本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/06/28

7月燃料費刷卡總整理 台新信用卡回饋0.5%

轉載 2019/06/27 【卡優新聞網/溫子豪】


「有車族」7月起開始繳納汽機車燃料費,《卡優新聞網》統整出各家銀行信用卡優惠,共有15家銀行提供無條件一次繳清免手續費,還有3家為低門檻免手續費,另有20家銀行釋出分期方案,其中7家0利率分期,減輕持卡人資金運用負擔;玉山銀行額外送超商咖啡,台新銀行更大手筆回饋0.5%及全家購物金,而中國信託商旅鈦金卡也給予0.3%回饋無上限。2019年各銀行刷卡繳納燃料費優惠,如下表:





 
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2019/06/28

年輕世代退休理財偏保守 最愛定存、儲蓄險

轉載 2019/06/24 【鉅亨網/陳蕙綾】


隨著台灣「變老」,退休財源與長照安養議題愈來愈受到重視,政大風保中心中信金旗下台灣人壽攜手合作,於今 (24) 日公布退休調查,結果發現民眾對退休理財的知識普遍錯誤,而且年輕世代更是出乎意料地偏保守,投資首選定存、儲蓄險


台灣人壽表示,這是首度以台灣確定給付型態的退休金制度指標,結合退休生態觀察所進行的調查,以了解台灣現行政府各個退休金制度與民眾期望之間有何不同,並了解民眾對於退休財源準備與長照、醫療的需求。


台灣人壽總經理莊中慶表示,台灣已進入高齡化社會,7 年後會進入超高齡社會,民眾必需了解退休生活財源來源與規劃,充實醫療及長照保障,讓退休金安排不失衡,方能讓退休生活民眾享有預想的品質。


本調查對納入退休的三層財源進行分析,包括第一層保障是政府的社會安全制度,具有強制性,如公保、勞保、軍保、農保、國保;第二層是私人企業年金,也就是職業退休金,包括個人儲蓄帳戶(如勞退基金、私校退撫、軍公教退撫)、企業退休金等;第三層則是個人退休理財部分。第一層多採用「確定給付制(DB)」,第二層及第三層則以「確定提撥制(DC)」為主導。


 
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2019/06/27

掌握收支管理 保單檢視 所得申報 夫妻理財加分3關鍵

轉載 2019/06/27 【蘋果日報/齊瑞甄】


適逢6月結婚旺季,從單身到成家,身分轉換應有不同的理財觀念,共同理財、規劃保單以降低人生風險,是新婚夫妻不容忽視的課題。中信銀提出,夫妻共同理財,應掌握收支管理、保單檢視、所得申報等3大理財關鍵。


中信銀主管表示,夫妻間首要任務是做好收支管理,落實專款專用,建議小倆口先自行檢視收支佔比。以家庭月收入8萬元的雙薪家庭為例,扣除每月家庭日常生活開支花費、年度費用(如保費、稅金)後,儲蓄率至少要佔3成。除此之外,專家也建議,可將每月儲蓄金分別存入退休、醫療健康、子女教育等3個帳戶,落實專款專用,方便檢視、追蹤是否達成目標。





儲蓄金存3帳戶


再者,新婚夫妻不妨檢視既有保單,且雙方務必共同檢視,適時調整保障項目與額度。保障內容部分,則首重家庭基本壽險保障、大額醫療保障(包含癌症、重大疾病)與失能保險規劃,依據家庭生活開銷與負債狀況,將夫妻雙方的保障額度,調整至合適水準。在檢視既有保單的同時,專家提醒,無論是已投保或準備購買的保單,隨人生階段改變,都需要定期檢視保單受益人。


Money101台灣董事總經理周純如表示,民眾投保壽險時,應先理解保單受益人均分、順位及比例,也就是了解保險金的分配原則,以及《民法》中法定繼承人的繼承順序,才能將壽險大愛真正傳遞給親人。


 
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2019/06/27

房貸信貸非連續違約 僅能以當期未繳計算 不得以房貸總額計息 金管會規定7月起統一

轉載 2019/06/26 【卡優新聞網/張家嘯】


金管會出手管制銀行亂收房貸與信貸利息、違約金現象,從7月起若房貸借款人因出國、忘了繳款,出現「非連續違約狀態」,業者只能就「當期未繳房貸本金」計算違約金及遲延利率,不得用未償還的總房貸餘額或當月應繳本息來計算。


據瞭解,金管會去(2018)年針對國銀進行金融檢查時,發現辦理個人購屋貸款或消費性無擔保貸款時,若借款人發生遲延繳款,銀行對借款人收取的利息及違約金,計算基礎並不統一,導致對借款人收取的費用差異極大。。金管會表示,基於維護消費者權益,邀集國銀、銀行公會共同開會研商後,決定7月起各銀行都統一原則辦理。


