本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/01/30

好康來了 美元定存利率喊到9%

轉載 2019/01/30 【經濟日報/楊筱筠】


國銀搶客戶,2019年一開年,永豐銀、台新銀陸續推出市場震撼高利率美元定存方案,破天荒喊到9%,估計將造成秒殺風潮。





 
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2019/01/30

領年終先花再說? 年後理財先做準備 年終獎金「五三二」原則讓你 2019 穩妥當!

轉載 2019/01/29 【Money101/Maggie】


你領到年終獎金了嗎?你會怎麼拿來運用?短期大筆現金流入,千萬不要樂昏頭,小心樂極生悲,因為過完年又是一個嶄新開始,首當其衝的就是 2019 年報稅季即將來臨,這筆為數不小卻又避無可避的龐大開銷,一定要趁機準備好,接踵而至的保險與房屋、汽車相關稅金,也讓人壓力沉重,又或者你有房貸、車貸等等,因此,領到年終獎金,正是一年一次的最佳理財機會,切記要瞻前顧後,思慮周全,用最簡單的「五三二原則」,把資金做最好的分配運用。


 
年終獎金規劃順序
     
排序 項目 內容
第一 償還利率較高債務 信貸、車貸、房貸
第二 儲蓄理財 定存儲蓄、理財帳戶
第三 2019支出預備金 所得稅、房屋、地價稅
汽車燃料、牌照稅
固定保險支出費用
第四 犒賞自己支出 孝親紅包
其餘一次性支出的花費
製表:Money101.com.tw


五成年終獎金儲蓄用 先理債後理財 循序漸進莫顛倒


這個簡單的年終理財原則,簡單的說,就是 50% 的年終獎金直接存起來,不管是存進銀行定存或投資帳戶,就是放著不動了,再怎麼樣都別領出來亂花;另外 30% 用來支持你的生活,像是新年度的特別支出,不用動到每個月的薪水,直接從這裡支付,像是保險、稅金等等,有備無患;最後 20% 才是用來享樂,犒賞自己這一年的辛勞。


五成拿來儲蓄或存入投資帳戶,當然是最穩健的做法,但這筆錢入袋還是得依個人狀況而定,比如說,如果你身上還揹著一大筆信用貸款或車貸,通常這類貸款的利率,都遠高於定存利率,當然不用考慮,先還才是王道;就算你是會投資的達人,也要把投資效益跟負債利率做一個比較,千萬不要只看到投資效益,就忽略了債務利率,否則,一來一往,機關算盡,到頭來徒勞無功、白忙一場!


 
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2019/01/28

108年01月/信用貸款/上櫃企業員工有卡循環、近期增貸,獲銀行准貸42萬的案例分享

前言

1月初、本案委託人的妻子L小姐看到我刊載於FB的廣告,留言訊息:

『我想幫先生詢問貸款的部分,目前有大眾信貸20萬、106年4月辦理,繳到現在每個月繳3,700元初,信用卡總額12萬、刷了8萬那邊;重要比較想要整合~然後有車貸,但聯徵上是看不到車貸(裕融),剛好最近家裡有點事情需要用到一筆資金,想詢問看看。目前工作電子業技術員,108年2月5日才滿一年,月薪資大約40,000~53,000…』

本案委託人S先生去年8月新增貸一筆裕X車貸、核貸金額80萬,另外11月又另新辦了一張信用額度4.5萬的信用卡,讓近六個月內的負債增加不少;我順帶提到『民間融資公司的車貸利息普遍很高』,委託人妻L小姐回覆『確實、已繳第四期,月付1.7萬高月付款』~聽聞後真咋舌…後來她又再補充:

當初裕X車貸業務說大概一個月繳15,000,結果過件後他又改說“先配合繳17,000”、繳滿三個月後“可以自動降息(等三個月自己會降,不用再審核)”;結果終究沒降低,反而“業務現在不讀訊息也沒回應”

據悉、民間融資公司提供的車貸利息都不算低,且對外號稱單利、利率9%...但事實上利息卻超過很多(平均13%~16%間)。大多數民間融資車貸業務『知道民眾資金需求若渴,對車貸高利的事實避而不談或是欺瞞』等行為,甚至於設下『綁約與高額違約金』條款,要求車貸借款人需繳滿一定期間才能清償,否則視同違約、清償時須連同高額違約金一併還清才發給清償證明,行徑非常惡劣!

