本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/04/30

勞動節上班族期望薪資少約1萬 過半認為落差大想離職

轉載 2019/04/30 【NOWnews/許家禎】


勞動節即將到來,但yes123求職網調查發現,以上班族樣本為例,「目前工作」月薪的平均值落在36,266元,但心中「期望薪資」,平均達到46,227元,等於少了9,961元,目標達成率僅有78.5%,代表兩者之間的落差有21.5%。「期望與實領」之間的薪資落差,合計有85.8%的上班族「覺得大」:其中51.5%屬於「落差大,因此想離職」;34.3%屬於「落差大,但沒有因此想離職」。


yes123求職網指出,勞工「期望與實領」薪資有落差,當然勞工不敢奢望每年調薪,但至少希望存到頭期款,先置產,調查也發現,衡量目前收入,覺得「買得起」房子的僅占6.8%


意味著其餘93.2%自認「無力購屋」的:這當中又有高達六成二(62.2%),認為要降價50%(含)以上,才有可能買得起;另外有一成七(16.7%),則估計要降30%左右;還有14.1%也認為,房價得降四成(40%)左右才有能力買。此次調查還顯示,有三成六(36.2%)的人估計,要加薪一倍(100%)以上,才有可能購屋;另外也有20.2%覺得,至少要有五成(50%)的調薪幅度。


 
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2019/04/30

綜所稅快速退稅有撇步 專家教你善用這2招

轉載  2019/04/30 【NOWnews/顏真真】


107年度所得稅結算申報即將於5月1日展開了,申報結果可以退稅的民眾,如果想早點收到退稅款,財政部國稅局提醒,記得要把握2項申報撇步,即「使用網路申報」和「直撥退稅」。


財政部南區國稅局表示,107年度綜合所得稅的大批退稅預定分3批次作業,第1批退稅日期今(108)年7月31日,適用範圍包括一、5月31日前網路申報案件;二、稅額試算在5月31日前利用「線上登錄」及「電話語音」回復案件,以「書面」回復者,而且必須是在5月10日前向戶籍所在地之國稅局所屬分局、稽徵所辦理的案件;三、二維條碼、人工申報在5月10日前向戶籍所在地的國稅局所屬分局、稽徵所申報的案件





 
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2019/04/30

刷卡繳綜所稅總整理 免手續費還能抽大獎 5家銀行分12期0利率 玉山中信銀現金回饋

轉載 2019/04/29 【卡優新聞網/溫子豪】


個人綜合所得稅5月起開徵,《卡優新聞網》特別整理各家銀行刷卡繳稅優惠,除了樂天信用卡外,其餘31家銀行均提供一次付清免手續費福利,不過以樂天卡消費滿額就能獲得手續費回饋;共有25家銀行祭出分期0利率方案,最高可分至12期0利率;另有12家提供抽獎好康,獎項包含機票、手機、遊戲機…等,以「台灣Pay」繳稅還有禮券與金塊雙重抽獎;而玉山世界卡滿額回饋1%,中國信託商旅鈦金卡則有0.3%現金回饋。2019年各銀行刷卡繳納綜合所得稅優惠,如下表:





 
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2019/04/29

智能理財門檻低 小資也能玩

轉載 2019/04/29 【工商時報/黃惠聆】


近年銀行、投信投顧紛紛推機器人理財機制,投資門檻低,甚至3~5萬元即可以享受原本富豪專用的智能理財功能,透過智能理財功能普及,讓不知道如何理財的小資族也有機會讓小錢愈滾愈大。


銀行、投信投顧近期推出的智能理財和之前最大的不同是「投資門檻變低」了,去年之前推出的智能理財投資金額已相當「親民」,10~15萬元即可享有「機器人理財」功能,然而近期推出的投資門檻更降至台幣3~5萬元甚至100美元即可以投資全世界





 
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2019/04/29

〈報稅看這裡〉房貸利息列舉扣除額 留意六大重點

轉載 2019/04/28 【鉅亨網/郭幸宜】


5 月報稅季節進入倒數階段,為減輕民眾購屋負擔,在符合一定條件情況下,房貸利息可列舉扣除額,每戶以 30 萬元為限,但台北國稅局提醒,列報房貸利息列舉扣除額需留意六大注意事項,以免資格不符遭國順稅局剔除,白忙一場。台北國稅局表示,每逢報稅季節,常有民眾詢問列報房貸利息扣除額的條件是什麼?又該準備什麼證明文件?台北國稅局特別整理六大注意事項,列報前務必備妥相關資料。