 
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2019/06/27

基富通調查:七成受訪者紙上談兵 仍未開始準備退休

轉載 2019/06/25 【經濟日報/張瀞文】


「好享退」退休準備大調查顯示,七成受訪者紙上談兵,仍未開始準備退休。半數受訪者不滿現在收入,但對生活持正面態度,最重視健康、興趣、生活娛樂外,退休最想學理財及旅遊。


基富通「好享退」全民退休投資專案於4月開始報名,到7月底截止,目前報名人數已超過6.3萬。為進一步了解參與專案民眾的退休準備,基富通進行「好享退」退休準備大調查,並於25日公布調查結果。在回收的8,402份有效問卷中,約六成受訪者年齡在31~50歲,男女比例各半(49:51),占比前三大職業為軍公教(15%)、製造業及金融業(皆14%),合計占43%。


基富通董事長林修銘表示,調查顯示,愈來愈多民眾對自己的健康、興趣、學習等更進階需求期望升高,甚至願意付費來學習。此外,民眾認為,未來市場能提供針對退休人士的創新服務與產品。


 
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2019/06/26

境外股票基金 績效讚

轉載 2019/06/25 【經濟日報/蔡靜紋】


受美中兩國領導人G20峰會重啟談判、美國聯準會降息等市場期待激勵,全球股市6月上揚。統計至24日,6月以來台灣核備的1,020檔境外基金平均上漲3.1%,但股優於債,股票型基金平均上漲3.9%,高於債券型基金平均上漲0.8% 。


個別國家中,泰股基金6月績效一馬當先,達6.4%,主因5月企業信心指數由49.2攀升至50.1,軍方總理帕拉育於國會議員投票勝出、續任新任總理;反觀近一年來大受關注的印度股市,先盛很衰,受上季經濟成長率放緩、企業連遭信評公司調降債評、印度雨季雨量低於平均水準等影響,印股下跌3.3%,也是6月唯一收黑的區域股市基金。



產業型基金方面,因聯準會降息預期升溫及中美貿易不確定性,市場避險需求強勁,黃金及貴金屬基金月漲15.3%;生技表現也佳,上漲7.1%




 
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2019/06/26

理財先理心,三原則輕鬆搞定

轉載 2019/06/25 【鉅亨網/林奇芬】


最近有網友在臉書上問我,手上幾支基金近期表現都不太好,是否該賣出?我再多了解一下,發現網友對於所投資的產品並不了解,對推薦產品的理專沒有信心,再加上對金融市場震盪感到焦慮,因此對於是否持續投資失去了信心。這些焦慮不安,在理財的路上總是持續發生,並常常打亂理財計畫。究竟是市場不好、產品不對,還是自己理財的決心不足呢?


近年我持續接觸投資人,發現大多數人是理財門外漢,只是隨著市場氛圍,一頭熱的買進某個熱門標的,如此理財極容易買在產品相對高點,並經歷較大的震盪風險。與其隨著市場起舞,還不如訂好自己的理財計畫,強化投資心理,並耐心執行。想要做好長期理財,持續地累積財富,我建議有三個理心方向:


理財先理心一,只買一個自己懂的金融市場或產品


大多數人隨著市場氛圍投資,例如現在科技熱,就買科技基金,現在中國熱,就買中國基金。經常轉換投資標的,需要耗掉不少交易成本,同時,當市場熱絡時買進,往往買在高點,不容易做到低檔布局。此外最大困難是,需要研究多個市場,這是一般人做不到的。與其天天忙忙碌碌,還不如精挑一個市場或一個標的,持續追蹤就好了。


我常說,最適合台灣人投資的標的是台股基金或台股ETF,因為我們身在其中,最容易判斷台股多空趨勢。剛開始對市場趨勢方向不了解時,可以定時定額投資,等到資金累積到一定規模,對市場更熟悉之後,可再加上單筆操作。除了台股之外,另一個可以考慮的市場是美股,因為美股體質最健全,即使遇到空頭市場來臨,也可以最快復原,長期投資風險相對較低。


 
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2019/06/25

108年06月/信用貸款/高雄某科技公司修護員轉貸130萬降息、多貸週轉現金的精采案例分享

前言

本月10日、網友T小姐主動加我Line後提問『您是算代辦公司嗎?想問費用怎麼算呢?』…剛開始時、我會很坦然的回答職業確實是代書代辦業者,但關於收費、就必須先瞭解委託人的詳細狀況與背景後才會告知計費方式;因事涉『能否接案、接案後過件率有沒把握』等。緣由在於許多民眾對代辦貸款業者有非常不好的印象,譬如先收諮詢費數仟元後沒過也不退費、亂槍打鳥一案多送不夠專業等因素;我也會跟有意委託的網友直接表明:『我們屬於執行業務所得、一律都是“事成收費”且僅收一次,沒有通過絕不會跟客戶收費,也沒有“收事前諮詢費”的惡劣手法』。

