本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2018/07/31

看好投資人需求 美元定存利率再加碼 5銀行優利方案比一比

轉載 2018/07/30 【鉅亨網/許雅綿】


看好投資人對美元的需求,目前包括土銀、中信銀、渣打銀、星展銀和凱基銀等銀行加碼推出美元高利定存方案,年利率均逾 2.5%,其中土銀今 (30) 日更宣布,將美元高利定存利率由 2.6% 提升至 2.75%,再創新高


針對美元走勢,富邦金控首席經濟學家羅瑋認為,歐洲央行延長貨幣寬鬆 (QE) 至年底,日本央行也暫不做出調整,目前看來,除非美中貿易戰持續擴大,加上美國聯準會升息次數減至 3 次,美元才有機會在第 4 季回落,但目前看來機率不大,估下半年美元獨強機率仍高。


 
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2018/07/31

台灣貧富差距達百倍 3成8存款不到1萬元 生小孩每月開銷31K 結婚不生育較能存錢

轉載 2018/07/30 【卡優新聞網/溫子豪】


上班族拼命工作,荷包卻還是「乾巴巴」。人力銀行業者發表「貧富差距」調查,近9成受訪者認為台灣貧富懸殊大,歸咎主因在「大環境不佳」與「出頭機會少」,4成6上班族薪水過低無法存錢,3成8戶頭存款不到1萬元,上班族對人生感到茫然,出現社會集體焦慮。


根據財政部105年綜合所得稅資料數據,在622萬申報戶中,所得最高5%的家庭平均申報468.7萬元,而所得最低5%的家庭平均申報是4.4萬元,雙方差距達106.52倍,顯示台灣貧富差距的嚴重性1111人力銀行調查,若貧富差距感受滿分為10分,高達8成9的上班族認為台灣貧富懸殊程度達8分以上,整體平均高達9.09分,多數人都感覺「錢不夠用」。


 
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2018/07/30

房貸寬限到期逾5400億 3家銀行逾放比破1% 住宅逾放比6年來新高 不排除統一壓力測試

轉載 2018/07/27 【卡優新聞網/張家嘯】


對於國內房貸可能引發的問題,再度引起金管會關切。國內今(107)年房貸寬限期到期金額,預估高達5,429億元,占今年5月底全體國銀房貸金額的8.05%,且目前已有3家銀行房貸逾放比超過1%。為避免持續擴大,金管會已開始緊盯,要求相關銀行提出具體改善計畫。


 
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2018/07/30

投資新興市場,要看懂匯率

轉載 2018/07/30 【鉅亨網/林奇芬】


經過第二季的匯率、貿易戰衝擊後,重挫的新興市場 7 月以來開始見到緩步回神跡象。巴西率先反彈,近期東協市場也逐漸止跌回穩,新興債也有反彈趨勢,但這波新興市場反彈能否持續,未來還是要看美元臉色


今年第二季,可說是新興市場近二年來第一次空襲警報,股債匯都跌。不過,危機似乎暫時化解,包括有財政危機的阿根廷,近一周股市反彈 8.9%,貿易戰首當其衝的中國,上證指數近一周也反彈 3.9%。


然而,風險已經去除了嗎? 應該未必。貿易戰若持續,以出口為主的新興市場勢必受到衝擊,尤其是中國景氣若受壓抑,新興市場都連帶受害。另外,美元升值仍是下半年重要隱憂,如果新興貨幣持續貶值,新興市場仍然可能欲振乏力。


第二季美元兌新興貨幣大幅升值





上面表格是美元對新興貨幣的升值幅度,以第二季表現來看,巴西里拉俄羅斯盧布貶值幅度最大,但事實上東協市場貨幣則是從年初就有貶值壓力,上半年累積貶幅也接近 8% 到 10% 左右。新興貨幣第二季貶值,7 月小反彈。不過,好在 7 月以來新興貨幣呈現盤整或小幅升值走勢,例如巴西里拉轉貶為升,此也讓巴西股市近一個月反彈幅度高達 11%。然而,人民幣近期仍有貶值壓力,陸股的反彈也相對較為顛簸。


匯率影響資金流動,投資新興市場不得不慎。根據 EPFR 統計,6 月份新興市場債券呈現賣超流向,但 7 月以來已經轉為買超。新興市場股票基金,至 7 月中旬仍是賣超趨勢。但隨著股市止跌反彈,未來股票賣超應該會減緩。


 
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2018/07/27

想詢問車貸

2018/07/26 匿名網友提問


公務人員,目前信貸還有110左右,目前還想投資,故詢問車貸,我信貸利率2.5而已,車貸有辦法更低嗎?103年7月舊款FIT。


 
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2018/07/27

房子抵押,銀行要拍房子室內照

2018/07/25 【橡皮筋】網友提問


因為要借款,所以房子抵押給銀行,銀行人員說因為要估價,所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎?住家被看光,感覺怪怪的,謝謝?


