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2009/02/15

98年租賃所得|98年租賃所得

98年租賃所得|98年租賃所得
營利事業租地建屋成本,屬地主租賃所得(本報訊)本市許先生問:營利事業97年度向地主承租土地並自費建屋,約定建物完成後所有權登記為地主所有,如何辦理相關扣繳事宜?
財政部高雄市國稅局答覆:零售批發、餐飲業者常與地主合作,向地主承租土地並自費建屋,約定建物完成後所有權登記為地主所有,並約定租賃期間由承租人使用該房屋,這種類型的契約,由承租人所支付的建屋工程款,性質上屬地主之租賃收入,給付時不用扣繳,但是要按租賃期間平均計算地主之租賃收入並申報免扣繳憑單。
舉例來說:甲公司97年4月1日向地主乙君承租土地興建房屋,租期20年,並約定房屋建好後登記為乙君所有。甲公司支付之建屋總成本為2000萬元,按租賃期間20年平均計算,乙君每年租賃收入100萬元,因本年度租期僅9個月,甲公司須於98年1月底前申報租賃所得免扣繳憑單75萬元給乙君申報所得稅。 

租賃所得
自98年度起,個人將自有建物或承租他人建物再出租予第三人,如符合要件者,要課徵營業稅
房東.房客.會計彙整租賃所得的幾個問題與解答
財政部臺北市國稅局表示,邇來有民眾詢問有關個人房屋租賃所得應如何

申報及節稅的問題,該局彙整並說明如下:


一、房屋租賃所得計算方式
房屋租賃所得應就租金收入減除必要費用後的餘額申報。

至於可減除之必要費用,可採以下方式計算,並擇較高者申報,以達節稅


(一)舉證扣除租賃合理而必要的損耗及費用,例如:折舊、修理費、

地價稅、房屋稅、以該房屋為保險標的物所投保的保險費、

向金融機構貸款購屋而出租所支付之利息等,並檢附相關之憑證。

 
(二)不舉證必要的損耗及費用者,依財政部核定96年度之必要損耗及

費用標準為43%。


二、房屋無償借與他人使用,是否需要申報租賃所得?
將房屋無償借與本人、配偶及直系親屬以外的個人,且

非供營業或執行業務者使用者,除能提出經雙方當事人以外的2人證明確係無償

,並依公證法辦竣公證的無償借用契約供核外,仍應按照當地一般租金情況,

計算租賃收入。


三、房屋及其所附著之土地分屬不同個人所有,則該房屋連同土地一起出租,

土地所有權人得否減除必要損耗及費用?


是類案件,房屋或土地之所有權人取得之租賃所得,

均得減除各該年度財產租賃必要損耗及費用。


四、個人房屋之牆面體出租供廣告招牌或出租頂樓供行動電話業者設置基地臺

,其應屬土地或房屋之租賃所得?


此屬房屋租賃,可適用上述房屋租賃所得的課稅規定。
股東將房屋提供公司營業使用,應申報租賃所得

財政部臺北市國稅局表示,邇來接獲民眾來電詢問,個人將房屋提供給公司營業使用,因為屋主即為公司股東,並沒有向公司收取租金,為何國稅局仍還要設算房屋租賃所得,補徵綜合所得稅?
該局說明,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,

房屋借與他人供營業或執行業務使用,雖然是無償借用,

仍應按當地一般租金情況,設算租賃收入。

而所謂「他人」,是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人,

因此公司股東將自有房屋無償提供公司營業使用,因公司為法人,

依法仍應設算租賃所得課徵綜合所得稅。



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