本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2017/02/28

106年02月/信用貸款/某高負債比的上市科技業技術員獲准銀行貸款55萬的案例分享

前言

本案委託人C小姐最早與我聯繫時,是去年8月17日、以加Line的方式詢問:『想請教有關於信用貸款的資訊~我年初有在某銀行信貸2次、總金額是70萬, 目前繳款正常無遲繳記錄,公司有薪轉、想請問我還能夠跟別間銀行信貸嗎』。接續我繼續徵詢C小姐包括服務公司規模、年資、薪資,以及目前名下已累積多少銀行無擔保負債等細節;大致上掌握情況後,我提供給C小姐的分析:

1. 兩筆信用貸款屬於『近期增貸』~是105年1月、3月各核准50萬、20萬
2. 底薪約28K、加上輪班與加班津貼平均約有34K
3. 兩張信用卡均有使用刷卡分期各6萬與7,500

若還要申請銀行信用貸款,會因為上述原因導致婉拒機率非常高(尤其是近期增貸扣分最重,以及負債比偏高等因素影響),故當下我建議對方暫時先別提申請,C小姐也接納我的意見放棄決定暫不申請。

直到今年2月6日、C小姐來詢問是否可以申請信貸現金部位,或是進行債務整合降低月付金,請我再協助評估與規劃;我重新update所有的情況後,初步確定先前的影響因素稍微降低後,我請C小姐準備信貸相關資料,並約定2月10日於台南永康崑大路星巴克見面詳談並且收齊所有貸款所需文件……


 
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2017/02/25

需要信貸30萬元

民國106年02月22日一位【馬靠】提問


目前急需要一筆資金約30萬元(償還信用卡+家裡需要)
但自身情況不太好,基本資料:

軟體工程師 年資一年 公司為上市上櫃 月收入42000 年薪約60-65萬
目前名下的主要債務:

學貸約剩下12
渣打信貸11萬元 已繳四個月無遲繳
玉山信貸40萬元(房屋抵押
)已繳三個月無遲繳

兩個信貸都是半年內的事情,近期增貸不好處理

信用卡兩張:
花旗 額度14萬目前已使用13萬多卡循 12月忘記繳遲繳過一次有聯徵
第一 額度5萬目前有爆卡使用了5萬多一點點

另外名下有一棟房子,父親有用來申請貸款100萬(我是保人),目前聯徵查詢已有一家+12月花期遲繳。大概這樣…狀況有點糟,如果先不考慮房屋增貸部分,信貸部分有沒有辦法呢


 
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2017/02/25

個人信貸疑問

民國106年02月15日一位【衝刺吧 男孩】提問


請問一下,如果想借A銀行的信貸來償還B銀行的信用卡循環利息,A銀行會同意嗎?如果會,是否跟償還B銀行信貸一樣,A銀行直接匯款入B銀行的指定帳戶?想藉由此方式來讓聯徵上面不要再有信用卡僅繳最低的紀錄,可行嗎?

 
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2017/02/25

房子貸款

民國106年02月13日一位【美好事物】提問


問題1.一般“房貸”指的都是“買”房子,然後貸款去買

如果是拿名下的房屋和土地去借貸,這個統稱什麼(原屋融資?or理財型房貸?)

問題2.一般房貸通常都可以背個10~15甚至20

如果是已付清無貸款的南部三層樓透天

若以此做為擔保品去做借貸,是否一樣可以去借到市值的六至八成金額

然後還款年限超過10年的? 以及利率是否優於個人信貸?
想知道一般合理的還款年限和%數大概是?

 
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2017/02/25

當房屋貸款擔保人的疑問

民國106年02月10日一位【恐龍】提問


想問個問題,有先爬問,搜尋類似問題但沒找到。

小弟的家人親哥哥,因為沒有在職證明,屬於自己接案工作,日前買房,除了頭期款,其餘金額皆貸款1200萬,20年還是30年(有點忘了)

想問的是,如果我當我哥的擔保人,那我之後買房貸款申請會有影響嗎?之後我買房貸款利率會變高嗎?如果我哥是貸30年,會影響我30年嗎@@?前幾年只還貸款利息,未還本金,對我有影響嗎?如果有一個月沒繳,對我影響有多大?不好意思,小弟真的不懂,還請大大不吝指教。

 
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2017/02/25

繳協商房貸問題

民國106年02月08日一位【存在感】提問


請教專家,目前在繳協商中還能買房辦房貸嗎
近期有在考慮買房並辦青年首貸,還是有更好的方法

但問題

1.目前在繳協商中
2.家人有過一塊持分土地(
建地)

但我不知道那塊地在哪有沒有蓋房子住人,請問這樣還有辦法買房辦貸款嗎?