 
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2018/07/27

有房貸的房子能拆除重建嗎?

2018/07/24 匿名網友提問

版友好,最近在看一間超過40年的房子,打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時,房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區,土地約30坪,
房子建坪目前也只有32坪,而且十分老舊,
請問若是用貸款買下,是否能拆除重建呢
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?謝謝!


 
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2018/07/27

小套房貸款

2018/07/23 【neile】網友提問

板橋江子翠捷運100公尺內,權狀16.23坪
主建物9.51坪,屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成,30年
請問是否可以承做?


 
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2018/07/27

台中房貸增轉貸

2018/07/23 【Nicky】網友提問
 
[房屋資訊]
地點:台中市沙鹿區透天別墅
用途:自住
屋齡:6
預計貸款:550至600萬
預計貸款期限:30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡:32歲
職業:職業軍人
收入:80
現況:尚有478萬左右房貸,裝潢修繕貸款40萬,信貸60萬
信用:繳款正常,均繳清,無不良紀錄
信用卡:玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉:郵局


 
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2018/07/27

這樣教小孩理財 你也能養出未來首富

轉載 2018/07/26 【聯合晚報/仝澤蓉、巫湉寧、蔡佩芸】


如何幫小孩存到第一桶金?幫他理財不如先教他理財,理財達人告訴你 ,學會這幾招,你家小孩也可以被培養成小富翁。


預算管理

Money101台灣董事總經理周純如表示,從小就得教導孩子要有預算管理的概念,以她自身經驗來說,小孩每次遠足前,會給每人50元預算,讓他們自己決定買什麼零食;結果發現有的會拿一包很貴的日本巧克力棒,有的則挑單價較低的零食,從中就可以發現每個孩子的金錢觀和對預算的概念。


培養儲蓄觀念

台北富邦銀行個人金融處處長郭倍廷表示,教小孩理財,通常建議先從儲蓄開始,可以教他們如何記帳;近年來人手一支手機,最生活化也最簡便的理財教學可以從手機開始,讓小朋友知道,手機除了玩遊戲之外,也能變成支付和學習理財的工具


手機記帳

以前儲蓄記帳可能用筆記來記,現在手機也可以當記帳工具,郭倍廷建議,父母可以教小朋友透過手機記帳;近年來不少父母會幫小孩開兒童理財帳戶,爸媽也可以透過手機,讓他們看到帳戶裡面的錢如何生利息,甚至看到自己的基金價值逐步提高;讓小朋友知道如何透過錢滾錢,從成就感中建立理財的興趣。



善用兒童帳戶

包括台北富邦、國泰世華、台新、玉山、永豐、上海商銀等,都有提供18歲以下兒童可開立兒童理財專屬帳戶,則是父母協助子女理財可善用的工具。玉山銀行表示,為了讓子女在不同的成長階段都能獲得妥善的照料與教養,父母若能愈早開始財務規劃,愈能享受複利的效益,建議父母可幫子女開立獨立帳戶及早規畫理財,並針對不同階段 ,做不同的規畫。




 
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2018/07/25

寛限期結束壓力大增!房貸戶三招化解

轉載 2018/07/22 【房地王新聞/胡兆陽】


房屋貸款利率直直落,銀行業者在拼業績、搶占房貸市場之餘,還得關注房貸逾放比會不會太高等問題。至於承擔房屋貸款壓力的民眾,根本不必理會最近金融市場吵得沸沸揚揚的房貸逾放比問題,大家在意的是:原先申請的房貸寬限期如果到期,有什麼方法可以減輕急速增加的房貸還款壓力?


