本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2018/03/31

房貸線上申請 可貸金額與成數 e指搞定

轉載 2018/03/31 【蘋果日報/陳宥里】


電子化時代,各家銀行紛紛推出線上申貸服務,希望簡化申請流程搶佔房貸市場大餅。線上申貸服務多元,包含貸款額度試算、還款金額調整等。理財專家分析,部分銀行選擇搭配專人服務,也有完全線上申貸兩種,民眾可視自身需求做選擇。


小資族購屋前擔心萬一申貸成數不如預期,恐面臨違約風險。如今透過線上申貸,隨時可試算貸款金額,瞭解專屬額度、利率,追蹤房貸申請進度,核貸後甚至可線上調整還款金額,節省購屋族時間等


永豐銀行個人金融處處長江靜美表示,線上申貸大致分成前端查詢搭配專人服務、完全線上申貸兩種,各有優點,民眾可視自身需求選擇。


 
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2018/03/31

美元保單火紅 人生3種階段選擇各不同

轉載 2018/03/30 【鉅亨網/陳慧菱】


金管會統計最新外幣保單銷售情況,美元保單新契約去 (2017) 年賣了 145.93 億美元,創歷年新高,美元保單火紅程度可見一斑。但是美元保單分為很多種,如何選擇適合自己的保單成為學問,元大人壽建議,人生 3 種階段:30-55 歲世代、55 歲後熟齡世代與高資產客群,分別可以有不同的規劃


元大人壽表示,美元保單去年一路夯到今年,且受美國聯準會上週再度宣布升息,今年預期還會升息 3 次,及新台幣匯率走強趨勢影響,預估今年美元保單將持續受到民眾青睞


元大人壽指出,由於美元利率變動型保單在增值回饋分享金,選擇購買增額繳清保險金額的情形下,具有保額遞增的特性、壽險保障不縮水、還可對抗通膨、並可分散持有單一幣別風險、有效達到多元幣別資產配置的效果及享有費率相對便宜的優點,因此適合保戶做為保險保障與財務規劃的金融工具。



 
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2018/03/30

「揹胎」陷阱太可怕 小心賠了夫人又折兵 

轉載 2018/03/30 【好房網News/張義權】


在有土斯有財的觀念下,國人自有住宅的比例高達88%,高居全球首位,但房價高於國人平均所得甚多,係不爭的事實,是以消費者在購屋時,大都會向金融機構辦理貸款。故消費者在購屋的時候,也就難免會碰上賣方有銀行貸款必須還清的棘手問題。


所有權人向金融機構辦理貸款,在不動產實務上稱之為「所有權人提供房屋設定抵押權給銀行」,不過在台灣民間習慣用語上,抵押權又稱之為「胎權」,所以第一順位的抵押權稱之為「頭胎」,第二順位的抵押權則稱之為「二胎」,以下則依此類推。


在房屋的買賣實務上,賣方欲出售的房地產,雖然已設定抵押權予債權人,不過根據我國民法的規定,設定抵押權的房地產,原所有權人仍然有權將之出售,且出售辦妥過戶登記後,原設定之抵押權並不受其影響。換而言之,原所有權人在將已設定抵押權的房地產出售予他人後,原抵押權人(即原貸款銀行)在債務人未依約清償債務的時候仍有權聲請法院查封拍賣該已出售予他人之房地產,並不因原所有權人將房地產出售而受影響


 
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2018/03/29

網銀祭高利 搶美元存款

轉載 2018/03/29 【經濟日報/夏淑賢、葉憶如】


美國聯準會(Fed)如預期再升息1碼,並重申加速升息立場,銀行業看準民眾趁升息搶換美元熱潮,定存、活存都打高利牌吸金,並鎖定網路銀行通路,趁勢累積美元資金部位,並成短期資金的重要避風港。


近來各家銀行都有推出許多優惠定存方案,若是手頭資金較寬裕的小資族想投入高利定存,凱基銀行推出的「大四喜優存」方案,只要存滿新台幣10萬元以上,就可享有1年期1.2%以上利率,最高利率可達1.3%匯豐銀行提供半年期1.6%優惠利率其他利率高過1%的短期定存還包括台新銀12個月1.12%,星展銀提供3個月1%利率。


銀行走網銀通路拉高利率優惠,最高活存利率可達市場同業常態活存利率的四到七倍以上之多,定存利率也高出一般行情的五成至二倍,也有銀行採取快閃方案,打出專案到期後的續存利率1年期仍高達2.5%、比行情高出1個百分點的優利,測試網銀人氣。





安泰銀行4月底前推網銀限時、限量高利定存快閃方案,1個月期年息最高3.25%,1個月到期後,續存1年期利率2.5%,快閃方案之外,安泰銀有3個月期、6個月期最低1.5%、最高1.9%美元高利定存可選,但門檻也有差異,網銀快閃方案只要5,000美元起存,但若非快閃的高利方案,起存則要1萬美元。


遠東銀王道銀的網銀活存優利起存門檻就很低,王道銀原本個金業務就是純網銀,新推美元活存優利方案只要1美元就起息,遠銀則是美元在內達12種外幣,全沒有起息金額限制。


王道銀外幣存款剛起步,推1美元就起息的高利活存專案,利率可達2%,約當市場美元活存年利率的七到八倍。


 
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2018/03/29

你該重新擁抱黃金嗎?

