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2011/12/05

自住置產當道 熱銷營建股夯

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

愈是逼近2012總統和立委大選前倒數1個月,營建業上市櫃公司愈是轉趨於低調、減少大舉廣告促銷;然而,在房市買盤轉以自住置產客為主力客源時,不少上市櫃營建業也躋身熱銷股之列。

包括長虹(5534)、太設(2506)、遠雄(5522)、名軒(1442)、鄉林(5534)、和旺(5505)等上市櫃營建業,最近手中推案都傳出熱賣喜訊,已成為貢獻2012至2013年業績的來源。

長虹建設財務長陳茂慶表示,目前自住置產型個案當道,可望為2012年國內房市主流。日前長虹和忠泰建設合作開發的「明日博」就順利完銷,總銷售額250億元,長虹依合建比率可分得63億元,年底動工、2016年完工。

長虹「明日博」為今年奢侈稅當頭棒喝下,罕見的高價熱銷豪宅案,每坪單價達160萬元,但依然賣個精光。許多房地產業者面對打房頻頻、歐美經濟持續 籠罩陰霾,即使熱賣、也寧可低調,以避開鋒頭,避免再度淪為政策打擊的目標;然而,檯面下還是很多個案熱銷,成為明後年挹注業績的重要來源。

像太設「太平洋盛宴」、遠雄「遠雄左岸」和「艾菲爾」、名軒建設「名軒夏朵」、鄉林建設的「鄉林大境」和「鄉林皇居」及和旺「中華帝標」等,不是快速跨越7成銷售門檻,就是宣布Clean完銷。

值得一提的是,時下銷售奏捷的預售屋指標案,幾乎都訴求自住或置產客,單價走「平易近人」路線;坪數也有縮小趨勢,使得總價帶符合市場主力客戶的需求。


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2011/12/03

非自願失業售屋 免課奢侈稅

(中央社記者高照芬台北2日電)財政部今天發布解釋令,明示因非自願性失業而售屋,可不受特種貨物及勞務稅條例(又稱奢侈稅)的規範,免徵奢侈稅。

財政部表示,日前接獲稅捐稽徵機關陳報,一位民眾於民國86年間持有新北市1棟房地產,又在民國99年,在工作地點新竹縣另購1棟新屋;不料他最近遭公司資遣,想要賣掉新房,不知這種情形需不需要繳交奢侈稅?



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2011/12/01

申請房租補貼 爆量近四萬戶

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部針對年滿二十歲以上跟家人同住、無自用住宅,並屬中低收入戶民眾,提供三千六百元租金補貼方案。今年八月開放申請至今,多達六萬三千戶提出申請,遠高出營建署規畫的二萬四千戶,營建署正緊急籌措財源因應



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2011/09/09

打炒房 不動產採實價登錄 最快明年上路


更新日期:2011/09/08 11:25

行政院完成修法,不動產交易必須採市價登錄。而市價的認定,將以區段公告地價做為主要參考,而登錄之後,將做為課稅以及炒房的認定標準。

昨 天(7號)已經初審通過有關於不動產交易「實價登錄」的「平均地權條例」以及「地政士法」修正案,與已經送到立法院的「不動產經紀業管理條例」修正案,被 稱為「地政三法」,都被列為下周院會會期的優先法案,如果下週院會通過,日後不動產一律採取實價登錄,並區段公告實價。


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2011/09/02

申請地價稅優惠 22日截止

更新日期:2011/09/02 04:21〔記者鄭琪芳/台北報導〕今年地價稅將於11月1日開徵,財政部賦稅署提醒,自用住宅用地、工業用地等,可以適用地價稅優惠稅率,自用住宅地價稅優惠稅率為千分之2,跟一般用地的稅率相差5倍以上,申請期限至9月22日止,逾期申請者,明年開始才適用優惠稅率。 賦稅署官員說明,已規定地價的土地,除依法作農業使用者外,都必須課徵地價稅,一般用地的地價稅基本稅率為千分之10。
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2011/09/01

趕搭百年婚 看屋潮回來了


更新日期:2011/08/31 05:30 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

受百年結婚潮影響,8月看屋指數增15%,看屋熱情指數最高的是北市、新竹市。但房仲業者指出,8月經濟動盪、又逢農曆鬼月,因此看屋潮並未帶動交易量。

HouseFun好房網調查,7成5的民眾認為,即便在高房價時代,結婚還是要先買房,因此儘管8月全球局勢動盪不安,又逢農曆鬼月,網路看屋指數仍攀升,月成長超過15%。

HouseFun好房網最新網路數據顯示,8月民眾關注房市的情況明顯升溫,以最具代表網友行為的全台熱情指數(物件點閱率)來看,用2010年1月為100分為基準,台北市房價熱情指數月成長15.67%,成為全台大都會區第一名。

另如大台中與大高雄也是漲幅高於全台,顯示近來因美債、歐債等利空消息和國際經濟局勢不穩定,投資價值愈高的房地產區域,反而成為資金避險需求的最佳選擇。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,唯一下滑的大都會區是新北市,研判是因為新北市價格漲幅已高,因此小幅修正。

不過,後奢侈稅時代投資客退出後,不少首購或換屋買方都把新北市當做輕移民的熱門地點,像是新店、板橋、中和、永和等區,因生活便利性不亞於台北市,但價格區間卻低許多,購屋需求仍強勁。

房仲業者也指出,這波看屋潮似未帶動交易量,住商不動產企劃研究室統計便顯示,以體系內加盟店4年來的鬼月前後買氣來看,今年是近4年鬼月買氣衰退最多的一次,幅度達18.82%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雙英一系列拚選舉政策,讓房地產市場更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,選舉前買氣難見樂觀,政策喧嘩下,選前房市將陷入撲朔迷離。




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2011/08/27

實價登錄 謊報最多罰15萬

更新日期:2011/08/26 05:30 記者王信人、薛孟杰/台北報導

工商時報【記者王信人、薛孟杰/台北報導】

備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」,唯依據內政部提出的修法版本,如果所有權人登錄「不實」,或不登錄,只處行政罰,每次3~15萬元的罰鍰,但學者表示,罰責太輕,恐無嚇阻的作用。

在總統馬英九親自拍板下,實價登錄終於要入法,財政部長李述德昨天表示,房地產交易改採實價登錄之後,未來土增稅的公告現值會逐漸調高,接近市價,土增稅收會增加。

內 政部的「平均地權條例」修正案,將盡速送行政院審查,第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內,要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦 即,分二道手續,不動產買賣雙方簽訂交易契約,先到地政事務所辦理移轉登記、過戶,在契約書中寫的移轉價格可能是「公告現值」;過戶後30天內去辦理「實 價登錄」,才要用市價登錄。