後續我續追蹤此車貸的違約金,得知數據後、建議他們『因為車貸仍在綁約期內,不應此時急辦信貸去還車貸;況且委託人有信用卡循環欠款、及一筆信貸正在繳款中,優先運作方式應是辦一筆新的信用貸款,去還舊貸款的餘額、以及信用卡累積欠款,目的是降低信貸利息與月付金為主要訴求』。L小姐瞭解我意、隨與先生討論並同意委託代辦、一併準備後續辦理銀行信用貸款之所需資料…





 
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2019/01/24

小資族挑利變險 適合增額型還本型

轉載 2019/01/24 【蘋果日報/齊瑞甄】


人生不同階段該如何選擇美元利變險?全球人壽商品部主管鄭中安表示,美元利變險分為利變增額終身壽險、利變還本終身壽險、利變型壽險以及利變年金險等4種,增額型為躉繳、分期繳,主要以累積資產;還本型為分期繳,多為資金穩定收益型投資人的選擇;利變壽險為分期繳、利變年金則有躉繳、分期繳,是退休族群的最愛。





適合閒錢留學移民


鄭中安認為,以小資族、上班族資金有限、無法做大額資金投入的人來說,相對適合定期定額,以每月從收入中提撥1筆金額來累積資產,增額型、還本型都可選;如果屬中高資產族群,或突然繼承一大筆遺產、拿到年終獎金等,這時候可單筆投入躉繳利變增額險,資產累積;而退休族群多挑選利變年金險,單筆投入對抗健康風險。


此外,全球人壽建議,對於有美元需求或是接近退休年齡的民眾來說,利率變動型美元增額終身壽險,美元配置與增值回饋特色,可協助民眾讓資產在難以預測的市場中穩健成長,不懼市場波動。


台灣人壽商品一部部長陳逸萍表示,雖美元保單可讓民眾資產配置多元化,達到分散風險的目的,是民眾在選擇資產配置時,一個可以兼顧幣別分散且風險相對穩健之好工具,但保險規劃首重保障,建議民眾購買外幣保單前,應了解自身是否適合購買外幣保單。 例如,為子女國外留學費用作準備,規劃未來退休移民養老金等需求;或保障需求已無缺口、但有閒錢可進行不同的配置運用而適合購買外幣保單。


 
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2019/01/24

還在當月光族?傳授給妳 7 招無痛存錢計畫,順利擺脫小資生活變小富婆!

轉載 2019/01/18 【POPLIFE】


過完年後,大家的壓歲錢是否豐收呢?額外多了一筆錢,勢必是要給他好好理財規劃一下,為自己的未來做打算,不過大家都知道花錢容易賺錢難,所以今天波編要介紹 種讓妳可以在不知不覺中就把錢存下來的小方法,只要按部就班,存錢也很簡單!


#365天存錢法


這個方法應該大多數的人都有聽說過,第一天存1元、第二天存2元⋯⋯第365天存365元,以此類推,如果每天乖乖存一年可以存下66795元,有時候有多餘的零錢也可以當成Bonus,通常打開來都會比想像中還要多!


#52週階梯式存錢法


這個方法算是比365存錢法更容易達成的一個方法,第一週存10元、第二週存20元⋯⋯到第52週存520元,一年下來能夠存到13780元,雖然比365存錢法少,但是對於沒有存錢習慣的人來說,不失為一個養成的好方法;也有另一個作法是第一週存100元、第二週存200元依此類推,用這樣的方式,一年可以存到137800元!





同場加映 — 52週存錢神器


我知道有些人會覺得自製表格很麻煩,所以在這邊推薦一個實用的APP,裡面都幫你列好每天需要存的金額,以及目前存到的金額,每日完成後再勾選確認,就能一步步達成存錢計畫囉!





