本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/03/29

以房養老接受度高!但是3種人不太適合

轉載 2019/03/25 【房地王新聞/胡兆陽】


根據行政院金融管理監督委員會(簡稱金管會)的統計,截至今年2月底以來,銀行業者承辦民眾「以房養老」的案件已經達到3186件、核准金額為177億元,今年的數據已經比去年同期成長了35%,代表在當前人口老化的問題越來越嚴重的情況下,民眾也越來越能接受「以房養老」的理財方式。不過,以房養老方案畢竟和一般的房屋貸款完全不一樣,想要申辦的人得先考量適不適合自身的處境和情況。





 
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2019/03/29

顛覆房地產觀念!誰說自備款不能用借的?

轉載 2019/03/22 【房地王新聞/胡兆陽】


想買房子的人最常說的一句話就是:「薪資低、存錢慢,現在的房價又貴,根本買不起房子!」買房子的第一步-擁有自備款,就成為許多首購族難以跨越的鴻溝。於是有些民眾會設法用賺錢、存錢的方式累積自備款,甚至用更極端的方法-「借錢」來快速籌措購屋自備款。然而,絕大部分的人都不贊成購屋自備款用借的,因為還債壓力太沈重了,不過從理財的角度來看,如果借來的錢符合以下各個原則,那麼購屋自備款用借的,又有何妨?!


先來看看,為什麼絕大多數的民眾都不同意「購屋自備款用借的」?主要是因為日後購屋者每個月要償還「購屋自備款、利息」+「銀行房屋貸款、利息」,以一般小資族、上班族有限的薪資而言,這樣的還款壓力實在是太大了,沒有必要為了一圓購屋美夢,把自己的生活搞得這麼累。然而,如果借來的自備款可以不用還或免利息、自己的財力也負擔得起,那就值得現在有購屋需求、自住需求的民眾好好地考慮看看!


 
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2019/03/28

少子化 才是房市最大殺手

轉載  2019/03/28 【好房網News/林奇芬】


根據世界人口綜述(World Population Review)對2019年全球生育率報告,在全球200個國家與地區中,台灣名列倒數第一,平均每位婦女只生1.218個孩子。生育率全球最低,凸顯了台灣少子化的人口危機,這是台灣房地產市場最大殺手。


新生嬰兒逐年下滑


從內政部統計可知,1980年代台灣每年新生嬰兒人數有40萬人,但2001年已經縮小至26萬人,而去年最新統計,一年新生兒僅剩18萬人。新生人口數萎縮,代表未來購買房子需求減少


若以2000年後出生嬰兒數推算,未來10年將是這群人日漸成長開始準備購屋階段,但自2000年後每年新增人口降至25萬、20萬人,顯示未來房市來自於人口帶動的需求大幅下滑。




台灣每年出生人口(資料來源:內政部)

 
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2019/03/27

女力當家 雙北女性購屋佔比達57%

轉載 2019/03/18 【好房網News/黃薏珊】


男女購屋大不同,永慶房屋根據內部成交資料,觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異,數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性,並且已經來到57%,彰顯在兩性平權的社會氛圍下,女性經濟獨立,更有能力掌握自己的生活。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,隨著時代變遷,女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象,也能在職場上嶄露頭角,在購買房地產的過程中也更有發語權。




2018年雙北市兩性購屋佔比。(資料來源/永慶房屋成交資料)



根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比,女性有57%,男性則只有43%,謝志傑表示,隨著女性經濟自主能力轉強,購屋能力也不容忽視,觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間,不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展,出現了不少單身貴族,相較於男性偏好投資風險較高的金融商品,女性則較喜歡把買房當作存錢,從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出,年輕單身女性存到一筆積蓄後,更願意購置不動產,並從總價相對較低的小坪數產品開始,晉身有房一族。



2018年雙北兩性購屋坪數佔比。(資料來源/永慶房屋成交資料)

 
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2019/03/26

僅次南韓 台灣壓力指數全球第二高 金錢是最大問題

轉載 2019/03/26 【NOWnews/顏真真】


康健人壽今(26)日發布「2019年360°康健指數調查」結果發現,今年台灣整體康健指數從去年的57.2分下滑至55.3分,落後多數鄰近亞太地區市場,而且壓力指數持續升高,有高達96%的台灣受訪者表示他們處於壓力之下,較去年上升2%,在全球排名第二位,僅次於南韓