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2011/08/24

全戶戶籍遷出 地價稅差4倍

全戶戶籍遷出 地價稅差4倍

更新日期:2011/08/24 05:30 記者王信人、陳懷瑜/台北報導

工商時報【記者王信人、陳懷瑜/台北報導】

暑假進入尾聲,學童快開學了,由於往年都有許多父母為了小孩讀書學區需要,把全戶戶籍遷出,導致地價稅適用自用住宅優惠稅率千分之2的權利飛了,改適用一般稅率,稅負相差至少4倍。

地價稅自用住宅用地優惠稅率的條件為,土地所有權人或配偶、直系親屬的其中1人,有在該處辦理戶籍登記,且無出租或供營業使用。

100 年地價稅將於11月1日開徵,是以8月31日的土地所有權人為課稅對象,新北市稅捐稽徵處表示,符合自用住宅用地要件的土地如果沒有採用優惠稅率課徵者, 必須在9月22日前提出申請,可適用千分之2的自用住宅用地價稅率,否則將用一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課。



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2011/08/18

夫妻回贈房屋再賣 可避奢侈稅

夫妻回贈房屋再賣 可避奢侈稅

 更新日期:2011/08/17 22:17

(中央社記者馮昭台北17日電)財政部發布解釋令,將不動產贈與配偶,配偶回贈後再出售,在計算奢侈稅持有期間時,可計入贈與前的持有期間。也就是夫妻在出售房屋前先回贈,只要總計持有超過2年,免奢侈稅。



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2011/08/13

房市觀望氣氛濃 只有低價屋搶手

房市觀望氣氛濃 只有低價屋搶手

 更新日期:2011/08/12 22:17 鍾禎祥

【台灣醒報記者鍾禎祥台北報導】受奢侈稅影響,房地產總交易量下降,但台北市、新北市總價低於1500萬的房屋卻意外成為搶手貨,交易量不減反增。針對此現象,政大地政系教授張金顎分析,因奢侈稅目前只看見對交易量的影響,對房價變化不大,低價屋熱銷,代表市場充斥觀望狀態,大家都在等降價。


奢侈稅開徵後,台北市、新北市房屋轉移量下降兩成,根據住商不動產研究室的報告統計,其中以1500萬至3000萬的房屋成交比率萎縮最大,少了6.39%,但特別的是,總價低於1500萬的房屋成交幅度反而成長了8.72%。


研究室主任徐佳馨分析,低價屋受歡迎是因為具備門檻低、好入手、轉手快的特點,購屋者多為首購族和保守的軍公教人員,過去短期投資客最愛的「精裝屋」,因投資客減少而淡出江湖,取而代之的是自住型屋主所販賣,沒有兩年限制的物件。



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2011/08/11

財部:打房有效果

財部:打房有效果

 更新日期:2011/08/11 05:30 記者王信人/台北報導

工商時報【記者王信人/台北報導】

 

財政部昨天發布,「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅、特銷稅)在7月課徵2.4億元,其中來自2年內移轉房地產,只有自動申報0.66億元,財政部表示,這都是賣主主動申報,國稅局尚未查稅;此外,買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。

 

財政部為了打擊短期投機房地產,祭出2大工具:一、加徵奢侈稅;二、查緝短期高房價及預售屋的交易。

 

財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元,6~7月合計為2.4億元,與當初的預期落差非常大。不過,財政部後來也改口說,如果打房有效果,稅收就會很小,打房沒有效果,稅收才會大。

 

7月國稅局查獲預售屋交易45件,補稅0.29億元;又查到高價成屋交易28件,補稅3.14億元。


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2011/08/03

奢侈稅效益 財政部:達到抑制投機目的

奢侈稅效益 財政部:達到抑制投機目的

審計部日前公布去年度(民國99年)中央政府決算報告,質疑政府推動「特種貨物及勞務稅」沒有達到抑制房市的效果。財政部次長張盛和今天(2日)表示,奢侈稅課徵2個月來,已經抑制短期投機交易,未來成交量將持續減少,價格也可望下跌。

審計部日前公布99年度中央政府總決算審核報告指出,雖然政府推動奢侈稅等政策,仍無法抑制房價上漲。

財政部次長張盛和2日在立法院國民黨團記者會上表示,奢侈稅上路2個多月,2年內短期移轉的非自用住宅交易量不多,顯示投機交易已經退場,達到抑制短期炒作的目的;張盛和指出,市場一般都是「量比價先行」,未來成交量如果持續縮減,預估房價也可望再下跌。

張盛和說:『(原音)現在2個月下來,短期移轉非自助的總共才168件,我們課徵的目的不是為了稅收,就表示投機的量已經退場了。』



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2011/08/02

高鐵局 標售14塊住宅用地

更新日期:2011/08/02 02:54 記者陳懷瑜/台北報導

工商時報【記者陳懷瑜/台北報導】

高鐵局昨(1)日一口氣公告要出售14塊住宅區土地,這幾乎是今年政府單位釋放最多的住宅土地,其中,竹北市高鐵附近2筆土地每坪單價最高為近40萬元,台南站歸仁區土地最便宜每坪僅5.95萬元,總標售底價共20.65億元,所有收入將用來支付開發基金的負債與利息負擔。

高鐵局組長傅景昌說,今年高鐵各站區開發的住宅用地,首度一次公告標售,14個標案都是住宅用地,容積率為240%,建蔽率50%,全部在9月7日上午10點截標,11點立即開標,預估桃園、新竹、台中站區搶標較激烈。

傅 景昌指出,由於去年出售桃園與新竹成果相當不錯,部分土地售價甚至高出底價2~3倍行情,因此今年特別委託鑑價公司先行鑑價,盡量讓底標與現在行情接近, 以竹北地區而言,高鐵站附近的土地所剩不多,當地住宅行情相當夯,每坪定價高達39.67萬元,估計在搶標的情況下,會讓售價再度往上飆高,高鐵局對竹北 與桃園地區土地行情,相當有信心。


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2011/08/02

久站久坐 當心小腿高血壓

 更新日期:2011/08/01 12:41

(中央社記者楊思瑞台南1日電)1名70歲的婦人因腳踝常不明原因破皮、流血,困擾數十年,今年2月才被檢查出罹患「靜脈潰瘍」。醫師指出,病因是小腿靜脈高血壓,久站、久坐工作者都是高危險群。