 
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2019/01/23

豬年房市悶局難突破

轉載 2019/01/22 【好房網News/林奇芬】


告別狗年邁向豬年,今年房市有沒有加溫機會呢?從五大面向檢視房市,目前呈現的是價平量微溫,但考量今年全球景氣面臨挑戰,國際政局多變,台灣房市仍然無法樂觀。整體來說,仍然是處在大悶鍋的狀態,只看個案表現了。想要了解台灣房市的現況,可從以下五個面向一一檢視。


一、房屋買賣移轉棟數微增


2017年全台房屋買賣移轉棟數26.6萬戶,2018年1至11月共計25.4萬戶,比前一年同期增長5.59%,顯示交易量微幅增長,且已經連續二年增長。但和最高峰2006年45萬棟,以及2010年的40萬棟相比,仍然是很低的交易量




歷年建物買賣移轉棟數 (資料來源:內政部統計處)


二、房價指數小幅回穩


內政部編制的住宅價格指數,統計至2018年第二季,跟前一季相比呈現微幅下跌0.54%走勢,其中,高雄市、台中市跌幅較大超過1%,台北市微增0.55%。而國泰房地產指數第三季報告,全國房價持穩,其中桃竹、台中、台南價格上揚,突破2015年高點,但台北市、新北市高檔震盪。整體來說,房價在2014年來到相對高點,2015年起呈現微幅下跌走勢,但2017年後又呈現溫和回升走勢。


 
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2019/01/22

房貸統計跌破眼鏡!年輕購屋族負擔從未減輕還年年升高

轉載 2019/01/22 【經濟日報/游智文】


各項統計均顯示2014年房市反轉後,平均房價確有下修,不過聯徵中心貸款資料顯示,20~45歲年齡層,這幾年購屋總價一直在維持在高點,幾乎沒有下修,有些年齡層購屋負擔還年年升高


資料來源:聯徵中心


購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族,和2014年相比,總價多減少80~150萬元,約6~10%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現如此情況,原因有三。


第一、這幾年房價下修以投資置產型產品為主,包括投資套房、大坪數住宅,休閒養生宅等,自住剛性需求產品下跌有限,50歲以上購屋人多為換屋族或退休族,購屋總價因此有較明顯下降。相對的,20歲到45歲以自住居多,自住產品價格下修較小,因此購屋總價降低也相對較少。


第二、這波房市反轉,蛋黃區領跌,跌勢也比蛋白重,許多年輕購屋人原本想買在蛋白區,比較之後,決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區,甚至加價購買,因此購屋總價反而增加。


第三、房市反轉後,市場瀰漫悲觀氣氛,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,寧可以同樣預算,買好一點房子,甚至增加預算買更好房子,因此平均購屋總價並未減少


 
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2019/01/22

投資人哭哭 台銀:金價短期內難以挑戰1,300美元

轉載 2019/01/21 【經濟日報/陳美君】


國銀龍頭台灣銀行最新報告指出,國際金價上檔壓力沉重,且技術指標(KD及RSI)呈死亡交叉,短期金價將難以挑戰1,300美元關卡,金價若下跌,下方支撐先看今(2019)年低點1,276美元,若上漲,上方壓力價位為1,288美元。


台銀報告指出,上周金價受美國政府持續關門,英國首相Theresa May脫歐協議案於議會投票未過,及工黨所提Theresa May的不信任案也未過,致地緣政治不確定性升溫,但歐元區及英國經濟數據不如預期,美國就業及工業生產數據皆優於預期,激勵美元指數大幅上漲,致金價拉回於1,281美元附近,全周金價呈區間震盪下跌走勢。


 
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2019/01/21

信貸PK超低利 首月0.07%搶客

轉載 2019/01/19 【工商時報/孫彬訓、陳欣文】


信貸超低利率戰開打,華南銀行正規劃推出「半折直樹」專案,針對客戶現職滿6個月以上,且無信用不良紀錄,且在其他銀行借款繳息正常一年以上者,華銀最低可提供他行目前借款利率的一半,即若在其他銀行借款利率3%,華銀最低可給1.5%,但相關細節仍在最後確認。





