本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2018/11/29

好薪酸的2018…… 年終、加薪 都是5年次低

轉載 2018/11/29 【工商時報/劉馥瑜】


好薪酸!104資訊科技昨(28)日發布最新調查指出,2018企業平均年終1.11個月,只比去年多0.01個月,創近5年次低;展望2019年,38.9%的企業目前已確定會調薪,平均調薪幅度3.65%,加薪幅度也創下5年次低


一般來說,年終獎金跟調薪幅度,反映企業對該年營運成果的總結,以及隔年景氣展望的預判,從104此次調查來看,企業今年整體表現有待提升,對明年景氣的看法也偏向保守。不過,由於104這份調查是在九合一大選前一個月所做,選後結果是否影響部分產業對前景的改觀,有待觀察。


 
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2018/11/28

信用卡1年盜刷18.8億 謹記3要防範刷卡風險

轉載 2018/11/26 【卡優新聞網/溫子豪】


雙11瘋狂刷卡網購後,緊接著還有聖誕節、跨年,各種優惠刷不完。不過,根據聯合信用卡中心統計,去(2017)年國人信用卡遭盜刷金額逼近20億元,軟體防護業者建議,上網購物須謹記「3要」原則,銀行業者也提供各式防範盜刷策略,全面降低付款的風險。


聯合信用卡中心統計發現,去年國人信用卡被盜刷的總金額高達18.8億元,其中又以電商網路購物、網拍消費的盜刷最多,比例超過9成,顯見便利購物的背後,其實隱藏著各種資安風險。一旦中了詐騙圈套,即使完成付款也可能無法收到商品,輸入的個資、信用卡資料還會遭到惡意使用,成為「冤大頭」。


 
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2018/11/28

房市年底旺季報到!第4季首月新増房貸大増

轉載 2018/11/26 【房地王新聞/胡兆陽】


不受年底縣市長大選的影響,今年第4季傳統購屋旺季的第1個月份的房市表現就很搶眼,受惠於近期首購族、自住型購屋者的買氣加持,使得10月份各銀行的房貸業務也持續成長,房貸利率則出現盤整的局面。展望明年的房市概況,業者表示在國、內外經濟表現有走緩的疑慮,以及房貸利率不排除有升息的可能之下,建案的銷售成績仍然取決於讓利的空間而定。


根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行(台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫)房貸業務的資訊,其中新承作房貸金額來到460.7億元,創下最近9個月來的新高紀錄,只比今年1月份的475億元少了15億元而已,和前一個月相比大幅増加了74億元,跌破房市專家的眼鏡,以為房市會受到選舉的影響而衰退。





 
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2018/11/27

107年11月/信用貸款/一工務信貸卡債負債45萬、獲銀行核准負債整合67萬的案例分享

前言

這一位委託人C先生、是由他的妻子W小姐詢問後轉介;W小姐於10月26日看到《臉書Facebook~銀行信貸整合負債廣告資訊》後,直接發訊息詢問。

原本W小姐先詢問自己的情況是否可以申請『負債整合信用貸款』。她表示自己有兩家銀行的信用貸款、未還清餘額約40萬,三張信用卡循環信用掛帳金額約9萬,另外還有一筆8月份才剛增貸過的車貸21萬,負債總額約70萬左右;不過、W小姐身兼三份收入,包括早餐店、外送員與麵店內勤等,『均沒有投保勞保,也都是領現金性質』,故、我當時回覆她的意見是:

『歸咎銀行的信用貸款,申請人必須提供相關財力證明;包括薪資轉帳存摺、扣繳憑單等,因為W小姐無法提供相關收入證明,要整合這些負債、相對地就非常困難。我建議、若家屬名下登記有房屋,透過房屋來整合負債,可行度會較高』

之後、W小姐表示他先生名下的負債一個月要繳款3~4萬、負擔很重,想一併詢問是否可以整合。經過進一步的詳細詢答後,我初步瞭解C先生情況,告知W小姐、先生欲整合負債降低月付金應該是有機會的;後續我向W小姐解說委託處理的程序與收費細節,也請他們預先準備本次申請銀行信用貸款的資料。

到了11月10日,我與W小姐重複確認先生的信用狀況,並且約見面收件的時間地點,此時W小姐跟我提到『先生的信用不知是否可以續行申請,因為剛看到11月份某銀行信用卡帳單已出現遲繳違約金』;當下、我請他們立即使用自然人憑證上網申請聯徵信用報告,檢視先生的信用現況後,發現聯徵上尚未出現遲繳記錄,也就立即約定11月11日前往雲林與他們夫妻見面…