奇美醫學中心心臟血管外科主治醫師許傳智表示,這名70歲的婦人因長期站立工作,一開始小腿有沉重感及浮腫情形,漸漸演變成小腿靜脈血管明顯浮現;後來有一次在睡夢中,右邊腳踝突然莫名其妙流血,此後雙腳皮膚便常在沒有擦撞的情況下潰瘍。

許傳智指出,這名婦人看過皮膚科,也接受過高壓氧治療,但都不見好轉;直到由心臟血管外科檢查後,發現患者罹患因「小腿靜脈高血壓」導致的靜脈潰瘍,在接受「靜脈腔內射頻靜脈閉合術」後,解決困擾數十年的問題。

許傳智說,人站立或坐著時,小腿靜脈壓力比走動或平躺時高出數倍之多;長期久站或久坐,會造成腿部靜脈血液無法順利回流心臟,導致血管壓力增加,形成肉眼可見的靜脈曲張,甚至嚴重到下肢出現莫名傷口,且長期癒合不良。


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2011/08/01

孟母難為 明星學區房價高漲

孟母難為 明星學區房價高漲

更新日期:2011/08/01 12:34

(中央社記者馮昭台北1日電)要當「現代孟母」可不容易,HouseFun好房誌今天公布台北市明星中小學周邊近5年房價走勢統計,北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%,台北市博愛國小周邊大樓及公寓漲幅過半。

好房誌調查對象包括台北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中以及全台近20所大學周邊房價。

在全台大學城周圍房價方面,公寓漲幅前5名的大學城都位於台北市核心區域,漲幅最大為台灣大學,不論公寓、大樓或新成屋都連年上漲,5年漲幅最低超過35%,其中公寓漲幅達61.9%。

其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。

在明星小學方面,台北市大安區新生國小附近大樓漲幅最高逾43%,2007年平均每坪新台幣54.2萬元,今年飆至77.8萬元;台北市信義區博愛國小周邊公寓及大樓,5年來漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓平均價格從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。


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2011/07/29

審計部:政策缺整合 打房無效

審計部:政策缺整合 打房無效

更新日期:2011/07/29 03:02 記者崔慈悌/台北報導

工商時報【記者崔慈悌/台北報導】

政府採取奢侈稅等措施抑制房價,不過審計部昨(28)日公布調查指出,房價上漲情形仍無法有效抑制,現行不動產稅制對房屋短期移轉稅負偏低,房地產成為炒作牟利的最佳標的,政府應整合平抑房價政策,藉以有效抑制短期投機炒作。

審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告,強調近兩年民間資金回流逾2兆元,國內游資充斥,金融市場利率相對處於低檔,致資金湧進房市,導致房價異常飆漲。

以台北市為例,房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元,升高至99年的49萬餘元、漲幅約51.23%,房價所得比與貸款負擔比率分別由97年的10.4倍、43.6%,上升至99年的14.3倍、56.2%,庶民購屋負擔益形沈重。

審計部表示,雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地,再利用國有地推動整體住宅政策,並採取選擇性信用管制等多項措施,但房價上漲情形,仍無法有效抑制。


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2011/07/28

6月房貸建築貸款 需求供給雙創新高


更新日期:2011/07/27 04:33 何心尹

  中央銀行26日公布,全體銀行購置住宅貸款及建築融資餘額,6月底銀行房貸餘額高達5.428兆元,建築融資餘額為1.359兆元,雙雙創下歷史新高紀錄,不過增幅已呈現趨緩走勢。

  政府為抑制炒房風氣,祭出一連串的措施,隨後財政部加入打炒房行列,6月奢侈稅正式上路,購置住宅貸款、建築貸款餘額,每月的增幅,已經出現趨緩情形。

  房貸餘額和建築融資,通常代表房市交易的需求和供給面;銀行的房貸餘額持續增長,代表民眾仍有購屋需求,而建築融資餘額上升,顯示建商信心不減,仍持續推出新建案。

  中央銀行官員指出,6月全體銀行購置住宅貸款餘額雖續創新高,較5月增加112.9億元,相較於今(100)年前幾個月的增幅,已經明顯縮減。

  另外,建築業看好未來房市景氣,6月建築貸款餘額達1.359兆元,較5月增加98.06億元,和過去超過200億元的月增幅相比,並未明顯擴大,增加幅度同樣出現趨緩跡象。 


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2011/07/05

千萬元以下空地貸款 將鬆綁

更新日期:2011/07/04 03:26 黃琮淵/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導】

中央銀行去年底祭出土建融資管制措施,雖打到建商炒房,卻也讓民眾以空地貸款動彈不得。央行研議,個人及企業戶一千萬元以下之土地貸款,未來不必再提興建計畫,排除在現行措施之外,預計七月底前上路。

據透露,央行上周四理監事會,原訂要公布這項便民措施,但擔心被解讀為「打房鬆手」,屆時恐對現行打房政策造成反效果,在幾經討論後,於是改弦易轍,延後至本月才發函實施。

為抑制房價飆漲,央行去年底祭出土建融資選擇性信用管制,借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保,向金融機構貸款,借款人須提具體興建計畫,且貸款成數最高六點五成。

這項措施一出,雖堵住了北部地區建商利用空地貸款融資的管道,但卻也讓中南部以名下空地向金融機構貸款,籌措子女教育資金、理財資金及個人周轉金的一般民眾,無端受到波及。

除此之外,因貸款成數最高六點五成,不少今年到期的舊貸案首當其衝,主因是為符合成數規定,銀行於是要求先償還部分貸款,但借款人一下子又拿不出那麼多錢,引起不少借款人反彈。


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2011/06/21

新住宅綜合險 保障多更多

更新日期:2011/06/20 04:11

記者呂清郎/專題報導

因應颱風、天災風險,妥善規劃財產保險是有效的保障之道,但大多數民眾不是被動投保,就是選擇保費相對較低的傳統陽春型基本險,產險業者強調,目前已有家庭綜合險、居家綜合險、住宅綜合險等新選擇,保費增加有限,保障卻遠較傳統財產保險周延。

國泰產險表示,國內投保住宅火險目前已規定需強制投保地震基 本險,但這樣的基本保障遠低於屋主對房屋所付出的金額,更難以因應強悍天災造成的損失,例如目前已進入颱風季節,風災損失並不包含在住宅火險的保障範圍, 需再附加投保颱風險;再就台灣位處地震頻仍帶,為了提供較充足的保障,加保擴大地震險附加條款,昂貴保費往往讓一般民眾卻步。

