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2015/03/30

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台東農地炒天價 別墅變地景


聯合新聞網作者: 台東記者╱專題報導 | 聯合新聞網 – 2015年3月30日 上午2:12
東海岸最亮眼的珍珠─台東,原鄉風貌依舊美的讓人留連,慕名前來體驗美景與慢活的人潮,雖帶來商機,卻也讓台東人陷入經濟發展與文化流失的矛盾,這股憂懼正在原鄉蔓延。
藍天、碧海,台東金樽、富山美的讓人窒息;一架小型直升機掠過如畫的空域,降落在東河鄉濱海懸崖上的一棟別墅,海邊遊客不禁問:「是那位富豪如此拉風?」
傳陸資也來 借人頭買
外地遊客納悶,台東人也有同樣疑惑;「把台東當度假後花園」的這股移居潮,從十年前開始炒熱台東房產,有些農地翻漲百倍,傳聞還有陸資「借人頭」購地。
東河鄉一名村長形容,「路上的掮客比野狗還多,都是無牌的 (指沒有仲介證照)」,話雖有幾分誇張,卻深刻反映出台東人看待房產熱的無奈。
外地人炒房 在地人無奈
在台東執業多年的地政士丁美雲表示,近來台東農地貴得離譜,都是外地人炒高價格,許多農民待價而沽,日前台東市馬亨亨大道就有塊臨路農地,一分地以六百五十萬元成交。
地價飆漲 蘭嶼也一樣
她說,十年前,台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬,一○一年漲到四百五十萬,去年飆破六百五十萬。「地價翻漲的現象無處不在,連蘭嶼也不例外」。
因總統夫人周美青爆紅的台東都蘭,前有蔚藍太平洋,後有海岸山脈依靠,農地更是不斷翻倍飆漲,丁美雲說,十年前,都蘭臨路的一分農地約八十萬,九十八年漲到一百廿萬元,去年沒五百萬買不到。
東河鄉長陳式鴻說,早年東河鄉每分農地只要廿、卅萬元,有的一分地不到一萬元,現在都蘭山下的都蘭村,每分地都飆破四百萬,「私有土地幾乎都被外地人買走了」。
房產熱農地飆漲,有地主慶幸因此致富,也有人質疑農地遭濫用,炒高的地價與投資,能否實際嘉惠地方,讓台東人居民陷入發展契機與文化流失的矛盾。
「台東人對外來客投資置產,心情是矛盾、衝突的」,陳式鴻說,台東人一方面期待人口增加變繁榮,但隨著外人投資而來的是地價、房價、物價相繼上漲,又讓台東人擔憂「生活更辛苦」。
就業率 增加不到一成
記者查訪,近幾年在台東置產的富商、名人,有科技、紡纖、金融保險業,以及運輸、百貨、建築業老闆及醫生、律師,盛傳有位身價數億的女藝人,花了上億元在都蘭買下兩甲農地。
依主計總處最新資料,台東縣年度家戶收支約六十八萬,統計時每戶二點五四人,平均月薪二萬二千多元;這名藝人在東河都蘭段購買的房地產計算,台東一般薪資大眾須上百年不吃不喝才能買。
「移居炒地讓部落的原味漸失…」都蘭社區發展協會理事長高智略說,居民期待外來投資帶來工作機會,但實際就業率卻增加不到一成,有些村民想等有能力再買回土地,地價飆漲之快,已難再買回。
(羅紹平、謝龍田、潘俊偉、尤聰光、施鴻基)
 



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