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2018/05/21

與銀行協商借錢 教你信用空白如何貸出最大額度!


 

 

 


立法院院會本周五即將審查《產創條例》修正案,日前朝野協商缺乏共識的「閒置工業區土地強制拍賣」政策,可能訴諸表決通過,不過,全台747公頃閒置工業區土地,真的能透過「強制拍賣」方式釋出嗎?或許經濟部2年前推動「產業用地政策革新方案」,或許可以成為新法上路後重要指標,當時公布前十大閒置土地,儘管政府祭出信用管制等輔導措施,但前三名企業當中,僅中華電線電纜處分部分宜蘭利澤工業區土地,第一名的燁輝(持有屏南工業區9萬多坪土地)與第二名的中纖(持有雲科工業區6萬多坪土地),3年來幾乎毫無進展。

閒置工業區過去3年,都沒有在政策引導下釋出嗎?從工業局公佈數據來看,過去3年的進展並不大,事實上,2015年初經濟部為了解決工業區土地取得困難問題,曾經祭出「產業用地政策革新方案」,當時統計閒置工業區土地面積計812公頃,其中工業局開發約 506.7公頃,地方政府及民間開發約305.7公頃,在民進黨執政後,工業局再度對閒置工業區進行調查,閒置面積降為747公頃。

經濟部多管齊下防屯地炒作 3年過去卻未有明顯進展

事實上,經濟部過去3年針對閒置工業區土地,已祭出多項措施,包括提高土城工業區等的容積獎勵、查核是否違規使用、提高閒置工業用地及廠房地價稅與房屋稅、提高停工歇業廠商公共設施維護費,另外同時與央行、金管會合作,對於閒置工業區土地銀行融資,進行信用管制,藉以防止工業區土地囤積炒作情形。

工業局工業區組組長陸信雄表示,由於「產業用地政策革新方案」實施後,又有工業區土地,因為符合「閒置3年以上未辦理開發興建」,因此,過與銀行協商借錢去2年多來實際釋出的工業區土地,其實比帳面上減少的65公頃要多。

不過,工業局之前公布前十大閒置土地,過去3年卻缺乏明顯進展,根據工業局統計,工業局2015年初列管前十大閒置土地,分別位於屏東、雲林、宜蘭、花蓮、苗栗、新竹、台南及彰化等工業區,總計面積132公頃。

經濟部官員表示,雲林高鐵站開幕後雲科招商條件變佳,但中纖對於雲科土地仍堅持信用貸款利率低一坪10萬元,加上旁邊還有其他工業區土地陸續釋出,其他廠商並非一定得跟中纖買。圖為雲林高鐵站。(資料照,取自雲縣府網站)

由於雲科土地去化遲緩,主要係廠商惜售導致,因此官員預估,《產創條例》修法後,雲科未來2年民間借款利息將有大量土地釋出。

榮工花蓮5萬坪地 已有石材業者聯合承購

相對於前三大閒置工業區土地進展緩慢,少數工業局列管的土地,過去3年已有廠商承接,其中又以花蓮工業區土地的處分最為「神奇」,經濟部官員表示,榮工原本持有美崙工業區5萬坪土地,先前有花蓮石材業者向榮工聯合承購,官員表示,由於花東地區工業發展有其先天限制,未來經濟部將透過東部產業發展中心,持續推動美崙工業區的招商。

另外,由科技部開發的南科「液晶電視及產業個人信用小額借貸最低利息支援專區」,在台灣面板產業產能成長停滯後,奇美集團已將部分土地,捐給交大成立光電研究所。

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