傳統住宅險 理賠門檻高

美 亞產險總經理蔡漢凌指出,除保費考量,傳統基本住宅保險在理賠時還常遇到許多問題,首先是理賠門檻高,往往必須達到房屋全損或推定全損(即修復費用大於重 置成本的50%)才會啟動理賠;其次是輕微損失大多不在承保範圍;再者是保額偏低,例如房屋全損或推定全損僅提供建物本體120萬元理賠,完全不足重建所 需;還有承保範圍小,只提供建物保障,室內的裝潢、家電、家具等動產損失均不理賠;另外,其他的家中人員體傷死亡、依法應負對第三人賠償的責任等,也多未 在理賠範圍內。

蔡漢凌說明,新的住宅綜合險基本上綜合傳統住宅火險及颱風、擴大地震險等的優點,甚至比傳統保單附加投保方 式,依選擇內容不同可節省二分之一至五分之一不等的保費,但理賠額度範圍卻更周延,並且採實損實賠的理賠基礎,及提供不限體傷、死亡、財損的單項限額第三 人責任險;以傳統住宅火險不足額投保時,即投保金額低於重置成本的60%,當損失發生時,將採比例賠償計算理賠金額,即房屋重置成本如為500萬元,但僅 投保200萬元,由於足額投保需高於300萬元,傳統保單理賠金額上限將為133.3萬元,但實損實賠上限則同於投保的200萬元。

傳 統住宅火險的理賠還區分體傷、死亡、財損都有不同上限,新住宅綜合險為不分體傷、死亡、財損單項限額,例如當火災波及鄰居且不幸一人身故,鄰居家具及裝潢 也遭燒毀,傳統住火保單僅賠償鄰居50萬元死亡賠償金、最高50萬元財物損失,新住宅綜合險將賠償鄰居死亡與財物損失合計最高500萬元。

保費方面,以住宅火險保額500萬元為例,新住宅綜合險的保費約5800元,較傳統住宅火險的保費2700多元高了3000多元,但保障增加了部分毀損、全損超過120萬元部分、動產毀損等理賠;重點在於,如果傳統住宅火險要達到相同保障,附加投保後的保費,台北市平均約需1萬3000元左右,如果是花蓮、台東、宜蘭等地區,保費更可能高達3萬4000元以上。


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2011/06/18

房仲業結合變形金剛 帶動看屋人氣流量

更新日期:2011/06/18 05:25 張中昌


   這次配合「變形金剛3」的活動,包括「來店賞屋送」、「網路行銷活動」、「小小藝術家彩繪比賽」三大部分。只要在活動期間到住商不動產加盟店看屋或委賣 的消費者,就有機會獲得獨家限量的變形金剛3投影筆;填妥客戶資料則能參加抽獎活動,獎品有Sony46吋3D電視、變形金剛摺疊式充電器、變形金剛 webcam、變形金剛小風扇等。

  消費者若透過住商官網預約看屋,也能參加每週送限量變形金剛3贈品的抽獎。同時還有針 對小朋友的活動,只要是國小六年級以下,都可以到住商不動產加盟店索取畫紙,參與「小小藝術家」繪圖比賽,繳回作品就有機會獲得限量的變形金剛3望遠鏡, 冠軍更可獲得最高15,000元郵政禮券。


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2011/06/13

買受未保存登記房屋 記得稅處申報

更新日期:2011/06/13 00:07 【記者陳秋香/高雄報導】

高雄市西區稅捐稽徵處表示,接獲王姓民眾電話詢問所買房地,申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,竟接獲公文函覆房屋係他人名義,無法核准其申請。頓時覺得晴天霹靂,怎會如此?

經查該民眾買賣該房地,其上房屋並未辦理保存登記(即在登記機關沒有資料),代辦人誤認房屋無權狀就未向稅捐處辦理投契,遂造成該民眾之困擾疑惑。


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2011/06/13

打房出新招 房屋稅基朝市價調整

更新日期:2011/06/13 03:01 沈婉玉/台北報導

中國時報【沈婉玉/台北報導】

因應高房價問題,別以為財政部只有「奢侈稅」一招!針對許多豪宅每年要繳交的財產稅(房屋稅、地價稅)比管理費還低的現象,財政部擬訂出新的「房價」計算方式,使房屋稅基盡可能貼近市價,拉高豪宅和一般住宅的差距,預計今年底提出方案。

政府祭出奢侈稅撼動房市,但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象,房市交易量及房價雙雙回升,讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示,政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出,目前房屋稅基嚴重偏離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。

黃耀輝舉例,台北市價四億元的豪宅,一年財產稅還不到十六萬元,等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅,每年要課財產稅六十萬元,實質有效稅率為百分之一,兩地相差二十五倍。

黃耀輝指出,實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用,但必須讓持有房地產的稅負成本合理化,並將資金成本提高,使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低,才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。


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2011/06/08

奇異果.番茄 多食可代謝塑化劑

更新日期:2011/06/07 12:01

塑化劑充斥在各種食物當中,吃什麼都不安全,天然ㄟ就好,尤其是多吃一點抗氧化的蔬果,像是時令的奇異果、芒果、胡蘿蔔、花椰菜等等,富含維他命、胡蘿蔔素和花青素,這些都可以幫助代謝掉體內的塑化劑。

大番茄、小番茄,過去大家都知道吃番茄美容養顏,但是你可能不知道,富含維他命C的水果,像是西瓜、奇異果和番茄等等,除了讓你水噹噹,還可以幫你代謝掉體內的塑化劑。

攝取均衡的營養有多重要,因為除了維他命C、胡蘿蔔素和花青素都可以幫助降低體內的塑化劑,幫助修補受毒素傷害的DNA,像是現在正著時的芒果、胡蘿蔔、花椰菜或者是含有豐富黏醣蛋白的絲瓜等等,效果都很好。

現在很多民眾不喝外面的飲料,改成自己DIY打果汁,有一個重點一定要把握。而且榨成果汁,最好現榨現喝,以免營養流失,想要吃的健康安全,天然ㄟ最好。


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2011/06/07

名義變更享自用稅率仍應申請

名義變更享自用稅率仍應申請

更新日期:2011/06/07 00:07 【記者廖建智/嘉義報導】

嘉義縣財政稅務局表示,有納稅人提出為何原適用自用稅率課徵地價稅之土地,因繼承或夫妻贈與而改按一般稅率課稅?稅務局表示,納稅人有任何形式之 名義變更,若仍符合自用住宅要件者,新土地所有權人仍應於該年9月22日前提出自用住宅用地申請,始能適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅,當年度才可以維護 享受權益。


