本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

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2013/07/31

長債利率走高 恐牽動房貸利率

轉載 102/07/31 【工商時報/呂清郎】


國庫昨(30)日標售30年期公債,利率走高至2.5%的9年新高,銀行主管指出,從公債標售情況,可知利率長期走高已是市場共識,預期央行最快今年底、最慢明年就可能升息,屆時房貸戶勢必也面臨利率調漲壓力,是否因房貸支出增加,影響購屋意願及房價表現,值得觀察。


銀行主管指出,新台幣利率目前呈現長短不同調,主要是現在資金環境還算寬鬆,包括拆款利率、銀行存放款利率和5年期以內的債票券利率,都維持相對低點,甚至不漲反跌;反觀20~30年期長債利率一路飆高,顯示金融機構心理都有數,「利率長期漲定了」,現在已是利率谷底

 
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2013/07/31

遠見:台灣面臨5大創業困局

轉載 102/07/31 【工商時報/劉馥瑜】


遠見雜誌最新調查指出,國內逾4成民眾想過要創業,但真正付諸行動的僅一半,主要創業動機是為了賺更多錢,以經濟考量為先。不過,遠見指出,台灣正面臨5大創業困局:包括缺乏創業能量、創新發明多但創業乏善可陳、微型化、不夠國際化和缺乏知識科技內涵


遠見雜誌昨(30)日公布最新「台灣創業態度及社會觀感調查」指出,在台灣,42.8%民眾想過要創業,但真正有行動比例只有22%

 
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2013/07/31

手握問題壽險保單 3方式自救保權益 善用縮減保額 減額繳清 保單質借 勿貿然解約

轉載 102/07/31 【蘋果日報/王立德、黃國棟】


金管會國寶幸福朝陽宏泰遠雄人壽祭出限期增資令及保單不全賠的規範後,手中有這5家保單的民眾該如何確保自身的保單權益?壽險公司主管說,保單解約絕對是最不聰明、最下下策的處理方式;民眾可善用「縮減保額」、「減額繳清」及「保單質借」等方式作為因應





金管會目前尚未正式對外宣布保單不全賠的詳細規範,民眾先不用慌張,也不需要貿然把手中保單解約,可先檢視自己的保單內容,包括「保單種類」「保額多寡」「保單價值準備金」等3個基本程序

 
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2013/07/31

減少爭議 企業戶不良債權納規範 銀行得自行催收禁轉賣

轉載 102/07/30 【NowNews/顏真真】


為進一步消弭金融機構不良債權售後所衍生的爭議,金管會30日宣布,將企業戶不良債權一併納入金融機構不良債權售後管理規範,除聯貸、國際金融業務分行(OBU)及境外分行授信等例外案件,金融機構對於企業戶不良債權不得再轉售予第三人,並應委託原出售的金融機構或其指定或同意的催收機構進行催收作業

 
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2013/07/30

貸款成數低 12坪套房難賣

轉載 102/07/30 【蘋果日報/吳苡辰】


台北市房價高,單價、總價相對低的中小坪數接受度高,銷售快,但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案,從預售賣到至今屋齡已逾4年,近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告,與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

 
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2013/07/30

首購房貸 公民銀尬優利

轉載 102/07/30 【經濟日報/劉于甄】


面對房價不斷上漲,購屋族最關心的問題就是找到最優惠利率方案,據調查,目前商業銀行中,以花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率1.84%最具競爭力,且無寬限期,其次為兆豐銀行1.88%。





不過,專家也說,如果符合青年安心方案資格的房貸族,建議優先選貸政府優惠貸款,前24期可享1.72%低利率;超過500萬元以上的房貸金額再以銀行或保險公司房貸因應。

 
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2013/07/30

民幣高利定存吸金 6個月期利率2.5~3% 最少需存1萬民幣 可利用回檔增加配置

轉載 102/07/30 【蘋果日報/林潔禎】


看準國人對人民幣需求熱絡,各銀行推出人民幣高利專案是一波接著一波,且主推3個月期和6個月期,利率多介於2.5~3%之間,利率雖誘人,但需留意存款門檻,最少需存入1萬元人民幣,多則上看10萬元人民幣,也就是至少要拿出5萬元至50萬元不等的台幣才可以承做





自2月開放國內DBU(Domestic Banking Unit,即外匯指定銀行)人民幣存款業務以來,人民幣存款金額不斷創新高,據央行統計,截至6月底止,國銀的DBU、及OBU(Offshore Banking Unit,即國際金融業務分行)人民幣存款達711.98億元人民幣,雖增幅趨緩,但存款餘額續創新高,顯示民眾對人民幣仍存一定興趣。

 
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2013/07/30

準備退休先備妥「四個帳戶」

轉載 102/07/30 【聯合報/孫中英】(本文由陳俊伴口述,記者孫中英整理)


很多人問我,從現在到退休,要準備多少錢才夠?我認為,要準備的不單是錢,而是帳戶;從現在到退休,應該要備妥「四個帳戶」,才算完整


第一個帳戶,是「基本生活費」帳戶。這個帳戶要如何準備?可先估算一年的主要花費,再乘上存活時間,一般人多半會用可活到80、90歲來計算

 
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2013/07/30

雙北市大學周邊套房 師大最貴淡江投報高 包租族布局關鍵要素 學生數校內住宿空間

轉載 102/07/29 【卡優新聞網/林惠琴】


許多「準大學生」陸續展開找「房」行動,尤其是學校宿舍不足的私校,在外租屋幾乎是學生族的共同選擇,因此吸引不少建商相繼推出以學生收租套房為訴求的建案,試圖抓住投資者的目光。房仲業者最新調查發現,雙北市各校周邊套房,以師範大學一帶「價最高」,而投報率則是淡江大學最給「利」。雙北市大學周邊套房租售行情,如下表:




