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2017/10/19

如何向銀行貸款 本身貸款經驗分享


何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產如何向銀行貸款去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

台北市政府推動公共住宅,8年5萬戶的目標已確定跳票,在2018年底,完工與興工中為1萬2000戶。北市12日上午召開第五場的居住正義論壇,就「新世代住宅的想像」討論,北市財政局表示,北市府以多元方式提供公宅,包含市府持有的宿舍,將有85處、共650戶老舊宿舍加入公宅供應行列,包含還在跑都更流程的眷戶延壽9年,不過,許多眷舍仍有公務員居住,陳說,要拜託老伯伯搬出去,把眷舍的殘餘價值擠壓到最後一滴」。

柯文哲:台北市一年未用空屋近3萬戶,要調整蓋公宅戰略

市長柯文哲12日表示,公宅政見原本喊出4年供應2萬戶,但政策有所調整,因在北市內,連續10個月沒有使用的房子就有3.6萬戶,如果以3個月沒有居住的數量計算,空屋接近6萬,他認為,在這個狀態下,若還要去蓋很多公宅,在戰略上就有問題,因此,要加入「包租代管」,讓空屋釋出,做出戰略調整。

居住正義論壇上午登場。(蘇仲泓攝)

陳志銘舉例,教育局所有的延平北路2段247巷26號宿舍,共16戶,其中有4戶尚有人居住,空置11戶;位在八德路二段346巷1弄宿舍,屬警察局所有,眷舍共25戶,其中10戶使用中,15戶閒置中,也將給民間經營,供給作為公宅使用。

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記者張佩雅跟銀行借錢利息、徐士庭/台北報導

每到假日西門町就會擁進不少人潮,看準人潮帶來錢潮,特別是成都路上老店林立,從老天祿、蜂大咖啡、老字號西餐廳門卡迪,但最近門卡迪傳出歇業消息,原來是不少大品牌,紛紛搶著在這裡插旗,讓租金水漲船高,讓店家打算重新裝潢,也不排除轉型經營,讓老顧客超不捨!

▲蜂大個人信用借貸資格咖啡時常吸引觀光客慕名而來。

房仲業發言人張旭嵐:「每到了週末西門町就有非常非常大量的一個人潮,當然人潮就是等於錢潮。」

為了行銷大集團灑錢不是問題,這一區2015年1坪店租大約1萬,但到了2016年,卻漲到1.5萬1坪,苦到了小店家,怎麼獲利賺租金讓老闆們很苦惱。

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前立委蔡正元因涉及挪用中影公款3.7億元,上月遭收押禁見,今(22日)針對另案涉利用中影增資套利630餘萬元案出庭時,當庭表示自己功在中影,幫中影的大股東中投公司度過財務危機,卻因擋人財路而被陷害,蔡正元當庭自爆,他救中影與中投的過程,10年前就告訴過當時的立委蔡英文,蔡正元說:「如果法官不相信,可以傳蔡英文作證。」



蔡正元進法庭前,媒體問他有沒有話要對老婆說、是馬英九及郭台強派人來殺他嗎?蔡正元戴著口罩雙手合十鞠躬,並未回答,庭訊結束後,媒體再問他是不是覺得被政治迫害,蔡正元說:「辛苦你們了,我提到蔡英文是希望她證明。」蔡正元指出,自己現在禁見,不能跟媒體說話。

對於北檢重啟中影案調查,蔡正元當庭向法官說,他可以理解檢察官奉命起訴他、羈押他,但中影案10年前就已調查清楚,他並沒有涉及不法,如此卻是重啟偵辦,他很擔心若如此處理10年前即已充分了解的案情,以後主政者都照著學,台灣未來將成為殺戮戰場;蒞庭檢察官則當庭反駁,指蔡正元是在政黨輪替前遭起訴,沒有奉命起訴。

蔡正元今是因2006年間擔任中影董事長時,被控利用增減資案主導董事會,以他的阿波羅公司與特定人低價認購中影增資股票,不法獲利630萬餘元,檢察官起訴後,今年一月間士林地院判蔡正元無罪,檢察官上訴後,高院開庭審理。

蔡正元否認犯罪,他強調自己功在中影,沒有不法利益,蔡正元強調,中影大股東中投公司曾資金不足,他曾籌款救中投,但中投恩將仇報、喪盡天良,誣陷他侵吞中影公款,他自認應是他在國民黨中投公司處理國民黨黨產時擋人家財路,他願去黨產會作證,將中投賤賣黨產的細節公諸於世。

蔡正元還說,有人買凶殺他,這些事他原本只想在回憶錄裡詳細說明,如今他對這些無情無義的人,一定會找適當時機,讓這些人無所遁形,蔡正元指出,10年前就跟當時立委、現任總統蔡英文,在台北大直美僑俱樂部談中影案,當時還有一位媒體主管在場,蔡正元說,他今在法庭講的,與10年前向蔡英文說的一樣,若法官不相信,可以傳蔡英文作證,法官並未同意傳喚蔡英文,蔡正元訊後還押看守所,法官將擇期再開庭。

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曾被強制停卡的記錄仍可辦車貸流程理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借汽車增貸條件貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。

依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。
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