各樓層自用或營業按使用報地稅

更新日期:2011/06/07 00:07 【記者廖建智/嘉義報導】

嘉義財政稅務局表示,納稅人常有地價稅自用住宅用地優惠稅率申請範圍的疑惑,如地上房屋為樓房時,其中部分供營業使用,可按各層房屋實際使用情形 的占地面積比例,分別按特別稅率及一般稅率計課地價稅;至同一層樓中一戶房屋部分供自用住宅使用,部分供營業使用,其使用部分能明確劃分者,亦可按自用住 宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

【記者方一成/彰化報導】彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法及其施行細則規定,地價稅以8月31日為「納稅義務基準日」,所以當日地政機關「土地登記簿所記載之土地所有權人或典權人」就是當年度地價稅納稅義務人,應負責繳納該筆土地全年地價稅。

另 如果在8月31日前完成土地所有權登記,雖然當年度持有土地所有權未滿一年,依規定新所有權人即為應負責繳納該筆土地全年地價稅之納稅義務人,當事人如在 買賣契約書中約定地價稅由誰負責繳納,係屬買賣雙方之間約定的私權行為,不能據以要求稅捐稽徵機關變更地價稅納稅義務人。此外,地價稅不管約定由誰繳納, 該筆土地地價稅繳款書之納稅義務人仍為納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人。



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2011/06/06

奢侈稅大鬥法房市偷吃步 政府追追追

更新日期:2011/06/05 02:32 陳宥臻、沈婉玉/台北報導

中國時報【陳宥臻、沈婉玉/台北報導】

奢侈稅上路後的第一個端午連假,國內房地產等業者規避奢侈稅撇步紛紛出籠,引起財政部與國稅局重視。財政部官員昨天透露,在與金管會、國稅局、會計師等單位開會溝通後,目前國稅局已掌握房市各種規避奢侈稅手法的「教戰守則」,並與金融機構密切合作,追查買賣房屋異常大量資金流向,破解逃漏稅

不過,該名官員也強調,最終目的不是為增加稅收,而是穩定房市不要狂飆亂漲。「若是房市崩盤,影響經濟成長,政府也不樂見」,他表示,目前抑制房價效果有出現,大台北房價蠻平穩,小部分地區則有下跌。

至於車市與傢具部分,業者透過打折或開立兩張發票,以低於課稅門檻(三百萬或五十萬)規避奢侈稅。官員說,考量稽徵成本,將採取「抓大放小」策略,但若有人檢舉抓到,則嚴加重罰。

奢侈稅六月一日上路後,房仲業者認為:「房市利空出盡」,但財政部長李述德表示,奢侈稅上路後,若對抑制暴漲房價效果有限,「還有別招」。他保證「奢侈稅絕對查得到、跑不掉」,除了對短期不動產交易要課奢侈稅外,還會勾稽查房屋交易所得等有無逃漏稅。

李述德說,一年不動產交易總件數約四十萬件,其中只有五%、約二萬件符合奢侈稅課徵要件,打擊面很小,要查很容易,從買賣前後手與資金流程中,就可以查出。因此,短期不動產交易採「事後」誠實申報制,不要讓大部分不用繳奢侈稅的民眾增添麻煩。

李述德表示,凡「搬錢」必留下紀錄,能逃一天逃不了五年至七年,未申報、短漏報或利用人頭戶逃漏稅,除了補稅外,將處三倍以下罰鍰。台北市國稅局長陳金鑑指出,等奢侈稅上路半年後開始查稅,才看得出來真正效果。


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2011/05/28

房屋稅繳納最後期限 5月31日延至晚上7時

房屋稅繳納最後期限 5月31日延至晚上7時

(2011/05/27 01:05)

地方中心/新北報導

100年度房屋稅繳納期已接近尾聲,新北市政府稅捐處呼籲,房屋稅繳納期間自5月1日起至5月31日止,尚未繳納房屋稅的納稅義務人要趕快繳納, 該處表示,總、分處之服務中心除提供中午不打烊服務外,另於房屋稅繳納期間最後1天(5/31日星期二)實施夜間延時補單至7點之服務。

稅捐處為便利民眾繳納稅款,已開放多項繳稅方式,納稅人可以在繳納期間就近向各銀行、合作社、農會等金融機構繳納,只要金額在2萬元以下,也可以 選擇萊爾富、全家、統一、來來OK等便利超商都可代收稅款且不必負擔手續費,另外也可以利用自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、電話語音轉帳等管道繳納房屋 稅,除了以信用卡繳納尚需由納稅人依發卡銀行規定自行負擔手續費外,其餘繳款方式納稅人均不必負擔手續費。

如未收到稅單或稅單遺失者,可就近向房屋所在地之稅捐處或撥24小時電話語音補單服務專線8952-8555申請補發繳款書;亦可利用5月31日(星期二)該處服務中心延時服務至下午7時時段,前往補發繳款書,以免逾期繳納而加徵滯納金。



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2011/05/27

塑化劑風暴/民眾慌!加工果汁、酵素 衛局免費代驗

塑化劑風暴/民眾慌!加工果汁、酵素 衛局免費代驗
2011-05-27 14:05:57 TVBS 賴妤翎
 

 

塑化劑風暴/民眾慌!加工果汁、酵素 衛局免費代驗   塑化劑風波越演越烈,各家廠商急自清拿產品送驗,衛生局也提供針對果汁加工類、酵素產品,民眾也能自行送驗。實在是塑化風暴從運動飲料開始,果汁到粉狀、 錠狀保健食品,讓民眾心慌。一大早就有人急著送驗,不過衛生局也規定送驗商品,要未開封、包裝名稱也要完整,許多民眾不知道撲空。

民眾:「現在家裡有關於這類的東西,都開始懷疑擔心不敢吃。」

就怕塑化食品吃下肚,衛生局開放免費檢驗第一天,一早就有民眾,拿產品登記送驗,實在是吃的心驚驚。

北市衛生局提供12天接受民眾送檢產品,但規定也不少,除了送檢產品,包裝名稱完整,送檢對象主要針對果汁加工、酵素類產品,竟然還得「未開封」讓不少民眾撲空。記者:「一定要還沒有拆的唷?」民眾:「對,不然我回去家裡拿就好。」

衛生局技正林哲雄:「因為這個事涉到商家的信譽,所以如果說它開封過的,事實上老實說我們不能避免,會不會有一些人為污染的問題。」

不只如此,已公告有問題產品不收,製造商不明的大陸產品也不行。悅氏企業董事長(2010.5.24):「很抱歉,對不起。」

從23、24日風暴開始,原本只以為運動飲料摻有致癌起雲劑,25日繼續擴大波及粉狀纖體素、濃縮果汁,26日不只乳酸粉、連錠狀類維他命、鈣片蜆錠等,通通淪陷。

廠商個個緊張送驗自清,但塑化食品越演越烈,多到連政府都來不及查,在更開放民眾送驗,希望從各個管道,攔阻把關。


 