轉載 2018/03/28 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,國際股債市震盪,黃金卻悄悄上漲了,到3/26收盤每盎司1353美元,距離1月高點1366美元已經不遠。在全球恐慌情緒升溫下,黃金再次成為避險工具。目前黃金偏向多頭格局,但不建議追高,最好等回檔再說,1330美元以下,是較好的布局點


黃金一直被視為「災難貨幣」,一有風險事件發生時,資金會流向黃金。檢視近期金價走強,有幾個因素。


一,美元疲弱

黃金與美元走勢相反,當美元走弱時,黃金會走強。雖然今年預估美元有三次升息機會,但美元走勢仍然相當疲弱。今年以來美元指數在88到90區間盤整,黃金則從1300美元上漲到1350美元


 
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2018/03/29

房貸寬限將到期 新屋賣壓湧

轉載 2018/03/28 【經濟日報/郭及天】


信用管制已解除二年,2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期,屆時出現大量委售潮,大量賣壓湧現,其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例,賣壓最大


葉凌棋表示,2016年3月解除信用管制,近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案,吸引買氣。


不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主,在交屋時使用房貸寬限期,然而通常為三年的房貸寬限期,將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期,以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說,屋主面臨償貸資金壓力大增,將會出現新一波委售潮







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2018/03/28

配息股+平衡基金 退休理財首選 台股殖利率上看6% 可挑電信金融水電

轉載 2018/03/28 【蘋果日報/陳俐妏】


台灣進入各項年金改革的時代,未來單靠退休金1項收入,已經不足以支持退休生活,因此提前退休理財規劃就成為熟齡人口當務之急。因應退休理財意識提升,投信法人建議建議,2大退休理財規劃主軸為「資產配置」及「配息概念」,報酬與配息兼具商品受到重視,包括穩定配息股、跨國組合平衡基金,都是退休理財首選。


台新投顧研究部副總黃文清表示,退休族群想持有股票部位,除既有高殖利率類股,也可考量產業具備穩定獲利的特性,像是電信、金融,或是水電瓦斯相關的領域,可享有每年領配息的優點


年獲利成長達10%


至於何時調整持股部位,黃文清建議,投資人可在每年企業配息前,重新檢視相關持股組合,也可透過現金和持股調整,對於看好較長線的獲利題材,持股部位可略高於現金


以台股基本面來看,前外資台股策略分析師葉昌明認為,台股基本面不差,預期今年獲利仍有5~10%的年成長率,加上殖利率4%~6%優勢,因此今年下檔有撐。近期貿易戰爭的影響,他建議投資人要關注相關產品在台股成分股的比重。


群益投信表示,2月以來全球金融市場修正,主要來自市場對於通膨與央行升息預期,以及對貿易戰的疑慮,但整體來看景氣仍維持在高檔,企業全年的獲利預估並不受近期金融市場震盪影響,仍維持強勁成長。


配息型基金受青睞


觀察台灣投資人持有的基金狀況,可以發現「配息型基金」受投資人偏好。安聯投信指出,配息型基金的優點是提供穩定的現金流,對於退休後的生活而言,有如領薪水的效果


如考量長線退休投資策略,日盛目標收益組合基金經理人李家豪分析,依照主計總處調查國人每月基本生活花費2萬出頭,加上每年5%的物價上漲估算,假若在60歲退休,退休生活20年,總計要近920萬元,才有機會過上安穩的老年生活,另外還要準備醫療、照護支出,千萬元跑不掉。


凱基銀髮商機基金經理人劉大平建議,退休規劃必須符合3大要件,包括「時間」、「紀律」和「報酬」。可以依照距離退休時間的長短和所需的退休金缺口,若是距離退休年齡越遠的青壯族,可以拉高股票型基金的布局比重,以加快退休金的累積