根據最新公布的「2019年360°康健指數調查」結果顯示,台灣壓力指數全球第二高僅次南韓。(圖/康健人壽提供)


這項調查已進行第5年,主要在研究人們對身體、家庭、社交、財務和工作等5大面向健康和幸福狀態的自我感受。今年調查範圍涵蓋全球23個國家地區,同時新增許多與健康相關的主題,也是迄今信諾保險集團最全面性的健康調查。


根據調查結果顯示,相較於全球整體康健指數從61.2分略微上升至62分(滿分為100分),今年台灣整體康健指數從去年的57.2分下滑至55.3分,落後多數鄰近亞太地區市場。全球倒數的5個國家和地區分別為韓國(53.2分)、台灣(55.3分)、土耳其(56.8分)、香港(57.7分)、新加坡(57.8分)。中國大陸的整體康健指數64.4分,在23個受訪的國家地區中排名高居第五位。泰國(62.5分)、印尼(65.4分)分別排名第4和第8位。


 
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2019/03/26

65歲前存千萬 掌握二心法 及早準備 持續投資

轉載 2019/03/26 【工商時報/魏喬怡】


據內政部的統計資料,國人的平均壽命約80.45歲,面對退休後長達約15~20年的生活,應何時該開始存退休金、如何累積足夠的財富?群益投信建議,投資人宜掌握兩心法:及早準備、持續投資





群益投信表示,退休金規劃要及早準備,退休金規畫愈早開始愈輕鬆。若從25歲開始準備退休金,假設投資年報酬率為6%,65歲退休時想累計1千萬元,每個月只需投入5,021元,若等到35歲才開始,則每個月需投入9,955元,若是等到55歲才想要存老本,每月投入金額需高達61,021元,才能在退休時累積到1千萬元。


 
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2019/03/25

誘人 15金控股息幾3%起跳

轉載 2019/03/25 【蘋果日報/廖珮君】


受去年第4季全球股災衝擊,使壽險金控旗下子壽險公司都出現大幅未實現損失,無法上繳盈餘給母金控。法人圈研判,今年壽險金控現金股息恐都會較去年衰退、公股金控則反向走強,預估15家金控股今年合計配發的2018年現金股息,總金額約落在1500~1550億元左右,較2017年1620億元,年減4.5~8%。




 
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2019/03/21

新興市場吐怨氣,金磚四國誰最紅?

轉載 2019/03/20 【鉅亨網/林奇芬】


中美貿易戰出現轉圜空間下,今年陸股呈現飆漲走勢,還不到三個月時間,深證A股漲幅超過3成,名列全球第一,上證A股漲幅也超過2成。但除此之外,金磚四國表現都不錯,巴西股市一度衝上10萬點歷史新高,印度、俄羅斯也有急起直追的態勢。


今年以來金磚四國股市表現
市場 漲幅%
深證A股 33.2%
上海A股 23.9%
香港恆生 14.0%
巴西 13.7%
俄羅斯 13.4%
印度  6.1%
統計至3/19


目前市場期待聯準會3月不升息,並維持暫緩升息態度。再加上歐洲央行表示今年不升息,同時視情況維持寬鬆,全球資金緊箍咒暫時鬆綁,讓市場呈現歡樂氣氛。在美元、歐元偏弱走勢下,新興市場仍可獲得資金養分。


貨幣升值,資金持續流入新興市場


今年以來人民幣、印度盧比、俄羅斯盧布、巴西里爾兌美元,都呈現升值走勢,也吸引了國際資金持續流入新興市場。但其中以全球新興市場股票基金流入金額最明顯,並未重押單一市場,另外,新興市場債的流入金額也大於高收債。美國景氣表現仍穩健,但由於美國逐漸進入經濟趨緩期,市場焦點逐漸轉向景氣還有成長空間的新興市場。檢視目前金磚四國走勢,仍呈現向上趨勢。


 
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2019/03/20

美元保單開始退燒 投資型單月保費收入腰斬

轉載 2019/03/20 【ETtoday新聞雲/戴瑞瑤】


保險局公布今年1月份外幣保單銷售情況,美元保單今年1月保費收入比起去年同期大幅衰退3成,其中投資型更是年衰退5成以上,顯見美元保單開始出現退燒的情況。


去年初美國大幅升息,吸引國人狂買美元保單,但今年初受到市場波動影響,投資人皆採觀望態度,美元保單出現退燒潮,又以投資型美元保單衰退最多。根據保險局統計,外幣保單今年1月新契約保費收入約624.03億元,比起去年同期的829.02億元,年減25%。其中,投資型為227.28億元,比去年同期減少44%;傳統型396.75億元,比去年同期減少7%。