塑化劑風暴/鈣片、維他命淪陷 白蘭氏、卡洛塔妮下架
2011-05-27 13:36:16 TVBS 吳亭儀
 

 

塑化劑風暴/鈣片、維他命淪陷 白蘭氏、卡洛塔妮下架 塑化劑風暴!台北市衛生局持續針對問題原料商金饌下游廠商進行追查,但卻像滾雪球般,就連保健食品、兒童口嚼錠也淪陷,26日晚間再要求13家廠商、24 項產品下架回收,知名廠商像是卡洛塔妮,有3款兒童健康食品,白蘭氏的兒童鈣片和兒童維他命,以及小兒利撒爾公司出的兒童葉黃素,都有問題成分,必須下架 銷毀,但為了在這波風暴中自保,順天堂也把含有水果粉2款登大人系列產品「自行下架」。

藥妝店按清單點名,塑化劑風暴從食品延燒到保健食品、藥品,連發育中小朋友吃的口嚼錠也淪陷。消費者:「(兒童嚼錠)通通收掉了,小孩子正在成長過程中發育階段,他還添加這些東西,讓人(覺得)滿危險的。」

消費者嚇壞了,因為首當其衝全是大廠,嬰幼兒奶粉著名的卡洛塔妮、紫蘇益兒壯、綜合維他命、開味益菌酵素,搶在衛生局點名前下架,但就怕萬一,接著再把有水果粉的綜合營養素,以及乳鐵三益菌自行下架,白蘭氏暢銷款,超能兒童成長鈣片、綜合維他命,同樣下架。

黑 松木寡糖乳酸菌含1.7ppm,先回收6465盒,另外4款有嫌疑的茶花纖萃膠囊、超級速纖膠囊、燃燒499、雪姬亮白錠也送驗清查,影響範圍大,更有藥 廠為自保,乾脆自己來。順天堂處長郭先生:「我們是在5月23日的時候,這個時間過後,我們先要求我們的通路下架停售,送公證單位SGS來做個檢驗。」

擔心有疑慮,同樣是這有添加柳橙等口味的水果粉,順天堂把2款登大人系列商品自行下架送驗,至於白蘭氏、卡洛塔妮也分別送出聲明稿,強調與其他商品無關,同時提供退換貨。消費者:「我想要退貨。」

儘管這回從藥廠通路全都搶在第一時間下架、退貨,但塑化劑風暴越滾越大,恐怕還有未爆彈。


 

上百產品含塑化劑 下架回收
2011-05-27 13:39:00 中央社記者陳麗婷台北27日電
 

 

上百產品含塑化劑 下架回收 衛生署今天表示,截至目前清查確定違法使用塑化劑的昱伸公司,中下游廠商有95家,共130項產品。衛生署說,一旦產品驗出違法含塑化劑,一律下架回收。

衛 生署食品藥物管理局食品組組長蔡淑貞上午受訪表示,截至11時30分為止,根據各地衛生局回報清查,已知將塑化劑(DEHP)違法混入食品添加物起雲劑的 昱伸公司,曾使用其原料的製造廠商確認有95家,共 130項產品,且從運動飲料延燒到保健食品,味全、黑松、金車、白蘭氏、台糖、卡洛塔妮的產品都受到影響。

蔡淑貞說,原本是飲料產品發現問題,現在連錠劑、膠囊、保健食品都可能含有塑化劑,這是因為其使用的原料例如水果粉、乳酸粉含有塑化劑,然後加入末端錠劑等產品中。

蔡淑貞表示,已提醒業者自清,了解原料來源,並進行控管,發現可能使用昱伸公司的起雲劑,最好自行將原料送驗。

為了確保民眾食用安全,蔡淑貞說,只要檢驗發現產品含有塑化劑,一律都要下架回收。


 


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2011/05/25

掺有毒塑化劑 59萬件飲品下架

掺有毒塑化劑 59萬件飲品下架 喝一瓶就超過容許值

更新日期:2011/05/24 06:30 蘋果日報

【連線報導】國內首次發現廠商在食品添加物「起雲劑」中,違法添加有毒塑化劑,悅氏運動飲料、Sunkist粒粒 檸檬果汁等9種產品,被檢出含塑化劑DEHP而須回收,至昨已回收近46萬瓶飲料、逾13萬盒益生菌粉,共59萬件飲品。但因問題起雲劑供貨廣,疑有問題 的食品已回收近18噸。專家及衛生署官員指,DEHP為動物致癌物,也可能導致不孕,喝一瓶問題飲料,DEHP含量即超過容許值。

衛生署與檢調稽查發現,新北市昱 伸香料公司製造的起雲劑,竟被惡意加入塑化劑「鄰苯二甲酸(2-乙基己基)酯」(簡稱DEHP)。衛署食品藥物管理局長康照洲昨說,起雲劑是合法食品添加 物,常用於飲料、果凍等,可幫助食品乳化,DEHP是普遍用於塑膠材料的塑化劑,衛署核准用於食品容器,但不得添加在食物中。

上游負責人收押

康照洲說,該局最早發現台中市康富生技公司生產的DDS-16淨元益生菌含DEHP,追蹤該益生菌使用昱伸的問題起雲劑,而台中加川興業公司、彰化金饌生化科技公司、彰化協成化工公司等,都購買昱伸起雲劑,確認昱伸負責人賴俊傑(57歲)為節省成本,惡意添加DEHP,昨彰化地檢署已向法官聲押獲准。

康照洲坦言不能確認昱伸何時開始將DEHP加入起雲劑,尚無法掌握有多少問題食品被民眾吞下肚。衛署現先檢測確認9種產品含DEHP,但彰化檢方指出,已知協成化工向昱伸購入的起雲劑,有約3000公斤被檢出含塑化劑,已轉賣給13家下游廠商。

彰化檢方說,其中4家下游廠商在彰化縣,分別為生產果汁的東鄉食品,生產芒果布丁、蒟蒻水果凍的員大食品,製造濃縮果汁、果汁粉、優酪乳粉的金饌生技,以及馥郁生技;另有9家廠商在其他縣市。彰化縣衛生局指已函文各縣市下架、回收這4家的食品,庫存商品須封存。

無條件接受退貨

康 照洲說,家中如有問題食品應即停止食用,有疑問可電詢:(02)27878200轉8208或0800-285000 ,或上網查詢:http://www.fda.gov.tw。消保會消保官組長吳政學說,將追查問題商品原料來源及流向,昨也邀通路依衛署公布名單下架回 收,並要求廠商無條件接受退貨,消費者如遭刁難,可去電1950申訴。

