本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2012/09/27

購屋趨勢M型化!有房階級想再購屋比例創3年新高

轉載 101/09/27 【鉅亨網/葉家瑋】


中信房屋今天公布第3季宅指數,調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇,「有錢人在第3季選擇進場買房,沒錢的愈不敢買」,中信房屋董事長鄭余正全指出,整體購屋意願基本盤仍在,但無產階級受物價與房價上漲影響,購屋更趨觀望;而已經有房子卻想再買房或換屋的比例,創3年來新高,呈現有錢人將更有錢,沒錢的愈不敢買房的M型化現象

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2012/09/25

5大行庫房貸利率 升破1.9%

轉載 101/09/25 【中國時報/黃琮淵】


中央銀行公布,五大行庫8月新承做房貸平均利率突破1.9%,為1.903%,創近三年半來新高。由於台銀、土銀、合庫、一銀及華銀的房貸市占達四成,具指標意義,預料將引發民營銀行跟進





金額方面,五大行庫8月新承做房貸總額457.78億元,較7月大幅減少99.48億元央行經研處副處長陳一端表示,一是農曆7月提前交屋的季節性因素、二是實價課稅8月上路。


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2012/09/25

買房4訣竅 讓你物超所值

轉載 101/09/25 【工商時報/黃惠聆】


買東西要貨比三家;買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元,只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪,因此買房更要精打細算,尤其在目前房價相當混亂時,專家表示,要買物超所值房,關鍵就是「掌握正確資訊」


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2012/09/25

三低年代 增額終身壽險固保障兼抗通膨

轉載 101/09/25 【鉅亨網/郭幸宜】


面對利率低、薪資低,投報率低的「三低年代」,抗通膨儼然成了投資時的首要課題。壽險業者建議,不妨利用外幣增額保單進行理財規畫,可避免資產隨著時間而縮水,還可為家人準備充足保障;至於預算較多者,則可考慮選擇「還本設計」型,透過定期領回,為子女教育金或退休養老金做準備

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2012/09/25

七成醫院可刷卡結帳 閃付手續費未推廣 七成民眾盼開放刷卡 住院手術急診最急需

轉載 101/09/24 【卡優新聞網/林惠琴


隨著塑膠貨幣交易風行,國內許多消費機構均提供刷卡服務,連醫療單位也有高達7成設有刷卡付費機制,減少民眾攜帶現金或不足額的困擾。不過遠見民調中心調查發現,國人僅1成左右曾於醫院刷卡結帳,主因在於病患每刷一筆,院方就得支付給銀行一定的手續費,造成醫院的負擔,因此未大力推廣

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2012/09/24

增貸難 有殼族負擔變重了 央行嚴控房貸 增貸戶改辦信貸 利率倍增

轉載 101/09/24 【蘋果日報/林巧雁】


央行嚴控房市,房貸戶增貸難度更高,銀行建議改以個人信貸或辦理回復型房貸商品惟貸款利率亦被迫提高,無法適用原先較優惠的一般房貸利率。由於目前所有新承作房貸利率全自2%起跳,一般信貸利率多逾4%,民眾資金調度成本將墊高,負擔也變重。

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2012/09/24

分齡抗通膨 首重資產調整運用 新鮮人記帳減開支 三明治族持美元資產存子女教育金

轉載 101/09/24 【蘋果日報/陳瑩欣】


物價上漲,薪水不增,民眾大嘆存下來的錢能買到的東西變少,甚至沒錢投資,銀行業者建議將抗通膨視為理財重點並應依照年齡和資產程度有所調整,初入社會的新鮮人因該先以記帳、減少開支為主;家中有小孩的雙薪家族因有子女教育和退休規劃需求,宜分散資產,以達到避險效果





理專指出,社會新鮮人薪資偏低,但抗拒誘惑的定力不夠,容易成為月光族,或拿沒錢可以理財為借口不做投資,是最容易被通膨打倒的一個族群,若是可以一開始就養成記帳減少開支的習慣,自然可以擠出多餘資金理財


業者表示,在通貨膨脹壓力下,新鮮人若死守閒錢,光是依靠儲蓄存款,可能會面臨越存越少的窘境,因此建議利用投資型保單(萬能變額壽險)因兼具保障及投資功能,進可攻退可守彈性,讓新鮮人也能淡定面對人生不同階段

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2012/09/24

景氣差 申請債務協商增兩成

轉載 101/09/24 【自由時報/李靚慧】


景氣不佳,為了想向法院聲請更生、清算,而必須申請債務前置協商的民眾,今年7、8月的新增案件數,較5、6月增加了2成;若加計至法律扶助基金會尋求法院調解協助的民眾,數量更是大增;累計至今年8月底為止,銀行公會的債務前置協商總額,已高達1745億餘元


「消費者債務清理條例」去年12月修法,將過去債務人在聲請更生、清算前,只能向最大債權金融機構請求協商債務清償的規定,擴大至債務人可向住居所在地的法院、鄉鎮市區調解委員會,聲請「債務清理之調解」,雖然許多有意向法院聲請更生、清算的債務人,仍習慣向銀行公會的債務協商委員會申請前置協商但也有不少債務人轉向找尋法律扶助基金會,希望協助向法院遞件提出調解申請