 
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2019/04/26

保留舊保單 活化資產多用途

轉載 2019/04/26 【蘋果日報/林巧雁】


李媽媽搬家整理房子時,意外翻出自己跟女兒的兩張壽險保單,早期因預算有限辦了減額繳清,她很開心多了一筆保障;不過成年的女兒認為,自己已買了許多保單,且是單身,不差這一張壽險保單,因此決定解約,雖然終老後可領到的錢比結清多了幾萬元,但她比較希望資金可落袋為安。


壽險業者多建議,保留舊保單,因保單可以當作資產,尤其對於沒有房子的人來說,沒有房子可借款,有保單還可以借款或活化。民眾若發現持有早期投保的保單,如何運用最聰明?國泰人壽企劃部協理蔡秉杰表示,大原則還是回歸「需求」來檢視,若早期投保的保單仍符合現在的需求,可繼續持有原保單。





若經檢視後發現需求已改變,例如早期投保的保單為終身壽險,但隨著房貸壓力減輕或子女逐漸成年,對家庭的責任已相對減少,覺得「優化自己的退休生活品質」比較重要,則可選擇透過保險自用的方式規劃老年生活的保障,比如保單活化、購買新契約、部分解約或保單貸款等。國壽主管強調,中高齡客戶對於醫療及老年生活經濟來源的重要性,以及需求相對提高,但隨著年齡增長,保費也相對提高,甚至無法投保。「保單活化」可在不增加負擔的情況下,提供客戶選擇彈性,保單解約會有不利於保戶的情況,如解約金可能小於總繳保費,或是日後想再投保,可能需要體檢、保費變貴甚至被拒保的風險


 
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2019/04/25

《蘋果》獨家 破解無良理專洗腦話術 誘客戶押房買保單

轉載 2019/04/25 【蘋果日報/廖珮君】


銀行理專為了衝業績賺佣金不擇手段,危害客戶權益弊端頻傳,《蘋果》獨家披露,金管會金檢發現,有理專勸誘客戶將房子抵押貸款去買投資型保單,同時為規避「禁止借錢買保單」法規紅線,還特意將客戶貸出的錢先撥到其他銀行,再轉匯扣繳保費的帳戶供保險公司扣款,繞道製造「斷點」。據了解,金管會檢查局已將違規的業者送交銀行局及保險局,再由各局視情節輕重做出處分,違規業者在10家以下。金管會也將在明(26日)銀行總經理聯繫會議上,就此事向全體銀行總經理做宣示,要求各銀行注意、勿踩法規紅線。


資金繞道製造「斷點」


銀行局長邱淑貞昨表示,依現行規定,銀行不能勸誘客戶借錢買投資型保單,這是沒做好KYC(了解你的客戶)或是銷售不當,這些都和銀行內稽內控有關,若有違規就會視情節做處分。過去銀行銷售不當,都是以違反內控規定做處分,罰鍰是200~1000萬元,立法院日前三讀通過《銀行法》修正案,最高罰鍰已提高到5000萬元,換言之,一旦情節嚴重,銀行業恐怕不是被罰個幾百萬元就了事,而是幾千萬元起跳。


檢查局是在2018年做銀行保經代專案金檢時,發現有6大缺失,其中行員最常勸誘客戶「借錢買保單」,只要民眾來辦房貸、甚至是來諮詢「以房養老」的商品,最後卻莫名其妙買了投資型保單,因為情況太過「常見」,引起金管會注意。依「投資型保險商品銷售自律規範」,禁止業者鼓勵或勸誘客戶以借款、舉債來買投資型保單;再依「壽險業辦理保單借款自律規範也禁止勸誘客戶以保單質借來買新保單





最高罰鍰達5000萬


但檢查局卻發現,銀行保經代人員或理專,為了賺佣金,經常勸誘客戶借錢,或祭出其他優惠辦法,誘導客戶將資金投入保單;也發現有保戶持續以保單借款、再去買新保單的高槓桿財務操作方式。其中勸誘客戶借錢買保單有3大態樣。首先是當客戶來諮詢「以房養老」商品時,行員反而鼓勵客戶改辦房貸,將房子抵押借錢出來、去買投資型保單,並宣稱投資型保單有一定收益還有保障,既可以達到「月月領」的目的,還可能比「以房養老」更好。


其次是勸誘客戶「以房套利」。檢查局官員指出,檢查發現客戶辦房貸獲得資金時,行員誘導客戶買投資型保單,或替客戶將抵押房子的錢,撥款到其他銀行、再匯回該保險公司扣繳保費帳戶做扣款。檢查局官員透露,追查「放貸金流」時,發現竟有行員自己替客戶製造「資金斷點」,將「借錢」繳保費佯裝成「存款資金」去扣保費,規避「禁止借錢買保單」規定