 
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2013/07/29

奢侈稅擬打囤房,房仲:下半年房市添變數

轉載 102/07/29 【MoneyDJ 財經知識庫   精實新聞/林詩茵】


即將修法的奢侈稅,擬針對多屋以上囤屋族課稅的方向越來越清晰,房仲認為,新政策釋出,初期對房市的交易量肯定衝擊,但市場會尋求因應對策,慢慢還是會回復平穩,不過,在相關消息面下,下半年房市將添變數;建商則認為,業者在推案時多半會隨著政策而調整改變,管制多屋的結果,會使首購、自用產品續夯


財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和透露,奢侈稅只修不廢,但將檢討相關缺失,因囤屋的情形很多,全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人,口袋深的囤屋大戶根本不怕奢侈稅,因此抑止囤屋將是修法重點

 
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2013/07/29

銀行借貸利率高 他怨債還不完

轉載 102/07/28 【聯合報/趙容萱】


中市林姓男子向本報投訴,13年前他欠銀行390萬元債務,房子遭法拍220萬元後,他仍繼續以薪水還款,豈料最近銀行通知他還欠285萬元,「等於一輩子還不完」,他控訴銀行算法不合理





被投訴的銀行林姓副處長說明,林姓男子收到的通知,是經精算的結果,沒有錯誤,當事人有疑義,可請懂利率、法律的親友陪同,到銀行精算及協商,將協助算出有利還款方式。

 
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2013/07/29

增隔套房 須獲樓下住戶同意書 依《建築物室內裝修管理辦法》申請室內裝修許可

轉載 102/07/27 【蘋果日報/潘姿羽】


房價高漲,但租金漲幅卻不高,租金報酬率不停往下探,部分房東為了提高報酬率,將1戶裝修成多間套房出租,專家提醒,這類裝修行為須注意不破壞結構,並獲得正下方戶別的住戶同意方可進行


部分房東為了增加財源,會透過室內裝修,將原本格局打掉分間,改成分租套房。不過崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,擅自增設牆面、衛浴,易使樓地板承受重量過載,甚至使樓下牆面龜裂,影響結構安全


若房東將格局變更為多個隔間套房,馮麗芳指出,因管線、電線都要重牽,過程稍一不慎,就可能破壞防水層或滲漏水,若未經專業人士檢驗,也可能因用電量過大而跳電。隔成多間房型出租不僅使出入人口複雜,影響住戶安寧,結構安全更須審慎檢驗。

 
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2013/07/29

青創同步優貸 利率1.95%

轉載 102/07/26 【經濟日報/陳美君】


為提供終身服務目標,台灣銀行對140萬名學貸戶推出貸款優惠,除房貸外,還包括留學、創業、結婚所需的青年創業與消費性貸款。台銀主管表示,若為台銀學貸戶,向台銀申請房貸和青創貸款等,利率都會在2%以下,其中青創貸款利率約1.95%

 
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2013/07/26

我是有錢人-你真的需要常常更換投資標的嗎?

轉載 102/07/25 【聯合理財網/李雪雯專題】


有人曾經私下統計過,一位客戶在一年之後,平均會被理專要求更換標的,少則八次、十次,甚至還有可能20、30次之多。在「轉換次數越多,手續費收得越多」的前提下,投資人還會認為自己頻繁轉換「有理」且「明智」嗎?


星期三的《工商時報》報導指出,由於擔心利率反轉風險,主管機關近期嚴審債券型基金,初估至少有11檔、將近1900億元的債券型基金,目前還卡在證期局待審。


據投信業者私下指出,最近投信投顧公會已經正式發函,給所有準備申請發行高收益,以及新興債券基金的業者,提醒他們「應該重新審慎考慮送件的時機」


根據統計資料顯示,近年來,高收益、新興市場等風險債券基金因為主打「配息」的訴求而造成「狂賣」。僅2009年1月,國內固定收益型基金才不過14檔、128.5億元的規模。然而到了去(2012)年底,固定收益型基金的檔數,已經增加到了65檔,總規模超過2100多億元,幾乎是2009年年初規模的將近16倍之多,成長率可謂相當驚人。


只不過,對於金管會的這些「關切」及「政策降溫」做法,不但引來業者抱怨主管機關的「管過頭」,甚至也造成銀行銷售理專以及廣大投資人的反感。理專的說法很簡單:「客戶一定要買,我們也沒有辦法故意不賣,或是改推薦其他商品。因為如果是客戶自己決定的,就算虧了錢,也不會怪我們;但如果是我們推薦的商品讓客戶虧錢,我們肯定吃不了兜著走」。

 
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2013/07/26

小套房貸款 民營銀最高7成

轉載 102/07/26 【工商時報/楊筱筠】


不畏懼不動產實價登錄,北部房市今年2月再現一波上漲潮,坪數小、總價低的小套房成為熱門貨,需求度攀高下,民營行庫鬆綁小套房貸款門檻,成數最高可達7成,與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同





公股行庫雖然未鬆綁成數,但相關行庫主管透露,小套房地利若優異,近期利率有機會以2.5%起跳,優於過去3%起跳的行情。但非台北市捷運附近的小套房,在風險度較高下,承貸利率仍會上看3%,可貸款成數也有商議空間

 
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