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2012/09/24

REITs基金 報酬率遠勝定存 適合長期持有 4指標檢視績效

轉載 101/09/22 【蘋果日報/黃怡樺】


每個月花3000元,你就可以成為美國商業大樓的房東,透過購買不動產信託基金,簡稱REITs,你也可以成為地產大亨。相較於一般基金以股票或債券為投資標的,REITs基金的投資標的為商業不動產,適合長期持有享受穩定收益報酬


相較於現行銀行一年期定存利率不過1%多,REITs(Real Estate Investment Trusts不動產投資信託基金)的報酬率相對較高且收益穩定。以台新北美收益資產證券化基金為例,投資該基金1年的報酬率有16.31%

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2012/09/21

9月/房屋貸款/新北市三峽區舊式公寓獲得房屋轉增貸款200萬的案例分享

本案前言:


一位L小姐於8月11日週六下午寫了封e-mail給我,標提為:『房貸問題想要請教您』,內容概略敘述:『房子位於三峽區,薪水一個月有三萬五以上,除了房貸還有幾筆信貸加起來大約60萬左右;我想增貸到200萬,大概五月時我有問過農會是否可以原行增貸,當時農會拒絕了。今天問過土X銀行,不過他們只接受平轉、不接受轉增貸,不知道這樣的條件有哪間銀行可承做?還有我”七月的房貸遲繳了大約十五天”~這樣會影響轉增貸成功的機率嗎?


收到這一封mail並詳細閱讀過後,我將自己想法與意見回覆給這一位網友;經過幾次的信件往返之後,才知道L小姐是代替借款人哥哥詢問、並將他情況轉告予我,實際上是哥哥要做為本次房屋轉增貸的借款人,而房屋所有權人為母親


進一步瞭解,本案委託人L先生是以自己的名義,兩年內陸續向銀行申請房屋擔保抵押貸款、消費性信用貸款,將資金則交給妹妹做為周轉使用。而L先生本身一個月薪資約三萬四仟多元,因銀行負債逐漸增加、導致一個月須繳付給銀行的貸款月付金接近三萬元,致使房屋貸款近期也產生遲繳半個月的情況……我隨即請L先生準本次房屋貸款須要資料後,與L先生相約於22日、三峽恩主公醫院旁的超商見面……



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2012/09/21

房市銀行房貸下滑,管控措施收效

轉載 101/09/21 【工商時報/藍鈞達】


針對中央銀行管控房市措施,央行總裁彭淮南昨(20)日強調:「數字會說話」。他指出,前年6月央行施行針對性審慎措施後,銀行不動產放款占總放款比重從37.72%降到36.15%,管控區新承做房貸占全體新承做房貸比重更從64.37%降至51.64%

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2012/09/20

更改結帳日「逃」債?銀行限每卡變更一次 配合自身財務調度 審慎使用變更權益

轉載 101/09/19 【卡優新聞網/林惠琴】


當民眾拿到新卡時,結帳日、繳款日通常已由銀行主動設定完成,卡友不須傷腦筋,但有些人考量財務調度,則有變更繳款週期的需求。不過,就曾發生卡友利用反覆更改結帳日的手法,錯開繳款日長達1年,造成銀行出帳不正常,讓原本的美意變成「逃」債的漏洞
 

主要銀行更改信用卡結帳日規定,如下表:




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2012/09/20

增額終身壽險 搭利率指數賺養老金 提高3成退休替代率 解決長壽通膨風險

轉載 101/09/20 【蘋果日報/林巧雁】


為了解決長壽風險,讓老年退休更有保障,全球人壽昨日推出業界新商品,將增額終身壽險搭配「利率指數」,可以達成提高國人退休替代率3成的目標




全球人壽指出,新保單的特色不同於目前增額終身壽險保單,在預定利率採利率變動型商品特色,採取每月公告宣告利率,以今年7月為例,利率為2.7%。目前利變型保單較少,多為年金型,較少壽險保單,以前保險公司曾以利變收益增加死亡保額,但保戶較沒感覺

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2012/09/20

新版個資法10月上路 聯徵收集免告知義務 金管會明定報送範圍 資料使用前告知即可

轉載 101/09/19 【卡優新聞網/張家嘯】


新版個資法10月起實施,引發高度爭議的「限期一年內,通知客戶使用間接蒐集個人資料」條文,未來將再修法放寬,對金融業者而言,執行困難度降低。而金管會也打算進行相關草案修正,其中特別明定金融事業單位的報送義務範圍,包括授信、信用卡、疑似不法或屬異常存款帳戶、金融詐騙案件、銀行從業人員違法失職紀錄等,都必須向聯徵單位揭露

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2012/09/20

薪貧族理財 先保本再求獲利

轉載 101/09/18 【聯合晚報/嚴雅芳】


時序將進入第四季,即便美國終於推出QE3,但國際面仍有不少變數,包括11月美國總統及國會大選、大陸新一代領導人將接班等。新光投信建議,投資人若無法精準掌握市場脈動,最好的做法是先建立資產的核心配置,先求保本再求獲利,投資商品的風險控管則是勝敗的關鍵,包括績效通過市場多空考驗、投資區域及標的多樣化、長期持有正報酬機率高、平穩的波動等必要條件;相對於衛星配置,通常選擇中短期投資為主、具短線投資轉機題材、搭配停損停利點設置,投資波動度和報酬率也通常較高

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