本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2013/08/31

8月/房屋貸款/新北市永和區一舊式公寓轉貸增貸核准500萬的案例分享

本案前言:


這一位委託人以『匿名』型式於7月15日於網路版上提出『房貸轉增貸款』問題,內容約略為:


三年前房貸申請300萬,屋主年齡是民國23年次,借/還款人是大兒子(民國55年次),三年期間本息攤還記錄正常;現要轉增貸為500萬,請問:

1.屋主這個年齡有哪家銀行可以承辦?!
2.屋主有寫字障礙、但意識清楚,可牽手寫或辦理印鑑證明,這樣是否可以辦理?!
3.某銀行有說因屋主年齡,故不承辦可能有繼承問題的房貸
4.原本大兒子自營收入較不穩定,故本次要改二兒子申貸
二兒子每月薪資約3萬
5.請問如找代書或代辦公司,兩者收費(除原本銀行辦理也需付的相關費用外)大約是多少?!
6.屋主已喪妻,僅兩個兒子一個女兒;女兒已出嫁,兩個兒子皆單身,無債務問題、三人共住


當我閱覽完這一問題後,我的回覆如下

一、如欲以房屋轉貸增貸到500萬,請先確認評估房屋目前的擔保價值是否足夠評估方式非以市價,而是銀行對於房屋的"初步估價",再乘上銀行對於房屋座落位置該區域、以及屋況與周遭環境的"成數"

二、房屋所有權人只要意識清楚,可以拿筆簽名、瞭解本次申請貸款所附的連帶責任;歲數就不是太大的問題。畢竟二等親親屬大兒子尚符合借款人的年齡,房屋所有權人需為保證人。

三、至於二兒子本身是否有正當職業?可否提供銀行所需要的制式財力證明(譬如薪資轉帳或是扣繳憑單等)?以及二兒子本身名下對銀行的負債多寡、繳款信用往來是否正常等等,就是銀行本次必審的要素。


之後於7月18日發問人寫信來詢問我後續,包括:『有朋友介紹C銀行,但對方以”屋主年齡已超過”~就婉拒受理了,根本不管借款人是二等親的兒子的部份...我們還需要告訴您什麼資料,才能憑斷銀行是否會核貸呢?!』…


經過幾次信件的往返後,我首先取得房屋擔保品的詳細地址並且初步進行初估,並且一併計算土地增值稅(因為本案擔保品位於新北市永和區、所有權人持有時間為民國83年登記後到目前都未曾移轉過),得到土增稅約110多萬


整體房價經我與銀行審慎初估,扣除增值稅後、增貸到500萬~可行度應無問題;再進一步確認借款人與所有權人的現況(包括收入、財力證明、負債、年紀、往來信用…等)之後,告知本次貸款需準備資料、與這一位Z先生相約於台北市信義區松德路丹堤咖啡店內見面……

 
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2013/08/31

專家投資術-善用生活投資學找出獲利關鍵

轉載 102/08/31 【工商時報/呂清郎】


群益投信海外投資長葉書弘,身兼群益海外投資長及基金操盤人,同時也扮演專業的投資者與市場的消費者兩種角色,透過兩種角色的替換,在專業投資思維與市場消費趨勢的結合之下,帶出生活中的投資藝術,成為他獨特的「生活投資學」






葉書弘倡導的「生活投資學」中,認為投資與生活密不可分,例假日最常做的事是帶著家人親山、親水,親近大自然。他認為,生活中發生的小事件背後,往往蘊藏相應而生的投資脈絡與商機。

 
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2013/08/31

登記專有 車位才可單獨買賣 獎勵停車位應開放公眾使用 出租須遵守社區規約

轉載 102/08/24 【蘋果日報/潘姿羽】


買房加購車位聽起來沒什麼問題,但對外買賣、出租車位,便涉及該社區公寓大廈管理規約、建築相關法規等限制。專家指出,車位產權登記在「專有部分」才可單獨買賣,俗稱「獨立產權」車位,車位出租則不受產權登記影響,卻受到社區的管理規約規範





