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2017/10/19

房屋二貸利率 線上諮詢各大銀行方案(必看)


何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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部分銀行在提高消費貸申請條件的同時,也上調了利率、降低額度和年限,並開始要求借款客戶提交消費證明材料

近兩個月,全國各地針對銀行個人消費貸的排查工作已經大規模展開,銀監會等監管部門採取一係列措施嚴格監控消費貸等資金流入房地産。

《證券日報》記者近日暗訪發現,北京地區多家銀行陸續開始要求借款客戶提交消費證明材料,部分銀行提高了借款人的申請條件,上調了貸款利率,降低了消費貸産品的提款額度和最長貸款年限。

不過,“上有政策,下有對策”,《證券日報》記者調查發現,仍有多家擔保融資公司和部分房産中介宣稱“有各種門路”,可協助客戶從銀行的特殊渠道取得消費貸款或提前給客戶“墊資”。同時,仍有個別銀行給“熟客”留余地,不問消費貸用途。

多家銀行消費貸

利率上調、額度降低

《證券日報》記者近日以需要借款為由咨詢了北京地區多家銀行的貸款部門。

以某股份制銀行為例,該銀行東城區某支行的信貸專員告訴本報記者:“貸款人需要有北京地區連續一年社保、公積金記錄,公積金每月最低繳存需超過2100元,月收入10000元以上才能申請。貸款額度最高不超過30萬元,年化利率9%,貸款周期不超過5年。”同時,滿足上述條件,還需要進行測評,通過測評即可簽合同,一周左右放款。不過,對于測評標準,上述信貸專員表示自己也不清楚,由銀行係統評測。

本報記者對比了上述銀行卡債整合8月份的消費貸申請標準發現,多項準入條件有了不同程度的提高。以該行8月份的要求為例,當時銀行僅需貸款人提交工牌、勞務合同、身份證等基本資料。同時貸款額度標準為一般不超過30萬元,最高不超過100萬元。

另一家國有大行個貸經理首先詢問了本報記者的工作單位,並告知:“目前銀行僅接受公務員、事業單位,大學職員以及央企總部員工申請消費貸。”滿足以上工作單位還不接受單人申請,需要由貸款人自己湊足3人,或等銀行有3人以上申請才可以辦理。同時,貸款人需要工作滿2年及以上,貸款額度最高不超過年收入的3倍(最高不超過100萬元),貸款利率一般是基準利率上浮60%,年化利率8%左右。

上述國有大行的個貸經理告訴本報記者,貸款用途只能用于旅行、購物等非投資用途,並需提交定金收據、付款憑證、意向協議、合同等證明材料。提交上述證明材料後銀行會對借款人單位以及借款人進行測評,然後上報總行,之後才可批貸,貸款流程大概需要2個月。

除了多家銀行個貸部門申請條件愈發嚴格以外,在信用卡業務中,也有部分銀行對于某些個人消費分期産品的存量貸款要求查驗資金流向。在多個論壇的貸款、房地産板塊,《證券日報》記者發現,近期一些“如何躲避銀行‘跟蹤’”的帖子佔據了很大篇幅,內容一般為“收到銀行要求出具消費證明的通知,否則將欠款計入下月信用卡賬單。請問如何才能躲避銀行跟蹤?取現轉給他人再匯給自己可以嗎?有什麼好的簡便方法?”等等。

《證券日報》記者聯係了多位這樣發帖的客戶,他們均表示近期收到了銀行短信,要求向銀行上傳相關消費憑證,以配合銀行“持續追蹤資金使用情況”。上哪家銀行信貸利率低述人員被要求的上傳截止時間最晚為2017年12月31日之前。

不過,在本報記者暗訪過程中,仍有個別銀行的工作人員為了個人業績,想辦法幫老客戶規避監管。

在北京市朝陽區某股份制銀行網點,本報記者詢問買房湊首付是否可以申請消費貸,是不是審核會比較嚴,該網點的個貸經理告訴《證券日報》記者,“申請成功後,找POS機刷走就可以。如果接到銀行的抽查電話,詢問貸款用途,不要説用于買房。”

在北京市豐臺區某城商行網點,個貸經理則表示貸款資金到賬後,不要轉賬,直接取走現金就可以規避監管。這位個貸經理還表示,即使以後被貸後部門查出來用途是買房,也不會影響信用記錄,“最多會催你提前還款,放心申請就可以”。

擔保公司、房産中介

自稱“門路多”

在強監管下,銀行消費貸進入樓市雖然遭遇封堵,但是仍有擔保融資公司、房産中介在推銷貸款産品,或者宣稱和銀行有特殊的合作關係。

在《證券日報》記者暗訪過程中,有部分房産中介的工作人員也對本報記者表示:“如果申請人工作單位良好,工資證明與工資流水匹配良好,月收入在10000元以上,銀行基本都能批30萬元的消費貸。”同時,多位房産經紀人表示,“只做熟客”。

近日,《證券日報》記者還接到了幾家擔保融資公司的電話,稱可以幫客戶申請銀行貸款,有信用貸款,有抵押貸款,不用提供貸款用途,可以用于買房。以某貸款擔保公司為例,該公司的一位業務員介紹,如果有房,可以做抵押貸款,貸款100萬元以內最長貸款年限為10年,年化利率5.88%;貸款100萬元以上最長貸款年限為25年,年化利率為6.86%。如果申請無抵押消費貸,最高可貸款100萬元,最長貸款年限為5年,年化利率在10%左右。