 
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2017/02/23

保單借款 優利來了

轉載 2017/02/23 【經濟日報/陳怡慈】


為協助保戶解決春節年後龐大開銷問題,台灣人壽昨(22)日表示,自3月1日起至9月30日止推出「優利貸」保單借款專案,提供50萬元以下年息3.5%、50萬元(含)以上年息3.25%的優惠利率


相較各大保險公司牌告4~7%的保單借款年息,及一般銀行8~15%的信用卡預借現金年息,這是目前小額借貸市場中相當具有競爭力的籌資選擇。台灣人壽的這項方案,還具有免擔保、免手續費、簡便、快速、隨借隨還等五大優勢,可滿足保戶的小額資金需求。


 
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2017/02/23

保險契約變更要保人 須繳贈與稅

轉載 2017/02/23 【工商時報/王姿琳】


國人愛買保險,但國稅局提醒,民眾須留意保單的課稅規定,若因不諳法規而疏忽,反而會遭補稅處罰,得不償失。舉例來說,已經繳納過保險費的保險契約,如果變更該保險契約的要保人,就會被認定屬於贈與行為,須按《遺產及贈與稅法》規定申報,並繳納贈與稅


國稅局官員解釋,按《保險法》規定,保險契約在要保人繳納保險費生效後,要保人得隨時終止契約並取得解約金,或是以該保險契約向保險人(即保險公司)借款,均為要保人享有財產上的權利。


另依《遺產及贈與稅法》第4條第2項規定,財產所有人若將自己的財產無償給予他人,經他人允受後就屬贈與行為,應依同法第10條規定,以贈與人贈與時的時價計算贈與財產的價值,並申報贈與稅


 
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2017/02/23

台股前景 投資人樂觀

轉載 2017/02/23 【經濟日報/趙于萱】


摩根台灣投資人信心指數」最新結果出爐,因國內政經環境持續不明,第1季投資人信心改寫歷史次低,不過全球股市齊漲下,投資人樂觀台股與國際市場前景,尤其看好海外財富增值機會





摩根台灣投資人信心調查,涵蓋景氣面、市場面、個人投資與政經看法等六項指標,透過隨機訪調滿20歲、一年內投資股票、基金、房地產等交易經驗投資人所編製而成,指數以100為樂觀與悲觀分水嶺。本次調查期間為1月3日至1月23日,共訪問1,069位投資人。


 
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2017/02/23

《金融》市調:國人常用理財工具,股票排第一

轉載 2017/02/22 【時報記者/任珮云】


市調公司發布「跨世代理財態度大調查」,結果顯示在美國升息與川普當選美國總統後,30歲以上且近一年有投資理財者中,有高達37.2%的人認為全球投資市場將更樂觀或一定會更好;同時,有58.1%的人今年將會積極加碼在投資理財上


調查顯示,當被問到「川普執政、美國升息,您對今年全球投資市場的看法」時,有32.2%的人表示樂觀,甚至有5%的人認為一定會更好,持平者則為44.2%,看法悲觀者僅有18.6%,樂觀者明顯居多。相較之下,當同一群受訪者被問到「您對今年台灣投資市場的看法」時,樂觀者明顯驟減為22.5%,認為一定會更好者也降為3.9%。其中,看法持平者為39.5%,悲觀者則高達31.8%,甚至有2.2%的人認為完全不行。


 
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2017/02/22

新興債收益率高 吸睛又吸金

轉載 2017/02/22 【工商時報/黃惠聆】


聯準會升息對於市場的負面影響漸鈍化,資金持續流入新興市場股市和債市,法人表示,新興市場債收益率相對高,評價面便宜,且部分國家還有降息空間,若未來價格有波動,仍可以擇優逢低承接,因為投資人追息趨勢不會變