《建築法》規定,建築物須附建防空避難設備或停車空間,而停車空間又可分為「法定停車空間」(即法定停車位)和「非法定停車空間」(即自行增設停車位和獎勵停車位)

 
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2013/08/30

籌學費 保單借款利率最低2.25%

轉載 102/08/30 【工商時報/張中昌】


9月開學季來臨,不少爸媽開始煩惱籌措學費的問題,壽險公司建議,透過保單借款目前市場最低利率僅2.25%起,相較於信用卡預借現金、小額信貸優惠,且申請資格、償還期限都比一般銀行寬鬆,民眾可以列入考慮。




 
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2013/08/30

敘利亞情勢緊繃 天然資源基金升火 美歐中經濟好轉帶動用油需求 將支撐行情

轉載 102/08/30 【蘋果日報/劉煥彥】


敘利亞局勢緊張,使國際油價本周單日一度飆漲近3%,站上6個月高點,推升天然資源基金績效,近1周平均上漲逾1%,下半年來平均漲幅逾7%。投信業者認為,即使中東情勢緊張引發的地緣政治風險消退,隨全球經濟逐漸復甦,用油需求可望穩定,將實質支撐油價及天然資源基金表現。





西方國家將制裁敘利亞,國際油價走升,布蘭特原油價格漲至6個月新高,連續2天在每桶115美元(約3450元台幣)以上,西德州中級原油周二漲2.9%,直逼每桶110美元(約3300元台幣),昨維持109美元(約3270元台幣)

 
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2013/08/30

房貸支出占薪水四成 申貸掌握五關鍵訣竅 完全還款恐年過花甲 先求有再求好減壓力

轉載 102/08/29 【卡優新聞網/林惠琴】


有道是「家是最安全的避風港」,然而對於這個世代的人們來說,要購買一個可讓家人避風遮雨的窩,不只自備款遙遙無期,即使順利「達陣」,仍得背負長達數十年的房貸成本。房仲業者最新調查發現,3成民眾月收入逾4成花在「房事」上,專家建議申辦房貸最好掌握5大訣竅

 
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2013/08/29

兒童理財存摺 利率加碼

轉載 102/08/29 【經濟日報/夏淑賢】


開學季到來,家長為孩子投資理財也可乘機有個新的開始。銀行業者為了長遠掌握潛在客戶,推出兒童理財存摺,除了提供活存利率加碼優惠,更有銀行打出優惠可以持續到開戶兒童本人長大後使用,不會強迫換摺、換條件,幫助家長提早為孩子準備第一桶金。




 
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2013/08/29

台幣高利定存 留意限期限量門檻 星展銀12個月期利率1.45% 萬泰銀活動至8月底

轉載 102/08/29 【蘋果日報/林潔禎】


市場利率低,新台幣高利商品搶手,星展銀宣布新推「豐盛台幣高利定存專案」,其中6個月期年息1.2%、12個月期為1.45%,惟需是該行的貴賓理財客戶才可以參加。銀行主管表示,考量資金成本,新台幣優惠存款的期限也縮短,採「限期限量」,再者少數銀行近期推新台幣高利商品相對多設有參加門檻,民眾想要存款前需多打聽。





央行上一次理監事會議在6月底舉行,當時宣布維持利率不變,連8季利率不動,以台銀1年期定儲存款機動利率僅1.37%來看,活儲更低僅0.33%,市場存款利率偏低,因此只要市場推出新台幣相關高利商品,就容易成熱門商品。

 
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2013/08/29

存保最高300萬98%民眾獲保障

轉載 102/08/29 【工商時報/張中昌】


國內目前存款保險最高保額為300萬元,中央存保副總蘇財源昨(28)日強調,這樣的金額與世界其他國家相比,排名僅次於美國、日本、加拿大,不但是全球第4,更是亞洲第2,比起香港、韓國都高,且根據調查,300萬元的存款保障,已有98%的民眾都在保障範圍內


