本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/05/31

收入六萬、房貸五萬的勝利組人生?

轉載 2019/05/28 【好房網News/Dolin66】


近來網路上一則新聞,一對月收入六萬的新婚夫妻,因為身邊的人認為結婚後沒買房,就代表不夠認真生活,於是買了一間20、30年的老公寓,卻因此每月必須負擔五萬元的房貸,對此網路出現兩極化的評價,認同購屋決策的留言,不外乎「年輕不買房,老的時候根本租不到房」,以及「等到房地產價格未來持續上揚,就知道沒買房虧很大」兩種看法。


年紀越大越不好租房子,這句話本身沒問題,因為房東會擔心年紀大的人,經濟上有沒有辦法負擔房屋租金,更會擔心老年房客的健康狀況,畢竟台灣社會對於凶宅的看法依舊負面,但年紀大要遇到的問題,就只有居住嗎?在年輕時買的房子,真的會符合年老時的居住需求嗎?如果必須將年輕時收入的5/6,拿來繳房屋的貸款,這樣的經濟結構,存的到養老金嗎


 
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2019/05/31

買預售屋更有保障!看懂新版定型化契約重點

轉載 2019/05/21 【房地王新聞/盧振池】


預售屋建案擁有「自備款付款期拉長」、「產品可自選」等優點,不過還是有很多民眾對於購買預售屋有所恐懼,因為預售屋「看不到、摸不到」,深怕將來會產生很多購屋糾紛,此時「預售屋買賣定型化契約」就是購屋人很重要的護身符。最近內政部公告了新修正的定型化契約內容,並且訂在今年11月1日施行,民眾購買預售屋的權益又多了一些新的保障!


 
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2019/05/30

女力購屋 偏愛貼心小宅 3年漲近3% 剩女團購效應浮現

轉載 2019/05/30 【蘋果日報/王鈞生、黃政嘉】


隨著年輕人愈來愈晚婚、單身人口愈來愈多,不婚的單身人口直線上升,使得經濟獨立的輕熟女躍居購屋主力客層之一。近年許多建案產品定位直接鎖定女力客層,除了以中小坪數2房為主,更規劃小宅更衣室、公設健康輕食吧、媽媽教室及瑜珈室等,亦特別強調安全、機能和社區服務,拉攏單身女性客群,也讓輕熟女群聚團購效應浮現。


根據財政部財政資訊中心統計,3年來的資料可見「女力爆發」,女性購屋從2016年的341萬人成長至2018年的350萬人,漲幅達近3%高於男性比例,可見隨時代變遷,女性經濟獨立財產分配也更加自由。鄉林不動產研究室認為,台灣晚婚或未婚現象愈來愈顯著,甚至許多經濟獨立的輕熟女過著獨居、低調奢華的居家生活。


 
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2019/05/29

女人過40歲 投保率飆升

轉載 2019/05/29 【工商時報/彭禎伶】


女人過了40歲,愛自己更多一點。據壽險公會統計,以2018年人壽保險投保率歸戶後來看,國內投保率最高的是40~59歲的女性,共有300萬人有投保壽險保單,投保率高達80.28%,同年齡層男性則只有263.1萬人投保,投保率72.76%。壽險公會統計,到2018年底國人投保壽險保單總歸戶後,共有1,617萬人有投保壽險,投保率68.55%,平均保額183萬元





 
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2019/05/29

卡費遲繳收違約金合理嗎?三理由被質疑

轉載 2019/05/28 【經濟日報/孫中英】


蘋果在今年3月下旬宣布推出Apple Card,除提供2%現金回饋外,最大亮點就是「不收」信用卡三大費用;年費、違約金及海外交易手續費。


台灣多數信用卡早就不收年費。海外交易手續費須出國或在國外網站刷卡時收取,並非經常產生費用;但現實世界中,卻有許多卡友會因為不慎遲繳信用卡帳單,被銀行收取一筆300元起跳的「違約金」。今年底前,Apple Card將在40個國家推出,「登台」時程也指日可待。相信會有越來越多台灣消費者想問,為何Apple Card都能不收違約金,台灣信用卡卻還是要收?(銀行超收信用卡違約金 金管會將全面清查)





