本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2013/02/26

民幣保單 留意6大手續費 業者主打變額年金險 連結標的以ETF為主

轉載 102/02/26 【蘋果日報/廖珮君】


人民幣保單上路,5家壽險業者全主打人民幣變額年金險,投資連結標的也以人民幣指數股票型基金(ETF)為主。壽險業者說,人民幣保單有6大手續費,還有匯率風險,民眾得留意別讓人民幣保單手續費和匯損,吃掉投資收益





壽險業者說,人民幣保單的6大手續費,包括一般投資型保單的費用率,約介於1.5~4%,若是首年度解約得付1%解約費,還有ETF申購手續費約0.5~1%,管理費每月約20元人民幣



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2013/02/26

不動產借貸達83% 創新高 房市熱錢多 學者憂「不利經濟」

轉載 102/02/24 【蘋果日報/張琬聆】


房地產持續多頭,不只建商向銀行融資的金額逐年增加,民眾向銀行貸款買房子的比重也提高,統計央行去年消費者貸款及建築貸款餘額,發現近83%放款為不動產借貸,創歷史新高。學者認為,國家有太多錢投注於房地產,不利經濟與產業發展。


據中央銀行統計,1991年至2012年民眾購置住宅貸款餘額從6672億元逐年增加,至2012年底達5.42兆元,佔比65%;而建築貸款也從1176億元增至1.46兆元,佔比約18%,兩者比重達83%。數據顯示,前10年民眾與建商的不動產貸款佔比維持在58~73%間,2001年起,比重逐年增加,近2年突破8成







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2013/02/26

3族群理財 掌握333原則

轉載 102/02/23 【經濟日報/陳怡慈】


單身小資、三明治、準退休民眾 可將收入三等分 用於消費、儲蓄、規劃保險





農曆春節過後,又是上班族重返職場打拚時刻。專家建議,單身小資族、三明治族、已屆退休年齡的準退休族,可善用333收入分配原則,針對各自需求規劃完整保險保障


所謂「333收入分配原則」中國人壽副總洪祝瑞解釋,就是把收入分為3份,1份做為消費用途,可適度犒賞自己辛勞;。第2份拿去儲蓄,以做為緊急預備金;第3份依個人與家庭需求,規劃保險保障或打造中長期資產配置計畫



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2013/02/25

中油卡上網辦 每公升最多降10元

轉載 102/02/25 【聯合報╱薛翔之】


中國信託商銀在春節前啟動近年最大發卡攻勢,為了衝刺中油聯名信用卡張數,大打降價策略,新卡友透過網路銀行辦中油卡,每公升最高可降價10元,到3月底獲核卡者都可適用中信銀發的這張中油卡降價每張降價最高限量100公升,每公升降價10元,卡友等於現賺1,000元。相較於市場水準每公升最多降價2元,中信銀降價幅度達5倍




中信銀主管表示,由於這次的優惠算是首次推出,民眾反應還算熱烈,春假結束以來,幾乎每天平均都有700多件的申請;累計從1月底開辦至今,新發卡張數逾萬張



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2013/02/25

教育金從小存 3類保單固本

轉載 102/02/24 【工商時報/藍鈞達】


過年的紅包錢是孩子最大的期盼,不過,如何妥善運用,有時也要父母從旁協助。保險專家建議,可透過適當的保單規劃為孩子存教育基金或遊學基金,到孩子上了國、高中時,每年就能有一筆遊學基金





若是以遊學基金為例,適合的保險商品包括:1﹒終身還本型儲蓄保單;2﹒美元還本終身保單;3﹒變額年金。這些商品的特點,都是讓要保人每年可定時領回一筆錢。



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2013/02/25

黃金王子:金價 短線下探1,550美元

轉載 102/02/23 【經濟日報/陳美君整理】


轉述台灣銀行貴金屬部副理楊天立


過年期間到上周,金價一直處於下跌趨勢,上周三跌得更重,最低曾跌到每盎司1,558美元,金價短線氣氛轉空金價正在測試1,550美元支撐關卡、來回測試尋找底部,雖然有技術性反彈可能,但氣勢仍弱。未來一周,金價支撐價位依序為1,527美元、1,510美元和1,500美元;上漲壓力價為1,570美元、1,591美元和1,600美元,未來這段期間,金價還是會有很多變數。


近期市場消息聚焦美國經濟,以及美國聯準會的會議紀錄。過年期間,金價走弱主要原因,為美國公布的經濟數據比預期來得好,幾個最重要的數據如初領失業救濟金人數意外大幅減少,與原先預期有很大落差,顯示就業情況改善