根據EPFR最新統計至2/15全球資金流向,當周投資新興債券基金吸金13億美元,根據JP報告2017年MSCI新興市場EPS預期年增15%,優於去年成長8%,銅及鐵礦砂等基本金屬價格亦上揚,礦業公司債受惠,基本面及企業面皆好轉,都有助於新興債表現。





 
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2017/02/22

選基金3撇步 費率、風險、績效

轉載 2017/02/22 【工商時報/黃惠聆】


如何挑選共同基金?除了聽理專建議、朋友介紹或者知名度,投資人通常都會先看該基金過去績效,但投資專家及基金評比專家表示,除了績效之外,共同基金收費以及基金經理人投資風險都是應檢視的重點


鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示,國內投資人挑基金常會陷入品牌迷思,但其實有許多客觀指標是可用來輔助投資人作篩選,投資人在鉅亨基金交易平台即可以透過多種篩選機制篩選的基金,這些篩選機制多依照「長短兼顧」、「重視風險」與「費用合理」三個主要原則





 
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2017/02/22

丟棄這5個散戶的壞習慣,投資人生再出發!

轉載 2017/02/16 【Yahoo理財/陳唯泰】


賠錢的原因出在自己身上


常常在課堂當中,會聽到有些同學說:「我們只是散戶,玩不贏那些主力啦!」。乍聽之下好像散戶只有被抗殺的命運,好像主力一定非常厲害。可是主力跟你我一樣,在相同的客觀環境下做股票,差異在雙方的主觀條件略有不同,但這也不致於出現「命運大不同」吧!其實靜下心來想想,有時候我們會賠錢,真的有很大的原因,是出在自己身上。


5項檢測,看看你是不是散戶


不相信嗎?我們可以來做一個小小的測驗,要誠實唷!
1.你是否曾經在沒有仔細研究過一檔股票之前,就進場買股呢?
2.你是否不太清楚自己股票戶頭的持股內容,甚至不知道有幾張及成本多少?
3.你是否對於投入股市的資金,沒有一定額度的限制呢?
4.當股票下跌時,你是否曾經因為緊張而賣出,結果股價反彈大漲呢?
5.你是否常常處於觀望心態,一直到新聞媒體全面報導好消息才追高呢?



如果以上的五個問題,朋友們您的答案有3個以上「是」,那您要小心了,因為您可能慢慢邁入可怕的「散戶循環」。簡單地說,散戶循環就是投資朋友往往不清楚為什麼買?為什麼賣?不知道自己還有多少錢可以投資?平心而論這實在是蠻危險的事。


 
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2017/02/21

贈與子女現金 要留意3大要點

轉載 2017/02/21 【蘋果日報/王立德】


每年年初,許多家長會來銀行為子女開戶或處理帳戶事務,存入子女過年收到的紅包。富邦證券表示,在為子女管理帳戶資金時,要注意三大要點,清楚的資金軌跡、安排贈與標的、後續資金的運用,這都將影響爾後家族財富傳承規劃。


富邦證券協理陳秋蘭表示,許多家庭在持續多年贈與現金後,儘管父母還是「好野人」,但家中的「有錢人」已換成子女了。偶然父母手頭緊,想向子女調度時,往往會擔心該「借款」被稅局認定為子女反贈與或者「借貸」行為被認定是父母已撤回先前各年度的贈與,而父母還款時,被認定為父母當年度的新贈與。陳秋蘭提醒,在為子女管理帳戶有三大要點,缺一不可。


 
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2017/02/21

黃金行情超乎預期 Fed升息也擋不住

轉載 2017/02/21 【蘋果日報/劉利貞綜合外電】


財經媒體彭博報導,不論依經驗法則或邏輯分析,國際黃金行情走勢都已超乎預期,就連Fed升息也擋不住!美國聯準會(Fed)升息理應有損黃金買氣,但Fed近3次升息後,金價卻都節節高漲:最近1次升息(2016年12月)至今,黃金現貨價格已漲約7%;2015年12月Fed睽違9年首度重啟升息循環,隨後2個月金價大漲13%;2006年6月升息後,金價2個月內也漲了 6%。




Fed最近3次升息後,金價反而都反彈;圖為現貨金價走勢。翻攝彭博
 
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