他表示,存款保障金額會依不同時空環境背景改變,像金融海嘯期間,政府也推行過「存款全額保障」,現在則是隨著金融情勢穩定,調整為保障上限300萬元

 
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2013/08/28

別被房貸表面利率蒙蔽了!比價5大要訣大公開

轉載 102/08/27 【鉅亨網/王以慧】


許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要,不過,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引,但真正的關鍵不只是在數字高低,還包括背後其它服務和費用成本,台灣房屋智庫特別整理申貸前應注意的5大要點。

 
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2013/08/28

刷卡繳學費免手續費 分期零利率抽萬元金 中信銀結合32家銀行 鑽戒平板電腦大方送

轉載 102/08/27 【卡優新聞網/林惠琴】


開心的暑假進入尾聲,各級學校陸續開學,莘莘學子們準備重返校園生活,意味著家中將多出一筆學雜費開銷,令不少家長傷透腦筋。其實,許多銀行業者推出刷卡繳交學雜費優惠,一次付清免收手續費,或是可以運用分期0利率方案,適時分散肩頭的經濟壓力,並有機會抽中萬元獎學金、平板電腦等大禮。各銀行刷卡繳交學雜費優惠方案,如下表:




 
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2013/08/28

保本型基金保單 最快9月開放 投資新選擇 國壽新壽有意發行

轉載  102/08/28 【蘋果日報/廖珮君】


後QE時代,保戶投資將有新選擇。金管會昨宣布,最快9月起將開放保險公司發行「保本型基金保單」,目前國壽新壽都有意願發行。壽險業者預料,估約1成資金將從月配息保單移轉到「保本型基金」保單





目前國內「月配息」保單,多以連結高收益債基金為主,光是前6大壽險公司就已熱銷逾3500億元,但因美國QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)將退場,使近期高收益債券基金報酬率開始下滑,連帶拖累相關保單的報酬率

 
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2013/08/27

一銀學貸免保人 遊學打工皆可申貸 海外專案利率3.05% 舊貸戶子女享減碼優惠

轉載 102/08/27 【蘋果日報/廖珮君】


為了搶攻學生貸款市場大餅,各銀行以「信貸」模式紛推出「自辦學生貸款」,利率比一般信貸低,約2.99~3.05%,主打免保人,搶攻無法辦理政策性就學貸款的家庭,或是如海外遊學、打工族等,可減輕家庭短期財務負擔,資金運用更彈性。


目前包括第一銀行、華南銀行等各行庫都有推出「自辦學生貸款」方案,如第一銀行的「第e學苑貸」專案,針對國內學生族群、海外遊學和打工族群等,都可以申貸。




 
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2013/08/27

假修繕真炒房? 修繕貸款民眾移作他用者眾

轉載 102/08/27 【好房News/蔡佩蓉】


今年內政部提供的住宅補貼方案,申請時限即將截止,除了一般民眾最關心的購置住宅貸款利息補貼之外,其實「房屋修繕貸款利息補貼」也是民眾運用理財的好方案,尤其政府提供的利息補貼多與一般房貸相同,利率約2%多,假若民眾有資金需求,相較一般小額信貸利率7~8%起跳,修繕貸款利率明顯較低

 
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2013/08/27

住宅價格指數連2漲 大安信義中正漲最大 7成2贊同價格指數 張金鶚健全地產非打房

轉載 102/08/26 【卡優新聞網/段楚禎】


台北市府今(102)年以來,推行多項房地產政策,包括與居住安全有關的「老舊房屋健檢計畫」,與房市交易有關的「住宅價格指數」、「不動產交易消費資訊管理規範」等,獲得7成以上民眾贊成,而地政局也持續公布最新出爐的全市住宅價格趨勢


台北市地政局今(26)天公布5月份住宅價格指數為109.29,較基期去(101)年8月上漲9.29%,也較4月份上漲1.99%,整體價格趨勢呈現連續三個月微幅上漲;大樓價格指數為110.73,較上(4)月上漲1.22%,公寓指數為105.35,小幅下跌0.93%,結束連續兩個月的上漲趨勢。

 
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