成大環境醫學研究所教授李俊璋說,國際現歸類DEHP「為動物致癌物,人類資料不足」。他推估約5%國人有大量飲用運動飲料習慣,民眾若擔心可至醫療單位驗尿,3至4天即可知體內是否含大量DEHP。

衛署資料顯示,各國容許體重60公斤成人每日攝取DEHP1.2至8.4毫克。康照洲說,若飲用遭污染的運動飲料,以每瓶350毫升推算,喝一瓶約攝入4.9至11.9毫克DEHP,即已超過容許量。

生產悅氏運動飲料的名牌食品公司,與生產Taiwan yes運動速燃飲料的台灣海洋深層水公司昨發表聲明,本月19日前生產的運動飲料已全面下架,民眾可持發票至原購買處退貨,如無發票可至家樂福、大潤發、愛買、台糖退貨,或打名牌食品免費專線0800-033365、台灣海洋深層水公司免費專線0800-076888退貨。

「業者不應卸責」

名牌食品董事長特助陳芸甄說,名牌回收約26萬8千多瓶運動飲料,會考慮向上游廠商求償。生產Sunkist粒粒檸檬果汁的家鄉事業表示,市面約7萬2千多瓶,預計今可全回收,估損失100萬元,不排除向昱伸求償。

製造檸檬酵素沖泡飲品、通暢包酵素飲品的德康生物科技公司回應,暫無法統計出貨量,現已無庫存,一旦確認用問題起雲劑製造的商品批號就會回收,並接受退貨。

民眾張太太聽聞多款食品都可能含塑化劑後直呼:「這種狀況不知道有多久了!業者應自行檢驗把關,不能出事後把責任推給上游廠商。」她表示將鼓勵小孩多喝白開水。

報你知 起雲劑

清華大學化學系教授凌永健說,起雲劑是合法的食品添加物,常見成分有阿拉伯膠(天然植物膠)、乳化劑、精製食用棕櫚油等 ,可使不能互溶的成分相互乳化,不會凝結成塊。

稱為起雲,是指加入食品、開始產生乳化作用時,液體內會出現雲霧形狀。起雲劑常用於運動飲料、非天然果汁及果凍等食品。

塑化劑(DEHP)小檔案

★全名:鄰苯二甲酸(2-乙基己基)酯,Di(2-ethylhexyl) phthalate,簡稱DEHP

★運用:DEHP是用途最廣泛的塑化劑,可提高塑膠的柔軟度、延展性。一般塑膠製品幾乎都含少量DEHP,日常生活中每天都會被人類攝取進入體內,但多數會在24~48小時內經尿液、糞便排出體外

★毒性:不高,但推論可影響內分泌,現確認屬動物致癌物,人類資料尚不充分

★相關疾病:在動物實驗中,長期、慢性、高劑量的接觸DEHP,會提高肝癌風險,也會使雄鼠不孕及雌鼠性早熟,使懷孕母鼠甲狀腺異常,並使鼠胎中樞神經異常

★管制情形:環保署1999年公告為第四類毒性物質,予以列管,衛生署2010年11月公告,食品包裝容器的DEHP溶出限量標準為1.5 ppm以下,食品中不得添加、檢出

資料來源:衛生署、劉紹興醫師、《蘋果》資料室



塑化飲料緊急下架 量販超商接受退貨

更新日期:2011/05/25 06:05 林惠琴

  衛生署查獲昱伸香料公司供應的「起雲劑」,含有致癌塑化劑DEHP,經清查供應流向,悅氏、 Taiwanyes等知名運動飲料全在名單中,引起一片譁然。目前家樂福、愛買、統一超商、全家、全聯等通路,已全數下架相關商品,消費者即日起可憑發票 及商品,至門市辦理退貨。

  食品藥物管理局「偽劣假藥聯合取締小組」在進行市售食品監測時,查獲康富公司的益生菌粉末含有致癌塑化劑DEHP,並循線查出是由昱伸香料公司供應的「起雲劑」所造成,經清查供應流向,發現知名飲料品牌全在名單之列,有不少消費者已長期飲用。

   「起雲劑」是一種食品添加物,經常使用於果汁、飲料等食品中,由阿拉伯膠、乳化劑、棕櫚油及多種成份混合製成。一般而言,合法的「起雲劑」不會含有塑化 劑DEHP,除非不肖業者為了降低成本而惡意使用,而DEHP成份是環保署公告的第4類毒性化學物質,恐導致婦女不孕、荷爾蒙異常甚至致癌。

   根據衛生署公布的資料顯示,添加違法塑化劑的知名飲料包括悅氏運動飲料、動力運動飲品、動能1,000飲品等系列品牌、通暢包酵素飲品、檸檬酵素沖泡飲 品、真舒暢檸檬酵素沖泡飲品、Taiwanyes運動速燃飲料、Sunkist檸檬茶、SunKist粒粒檸檬果汁飲料等30項商品。

   衛生署表示,截至今(24)日,可能摻有違法塑化劑的商品已全數下架,其中Taiwanyes運動速燃飲料約12萬瓶、悅氏運動飲料系列超過25萬瓶, 外加果汁、茶飲等共計有50萬瓶;益生菌粉包約13萬盒;果汁、果醬、濃糖果漿、水果粉及優格粉等則有20,418.95公斤。

   目前家樂福與愛買均表示,門市所販售的Taiwanyes運動速燃飲料、悅氏運動飲料,已於昨(23)日中午下架完畢,庫存也全部退還給廠商,已購買的 消費者,即日起憑發票及商品可至門市辦理退貨。家樂福進一步說明,若消費者遺失發票,單持商品也能退貨,只是手續較為繁複,退換日期截至6月底前。

  另外,全聯福利中心、全家便利商店、統一超商也已將含塑化劑的運動飲料全面下架,消費者同樣可憑發票及商品辦理退貨。



有毒塑化劑 46廠商採用 連續賣5年

更新日期:2011/05/25 06:30 蘋果日報

「台版三聚氰胺事件」

【連線報導】食品含有毒塑化劑DEHP風暴擴大。衛生署昨公布全台46家廠商涉及製造、轉售或使用問題起雲劑。檢方研判昱伸香料公司5年前就販售摻DEHP的起雲劑,還轉售菲律賓、越南、上海,問題飲料則出口香港。監委已申請調查,醫師痛批此為「台版三聚氰胺事件」,要求加強食品查驗。

