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2017/10/27

哪家銀行信貸利率最低 想請問借錢貸款等等的問題


 

房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


又到了第4季新成屋完工交屋的季節,熬了兩、三年終於等到預售屋建案完工交屋的民眾,在辦理交屋程序、入住新成屋之前,必須先申辦完房屋貸款。然而,不論是參與建商找來的銀行、或是自己找銀行來辦房貸,大部分的民眾想要省下多一點的房貸費用,都只看「房貸利率」優不優惠?其實這是錯誤的觀念,真正要省錢得看「總費用年百分率」,而不是房貸利率!

買房子 ▲買房子除了要對房價錙銖必較,也要找到有利自己的房屋貸款。

所謂的「總費用年百分率」是指計算一切申辦房貸的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用之後,所算出來的「真實」貸款年利率,以簡單、白話易懂的說法就是「房貸利率+申辦費用=總費用年百分率」,但是實際的總費用年百分率計算公式可不是引號寫的這麼簡單,而是相當複雜、難懂,所以民眾不必去記這個公式,因為金融監督管理委員會已經規定各家銀行,當民眾申辦房屋貸款時,一定要揭露這個房貸的「總費用年百分率」給民眾知道。

總費用年百分率較真實

然而,為什麼申辦房屋貸款時,要看「總費用年百分率」,而不是看房貸利率?正如前面所說的,民眾申辦房屋貸款時,銀行會賺取你的開辦費、服務費或是稱為「帳戶管理費」等費用,這些費用都應該列入房屋貸款的支出成本裡,不能只看房貸利率而已。

針對社子島都市計畫開發案徵收爭議,進入內政部都市計劃委員會的前一天,都市改革組織、環境權保障基金會、社子島居民代表及綠委姚文智、吳玉琴今(12)日召開記者會,居民痛批目前北市府要大量填土用「圍堵」方法防洪,並以全區區段徵收的方式,是要「毀滅社子島」,要求內政部都委會應先暫停審議,辦理聽證會釐清爭議再續審。

OURs都市改革組織指出,社子島都市計劃案規模的240公頃,範圍內有居民多達上萬人,台北市要採取圍堵方式防洪計畫,在社子島240公頃基地興建9.65公尺高的堤防、填土600萬立方作為防洪之用,但這樣的開發方式對當地的聚落社會與自然地景,恐怕會帶來不可逆的毀滅,都市改革組織強調,都市計畫應選擇對人民最小侵害的方式,還有許多爭點應該釐清。

台北市政府今年2月透過i-voting機制讓全民線上票選,社子島開發有四個方向, 運河社子島 、生態社子島、咱的社子島,不開發,最後低空飛過的「生態社子島」開發計畫方案,上個月21日已經進行第3次及第4次環境影響評估範疇界定會議,社子島的居民們當時就表示i-voting投票率僅35.16%,民意基礎根本不足,強力反對這樣的開發案。

社子島居民陳朝燦表示,當地許多居民包括他家,都是一戶3、40人以上的大家族,他們的家族在當地居住百年,結果現在卻被污名為「違建戶」,之後徵收的補償也不可能讓這麼多人都有辦法找到住的地方,而這麼大的開發案,當地里長和北市府卻都沒有積極將相關會議資訊傳遞給居民,讓ivoting上的社子島生態開發案上個月低空飛過。

另外一名居民代表王麒崴則說,要解決社子島的水文問題不需要這樣大興土木,因為社子島不是淹水,只是會積水,台北市府目前規劃的做法,說是要開發,實際上就是要消滅社子島。立委姚文智也批評,「社子島不需要做葉克膜!不需要做外科手術!」。

文化大學環境設計學院前院長楊重信則表示,目前台北市已經少子化,再過十幾年人口就會開始減少,面對氣候變遷的衝擊,台北市需要的是生態綠地來調節氣候減緩熱島效應,而不是水泥叢林的大規模開發,社子島企劃沒有成本效益的分析,還有很多爭議和疑點都需要釐清。

專業都市者改造組織理事長彭揚凱表示,日前已經行文要求進行針對社子島開發案進行聽證程序,但是到現在內政部只有請台北市政府「審慎參酌」,呼籲內政部長葉俊榮落實正常程序,要求內政部都委會應暫停本案審議,先辦理聽證釐清爭點後續審,更要勇於任事依法核定本案的聽證。

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(中央社記者蔡怡杼台北15日電)為讓小資族可以透過團購概念參與台股,金融監督管理委員會推動定期定額買台股,迄今已有9家證券商開辦,逾3.1萬人開戶,且已有6人藉此共投資超過6萬元敲進11股的大立光。

為提升小額投資的便利性,擴大證券商經營範圍,金管會於今年1月16日起開放證券商辦理客戶以「定期定額」方式購買個別股票與ETF,每月投資門檻大致為新台幣3000元,投資標的包含高價股大立光在內的150多檔台股以及30多檔台股ETF。

根據金管會統計,截至106年9月底,已有凱基、元大、富邦、華南永昌、永豐金、國泰、兆豐以及第一金證券共9家券商開辦定期定額買台股業務,迄今全台已超過3.1萬人開戶。

證期局表示,定期定額買台股業務開戶數前3大的證券商依序為富邦證券、凱基證券、元大證券,其中,已有1.4萬人於富邦證券承作定期定額買台股業務。

同時,證期局指出,目前已有國泰證券、凱基證券以及第一金證券3家券商開放客戶以定期定額方式投資大立光,目前僅國泰證券已有6人、共投資11股,總投資金額約6萬元。1061015

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(中央社記者李晉緯台北13日電)羽協12日改選,新任理事長由選手出身的張國祚當選,但體育署長林德福表示,羽協不顧社會輿論和體育署協調,在國體法通過前執意改選,動機不合常理,體育署將與全民一起監督。

中華民國羽球協會12日在雲林縣西螺鎮東南國中召開第12屆第1次會員大會,並進行理監事改選,現任理事長程俊琅推薦的人選未獲支持,最後由現任選手出身、基隆市羽球委員會主委張國祚當選新任理事長。

林德福在日前接受訪問時表示,國民體育法已在立法院等待處理,國體法通過後,各單項協會勢必全面改選,因此體育署曾和羽協溝通,希望羽協暫緩改選,但溝通只是道德勸說,改選時程仍由羽協決定。

在羽協於12日完成改選後,林德福在臉書(facebook)粉絲專頁發文表示,「羽協無視社會輿論與勸阻執意改選,體育署將嚴密監督並呼籲全民監督。」

林德福在發文中提到,羽協無視體育署多次溝通及勸阻,仍執意進行改選,體育署深表遺憾,並認為其動機不合常理,體育署會持續觀察羽協會務運作,也呼籲全民一起監督。1060813

何謂二胎車貸?

二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!

新購車利率幾乎都在5%以下

購二手車利率是10%~15%之間

二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?

中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

汽車還有貸款可以過戶嗎?

汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
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