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2013/02/25

避買假扣押房屋 交易前調閱地籍謄本

轉載 102/02/23 【蘋果日報/周承諺】


民眾買屋要注意,若不小心買到遭假扣押的物件,可能使權益受損。「假扣押」指債權人為防範債務人處分名下不動產,經向法院聲請獲准;該債務人的不動產將暫時凍結,在期間內不得買賣


專家表示,為防買到有此債務糾紛的不動產,民眾可調閱地籍謄本查看,釐清賣方是否具有處分權利。由於可執行「假扣押」的範圍包括動產(家具、家電、汽機),以及不動產部分,與動產相較之下,不動產轉賣須經過多道程序,買賣時間較長,因此大部分債權人會選擇「假扣押」債務人的「不動產」,來確保自身權益



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2013/02/23

6種房貸仔細選 考量 1利率、2收入、3還款法

轉載 102/02/23 【蘋果日報/黃怡樺】


房貸商品五花八門,商品類型與利率容易讓人眼花眼花撩亂,專家指出,挑選房貸不單只看利率高低,還要考量自身的收入條件,以及合適的還款方式,才「借得歡喜、還得輕鬆」。





市場常見的房貸商品有6種類型;其中,以不同的利率計算方式可分為「指數型房貸」、「固定型房貸」、「遞減型房貸」。「指數型房貸」目前最常見的操作模式,以國內主要行庫「定期儲蓄利率指數」作為調整房貸利率的標準,再依個案「加碼」計息,其利率計算公開透明,民眾可省去與銀行議價的麻煩,適合精打細算的貸款人


「固定型房貸」不論市場利率如何變動,貸款利率維持事先約定的利率,最大的優點是不會隨著利率走揚、下跌有所變動,適合保守型的貸款人信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,目前銀行固定型房貸的固定利率期間約6~12月,之後就會變成機動計息,等於指數型房貸的計息方式。



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2013/02/23

專家投資術-保險也能 存出一片天

轉載 102/02/23 【工商時報/彭禎伶】


曾是壽險公司知名業務員及通訊處主管,磊山保經首席顧問李佳蓉曾年收入2,000~3,000萬元,所得稅40%扣除後,一年繳保費600多萬元,幾乎占稅後收入的50%,其次就是投資不動產,約占稅後收入30%,不到5%資金定期定額買基金,剩下大部分就是定期作慈善捐款。






李佳蓉回憶民國66年大學畢業,找到工作的隔天,好友的姐姐就推薦她投保每5年定期還本的終身壽險,當時李佳蓉月薪7,000元,但這張保單每月繳6,800元保費,李佳蓉就靠每天回家吃飯,什麼都不敢買,拚命省錢繳保費,就為了信守對這位姐姐的承諾,雖然第一年生活真的很節据,但最後李佳蓉非常感謝這位姐姐讓她投保,也讓她知道:「沒有存不下來的錢,而且要相信自己就是能存下這麼多的錢。


 


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2013/02/23

六年級理財-333理財法 存錢、享樂兼顧

轉載 102/02/23 【工商時報/陳欣文】


我的母親在銀行工作,所以自小就灌輸我投資理財的觀念,包括應「先儲蓄後花費」。幸運的是,在母親的規劃下,小時候就幫我透過定存、保險、黃金存摺等多元投資工具儲蓄,加上踏入職場十年的薪資所得,讓我順利在2008年於新北市買下第一間房。






為了買房,我當時是解約定存、儲蓄保單來籌措頭期款,也幾乎用光手邊能動用的資金。而這幾年除了每月交房貸、醫療型保單費用,因為擔心股票風險大,只有分別單筆買進過一些共同基金,但因金額不大,整體下來幾乎是沒賺沒賠,除此之外,沒有做其他的投資


今年,我預計要在年底結婚,也有生小孩的計畫,為了踏上人生的新階段,我的理財需求也跟著提高了。理財目標很簡單,就是希望在每月繳交15,000元房貸之餘,能積極多存一點錢。或許做為結婚基金,或是結婚之後累積孩子的教育基金,當然更希望是能夠開始慢慢累積退休基金。但我還是不希望為了儲蓄太過節食縮衣,在至少能維持一定生活品質,諸如每個月吃一次大餐、每年出國旅遊一次犒賞自己的情況下,要怎麼開始規劃理財?希望專家能給我更明確的投資方向。


 


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2013/02/23

七年級理財-買股挑精揀肥 退休本穩穩賺

轉載 102/02/23 【工商時報/孫彬訓】


我的投資部位股票為主其中30%為台股的定存股,且長期持有;50%為台股短線操作;20%美股。之所以不買基金,主要是基金經理人操作勝過大盤的機率偏低,加上自己有選股的能力,股票又能配息,因此以股票為主。可以的話,當然還是自己把精華的好公司挑出來。