 
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2019/05/28

借名登記糾紛多 如何自保有訣竅

轉載 2019/05/26 【591編輯部】


若信用不良,買房無法向銀行取得較好的貸款成數時,民眾會將房屋登記在他人名下購買,或是情侶間由其中一方出資購屋,房屋登記在另一人名下;以及投資不動產為節稅,而使用人頭戶購屋,這些都是借名登記的常見狀況,然而透過借名登記買房,日後在返還房屋時常見糾紛,因此,建議民眾在借名登記時須於書面契約簽訂清楚,對出名人或借名人雙方都較有保障。


借名登記口頭約定一樣有效


借名登記是指購買人(借名人)和他人(出名人)約定,將自己的財產以對方名義登記,但仍由自己管理、使用、處分,對方只答應出名登記該財產。借名登記無論是以口頭約定或是書面契約皆有法律效益,不過須留意,若只以口頭約定時,後續面臨財產返還時容易造成糾紛,建議仍以書面契約簽訂清楚較有保障


契約內容應清楚註明契約期間與產權,以及借名人為不動產實際擁有人,出名人對該不動產無處分權、管理權及使用權等明列。


 
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2019/05/28

保險型以房養老 安心呷百一

轉載 2019/05/19 【經濟日報/楊筱筠】


過去推出的以房養老商品存在長壽風險,可能面臨時間設定已到、貸款到期,或時間設定長、錢又不夠用;多家銀行修整產品設計,「以房養老」結合年金險商品,甚至加碼搭配信託,推出變化型以房養老商品,希望能因此緩解長壽風險。


目前國銀台企銀、台新銀、華南銀、安泰銀都有保險型以房養老商品,其中除了安泰銀,其他三家銀行額外配搭信託結構,讓有意選擇以房養老的投資人,還有多重選擇。簡言之,選擇以房養老搭配年金險的商品,就是長者將房子給銀行抵押後,以房屋屋主身分向銀行一次性借款,再向壽險業購買年金險,生活費以年金險給付





 
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2019/05/27

利率房市 養房比存錢快

轉載 2019/05/25 【蘋果日報/王鈞生】


對照30年前高存款利率、高貸款利率時代,近期台灣利率創史上新低,想要靠升息催化房市落底,短期內幾乎是不可能的事,不僅吸引自住客入場,也讓建商、置產客擁有很大的支撐,存錢不如存房,成為房價高居不下的基石。


當國家經濟停滯時,常以低利率刺激經濟,對房市效果尤其顯著。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意解釋,當利率非常低時,房市推案、成交量都在不斷增加,價格也處於穩步上升;反之當利率處於升息循環時,開發借貸成本和還款成本增加,進而影響價格、交易量能,所以利率帶來的資金效應有決定性效果。





 
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2019/05/27

繳租不如付房貸 重大建設強化保值效應

轉載 2019/05/25 【蘋果日報/王鈞生】


低利率讓不少小資族認為與其繳房租、不如繳房貸,許多建案也以此為訴求,尤其在首購區段及中南部愈明顯。業者建議,「租不如買都是生活圈相對低價地段,若有重大建設,房價保值效應更強。」





 
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2019/05/24

輕鬆脫貧 掌握五大青年理財守則

轉載 2019/05/24 【工商時報/魏喬怡】


日前網路出現一位九年級生寫了一篇「不爽七年級生炒高房價」引來論戰。就業、低薪問題持續困擾年輕世代,年輕人憤世嫉俗。投信法人建議,年輕人有中老年人羡慕的時間資源,時空環境變遷下,自己的前途自己救,可掌握新青年五大理財守則,打造自己光明璀璨的未來。


新光投信指出,守則一就是「計劃」為理財之本,趁年輕就要訂下理財計劃,包括:設定理財目標、訂定完成期限、選擇投資方法、意外備案等。守則二則是「預算」為消費之本。年輕人手頭不夠寬裕,若能有效控制支出,就是達成自己夢想的翅膀,預算是夢想具體化的第一步也是消費之本。