最後,也發現有銀行授權主管,用定存解約利息免打折的優惠措施,勸誘客戶買保單。依一般規定,定存解約利息都要打8折,免打折買保單,猶如「鼓勵」民眾多買投資型保單。


以房養老變成買保險


除勸誘客戶借錢投保外,檢查局也發現保經代業務員的報告書未據實填寫,主要有2大缺失,一是保費實際來源是客戶向銀行申請房貸的撥款,保經代業務員報告書卻寫成「多年儲蓄」


二是因為銀行理專沒落實了解民眾對商品的適合度,業務員報告書所記載的客戶投保時年收入與客戶申辦房貸時的授信申請書不一致。此外,這次檢查也發現,有保戶持續以保單借款、再去買新保單的循環財務槓桿操作的方式擴大信用,而銀行端也沒確實了解行員是否有誤導或勸誘的狀況。


金管會官員說,上述6大缺失,除了辦「以房養老」變成買保單,以及不停將保單質借再買新保單屬個案外,其他都是常見缺失,希望透過總經理聯繫會議,提醒各銀行勿誤踩法規紅線,落實消費者權益保護。 


 
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2019/04/25

用紀律投資,對抗不確定市場

轉載 2019/04/24 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來股債市走勢,可說是讓人跌破眼鏡。費半領先創新高,美股S&P500指數也即將突破新高,債市也同樣表現亮眼,全球債、新興債、高收債都呈現上揚走勢。去年第四季愁雲慘霧,今年第一季卻開香檳慶祝,這樣的市場究竟該怎麼投資呢?還是謹守自己的投資紀律,不過度樂觀,也不過度悲觀,保留部分現金,才是最佳投資策略。


最近國際金融市場又出現股債同歡的走勢,這樣的表現其實隱藏一些危機。如果按照景氣循環階段,通常是景氣初復甦階段才會出現股債齊揚,而在景氣熱絡的高峰,則是股市漲債市跌。而目前全球對經濟景氣預測多偏向景氣趨緩,也就是股市要留意高點反轉,而債市則要開始留意布局時點。究竟現階段是否適合減股買債呢?可能還不到真正轉換時機,因此只能股債兼具,當個「市場動、我不動」的投資人。


 
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2019/04/24

銀行新增房貸 八年最多

轉載 2019/04/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(23)日公布統計,今年第1季五大銀行合計新增1,305億元的房貸,創2012年以來、八年同期新高紀錄;觀察建物買賣移轉棟數,3月明顯呈現「北冷南熱」,高雄更是一枝獨秀,年增率高達25.6%,為六都中唯一兩位數成長的都會區





央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據,這五大銀行合計房貸市占率約四成,金額增減,被視為房市景氣風向球。


央行統計顯示,3月五大行庫新增房貸464.82億元,月增119.17億元,央行經研處副處長吳懿娟指出,2月因適逢春節連假與228連假,工作天數少,導致基期偏低,是3月新增房貸升溫的主因,目前房市景氣還是「溫和成長」。


 
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2019/04/23

還是最愛存款 37%國人期盼升息

轉載 2019/04/23 【蘋果日報/劉懿慧】


國內投資專家常嘆,定存利率總被通膨吃光光,但據國泰金最新調查,民眾最想投資的資產還是台幣存款,比例高達3成不動產黃金等傳統抗通膨資產,反而興趣缺缺,比例各僅14.5%及12.8%





國泰金昨發布4月國民經濟信心調查結果,在目前景氣與物價展望下,民眾對央行升降息決策,有近4成支持維持利率不變,但仍有高達37.4%的受訪者,希望央行升息


至於在目前的經濟與利率環境下,民眾在5種資產選項中,最想投資的仍為台幣存款,比例高達30.1%,並有高達29.3%的民眾,偏好台股與台股基金。但對房地產、黃金等抗通膨資產,卻顯得興趣缺缺,反映出民間對通膨擔憂略為降溫。


 
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2019/04/23

刷15元就能累積哩程 7大飛航卡空中大戰

轉載 2019/04/22 【卡優新聞網/溫子豪】


看好出國旅遊商機,各大航空信用卡展開激烈「空中大戰」,釋出超低哩程累積優惠。目前提供消費15元以下即可累積1哩的信用卡共有7張,以滙豐華航卡每3元累積1哩最強,台新國泰航空聯名卡5元累積1里數居次,國泰世華長榮航空卡與中國信託ANA聯名卡每10元送1哩同站第3名,其他還有中信大中華攜手飛聯名卡、星展飛行卡與國泰航空亞洲萬里通聯名卡,均為快速累積哩程的「飛航神卡」。刷15元以下累積飛航哩程信用卡,如下表:





 
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2019/04/22

房貸逾放金額連2月走高 投資客斷頭潮未結束

轉載 2019/04/22 【蘋果日報/廖珮君】


房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。由於房市投資客斷頭潮未結束,加上年初資金緊俏,部分中小型建商口袋不夠深「撐不住」,資金周轉能力出現問題,導致全體本國銀行房貸及建築貸款壞帳金額連續2個月走高,2月房貸逾放金額達148.94億元、建築貸款逾放金額42.56億元。


金管會統計,今年2月購置住宅貸款逾放餘額148.94億元,連續2個月走高,較去年底144.9億元,小幅增加4.04億元,增幅達2.7%;建築融資逾放餘額42.56億元,也是連續2個月走高,較去年底增幅則達22%。銀行主管解釋,通常在年底時,銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳,使房貸逾放金額、逾放比率下降,才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象。





該主管說,今年2月若與去年同期相較,房貸壞帳的確已大幅下滑,顯示房市經過盤整沉澱後,投資客已陸續出場,但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手,支付能力又出現狀況所致。


行庫主管說,今年來看,房市投資客買房意願不高,加上實價登錄制後,房價更加透明,很難有獲利機會,從去年中起,已陸續出現過去高價進場的投資客被迫「斷頭」出售,而這些炒房客經過近1年洗刷後,似乎還沒斷乾淨。


據金管會統計,全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月,當時房貸逾放金額達174.99億元,逾放比也攀升到0.26%,敲響金管會警鐘,金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況外,更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。


 
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2019/04/22

小資族好康看這邊!開證券戶投資兼儲蓄 利差可高達100倍

轉載 2019/04/22 【ETtoday新聞雲/劉姵呈】


小資族想脫貧,靠現有的薪水如何盡快滾出人生第一桶金?許多人的答案都是投資,為此,富邦證券也特別推出資金管理帳戶,小資族不僅可以定期定額買股做投資,把錢存在證券戶,還可以繼續賺取「活儲1%高息」,與一般傳統證券交割戶的利率差距可以高達百倍以上。


富邦證表示,過去傳統證券戶只能用來做交割,為讓小資族擁有投資兼儲蓄雙重功能,此次搭配巿面多家銀行數位帳戶所提供「活儲高息」活動,與一般傳統證券交割戶的利率差距可以高達百倍以上。且體恤上班族開戶不方便,現在開戶線上即可申請,不需要特地請假去臨櫃排隊,而且有多達40家金融機構可供選擇,作為出入金帳戶。


以某家銀行的數位帳戶為例,符合一定活動條件,即有1%高利活儲,若戶頭存有新台幣10萬元,10萬元X 1%高息=1,000元利息,一戶兩用,利益雙收。


 
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2019/04/19

房貸戶看過來!你符合利息扣除額三要件嗎?

轉載 2019/04/13 【房地王新聞/胡兆陽】


又到了申報所得稅季節的前夕,購屋民眾現在最重要的工作就是好好地把去年度繳交的房屋貸款利息計算岀來,因為這項「自用住宅購屋貸款利息扣除額」的上限金額有30萬元,算得上是報稅中,各項列舉扣除額裡金額最高的一項,如果你申報的所得稅率是20%,購屋貸款利息扣除額的節稅效益就高達6萬元之多(30萬 X 20%),值得所有背負房貸壓力的民眾好好的利用。


只不過,這麼好用的自用住宅購屋貸款利息扣除額,卻有太多民眾誤用或疏忽了申報規則,以致於被稅捐單位打了回票,輕則享受不到減稅的好處,嚴重的話還可能被稅捐單位處以罰鍰、得不償失。總結購屋民眾最常將「自用住宅購屋貸款利息扣除額」申報錯誤的情況有以下幾項:


 
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2019/04/19

房貸少一點、樂趣多一點!購屋先破除坪數迷思

轉載 2019/04/12 【房地王新聞/盧振池】


拜首次購屋的族群持續維持買氣,近年來國內的房市交易明顯熱絡了起來,但是受制於有限的購屋資金,這一類的房市買家是購屋經驗不足、產品選擇性最少的一族,再加上買房子不像買其他東西一樣,可以輕易地退貨、換貨,申請的20年期(甚至更高)房屋貸款也不能像一般網路購物契約一樣隨意解約,因此首購族決定要下訂這間房子之前,務必要好好地想清楚,而「大坪數就是好」就是第一個要突破的迷思。


坪數的大小直接關係到首購族要付岀多少自備款」銀行業者表示,很多第一次買房子的年輕人或雙薪家庭,高估了自己繳付房屋貸款的能力,進而拉高房屋貸款的成數,以致於第一次買房子就選了坪數大一點的房子。不幸的是,自己意外丟了工作或是面臨轉職無薪的空窗期,面臨房屋貸款繳不岀來的窘境,只好向銀行要求展延寬限期。


 
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