定存股的買賣,會先看股東權益報酬率(ROE)有沒有高過10%、每一年有沒有穩定在10%,而且每一年不是一直衰退的,至少要持平;再看殖利率有沒有6%以上、本益比10倍以下;最後最近一季獲利,有沒有比去年好,可以的話,要比上季好,這些都符合,就可以買進,還要搭配現金流量不能太差。


美股投資的部分,會先到網路下單服務不錯的海外券商開戶,直接匯款,可以節省手續費,因為美股市場不像台灣這麼淺碟,更適合真正的長期投資,如果美股便宜又穩定成長,就不用管,不過美股殖利率不高,通常有3~4%就不錯了。


除了自己的投資,老婆部分是全部買定存股,還有幫小孩存股,我認為退休金是愈早存愈好,複利效果愈大,所以想問,現在的投資架構是否穩當,未來是否應該調整?


 


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2013/02/23

失寵信用卡打入冷宮 剪卡降風險A新戶禮 保留三張卡集中消費 停卡前用完紅利點數

前言


很多民眾、當然包括我既往的客戶手上都持有不少張數的信用卡,但我始終會告訴客戶:信用卡其實不是比多張、而是比實用性與優惠多張信用卡反而無法達成集中消費與賺取優惠的好處,若一旦疏於管理更有可能導致卡債問題的產生、或是忘繳帳單、遺失後被盜用、支付掛失費用等等後續困擾。所以~請重新檢視您們手上的信用卡,汰弱留強、才是理債理財的第一步。


轉載102/02/22 【卡優新聞網/林惠琴】



新年新氣象,正當民眾利用紅包、年終獎金,重新審視保單、投資等理財規劃時,也不可忽視調整刷卡配置策略。打開皮夾後,按個人的消費偏好,向超過1年以上未動用的失寵卡片Say Goodbye,此舉不只可降低管理信用卡的風險,並可有助於集中火力博好康,甚至可搖身一變成為新戶賺好禮。


根據金管會的統計資料顯示,截至去(101)年底,國內共有36家信用卡發卡機構,總流通卡數約3,408萬張,有效卡數約2,150萬張,顯示不少民眾持有超過1張以上的信用卡。皮包內的信用卡數多,消費支付選擇性相對高,但要承擔的管理風險也高,並且降低日後信貸額度,恐影響資金調度



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2013/02/22

變額萬能保險 3功能投資省力 自動轉換停利加碼機制 控制下檔風險

轉載 102/02/22 【蘋果日報/林巧雁、黃國棟】


面對未來繳多、領少勞保年金制度,想退休,須依靠其他理財工具。對資金不多、又無太多時間理財的人,壽險公司推出變額萬能保險作為退休理財工具,變額萬能壽險具備自動轉換、停利加碼的代操保單,可輕鬆存退休金。惟壽險公司提醒,需留意投資風險。





未來勞保年金改革方案,保險費率從現行8%逐年調升至上限19.5%,且連漲23年,不減投保薪資的基準拉長,所得替代率還大幅縮水,勞工面臨勞保保費翻倍,退休後老年給付卻打8折的窘境。三商美邦人壽協理高志強說,世紀卓越變額萬能終身壽險可以當作退休金工具,結合自動轉換、停利機制、加碼機制及代操帳戶,讓保戶的每一塊錢都能發揮到最大的效果



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2013/02/22

搶紅包回存 台幣優存掀熱戰

轉載  102/02/22 【工商時報/張中昌】


隨著農曆過年的氣氛逐漸淡去,銀行近來開始紛紛祭出高利定存,大吸「紅包回存潮」,包括台新銀行、安泰銀行、元大銀行、渣打銀行都有相關活動,其1年期存款利率,階梯式最高可達1.88%





 


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2013/02/22

海外留學 政府有優「貸」 教育部、北市府推限期免息專案 補助到期後 利息僅約2.24%

轉載 102/02/22 【經濟日報/呂淑美】


新年度開始,為鼓勵青年學子海外留學,台北市政府再度釋出1,000名「青年留學生就學貸款」名額,教育部也持續提供「補助留學生就學貸款」,兩項專案均提供一定期限利息全額補助,補助到期後,也分別只須繳利息2.24%、2.49%。台北市政府教育局今年的海外留學就學貸款,碩、博士合計名額為800名、專技證照200名,由台北富邦銀行承作





利率方面,教育局祭出優惠的利息補助期限長達10年,也就是碩士及專技證照者,貸款10年期間只要攤還本金即可,均不需付息,僅博士因貸款期限可達16年,因此,第11至16 年才需自行支付利息,利息為2.24%



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