民營銀行近期亦推出超低利率限期優惠,如王道銀行打出首月利率只要0.07%,比存款利率還要低。


王道銀行的超低利信貸,只要20~65歲、有固定收入,且年收入大於24萬元者皆可申貸,第一期0.07%,第二期之後是2.98%起(機動計息),貸款限額最高350萬元,活動到今年2月28日止,貸款期間最長7年,費用上需要申貸手續費,原價為6,800元,也可折3,000元,即只要3,800元手續費,動撥及還款方式為一次撥付本息攤還型。


渣打銀則推出前2個月利率0.1%的超低利專案吸引民眾,此亦為「限時優惠專案」,申貸者需要身分證明文件與近三月撥薪存摺、或最新年度扣繳憑單(非人工開立格式)、或最新年度綜合所得稅單或銀行認可的其他財力證明即可申辦。


渣打銀的限時優惠到今年3月31日,前二期年利率0.1%,第三期後是2.99%起(機動計息),貸款額度最高350萬元,帳管費4,000元,綁約期12個月,最長7年分期還款。且這項貸款主打超快速、超方便,快速預審、24小時線上申辦。


華銀為與客戶共享百周年行慶,信用貸款推出「百年豐華─結婚三部曲」,以滿足客戶自結婚成家、生兒育女、教育基金之資金需求,客戶現職最少滿6個月以上,無信用不良紀錄且符合條件者,前三期適用利率最低1.53%起


 
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2019/01/19

保單借款可隨借隨還 注意五大事項

轉載 2019/01/19 【鉅亨網/陳蕙綾】


年關將至,大筆支出難免變多,一旦臨時調度資金的需求,除了跟親友調頭寸、向銀行申請小額信貸外,還有什麼快速的方法呢?保單貸款算是速度快、可隨借隨還的選項之一,目前主要壽險公司平均保單借款成本都在 4-6% 上下,實比銀行小額信貸便宜


不過,如果手上有保單,該如何知道是哪一種保單才能借款呢?以及該怎麼知道可以貸款多少額度。公勝保經書安事業部行銷總監陳麗琴表示,保單貸款是既有保單價值金範圍內,再出借給保戶,且不用擔心保戶不還錢,因為保單貸款金額不會超過保單價值金。


大部分壽險公司保單貸款利率,都依保單預定利率加碼 0.5~1 個百分點,舊有的高利率保單因為累積較久,能借的金額較多,但利率也會較高,因此保戶多半不會借太久。若真的需要用保單貸款應急,陳麗琴提醒要注意以下 5 個重點:




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2019/01/18

2019外幣大健檢!掌握不同幣別投資秘訣有賺頭

轉載 2019/01/18 【ETtoday新聞雲/劉姵呈】


今年一開市,金融市場就顯得不太平靜,全球股匯市也隨著政經情勢變化與外資進出而劇烈波動。而今年在外幣圈最熱門的關鍵字無非就是「日圓」,受到市場避險情緒提升的影響,加上美元走勢受抑、日本央行持續量化寬鬆貨幣政策等,即使本周小幅貶值0.71%,仍舊維持強勢格局。而其他主要外幣今年有何投資秘訣呢?


今年市場波動幅度仍大,綜合分析,美元短期呈現高檔拉回整理;歐元需關注民粹主義;日圓看漲可發揮避險防禦功能;人民幣則需留意中美貿易戰後續發展,短線人民幣強漲可逢高分批賣,或是逢低分批買進,再存入利率高的銀行是較好的投資策略。


1》美元


回顧2018年,美國基本面獨強,聯準會強勢升息4碼,讓美元成為去年「全球最強」貨幣;但2019年一開始便受到美國政府關門議題,以及受到經濟數據及消息面的影響,美國股匯市的震盪,也讓美元呈現整理格局,新台幣一度還走強。


元大投信期貨信託部指出,本周美元受到Fed鴿派的言論影響、歐洲央行(ECB)最新會議紀要下調了2019年成長預期、德國眾多經濟數據也進入放緩、歐.美兩大央行鴿聲滿天飛、中美雙方代表達成協議,股市則開始出現明顯的反彈,避險需求消除等,都讓美元指數以下跌修正來反應。