安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪則進一步分析說,穩定且優質的配息,比高息來得好。


 
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2018/03/28

房市看跌比例續下滑 房貸寬限到期大變數 買賣最多承受升息3碼 換屋族比例超過首購

轉載 2018/03/27 【卡優新聞網/溫子豪】


房市交易緩步上揚,永慶房屋今(27)日發表房屋趨勢報告,雖仍有44%民眾看跌第2季房市,但比例已連7季收斂,而房市熱絡時購入的房屋,貸款寬限期將在明(108)年起陸續到期,屆時降價求售的狀況將會增加;全國不動產也發現,換屋族比例已高過首購族,逾6成從去(106)年首季就開始看屋,推測今(107)年市場維持「價平量增」。


根據永慶房屋第2季房屋趨勢前瞻報告,全台看跌第2季房市的比例,較首季再下降3個百分點至44%,呈現連續7季收窄,顯示雖然買方對價格修正還有期待,但房價進入小幅緩跌、盤整階段;58%民眾有投資收益型不動產的意願,但「升息」是最大問題,80%購屋者與70%售屋者最多只能承受利息調升3碼至2.5%,每升息1碼就會造成4成買賣雙方房貸還款壓力


 
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2018/03/28

存錢、 存股、 存房 哪個最好?!

轉載 2018/03/26 【Yahoo理財/黃珮婷】


資生堂千金李宓,日前接受《蘋果日報》訪問透露,儘管自己手上握有10%的資生堂股份,每年都會有台幣400多萬元的股息與分紅可拿,但是為了應付生活開銷,以及媽媽無止境地要錢,讓她也陷入了財政窘境。不過李宓表示「死也不會賣資生堂股份,因為爺爺生前要我絕不能賣。」


李宓若能堅持,不要步上母親賣掉股份的後塵,應該是她「最正確」的決定!反觀,李母不但將自己股份敗光(殺掉金雞母),還慫恿女兒賣股,等於錯上加錯!


*只存錢小心通貨膨脹?!


大部分的人都會存錢,以為貨幣最有價值;殊不知在通貨膨脹影響下,錢會貶值(越來越不值錢)。萬事達卡調查發現,台灣消費者每月會撥出收入的4分之1用來儲蓄,比例遠超過平均值的18%。對於只存錢不做其他投資的台灣人,要好好的思考一下貨幣貶值的問題。


*存股的二大優勢!


李宓手中的資生堂股份雖不是自己買的,來自爺爺贈與,不過只要持續持有也等於存股。尤其是資生堂是一檔好股票。(資生堂月線圖2018/3/26)





 
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2018/03/27

保單留意兩要點 短期繳不起保費 可善用保費自動墊繳

轉載 2018/03/27 【鉅亨網/許雅綿】


台灣人愛買保單,國人平均一人有 2.5 張以上壽險保單,壽險滲透率甚至高居全球第一名,壽險業者建議,民眾在管理保單上應留意兩要點,包括:定期檢視保單付款方式是否調整、留存於保險公司的通訊錄是否正確等,若擔心短期因經濟狀況未能準時繳納保費,則可善用保險費自動墊繳服務


第一金人壽總經理林元輝表示,民眾買保單填寫要保書時,可留意要保書中對自身有利的選項,例如要保書中「保險費自動墊繳」的同意選項。


保險費自動墊繳指的是,保費未能如期繳納時的自動墊繳機制,當保戶因經濟狀況或疏忽未能如期繳納保費,在未繳費情況超過保險公司給予的寬限期時,若保戶有同意保險費自動墊繳,保險公司會利用保單價值準備金,自動幫保戶代墊當期保險費,不過,保單需為終身壽險等能累積保單價值準備金的險種


 
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2018/03/26

【林奇芬專欄】市場震盪大,定時定額最好

轉載 2018/03/24 【鉅亨網/林奇芬】


投資市場自 2 月以來震盪幅度加大,先是擔心美國升息速度加快,接下來 3 月又是美國貿易戰頻頻出手。近二個月股市波動幅度加大,投資人更難掌握方向。此時,定時定額仍是投資基金較好的策略。不過,也要做一些風險控管


股市震幅加大,觀察年線多空


2 月 5 日、3 月 22 日,道瓊單日都出現了超過 2% 重挫走勢,目前道瓊指數跌破半年線,費半、那斯達克則跌破季線,但中長線趨勢美國仍維持多頭格局。不過,德國股市已經跌破年線,偏向空頭格局,日本股市在半年線下方,走勢偏弱,歐日股市要多留意中長線風險


新興市場方面,目前巴西、俄羅斯走勢仍偏多頭格局,印度、中國則較弱。印度股市目前跌破半年線,大陸上證則跌破年線,但港股還在半年線上方。東協領頭羊新加坡股市仍在半年線上方。新興市場目前中長期偏向多頭格局的較多。


