首頁 »
2018/07/30

2018好康報報!【活力揚邑】防曬輕薄涼感吸濕排汗透氣速乾棒球帽鴨舌帽-時尚黑


【活力揚邑】防曬輕薄涼感吸濕排汗透氣速乾棒球帽鴨舌帽-時尚黑

Fun4購物祭 史上最強檔開跑囉???♂???♂???♂

天天簽到免費搶購物金??

人人有獎中獎率100北揚建設%??

趕快來了解????



http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=4515457&memid=6000013861&cid=apuad&oid=1&osm=league






















品牌名稱
運動帽-適用對象
  • 男女適用
運動帽-款式
  • 鴨舌帽
運動帽-功能
  • 防風























時事分享



央行宣布降息與放寬除豪宅外的選擇性信用管制之後,相信很多房地產業者或是這陣子正在經歷買賣房屋過程的民眾,都能深刻感受到「春燕來歸」的氣息。即使四月份的統計還沒出爐,但從線上的預約看屋量和分店的成交熱度,也大致可以預料,四月份交易應會比起前三個月好上許多。

不過,在這條回春路上並非一路平坦,底下的洶湧暗潮,可能超乎你我想像。而這部分約略可以從三個面向來做觀察。

其一,公開標售案未傳捷報。捷運局近期標售美河市、北方之星、森之丘等個案,都是看屋多,出手少,甚至還陷入全軍覆沒的窘境。歸納原因,除與現階段買方對個案條件更為挑剔有關之外,這些準買方認為公開標售流標後,未來勢必價格修正的心態,應是主要因素。

其二,降息延長降價期。雖說「房貸不升,房市不死」,銀行放貸態度也更形寬鬆,但以目前的市況來看,具有較佳銷售狀況的個案在價格上絕對平實,賣方若不能體認「以價換量」的現實,甚至還想趁著市況回春,打蛇隨棍上「漲價再戰」,329檔期帶來的暖意,恐難以延續到520。

其三,新政府新政未明。雖然準閣揆林全已經對外宣示「經濟不好就不加稅」,可是房地產影響面向豈止稅賦而已。除了財政部未來對房地產的態度外,日後內政部主事者對千頭萬緒需要改革的房地產將採取甚麼態度?新官上任是否先燒三把火?這些反而都將成為在整體經濟之外,更值得注意的變數。

或許有人說,這次的復甦能複製2008年海嘯的V型反轉?在筆者看來,和2008年金融海嘯時不同,這次的低迷不僅來自台灣內部的結構性問題,各國央行
紗窗吹起負利率風也將給全球經濟市場帶來意想不到的結果。

在台灣,08年的金融海嘯除了摺疊紗門透過美國為首的寬鬆政策積極救市之外,台灣也因為遺贈稅率調降以及人民對於兩岸關係的利好期待,熱錢與信心直接挹注房市,催動03年SARS之後的第二波翻揚。

而今相較,雖利率處於相對低檔,但房價已在高點,加上持有成本已高,不容易出現雨露均霑的結果。而各國央行使出負利率「放大絕」,卻不如理論上應會發生「資金流入市場,進行各項投資,進而拉抬經濟」的狀況,下到這步棋,已可說是黔驢技窮,你我都處在這個前所未有的「經濟實驗室」,最後會走到哪一步,應該也沒人知道。

對於所有投資人來說,現階段最適切的心法,莫過於「步步為營,趨吉避凶」,由於未來的不可測,加上目前全球並未出現像是桌上型電腦、筆記型電腦、手機、行動裝置等足以改變人類生活的新科技,當然也無從帶動全球更大程度的復甦,也無怪乎資金寧可選擇投機,也不願意好好發展實業。

回過頭來看,對於房地產的持有者或是想要進場者,在這個不確定的年代,要體認到「隨便買、隨便賣、隨便賺」的「隨便」時代已經過去,在低利高成本的當下,大漲不易,大跌卻也困難,「需求放前面,風險放中間」可能會是應對的最佳策略。

現階段進場除了考量地段與機能外,「取得成本」、「持有成本」與「移轉成本」將會是首要評估的項目,因為當這些成本在市場上沒有競爭力,自然也就沒有轉手性,取得這類產品光是養著就足以讓持有人陷入左支右絀的窘境,更遑論坐收獲利了。

(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHO摺疊式紗門O奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》,現職為住商不動產企劃研究室主任。)

皇龍建設

延伸閱讀


7246D5E690AD0B1F


2018熱門!【YIDIE衣蝶】素色鑽飾蕾絲織紋七分褲-白←上一篇 │首頁│ 下一篇→2018熱銷!【快速到貨#葉語綺夢】加大四件式二用被床包組