起 雲劑為合法食品添加物,昱伸卻違法加入化工原料塑化劑DEHP。衛生署食品藥物管理局食品組組長蔡淑貞昨說,46家因製造、轉售或使用問題起雲劑的廠商, 已回收60萬件飲料、2萬多公斤果醬和果汁粉,因民眾陸續退貨,這幾天回收量將續增。各地衛生局人員昨紛往工廠倉庫查扣問題飲品。

「為害層面無法想像」

彰 化地檢署襄閱主任檢察官陳德芳表示,昱伸成立於1994年,研判5年前就已販售問題起雲劑,為害層面無法想像。轉賣問題起雲劑的有協成化工、金饌生技,下 游廠商則包括盛香珍、台海洋深層水、台灣比菲、悅氏、香吉士、鮮茶道、長庚生物科技等,甚至有越南胡志明市豆鮮食品、上海市順大食品。

中市衛生局則發現,母公司為盛香珍的成偉食品也轉售約千公斤問題起雲劑到菲律賓,恐已做成包裝飲料出售,已通報衛署告知菲國。蔡淑貞說,名牌食品回報使用問題起雲劑的動力飲料、動力飲料檸檬口味也出口香港,衛署將通報港府。

兩監委已申請查此案

監委程仁宏與楊美鈴昨申請調查此案,程仁宏說:「要了解主管機關在爆發此事前,是否曾抽查該項目,這樣情況存在多久,如牽涉法規面與執行面不足導致的違失,將追責。」教育部今將發文各校宣導學生勿買問題飲料。

專家促列為常規檢驗

林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑說,這應是全球首次發現DEHP被加入食品,黑心程度等同中國毒奶,稱為「台版三聚氰胺事件」不為過,「業者根本喪盡天良,應嚴懲以資警惕。」他說,DEHP是多種塑化劑中最毒的,可引起生殖系統異常、肝癌。

林杰樑和國家衛生研究院環境衛生與職業醫學組主任劉紹興均認為,衛生署應把DEHP列為食品常規檢驗項目。但蔡淑貞回應:「若加驗DEHP,每件要多花3到5千元,不實際也不敷成本,有效管制是上游把關,加強清查食品添加物供應廠。」

成本差很大簡直暴利

台 灣師範大學化學系教授吳家誠以1瓶25元飲料估算,起雲劑成本約0.25元,若用塑化劑替代,成本最低可降到0.02元,堪稱暴利。全國每年使用200多 公噸DEHP,環保署毒物管理處處長林建輝說,本周內可全數清查340多家使用DEHP的機構,若未依實申報將開罰10萬到50萬元,並移送檢調。

可能含塑化劑DEHP的食品資訊

★受影響廠商:目前統計上、中、下游約46家廠商受影響,包括生產含DEHP起雲劑的昱伸香料,銷售問題起雲劑的協成化工,確定或疑似用問題起雲劑的台灣海洋深層水、名牌食品、東鄉食品、家鄉事業、金饌生技等

★產品回收統計:

※果汁、果醬、濃糖果漿、水果粉、優格粉:共2萬418.95公斤,如Sunkist粒粒檸檬果汁、大湖草莓農場果汁與果粒、松永優格羊乳片

※運動飲料、果汁飲料、茶飲料:共45萬9321瓶,如悅氏運動飲料、Taiwan Yes運動速燃飲料、動力飲料等

※益生菌粉:共13萬3354盒,如寶芝林-通順乳酸菌咀嚼錠、康富生技DDS-16淨元益生菌等

★名單查詢:http://consumer.fda.gov.tw

註:衛生單位先將疑似問題產品封存、回收,一旦確認使用問題起雲劑,回收數量將持續增加資料來源:衛生署

問題飲料退換貨洽詢資訊

★名牌公司(悅氏運動飲料):0800-033-365

★消保會:全國消費者服務專線1950

★台灣海洋深層水(Taiwan Yes運動速燃飲料):0800-033-365、0800-076-888

★家鄉事業(Sunkist粒粒檸檬果汁飲料):0800-421-058

★德康生物科技(通暢包酵素飲品):(05)7852286

★衛生署:

※(02)27878200~8208

※0800-285-000

★賣場:

※全聯0800-010-178

※家樂福0809-001-365

※大潤發0800-010-020

※愛買0800-822-888

資料來源:上列單位




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2011/05/24

奢侈稅六一上路/財部:代價大 涉刑責

奢侈稅六一上路/財部:代價大 涉刑責

更新日期:2011/05/24 04:11

自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕對於投機客出招規避奢侈稅,財政部官員表示,最近坊間流傳的避稅招數,不僅風險高且代價大,買方不太可能配合,且可能涉及人頭戶問題,只要追查資金流向就可以查到,經查獲除了補稅外,最高可處三倍的罰鍰。

財政部官員說明,自用住宅不課奢侈稅,但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶,將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女,雖可符合自用住宅定義,但可能涉及贈與稅,且未來出售房屋的資金若回流,還可能被認定人頭戶炒房,將會被補稅及罰鍰。

最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅,官員表示,這種「假離婚、真逃稅」的方式,代價實在太高了,很多人弄到最後真的離婚,而且一旦配偶過世,連繼承權都沒了;更何況,離婚後雙方若有資金往來,也可能涉及人頭戶炒房的問題,國稅局還是查得到。


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2011/05/24

奢侈稅六一上路/投資客 五招避奢侈稅

更新日期:2011/05/24 04:11

自由時報記 者簡明葳/台北報導〕奢侈稅六月一日上路,將課徵交易實價的十至十五%高額稅費,投資客已有五招因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳 聞,有人為了滿足自用住宅條件,選擇離婚以對;而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法,不過風險很高,仍應謹慎。

房仲業者說,若想避開奢侈稅,最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女,只要遷入戶口,都符合自用住宅的要求。業者指出,投資客手上若維持一次一戶,「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會,若次數太過頻繁,就容易引起注意,恐遭稽核查稅。

不過,市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅,新北市台中市都有類似個案。

此外,也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭,或透過「移轉贈與」,只要繳交公告現值的十%稅費,相較奢侈稅費用仍低。

而 交付「信託」則因沒有移轉,尚未構成買賣交易,無法被課徵奢侈稅,會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證,並將過戶資 料交付銀行或信託公司信託,直到雙方約定過戶時間,就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶,但雙方須負擔信託費用,且因時間較長,代書費用索價較高。

而交易過程中,買方若先支付頭期款,會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押,買賣雙方同時簽立「假租約」,由買方承租賣方房子兩年,主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。

不過,若買賣雙方在約定時間未到就死亡,會衍生出繼承問題,因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前,財務、金流都可能出現問題,像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形,都是信託的風險。


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