 
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2018/11/26

6銀行高利活儲比一比 最優惠利率比老行庫高16倍

轉載 2018/11/24 【鉅亨網/陳慧菱】


數位帳戶正夯,且為了搶客,目前有 6 家銀行的數位帳戶推出利率超過 1% 的高利活儲和跨行帳戶免手續費搶客,活儲利率介於 1%~2.5% 左右,與一般公股行庫的台幣活儲利率 0.15% 來計算,最優惠的活儲利率差距達 16 倍。


在市場一片低利環境下,一般銀行行庫的台幣活儲利率介於 0.15%~0.2% 左右,但 Money101.com.tw 金融比較平台表示,目前市場上共有 6 家銀行數位帳戶提供 1% 以上的台幣活儲,包括:「王道 O-Bank」提供 2.5% 高利,「兆豐 Megalite」1.2%,「華南 SnY」、「星展星禧」、「渣打心幸福」都是 1.1%、「台新 Richart」1%。也就是說,就算只是 1%,也比一般銀行高 5 倍,最高的 2.5% 更是差距 16 倍。





正因如此,數位帳戶民眾接受度高,根據金管會統計,截至今 (2018) 年 6 月底,數位帳戶總開戶數已達 91.7 萬戶,相較去年同期,成長了 4.5 倍。


實際上,國內已有 23 家銀行開辦數位存款帳戶業務,不過 Money101.com.tw 董事總經理周純如表示,民眾開立數位帳戶,除了便利性是主要考量之外,各家銀行數位帳戶端出的牛肉更是民眾選擇的重點,建議民眾開戶之前可以多留意數位帳戶提供的存款優利、優利的計息期間、免費轉帳次數、投資手續費折扣、刷卡回饋率等內容,找到適合自己數位帳戶金庫。


此外,Money101 觀察到,由於各家銀行公告的優利為年利率,但由於活動期間從 3 個月到 1 年不等,建議民眾應考量優利計息的區間,以免實際領到的利息與期待不符。


 
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2018/11/23

楊應超:2019投資 保守、再保守

轉載 2018/11/23 【工商時報/王淑以】


全球股市10月歷經驚心動魄行情,至今投資人心情尚未平復及全球股市也看似未止跌。異康集團暨青興資本首席顧問楊應超在國泰證券年度投資論壇「2019世界趨勢前瞻會」中指出,因升息列車已啟動,市場風險很高,投資人宜調整資產配置,投資心法是「保守、保守、再保守」


避開半導體及硬體產業



楊應超說,中美貿易戰傷害需求、美國升息引發新興市場匯率波動,消費性電子產品缺乏創新,也無殺手級應用,未來兩年科技業難見好轉跡象但這並不意味投資人不能持有股票,而是要做好資產配置。楊應超建議,投資人宜避開半導體及硬體產業的股票,台股則可挑選基本面體質好兼具高殖利率的大型藍籌股

 
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2018/11/22

以房養老開辦近3年承做件數近3千件 銀行點出推動有四大困難點

轉載 2018/11/22 【鉅亨網/郭幸宜】


銀行自 2015 年 11 月開辦「以房養老」業務以來,截至 10 月底,以房養老承做件數約 2,927 件,核貸金額共 158.69 億元,有 9 成的案件集中在合作金庫、土地銀行與華南銀行等 3 家公股行庫。而土銀也表示,在台灣推動以房養老,有四大困難點。


進一步細看各家銀行承辦以房養老業務,合庫以 1,203 件居冠,土銀以 861 件居次,華銀 580 件、台灣企銀 159 件、一銀 83 件、台銀 11 件。立法院財委會今 (22) 日前往土地銀行考察公股行庫承辦「以房養老」業務,由土地銀行、合庫銀行與華南銀行,簡報以房養老業務承辦情況與面臨的問題。


 
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2018/11/21

買債券就安心?小心債券的機會與風險

轉載 2018/11/21 【Yahoo理財/林奇芬】


最強股市美股自10月以來大幅震盪,S&P 500再次跌破年線關卡,最強股票尖牙股「FAANG」更是從雲端墜落,亞馬遜、蘋果股價跌幅都已經超過20%,進入熊市。如果最強的股市都已經轉弱,資金又該流向何方呢?通常股市風險升高時,資金會流向債市,但現階段債券基金卻需要慎選,主要考量有以下幾點。