回到正題、T小姐表示是幫忙先生詢問有關『負債整合』與多辦小額現金有無機會;她逐一詳述先生目前服務單位名稱、職稱、現職服務年資、薪資與之前職業是軍人退休領有退休俸,與目前負債種類、繳款信用往來,最近一次申請有被銀行婉拒等情況。

T小姐也將先生的聯徵信用報告一併傳給我參詳其內容,我隨即透過Line撥電話給對方逐一釐清疑問;大致上瞭解先生的情況後,我也將本次委託需注意事項與計費方式向T小姐報告,隨後、T小姐將先生一起邀請進來群組,也請他們準備本次申貸需要的相關資料……





 
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2019/06/24

延遲利息+違約金 差距逾20倍 金管會查房貸亂象

轉載 2019/06/24 【蘋果日報/廖珮君】


金管會檢查局金檢發現,民眾遲繳房貸本息,被銀行收取「延遲利息」再加上「違約金」2大費用時,各銀行收取亂象多,尤其是對計算延遲利息或違約金的「應還本金金額」定義計算標準不一,導致不同銀行收費、高低差距超過20倍,恐不利消費者,金管會決定出手管。


據透露,上周三(19日)由金管會主委顧立雄親自邀集銀行高層,拍定兩大費用的收取標準,除了最不利民眾的計算方式得立即調整外,其餘給各銀行3個月系統調整期,而3個月的過渡期間,也得用人工方式替民眾調整。


兩大收取標準,依照正常戶、及被銀行行使加速條款的逾催戶來區分。一、若是因民眾出國、或是忘記繳房貸的一般正常戶(通常遲繳6個月內),計算延遲利息、及違約金時,一律採用「當期應攤還本金」(小本金)計算。


正常戶應以小本金計算


據透露,有銀行對正常戶、卻用「未償還本金餘額」(大本金)去算違約金,已被金管會要求得立即調整,改用「當期應還本金」計算。二、若是被銀行行使加速條款的逾催戶(通常遲繳超過6個月),才可採用「未償還本金餘額」計算,但就不能收遲延利息,僅能收最高9期的違約金一筆費用


依現行「個人購屋貸款」及「消費性無擔保貸款」定型化契約,借款人遲繳本息時,延遲利息以「應還本金金額」乘上原貸款利率,再乘上延繳期間;違約金則是6個月內依原貸款利率10%收取,超過6個月,收20%,最多都限收9期。


例如小王跟銀行借了500萬房貸、房貸利率2%,每期應還25294元本息(其中本金16961元),小王遲繳了180天時(仍屬正常戶),計算延遲利息時,為16961元*2%*180/365=167元。違約金部分,逾期6個月(含180天)內,按原貸款利率的計算出來的延遲利息10%收取,如上例,違約金是167*10%=16.7元、取17元;等於小王延遲利息加上違約金得付184元(167+17)。





 
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2019/06/21

單身、婚育家庭福音! 租金補貼最高5千

轉載 2019/06/20 【591新聞網編輯部】


租屋族快來看!行政院今(20)日宣布核定「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,自今年9月起,單身租金補貼範圍為2600元到4000元,婚育家庭租金補貼則是3000元到5000元,預計試辦1年。


北市婚育家庭 最高補助5千元


根據《聯合報》報導,內政部政務次長花敬群指出,有關租金補貼的金額,婚育家庭依縣市租屋行情不同,每月租金補貼為3000元到5000元,單身青年的租屋補貼則是每月2600元到4000元。


申請以一戶租屋處為單位,租金補貼最高的縣市是台北市,婚育家庭每月補助5000元、單身每月補助4000元,台中市、新北市、桃園市、新竹市的婚育家庭每月補貼 4000元,單身則每月補貼3200元,台南市、高雄市婚育家庭每月補貼3200元,單身每月補貼2600元,其他縣市婚育家庭每月補貼3000元,單身每月補貼2600元。


 
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2019/06/21

要有房真難! 40歲以下繼承房產僅15%

轉載 2019/06/19 【591房屋交易網/編輯部】


沒錢買房的年輕人們,若想繼承父母輩房產,恐怕得等上一段不短的時間。根據去年北市繼承取得建物所有權人數概況分析,其中以40歲以上、未滿80歲的繼承人數佔比高達8成,反觀40歲以下僅15%。房仲業者統計,近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例變化,10年前建物、繼承買賣移轉棟數的比率約莫是10:1,即每10筆買賣移轉同時會出現一筆繼承移轉,但是近2年兩者的比率已經縮短至5:1,房仲業者解讀,除房市買氣轉弱外,也反應人口老化問題,使市場的繼承移轉登記持續增加。





