本部落公告
特別聲明：Ads by Google均為Google廣告，與本人無關，其內容與本部落格毫無關係，有些廣告更與本人理念相左，敬請讀友明察。2009/12/21
置頂文章
(請點各標題)
台灣之愛(置頂)
很多人聲稱愛台灣，但我常覺得那很多是騙人的口號！
我認識的一位王姓前立委，口口聲聲說愛台灣，但他住的巷子遇到他的住宅時卻繞了個大彎，這是他愛台灣的獨特表現。不過我預言，現在的他選個里長都選不上！
台灣之愛(置頂)
很多人聲稱愛台灣，但我常覺得那很多是騙人的口號！
我認識的一位王姓前立委，口口聲聲說愛台灣，但他住的巷子遇到他的住宅時卻繞了個大彎，這是他愛台灣的獨特表現。不過我預言，現在的他選個里長都選不上！
房價高低、建商好壞的省思(置頂)
有些朋友對同地段房子的價格高低落差很大似乎不太能理解個中道理！所以不管買屋或蓋房，價格成為第一個考慮的要點，我認為這也許是房市滿意度一直低落、糾紛頻傳的重要原因之一。也印證我長期的觀察：價值與價格是不同的概念及一分錢一分貨的不變道理！
The blog's treasure : 理想住家評估表(置頂)
很多朋友問我怎樣挑選好的住家產品？
這張理想住家評估表是我在十幾年前所設計，雖然時光流轉，環境丕變，但還是適用大部分的購屋人參考！
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2010/02/07
2010/02/01
飛利浦(Philips)概念路燈：光合之花
有創意又溫馨的環保產品。
真的”就甘心ㄟ”。
有陽光照射的時候，這盞名為「Light Blossom」的路燈會宛如花朵般綻放，其花瓣緩慢地張開，收集太陽能，並模擬向日葵的行為去朝向太陽以利獲取能量。
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2010/01/17
2010/01/13
2009/12/07
政府還要興建平價住宅？
據報載，行政院把提供平價住宅列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點之一。
因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。
官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。
初看內容，我不禁為吳揆的冒進捏一把冷汗，我對政府興建的國宅一向不看好，原因是貪污及沒有老闆的興建者所製造的住宅”絕對”是最低品質最爛的住宅，其次考慮經濟效益則應獎勵民間興建，而非政府興建！我在蕭萬長任閣揆時即提出看法，謹供參考，希望吳揆不要重蹈覆轍：
因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。
官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。
初看內容，我不禁為吳揆的冒進捏一把冷汗，我對政府興建的國宅一向不看好，原因是貪污及沒有老闆的興建者所製造的住宅”絕對”是最低品質最爛的住宅，其次考慮經濟效益則應獎勵民間興建，而非政府興建！我在蕭萬長任閣揆時即提出看法，謹供參考，希望吳揆不要重蹈覆轍：
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2009/11/27
從"建物公設分開計價， 監委籲注意聯合漲價"談起
【據報載】：內政部規範將從明年5月起，採行建物、公設分別計價，監察委員程仁宏指出，「上有政策下有對策」，已有業者醞釀拉高主建物價格，內政部應注意建商是否聯合哄抬房價。今年9月間提案糾正內政部怠惰修法的監委程仁宏肯定江宜樺新官上任第一把火就燒向長久沒有解決的房屋灌虛坪問題，但他也期盼，這把火不要只燒一下就熄滅。程仁宏說，雖然內政部修改相關規定，明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約要分別列明主建物、附屬建物及共有部分面積、售價，但「上有政策下有對策」，已有業者打算把價格灌入主建物，例如每坪新台幣50萬元的房價，可能調高到每坪80萬元，藉此讓房屋總價維持不變。程仁宏指出，當然該給建商合理的利潤，但「不能太超過」，內政部應該和公平會緊盯建商是否有聯合哄抬房價的行為，並從法制面提出配套因應措施，讓業者有所忌憚。程委員曾任消基會董事長，為消費者把關不遺餘力，令人佩服！
不過，這條新聞顯示了某些問題，我以曾任職建設公司二十年、曾買賣過四棟房子、現擔任購屋顧問、規畫顧問、社區經營顧問的立場，自認可以客觀公正評論此事。
程委員在糾正內政部的過程中及內政部的作為中已經假定：
1.建商都是奸商，無所不用其極占消費者便宜。
2.內政部認為公設應該比較便宜，分開計價會降低總價，減輕消費者負擔。
3.程委員認為現在已經有些建商已擬妥對策要聯合哄抬房價！
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2009/11/22
"綠"建築？
有些朋友質疑我對"綠"建築的看法，說綠建築並不是種很多花草木或陽花台綠化而已，我非常贊同。"綠"建築絕對不是表面綠綠的而已，朋友可到內政部建築研究所網頁瀏覽其定義，在此不再贅敘。然而，為什麼建商不願落實呢？自然有其困難，最重要的是成本增加，一般建商銷售價格無法提昇，興建時有些還偷工減料，成本增加的事就甭提了，內政部的官員當成例行公事在做，沒有顯著成果也是理所當然的！如果有些實質獎勵而不是只有一張空泛且三年有效的證書，譬如容積獎勵之類的措施，相信會較有進展。
實質的綠建築很難，表面的綠建築其實也不容易，要有良好的理念、真心為地球、為住戶好的建商才會做，因為在規劃上、施工上、維護上都需要更用心才行、在成本上也會增加，以建商一般的心態及做法將後患無窮(譬如漏水、花草易枯死...)，所以頂尖的公司才敢嚐試。
建物立體綠化，不但有利景觀、節能減碳、住戶心靈提升、房價也會較高，在我各篇文章常提到，讀友可各自參考。
今天介紹英國倫敦一棟令人大開眼界的"綠"建築：
這棟綠色建築共八層樓高，一萬二仟種植物，說是一棟花園大樓也不誇張！
設計者Patrick還是小男孩時，就非常喜歡花草，他的房間佈置，
是將藤蔓掛滿房間，還相牽連到家裡養的水族箱裡！
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2009/11/20
看圖說故事：晨運所見
今早，帶著相機獵取一些鏡頭，這些鏡頭可以說明我的文章所述，傳達出現實的結果，相信輕鬆看完後，會心有所感！
在平凡規矩的外觀點綴武竹綠綠的風情，自動滴灌屬公共管理，歷久常新
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2009/11/12
環保署審核推動環保有功團體
我擔任新環境促進協會常務監事已經超過十年，擔任福爾摩莎還寶基金會監察人也已經六年了。今年環保署想要獎勵推動環保有功團體，新環境促進協會通過初審，今天評審委員會來會現場評核。
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