有的人把之前每個月零存整付的銀行定存中止,改去繳多出來的房貸本金、有的人選擇把生活費省一些下來繳款、有的人決定去兼差、多賺一些錢來繳,也有的人則是賣出股票、基金或解約定存,取得的資金拿來還掉一部分的房貸本金,藉此降低寬限期結束後、每個月爆增的房貸應繳金額。這些都是不錯的作法,房貸戶不妨衡量自身的情況、參酌運用。


如果房貸寬限期結束,還是不想繳這個大幅增加的房貸金額,其實還是有以下三種方法:


 
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2018/07/25

以房養老補足退休金?先問自己適不適合

轉載 2018/07/21 【房地王新聞/盧振池】


年金改革的議題持續發效,最近有一些退休公務人員因為退休年金縮水,無力負擔太高的生活支出,於是打算把房子賣掉、換取現金過活。此時,不少理財專家會建議民眾不妨試一試現在正夯的「以房養老」方案,不過大家要注意的是,任何房地產的理財方案都有其優、缺點,所以規劃「以房養老」方案之前,記得要好好想清楚適不適合自己。



所謂的「以房養老」方案,銀行業界稱之為「不動產逆向抵押貸款」,換句話說,一般的房屋貸款是民眾把房子抵押給銀行,銀行一次付出一大筆錢給賣方或建商,民眾則每個月要繳房屋貸款、還錢給銀行;逆向抵押貸款的「以房養老」方案則是民眾把房子抵押給銀行,銀行就每個月撥錢給民眾使用

 
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2018/07/24

Q1購屋族 三成年薪百萬元

轉載 2018/07/24 【經濟日報/黃阡阡】


根據聯徵中心統計房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款中,年收入超過百萬的購屋者破萬人,占比達32.1%,不僅高於去年同期,更比2014房市高點的占比31.4%還高,創下自2009年有統計以來同期新高,且高所得族群特別鍾愛雙北市,分別是內湖區、林口區最受歡迎。


聯徵中心房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,占比達32.1%,是近10年新高點,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。





此外,聯徵中心資料還顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,有超過四成購屋族,選在房價較高的雙北市。其中,新北市占26.3%居各縣市之冠,台北市以15%居次;主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱,台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。


屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年第1季房市高收入買盤比,創歷年同期新高的現象,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係,由於出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元,年增10.9%,創歷年同期新高。


葉國華指出,這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。


除了手頭有資金外,剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整,加上建商吹讓利風,雙北房價下修幅度約有10%,部分賣壓大的重劃區下修幅度更大,像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬,如今平均房價20萬元上下,機能較不足的區位可見1字頭,房價下修有感,吸引不少自住買方趁勢入手。


不過郎美囡指出,下半年的買氣隨著市場信心增加,今年的價格逐漸有轉硬的趨勢,許多建商也漸漸少推讓利案,如打出破盤價第一槍的江翠重劃區,近期推案出現5字頭,故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。


 
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2018/07/23

美元定存 超長優利來了 凱基銀第一銀專案受理至9月底

轉載 2018/07/22 【蘋果日報/財經中心】


美國聯準會升息帶動美元上漲,外匯市場對美元投資熱度不斷升溫,花旗銀先開出單周年息4%價叫陣,利率高於一般優利定存近2個百分點,不過凱基銀、第一銀雙雙祭出超長優利活動,宣告優存專案受理時間至9月底止,企圖卡住美元定存族第3季的資金布局。


第3季還沒過完一半,但多家銀行不斷提出美元優利定存,拉攏投資人的目光。台銀、合庫銀優惠期限只到7月底止,優存利率落在2.3%至2.8%間,不過定存天期最長可達1年,對於不擅短期內搬錢套利的投資人而言,可說相對穩定,花旗銀優利年息雖有4%,但定存天期僅7天,較適合套利族操作





 
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2018/07/20

商品期貨黃金 黃金避險失靈 停損資金狂瀉 1200美元守不守看美元臉色

轉載 2018/07/20 【鉅亨網/陳慧菱】


黃金身為傳統避險資產,原本外界期待黃金可能受惠貿易戰而坐擁避險優勢走升,但近來表現卻連連跌破專家眼鏡,元大標普高盛黃金 ER 基金經理人潘昶安表示,受到強勢美元的拖累,黃金不僅難以發揮避險資產的作用,甚至還反向下跌,亦引發了避險資金的停損賣壓,就技術面來看,金價下檔支撐大約位於 2017 年上半年低檔區 1200 美元附近,止跌訊號要看美元



代表紐約黃金期貨報酬變化的標普高盛黃金 ER 指數,本周價格相較於前週收盤價下跌 1.87%,黃金期貨 12 月合約以 1234 美元作收。主要因為聯準會主席鮑威爾國會證詞對美國經濟發表樂觀評論,並暗示將持續每季升息,受此影響,美元維持強勢,黃金則連連破底。

 
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