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2007/12/27

房屋貸款須知事項Interest Rates利率計算方式

浮動利率(Floating)
浮動是指跟隨市場利率升跌而改動﹐每月的還款額在貸款時以當時的利率而定下﹐不會有太大改變。利率的升跌可影響還本的速度﹐假如利率下跌而每月還款額不變﹐每月便可還較多的本金。

固定利率(Fixed)
固定利率是以買家申請貸款時﹐個別銀行提供的固定利率為準﹐於供款周期之內﹐不跟隨市場利率升跌而改變。每間銀行提供的供款周期不同﹐一般最普遍為一至兩年。有些銀行可提供較長的周期供選擇。

選擇那種利率最有利﹖
這不能一概而論﹐要視乎您的需要及市場利率的走勢。浮動利率彈性比較大﹐利率下跌時可即時享受低息﹐如市場趨於利率逐步向下的話﹐選擇浮動利率可跟隨市場利率下調。另外﹐您可隨時還款來減低貸款的本金﹐而沒有特別的限制。在有些情形下選擇固定利率﹐也有它的好處。有些買家不想費心﹐選擇一或兩年期固定利率﹐不跟隨市場升跌﹐有個預算。又假如市場利率傾向上升﹐固定利率便可確保還款周期內不受高利率影響。

 



關鍵字: 預算

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