可能會被騙,幸好開的是支票,於是在子女陪同下,來到賣藥處將酒退還並要回支票

預防方式

1.在公共場所(醫院、車站)對來路不明之搭訕者應提高警覺,尤其勿輕信推銷者花言巧語衝動購物。  
2.家中長者就醫最好由子女陪同,若無法陪同,請注意勿讓長者隨身攜帶太多現金,以免被騙。  
3.詐騙者善於運用長年疾病或重症病患焦慮心理,以低劣藥品混充偏方妙藥,騙取金錢;民眾宜遵守醫師指示服藥,以免傷身又傷財。


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