準國民黨主席吳敦義與孫文學校總校長張亞中近期隔空槓上,國民黨中常會決議暫停孫文學校運作。張亞中17日接受專訪時表示,「只討理念之爭,不討權力之爭」,如果他帶領一些人出去,就會變成權力之爭,因此,他不會選擇新黨路線,而是會留在國民黨繼續理念之爭。

國民黨主席選後,挺洪派與挺吳派在中常會槓上,挺吳派指張亞中發言攻擊吳敦義與前主席,已逾越黨內的份際,挺洪派則解釋,孫文學校沒拿國民黨的錢,是體制內的體制外組織,無法去限制孫文學校的行為。

張亞中日前因退將登陸事件,出言指吳敦義太軟弱,與吳敦義隔空互嗆。張亞中今日接受《蔻蔻早餐》節目專訪時仍堅稱,國民黨的反應應該強烈一點,在他認知上「是有一點軟弱」,但這是否為負面評價,這可受公評,但吳敦義公開質疑他不愛國,「是嚴重了一點」。

張亞中說,他從來不是誰的人馬,基本上,他面對問題都是以學術良知來回答,這些退將是黨國機制培養出來,國民黨怎麼會沒有基礎信任,而是配合民進黨?他指出,做為一個政黨,當然要捍衛曾經的袍澤,要對黨內同志有百分百信心。

代班主持人蔡詩萍詢問是否退黨?張亞中反問:「為什麼要退出?」他說,國民黨不是你少數人的,他為何要退出?他不會退出。他也說,他不要選擇新黨路線,只討理念之爭,不討權力之爭,如果他帶領一些人出去就會變成權力之爭,他要留著繼續理念之爭。

台北之音「蔻蔻早餐」作家、媒體工作者蔡詩萍專訪政治系教授、孫文學校總校長張亞中。(陳明仁攝)

張亞中說,未來會支持與孫文學校有相同理念的人去參選,而國民黨應該要海納百川,黨內要有不同聲音,然後團結對外。

張亞中也說,國民黨應該要改變組織文化,改成開放包容的文化,前提是在大家都希望「國民黨能執政、中華民國更好」的大目標下,而不要是醬缸文化,否則無法引吸年輕人,另外,國民黨也要有論述,因為有論述才有年輕人。

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中國時報【中國時報╱王揚傑、譚宇哲╱新北報導】

2015年蘇迪勒颱風重創新北市烏來區,行政院長林全在29日上午在尼莎颱風襲台前夕,特別前往烏來覽勝橋視察疏濬防洪工程,針對商家抱怨「台車不復駛,遊客不會來」,林全承諾8月起試營運,中央和新北市府會共同努力,「讓烏來成為台灣最有名的國際觀光景點之一」。

緊盯疏信用貸款利率最低濬工程防颱

烏來為台灣老牌觀光區,知名景點包括烏來溫泉、雲仙樂園、台車、泰雅族文化等,近年來新北市觀旅局和業者積極結合賞櫻、溫泉、原民文化與自然生態,推出特色行程。

其中開園至今50載的雲仙樂園,坐擁廣大原始森林、多種原生動植物,與遠近馳名的烏來瀑布比鄰而處,雲霧繚繞、流水潺潺,環境相當清幽。入園必搭的空中纜車,是全台第一座交走式高空景觀纜車,乘客在纜車上可俯瞰新店溪沿岸風景,吸引許多遊客前往朝聖。

不過,烏來的美景,卻在2015年慘遭蘇迪勒颱風摧殘,迄未完全復原。林揆昨由新北市長朱立倫、經濟部長李世光、水利署長賴建信、烏來區長高富貴等人陪同,走進烏來老街與當地商家互動,並聽取水利署說明南勢溪防洪及疏濬成果。

林全表示,蘇迪勒颱風過後,烏來整個區域工程還沒完成,造成居民的恐慌;住宅與河道太近,河道淹水的可能性非常高,大家非常不安全;另烏來台車也斷了,旅客找不回來,影響當地觀光。

覽勝橋改建 10月發包

林全說,這是他在蘇迪勒颱風侵台後第4次訪視烏來,台車部分確有延宕,但中央和新北市政府共同承諾,8月就可試營運,並在年底取得證照。

林全也指出,烏來是台灣最老字號的觀光景點,要找回它原有的地位,成為國際的觀光景點,首要是當地的生活、居住、交通各方面維持穩定,然後讓遊客看到具有吸引力的景點,包括10月就會發包的覽勝橋,中央將與地方配合,讓覽勝橋成為烏來的地標。

高雄市 / 古芙仙 陳信仁 報導

高雄警方之前破獲了一個販毒集團,他們專門賣毒給當遠洋漁工外勞,現在又逮到集團首腦,警方到主嫌家門外埋伏,等待時機入內抓人,當時主嫌正在睡夢中,警方要求他將雙手放頭上,但嫌犯一直不肯,還緊抱枕頭,原來他下半身什麼都沒穿,擔債務協商貸款心舉手抱頭後會走光,讓警方啼笑皆非。

員警等待時機,門開了,立刻衝上樓抓人,販卡債問題毒集團主嫌,正在睡夢中被叫醒,他一臉茫然來不及反應,警方要求他把手放頭上,主嫌不配合,扭扭捏捏,原來是下半身沒穿,擔心走光,才緊抱枕頭不放,這樣怕丟臉,卻手握大量毒品,專門販毒給遠洋漁船的外籍勞工。

今年4月時警方查獲這個集團,培養會說英文的藥頭,專門在漁船內販售各種毒品,當時查獲的毒品數量和種類,都非常驚人,還在外籍勞工間有毒品福利社的稱號,警方先逮到幕後策畫集團成員,再循線找到主嫌,趁他防備不及直搗老巢,將人逮捕歸案。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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