 
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2019/05/24

貿易戰難解,全球景氣受傷害

轉載 2019/05/23 【鉅亨網/林奇芬】


從5月5日川普發表推特文以來,中美間貿易紛爭越演越烈。從商品關稅戰,進展到技術與產品防堵,牽連到企業全球產業布局。川普以戰逼和,但中國卻不願意低頭屈服,雙方難有轉圜空間。這對全球景氣與金融市場,絕對不是好事,短線即使有急單或轉單,但長期對峙將帶來負面衝擊,投資策略宜轉攻為守。川普對中國防堵態度,主要為實現以下二個大主軸:


 
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2019/05/23

保險局出手 要掐斷儲蓄險

轉載 2019/05/23 【工商時報/彭禎伶 、 魏喬怡】


想投保壽險保單6到10年就「獲利出場」,未來恐怕「沒門」!保險局22日宣布,將依被保險人到達年齡訂定傳統壽險死亡保障占保單價值的比率門檻,即保額一定要大於保價金,保險局局長施瓊華說:「提高一點保障,才會符合保險商品的屬性,避免過度趨向於理財。」





 
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2019/05/23

9大分期卡集合總點名 0利率再加送現金回饋

轉載 2019/05/21 【卡優新聞網/溫子豪】


不論是購物旅遊、或是繳納保費等大額支出時,分期信用卡可紓解付款壓力。目前共有8家銀行推出9張「分期信用卡」,其中上海銀小小兵分期卡最高12期0利率,又送國內0.6%、海外1.5%現金回饋最強;元大分享黑啤卡國內指定商店也能分12期0利率,再贈0.5%鑽金回饋;安泰分期卡最高也能分12期0利率;新光分期7卡可自訂金額分7期0利率。9張分期信用卡優惠內容,如下表:





 
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2019/05/22

外資大賣股 新台幣貶不停恐下探32元大關

轉載 2019/05/22 【經濟日報/陳美君】


外資在台股連十賣,累計賣超金額達917億元,熱錢賣股撤出,新台幣匯率貶勢煞不住,昨天在外匯市場續貶至31.46元,貶值7.5分,續創兩年四個月新低。而銀行掛出的美元牌告價,已全面失守31.5元。


國銀交易室主管指出,除非美中貿易戰能有巨大進展,否則新台幣匯率31.5、31.8元恐怕都不再是技術關卡,匯價有機會下探32元大關。據統計,5月以來,人民幣對美元匯率貶最多,幅度達2.6%,主要貿易對手國韓元也貶值2.16%,新台幣匯率貶值1.76%;因市場避險情緒高漲,具避險功能的日圓升值1.1%。





 
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2019/05/22

退休金算盤/五年級生理財 採三四三戰術

轉載 2019/05/19 【經濟日報/夏淑賢】


現代人愈來愈長壽,退休生活所需也要及早未雨綢繆,儘管「愈早開始理財愈好」的觀念盛行,但是,對於資深上班族來說,距離退休的時間愈來愈近,理財更需要掌握訣竅,讓自己「彈無虛發」,理財專家建議採「三四三」原則,兼顧現金、投資與保障三需求,即使起步晚也可退休無憂。


專家同時也提醒,資深上班族可能手邊小有積蓄,比方說有儲蓄險、定存到期,房貸、保費也許已經繳得差不多,不需再繳,使得可入帳動用的現金增加,即使如此仍應依循保守的「三四三」原則,不建議因可動用現金增加,就貿然擴大投資部位或是標的範圍,以免暴露風險增加,得不償失。


根據主計處家庭收支調查,2017年度每一家庭平均支出102.4萬元,每人支出33.3萬元,其中,「醫療保健支出」的比重在國人平均壽命延長、保健觀念增強下,呈現逐年增加,已占該年度家庭平均支出的15.2%。銀行專家建議,在職場已屬資深的50歲世代,要把握時間為退休準備,投資策略也應以保守穩健為主軸,因此建議有七成資產要配置在保守型商品上,而就標的類型則可概分為三成放在現金,四成放在債券與基金上,剩下三成放在保險類等保障上。





 
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