以新契約保費收入來看,今年1月銷售外幣保單前3名的保險公司,投資型分別是法國巴黎人壽、保誠人壽、合庫人壽,去年銷售很好的國泰人壽、南山人壽竟未排入前3名;傳統型分別是國泰人壽、富邦人壽、南山人壽。





 
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2019/03/20

減少投資型保單爭議 金管會要求3大保護措施 停利停損通知確實執行 自動執行掃描QR條碼

轉載 2019/03/19 【卡優新聞網/張家嘯】


台灣民眾愛買保單,尤其針對理財需求,越來越多人都會購買投資型保單,但往往在投保後,卻發現與自己當初設想不同,當出現虧錢時,爭議事件屢屢出現。為維護保戶權益,金管會近期要求保險公司實施三項保護措施。


根據統計,去(2018)年投資型保單的新契約保費達5,034億元,占整體壽險新契約保費的36%,顯示投資型保單已是許多民眾的理財工具之一。金管會表示,依現行規定,保險公司至少「每季」要將投資型保單的帳戶資產投資情況,通知告訴保戶,但有些保戶沒有特別注意,導致可能虧了2、3年後才發現,引發後續許多爭議。


 
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2019/03/20

打房司令買第4間房子!年輕人要學購屋4觀念

轉載 2019/03/12 【房地王新聞/盧振池】


最近房地產界最受矚目的新聞就是,素有「打房司令」名號、倡導「居住正義」不遺餘力的政治大學地政系教授張金鶚,近期買下總價4,000萬元的第4間房子,不免讓人質疑為何買了這麼多棟的房子?他本人則是公開澄清,買第4間房子的原因則是為了退休居住、享受生活,才會以「舊屋換新屋」的方式買進。其實,每個人都有買屋、換屋的自由,而且張教授畢竟是國內難得的房地產界知名學者兼專家,年輕人從這個例子學習到正確、良好的購屋觀念才是更重要的課題。


首先,張教授這次買下第4棟房子,強調是為了因應「退休生活」的居住之處。相對的,現在很多年輕人覺得房價很貴、很不合理,所以不想買房子、不存購屋自備款,打算結婚前住家裡,結婚後住社會住宅。可是他們沒想到是:政府的社會住宅從來就不會讓民眾住一輩子,那麼老了、退休之後,你和老伴要住哪裡?由此可知,年輕人千萬別想要一輩子不買房子,退休後「居無定所」才是人生最可悲的事吧?!


 
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2019/03/19

存股族注意!股利所得申報怎麼選才划算 留意「94」關鍵數字

轉載 2019/03/18 【鉅亨網/郭幸宜】


5 月報稅季節將至,稅務專家提醒,今、明兩年股利所得稅制申報是採二擇一,也就是從「併入所得申報」、「分開計稅」兩種方式擇優申報,對於存股來說,到底哪個划算,稅務專家建議,如果全年股利所得低於 94 萬元者,可選擇併入綜合所得,如果是高稅率一族則建議可採分開計稅較為划算


去年稅制優化改革,在股利所得稅制部分,改為合併計稅減除股利可抵減稅額,以及單一稅率 28% 分開計稅兩種,投資人獲配股利所得,可擇一申報,並於今年 5 月申報年度個人綜合所得稅時適用。至於兩個報稅制度,選擇哪個才划算,KPMG 安侯建業聯合會計師事務所協理楊華妃表示,存股族可從全年股利所得是否超過 94 萬作為判斷基準。


 
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2019/03/19

下手搶美元定存前 先搞懂這四件事

轉載 2019/03/18 【鉅亨網/郭幸宜】


美元定存堪稱這兩年最熱門的理財商品,市場三不五時就會有高利定存方案,但挑選美元定存除了比較利率外,也要評估投資外幣長線匯率走勢,同時搞清楚存款年期、資金來源與存款門檻等限制