 
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2019/06/20

「寬限期」不是人人有 3種購屋客當心

轉載 2019/06/17 【蘋果日報/財經中心】


買過房子的人都知道,入手前兩年有所謂的房貸「寬限期」,也就是先還利、不還本,這對剛繳完頭期款的買屋族來說,不啻是個暫時喘一口氣的方法。不過Money101專家提醒,「寬限期」並非人人都可闖關達陣,倘若你是「信用有瑕疵者」、「小套房申貸」、「非自住類型首購」等三類購屋客,很可能被列為「黑名單」,銀行會放大檢視。


 
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2019/06/20

刷卡18萬竟沒回饋 「醫療」不在範圍內 專家:留意4大陷阱

轉載 2019/06/17 【蘋果日報/齊瑞甄】


為了現金回饋辦信用卡,小心一場空!日前北市一名謝小姐,向《蘋果》投訴,去年底申辦了人生中第一張信用卡──中信LINE PAY卡,看準其刷卡可享1%「現金回饋」,今年前往醫院看診時,總計逾18萬元手術醫療費她選擇以刷卡支付,手機立馬顯示刷卡成功享有1%回饋,但過了一個禮拜卻發現並無回饋,她致電中信客服,才發現「醫療」並不在回饋範圍內


謝小姐說,她以為刷卡18萬換算下來也有1800點的現金回饋,但後來才恍然大悟,原來銀行規定的「一般消費」有排除特定通路,覺得18萬白刷了。中信回應,近年許多醫療機構為便民服務,提供信用卡付款,但若是醫院加入醫指付App、電子化繳費稅處理平台、公務機關信用卡繳費平台等任一平台,都不在回饋範圍內


中信:提醒不回饋項目


《蘋果》查證,謝小姐看診的醫院為三軍總醫院,即是加入電子化繳費稅處理平台的醫療院所之一,因此中信不予回饋。中信進一步說明,LINE Pay每筆消費的「即時通知」訊息,訊息介面說明產品基本回饋「一般消費1%」或「一般消費2.8%」(海外消費),並於下方版面重點摘要LINE Pay卡不回饋項目,有盡可能提醒並引導客戶連結至網站確認回饋項目內容。


中信LINE Pay卡不予以回饋的內容,分為信用卡費用、利息、手續費類;非購物性交易;分期付款;以及特定消費等4大類別。包含繳學費、稅款、規費、水電費、四大超商等,其中醫療部分明定「繳納公務機關費用或公立醫療機構之醫療服務(但醫美整形、產後護理或健康檢查等費用則不在此限)」。


金融業人士認為,民眾辦卡前需了解「一般消費」定義,最常見的消費爭議像是刷保費、醫療費等,另外,多數人以為超商理應歸類為一般消費,但中信LINE PAY正巧沒有回饋,而相較玉山Pi錢包,指定超商有4.5% P幣回饋,民眾可針對特定需求辦卡,而達到最大回饋滿足。


 
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2019/06/19

108年05月/信用貸款/南部某醫院放射師轉貸100萬大幅降息降月付金的精采案例分享

前言

最早與本案委託人C小姐接觸的時間可回溯至107年10月31日,當時她主動加我Line之後、透過Line電話交談了約25分鐘;主要談話內容是有關於『她在同年4月時有向國泰世華銀行申請信用貸款100萬,但是獲得的利息非常高(前半年11.38%、後六個月起19.88%),詢問我要如何能夠降低負擔』。

其實、若核准當初『已確定』利息數據且認為不能接受,借款人是可以主動要求業務嘗試送主管簽核降息,若銀行端不予理會、借款人可決定放棄本筆貸款;但推測C小姐當初應沒立即反映,就讓銀行進行後續完成對保撥款程序。我請C小姐回撥國泰世華銀行客戶服務,後轉回當初承辦該筆信貸業務專員,對方表示無法降息後,遂萌生『必須轉貸的動機』;但、因為這筆貸款是『4月剛獲准僅繳款半年,且與銀行端確認“未滿一年會產生違約金”』,故我當時回覆C小姐最好等繳款滿一年再轉貸,但『若是發現繳款困難撐不下去的前個月,須及早通知我(協助轉貸)。勿等到遲繳後才想要轉貸,屆時恐怕就為時已晚。』

到了今年5月8日、C小姐來電表示希望我能提供轉貸上的協助,隨即開始著手進行對於包括所有負債項目數據的確認,並責請她準備本次貸款需要的文件……





 
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2019/06/18

購屋前、先了解貸款組合

轉載 2019/06/18 【蘋果日報/陳筱惠】


房屋交易需注意的細節多,購屋人卻往往對於自身財務評估不足。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。


現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的3成資金,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。


 
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