摩根投信也認為,由於市場預期美國經濟數據不再如過去強勁,已逐步邁向聯準會預估長期均衡指標利率水準,預期利差上揚空間有限,加上市場做多美元部位回到近兩年高點,在缺乏進一步支撐力道下,短線即有可能出現反轉,為美元帶來壓力。


綜合分析,美經濟數據表現並無太大的疑慮,但因Fed主席及部分官員對未來升息態度開始出現較為鴿派的論調,加上美德10年期利差也同步出現了明顯的下跌,美元指數短線上持續呈現高檔拉回整理的態勢。建議投資人須觀察歐元的走勢是否有較強勁的上漲,會間接地影響到美元指數出現明顯的下跌。


 
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2019/01/17

自宅房貸利息申報 兩點不漏

轉載 2019/01/16 【經濟日報/蘇秀慧】


過完農曆春節,民眾就要開始準備申報綜所稅了,財政部昨(16)日提醒選擇列舉扣除額的納稅義務人,同一課稅年度不同期間的自用住宅購屋借款利息,得合併計算列報綜合所得稅扣除額。此外,如果有申報儲蓄投資特別扣除額者,申報的金額應自購屋借款利息中減除


納稅義務人在申報綜所稅時,可以選擇標準扣除額或列舉扣除額擇一減除外,並減除特別扣除額。選擇標準扣除額者,個人扣除12萬元;有配偶者加倍扣除。



選擇列舉扣除額者,可以扣除購屋借款利息。值得注意的是,高雄國稅局表示,納稅義務人在同一課稅年度不同期間發生自用住宅購屋借款利息,如果分別符合列舉扣除要件,在每一申報戶以一屋為限前提下,得同時列報綜合所得稅列舉扣除額




 
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2019/01/16

封關前賣壓增 持股低於5成 留意5G 電動車 雲端相關族群

轉載 2019/01/16 【蘋果日報/陳慜蔚】


台股2019年來震盪整理,隨農曆年前夕即將封關,多數法人認為,今年有美中貿易戰及3月英國脫歐等影響,加上過去幾個月來的事件起伏,可能都會讓法人減少手上持股,封關前台股壓力可能更重,應慎選業績表現佳、及後續趨勢看好的產業類股如5G、電動車與雲端相關等族群。


距離台股農曆年封關仍有約兩周時間,第一金投顧董事長陳奕光表示,每年是否抱股過年都是熱門議題,以今年來看,有幾個觀察重點,其一是觀察美股及台股指數,以美股指數為例,若指數低於2萬5000點的頸線位置,建議持股比重在50%以下,多增加一些現金部位





 
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2019/01/16

美元高利定存 門檻降低

轉載 2019/01/15 【經濟日報/夏淑賢】


再半個月就是農曆新年,上班族、小資族辛苦一年等待年終獎金紅包進帳,想乘機存美元高利定存做為資金停泊、賺取利差又兼顧風險的理財工具,但相關專案起存門檻動輒上萬甚至數萬美元,擔心年終獎金根本不夠,不少銀行在過年前推出低門檻的親民版專案,5,000美元可有3%高利,為紅包增值。


年終獎金對許多上班族來說,是辛苦一整年後的犒賞,這筆不容易得來的紅包,銀行理財主管建議,年終獎金理財策略不宜過於偏重短線獲利,應保持一定的流動性與保本,降低投資風險,因此除了投資股、債類商品外,美元高利定存方案也可列為資產配置的一環。





 
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2019/01/15

貸款5大加分要點 貸好貸滿就看他

轉載 2019/01/14 【好房網News/林美欣】


凡走過必留下痕跡,在銀行的借貸世界中一覽無遺,而這些「痕跡」都將成為銀行在審核貸款或信用卡時的評分標準。究竟金融機構評分的項目有哪些?又依據什麼資料來評分?


個人辦理貸款或信用卡時,金融機構會針對申請人是否有穩定工作,以及聯徵中心的跨金融機構的信用報告或評分來評估申請案,也藉此來預測借貸人還款的可能性。那麼「信用分數」是如何計算出來的


 
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