一,全球債要等美國升息停止時


全球債、高評等債券,因為信用評等高,被視為最佳資金避風港。但是現階段卻還不適合買進。主要因為美國聯準會持續升息,再加上美國財政部大舉發債,持續推升利率攀高。利率上揚導致債券價格下跌,全球債的績效表現並不理想。


此外,進入2019年歐元區停止QE,同時也可能逐步收縮資金,導致歐元區債券也將面臨利率上揚壓力,許多基金經理人對明年歐債的看法更為保守。由於聯準會預估,今年可能升息四碼,明年還可能升息三碼,按照時間推估,2019年下半年逐漸進入利率高峰。若聯準會升息動作減緩,或是有要降息跡象時,就是可以開始買進全球債的時間了。


 
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2018/11/20

年底消費旺季到 利率戰拚場 前2個月利率最低不到1%

轉載 2018/11/17 【鉅亨網/郭幸宜】


時序進入年底消費旺季,銀行貸方案陸續出爐,且祭出價格優惠戰搶客,包括玉山銀行、台新銀行、滙豐銀行的小額標榜利率只要「1 字頭」,中國信託渣打銀行的利率更跌破 1%,前兩期利率 分別為 0.88%、0.1%


每逢年底到隔年農曆新年,是傳統消費採購高峰期,各家銀行都會在這段期間推出小額信貸衝刺消金業績,觀察近幾年銀行推出的小額信貸可發現,除了比價格優惠、費用減免與申貸額度多寡外,隨著線上申辦業務蓬勃發展,申辦速度也成為銀行競技戰場。


玉山銀行的「貸您圓夢」鎖定自家信用卡卡友,採兩段式利率,前 3 個月貸款利率 1.68% 起,第 4 個月起,貸款利率就拉升至 3.18%,申貸額度最高可達 300 萬。


台新銀行專案信貸,申貸額度最高同樣可達 300 萬,利率計算方式同樣採兩段式,今年底前完成申貸,前 3 期利率 1.66%,第四期起利率為 2.5% 到 18% ;另外,滙豐銀行的 e 指享貸,前 3 期借款利率 1.58%,第四期起利率 2.54% 起跳


中國信託的小額信貸,即日起到明年 1 月 4 日前,前兩期固定利率 0.88%,第三期開始,借款利率則拉高至 2.76%,但要注意的是,卡友如果想在 1 年內提前清償,則必須繳清最低 3% 的違約金


渣打銀行的小額信貸利率,前兩期利率 0.1%,第 3 期開始利率 2.99%,貸款額度最高可達 350 萬元、分期年限最長可達 7 年,但要注意的是,該專案需綁約 12 個月,也就是借款人在 12 個月內,在約定攤還金額外提前償還部分或全部本金時,需支付提前償還金額的 3.5% 的違約金


銀行主管說,申辦信貸務必要量力而為,此外,除了多比較銀行的優惠專案外,其實還可以從薪轉戶、持有信用卡的發卡銀行洽詢,通常銀行為鞏固客群,比較願意提供常往來客戶較為優惠的利率優惠。


 
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2018/11/19

注意!爸爸幫兒子還2,000萬房貸 被課178萬元贈與稅

轉載 2018/11/19 【經濟日報/徐碧華】


還記得柯媽媽的贈與稅案件?在台北市長柯文哲四年前選舉期間,柯媽媽被檢舉逃漏贈與稅。財政部中區國稅局查到類似案件,爸爸幫兒子還了2,000萬元的銀行貸款,被國稅局「視同贈與」,這位爸爸認繳178萬元的贈與稅。國稅局官員說:「稅已經繳了,並未申請復查。」


官員強調,不是只有直接把錢交到子女手中才叫贈與,父母親幫兒子繳清房貸(償還債務)也是贈與,會被國稅局核課贈與。國稅局依以下公式算出贈與稅金額,(2,000萬元-220萬元贈與免稅額)×10%稅率=178萬元。


贈與稅自民國106年5月12日起改採10%、15%、20%三級制,這個個案的贈與時間是105年,當時適用10%單一稅率,贈與免稅額是220萬元,和現在一樣。官員指出,如果贈與時間拉到現在,帶入的值仍和上述一樣,因為2,500萬元以下贈與淨額適用最低一級10%稅率,算出來的稅額不變。


官員說,中區國稅局通知這位爸爸來申報贈與稅,他依通知所述,十天內來申報了,也並未提出異議,直接就繳稅了。「如果接到國稅局的通知置之不理,接下來,國稅局會直接開單補稅,並以逃漏稅論處,加罰所漏稅額一倍罰款。」接到通知,千萬不要不理會。


 
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2018/11/19

北漂青年回巢 房價所得比哪裡最宜居?