 
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2018/03/26

保單也要健檢 掌握四大要點輕鬆搞定

轉載 2018/03/24 【鉅亨網/陳慧菱】


現代人注重健康,許多民眾每年會為自己或家人安排定期健康檢查,依據身體狀況來擬訂飲食與運動改善計畫,降低失能的風險。元大人壽商品精算部副總張銘修提醒民眾,除了身體需要定期體檢外,保單也需要定期檢視,民眾不妨藉著一年開始之際替自己與家人的保單做「健診」,透過一道道程序來檢視既有需求,看看是否有需要調整處,讓自己與家人的保障更合時宜。


張銘修指出,多數民眾在購買保單後,隨著時間流逝可能會逐漸淡忘保障內容甚至保單險種,或是因為人生階段改變而有不同的保障需求;因此每年逐一檢視手邊保單是否符合個人與家庭所需,並針對不足之處進行有效調整,才能真正以強化發揮保單保障功能與財務安全。張銘修建議民眾,保單健診可從 4 大要點檢視。


 
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2018/03/26

搞懂3件事,讓你少走創業冤枉路

轉載 2018/03/23 【​張道宜】


「我快退休了,希望之後可以用創業開啟第二人生」、「我現在待業中,想知道可以透過創業做些什麼」、「我現在正在創業,希望可以來這裡跟大家交流……」


某個週五晚上,位於台北市仁愛路與建國南路交叉路口,由舊空軍總部打造成的行政院新創基地裡,數十位參加創業講座的聽眾,正輪番分享前來參與的動機。


創業是年輕人的專利?那可不盡然,放眼望去,現場有大學畢業生、有年輕媽媽、有舞台劇演員,也有超過50歲的準退休族。


數據會說話:根據經濟部數據,2016年處於早期階段創業活動(Total Early-Stage Entrepreneurship Activity;簡稱 TEA)的比例為 8.2%,顯示每百位成人人口中,約有 8.2 位正在從事及投入早期創業活動行為。


進一步細分,有 3.6%處於正在籌備階段、4.7%屬於已經創立新事業(未滿3年半者),這與過去變化不大,顯示創業活動量呈現穩定狀態。至於退出率端,過去一年曾退出事業的比率為 1.8%(退出且公司不繼續營運),而退出但公司繼續營運的比率為 2.11%,均為歷年新低,顯示新創企業的存活率提升。


而在這群創業者中,35~44 歲的比例高達29.6%,比2015年高出5個百分點。另外,45~54歲的中壯年創業者比例,也從2015年的12.9%成長到20.16%。創業意願最旺盛的25~34歲青年族群,則從35.36%滑落至33.22%,三個族群間的差距正在縮小。


儘管創業成為不分年齡都想投入的選項,但誠如新創界流傳已久的金句:「Fail early, fail fast, fail often(早點失敗、快點失敗、常面臨失敗)」,失敗幾乎是創業過程中的必修課,失敗愈多,學到教訓也愈多。


換句話說,想創業,得先把面對失敗當作習慣,別只想著優雅地掙錢,必要時,爬著也得把路走完。


在站上起跑線前,創業者如果能記取前輩的教訓,想清楚這3件事,也許能少走些冤枉路:


 
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2018/03/23

想買房又不敢買 近七成民眾:今年不是購屋好時機

轉載 2018/03/22 【 ETtoday房產雲/陳佩儀】


房仲針對網友進行購屋意願調查,發現今年看跌房價的人不到三成,和2016年近七成看跌的比例明顯減少一半以上,顯示受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛;相對的,有近七成網友認為,今年不是進場購屋的好時機,但有趣的是,這近七成網友中,有八成四的人是想買房,顯示買方是既期待又害怕受傷害。


 
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2018/03/23

退休理財術-善用信託理財 安養、繼承不用愁

轉載 2018/03/17 【工商時報/朱漢崙】


信託業務過去一直是銀行財富管理業務的重心之一,尤其是在服務VIP等級的高端客戶,而隨著高齡化社會來臨,除了以往在財富管理上以投資為主的相關客製化信託服務之外,信託在安養、繼承等財富分配的方式越來越多元,許多理財業務已有一定規模的銀行,更不諱言信託理財在退休族或是即將邁入退休階段的族群裡,人氣已直線上升。





國泰世華銀行即分析,由於信託服務具高度客製化及財產獨立性,因此可扮演財富傳承的重要角色有一定財資力的企業主若想在退休的同時,也將事業穩健的傳承給下一代,即可透過銀行客製化的信託服務來進行


玉山銀行則引述中央銀行外匯統計資料指出,2017年11月底台灣企業及個人外匯存款餘額創下歷史新高,相較於民國2012年,餘額成長已超過一倍之多,來到新臺幣5兆5千億元,顯示國人持有外幣的比重逐年增加。而隨著信託運用範圍越來越彈性,信託已經非專屬高資產族群限定的產品,實務上也經常被運用在個人資產管理,成為理財規畫的另一種工具


 
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