首先是長線匯率走勢,目前銀行願意提供較高存款利率的外幣存款多半是高波動的貨幣,最常見的當屬南非幣存款,存款利率雖可喊到 5% 以上,但是暴漲暴跌也是常有的事,換言之,這種高波動貨幣,雖然利率誘人,但如果碰上匯率重貶,很可能賺到的利差還不夠抵匯差損失。一般來說,美元匯率雖然可能受美國聯準會升息而壓抑升勢,但由於美元仍是強勢貨幣,長線來說,匯率仍相對穩定、國際流通性也好,對於想要投資外幣的人而言,仍是相對安全穩定的選擇。


其次則是存款年期與利率,一般人大多會被銀行主打的高利率字眼所吸引,但要注意的是,銀行的優利定存利率是指「年利率」,假設某銀行推出 3 個月期的 6% 美元優利定存,但實際上存款利率只有 1.5%(6%÷12x3 個月)也就是民眾在活動期間的 3 個月內只能拿到 1.5% 的存款利率,第 4 個月起利率則回歸牌告利率


第三是資金來源限制,由於國內多數銀行都有新台幣資金浮濫的壓力,在授信案源有限、利率長期低迷不振的情況下,銀行開始將手邊美元資金用來操作 SWAP 換匯,換取更好的收益報酬,也因此,有越來越多的銀行會限制美元優利定存的資金,必須是把新台幣資金換成美元,而這當中也涉及換匯匯差


第四,資金門檻部分,通常外銀給的存款利率較國銀大方,但起存門檻也相對較高,通常外商銀行會規定,單筆存款金額至少要 2 萬美元起跳,也就是至少要有 60 萬新台幣,但部分國銀,只要 1,000 美元就能承作,適合口袋不深、又想參與美元投資的小資族。


 
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2019/03/18

108年03月/房屋貸款轉貸增貸/高支出比+高負債比專員獲銀行轉增貸總金額570萬的精采案例分享

前言

上個月20日、本案委託人Y小姐透過網路搜尋找到我的Line並提出疑問:『我有債務整合問題想請教。目前房貸190幾萬,兩年前增貸220萬,目前合計尚共有400萬左右;另一年多前有信用貸款150萬,發現房屋增貸及信用貸款的利率都偏高,不知道是否有機會整合成較低的利率?例如轉貸。房屋增貸部分的利率好像約6%多,信用貸款約5%』~

初步瞭解問題重點;Y小姐是希望透過“房屋轉貸增貸”的途徑,將原本房貸與後續增貸共兩筆金額、與之前核貸的信貸餘額,這三筆餘額整合為一,以求降低利息與月付金負擔。我進一步徵詢Y小姐名下有無其它銀行負債,並且釐清她目前所從事的工作性質、職務別、年資與薪資等相關疑慮,同時取得房屋詳細地址,以期先行評估房屋增貸的潛在價值。

大致上掌握幾家銀行回報的數據,即向Y小姐說明『本次欲整合原本房貸一、二抵押權貸款餘額、信貸、與信用卡欠款等,額度上應該是有機會的。利率部分則約略先暫定應可低於2%內』~不過、我也提到:因為剛開始都只是紙上作業階段,並非已經完成銀行現勘拍照與鑑價程序,仍須以『實際屋況、與借款人所提供的資料,以及借款人的聯徵信用債信報告來確定可申貸額度。

後續、與Y小姐詳細提到委託我們的收費細節,取得共識後、請她開始準備本次房屋轉貸增貸需要的資料;等到3月初、約定於桃園市區內大興西路咖啡店見面並且收齊所需文件……





 
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2019/03/15

你有嗎?2018年平均薪資36571元 起薪最高是電子科技業

轉載 2019/03/15 【NOWnews/彭夢竺】


根據主計總處預估,台灣全年經濟成長率為2.27%,但在全球經濟趨緩的速度與貿易成長率等變數下,能否「保2」成為各界關注的焦點,經濟情勢的轉變,也影響整體就業市場的薪資。根據人力銀行調查,2018年薪資水準36,571元,提升1.02%,起薪最高的產業電子科技資訊軟體半導體產業,起薪最高的職務則是光電IC電子通訊,新鮮人起薪38,916元拔得頭籌。


1111人力銀行公布「2018年度薪資調查」結果顯示,2018年的薪資水準36,571元相較於2017年的36,200元,整體略為提升1.02%,起薪最高的產業由電子科技資訊/軟體/半導體奪冠,入行就有35,413元,起薪次高是建築營造/不動產相關產業,起薪落在34,807元,第3名是金融投顧/保險相關,起薪平均有34,596元。


 
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