轉載 2018/11/17 【好房網News/林奇芬】


這次選舉韓國瑜在高雄引爆旋風,他喊出要讓北漂青年回家,引發熱烈迴響。其實,台灣一直以來,經濟、就業集中雙北市發展,讓雙北房價居高不下,也讓民眾望屋興嘆。若是北漂青年都可回家鄉就業,不僅可促進地方發展,也讓居住問題大大有解


房價所得比,雙北市望屋興嘆,桃園、高雄較合理


根據內政部統計,台北市、新北市的房價所得比(房價除以所得的倍數),分別高居15倍、12.27倍,已經逼近全球第一香港(房價所得比18倍)的水準,跟新加坡、東京目前4.5到5倍水準相比,更是負擔沉重。這也難怪年輕人要大聲興嘆,買不起房子。


但若離開這二個城市,住在其他城市的負擔就可大幅降低,目前台中市房價所得比是9.3倍,桃園市8.12倍,高雄市是7.94倍,與台北市相比,可說是輕鬆許多。此外,基隆市、嘉義市、屏東縣房價所得比,分別為5.26、5.61、5.7倍,則是全台負擔最低的都市。





 
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2018/11/15

不限用途款項股票借貸 不到三年廣大股民借了250億

轉載 2018/11/15 【聯合報/孫中英】


為解決「股票投資人」資金需求,已有18家券商開辦「不限用途款項借貸業務」,包括國泰證、元大證、元富證、國票證、富邦證、群益證、大昌證、永豐金證、兆豐金證、凱基證、華南永昌證、中國信託與玉山證券等,利率在5.5%~6.5%之間,與券商融資利率相距不遠。


國泰證券表示,金管會為提高券商資金運用效率,在2016年1月核准券商辦理不限用途款項借貸業務。累積至今年10月,共2年10個月,不含證金公司「借貸融通餘額」合計約250億元,已具一定成效。國泰證券表示,不限用途款項借貸業務不僅能提升券商內部資金運用效率,也有助證券業務範圍擴大,提供客戶更周延的服務。


 
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2018/11/15

中小信保基金推「金旺年專案」 最高300萬保證融資

轉載 2018/11/14 【經濟日報/葉卉軒】


年關近,經濟部中小信保基金今(14)日宣布自即日起推出「金旺年專案年關資金信用保證」。中小信保基金指出,此專案提供一般中小企業最高300萬元保證融資額度,若是依法辦理稅籍登記且僱用員工人數在10人以下的小規模事業,最高也可以取得100萬元。其保證條件亦較一般貸款為優,除了手續費以0.5%為原則,保證成數更是不低於八成


 
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2018/11/14

優惠房貸要不要「分」?視財務需求而定

轉載 2018/11/13 【房地王新聞/盧振池】


房屋貸款市場競爭激烈,政府推出的優惠購屋貸款有意加碼放送!?有鑑於今年度民眾申辦青年安心成家購屋優惠貸款的熱度有逐漸消退的情形,財政部研擬在目前「兩段式」的優惠利率方式,再増加一種「一段式」的利率計算方式,供購屋青年做自由選擇。房市業者表示,不管是一段式、還是兩段式的利率計算,民眾只要以自己的財務情況、利率支出金額為主要考量依據,就能選擇出對自己有利的方式。


根據財政部的統計資料,今年前3季青年安心成家購屋優惠貸款的受理件數比去年同期減少了27.3%,受理金額746億元也比去年同期的金額降低了33.7%,五大行庫的青年安心成家優惠房貸占新増房貸金額的比重,也從去年同期的23%下降到18.4%,主要原因就是現在各公、民營銀行看好房市景氣已經有回溫跡象,積極以更低的利率搶占房貸業務,更何況青年安心成家優惠房貸的金額有最高800萬元的限額規定,一般的民營銀行則沒有限額,兩者比較之下,青年安心成家優惠房貸就變得不是首購族申辦房貸的首要選擇。





 
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