本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2012/04/30

綜所稅刷卡總整理 26家無條件免收費 免收「門檻」也不高 iPad2黃金皆有「禮」

轉載 101/04/29 【卡優新聞網/林惠琴】

 

個人綜合所得稅自51日起開徵,許多納稅義務人習慣刷信用卡來繳納稅款,而各大銀行也抓緊時機衝刺業績。在「輸人不輸陣」競爭下,(101)年一次付清無條件免收手續費的銀行高達26家,創下歷年來的新高。同時還有加碼3C商品、萬元刷卡金的促刷方案,卡友們可得好好盤算刷哪卡最有利,以免錯失「卡」好康的機會。各銀行信用卡繳納綜所稅方案,如下表:

 

 


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2012/04/30

打敗通膨 理財以穩健優先

轉載 101/04/30 【旺報/林淑燕】

 

自從宣布油電雙漲後,許多產品也紛紛傳出跟漲的消息,使得許多民眾憂心忡忡,忙著設法開源節流,希望不要被通膨怪獸給稀釋掉財富。不過在目前變數劇增的大環境下,投資人理財風險意識應提高,理財最好以穩健為主,獲利為輔,以因應低利高風險的時代來臨。

 

 

「油、電漲了,物價會不會跟著漲?當然會,但這只是短期現象而已。」匯豐中華投信業務策略部副總經理王源錦分析,通貨膨脹最麻煩的就是市場上預期東西會越來越貴、錢會越來越薄的心理,這次國內調漲油、電價格,一次調足剛好可以讓預期心理降到最低。如果全球沒有出現連動現象,油價沒有飆破每桶125美元以上,原物料也未漲價,等到國內經濟消化掉這股力道,利空也會跟著結束

 

 

寶來商品指數期信基金經理人潘昶安表示,油價能上揚得靠供給面吃緊、需求面提升兩大刺激。 最近西德州原油價格遲遲沒有突破120美元以上,主要就是美國終端需求未增加所導致。像今年初,美國原油需求就曾經一度跌到2000年以來的最低水準,不 過,近期需求已經開始出現止穩回升。至於供給面,在伊朗出口禁令取消前,石油產能將減少每日100萬桶的供給量,供給面將受限。


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2012/04/30

5面向考量 巧買保單不NG 分齡規劃保險組合 保障更全面

轉載 101/04/30 【蘋果日報/林巧雁】

 

油價、電價及民生物資紛紛調漲,有些保單也將在今年7月1日漲價,磊山保經首席顧問李佳蓉建議,民眾購買保單時,除了確認自己的需求外,要做好險種、商品組合、保額、保費、年期等「5力分析」,為自己與家人打造安全無虞的保障防護網。

 

 

李佳蓉說,民眾購買保單最重要的原因,是避免「生、老、病、死、殘」的風險「生」─活著的時候確保子女教育金與生活費無虞;「老」─有足夠的退休養老金;「病」─預備醫療、防癌、重大疾病等費用;「死」─留給家人的經濟補償金、「殘」─長期看護等經濟補助。民眾可以透過保費「5力分析」買對保單又省錢。

 


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2012/04/30

打房再出招/銀行不動產放款 金管會清查 以兩大指標監控授信集中度 必要時將要求增提呆帳準備

轉載 101/04/30 【經濟日報/邱金蘭】

 

物價上漲帶動房價蠢動,財金部會緊盯不動產授信,金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況,了解之前未被列入監控重點的銀行,是否趁機增加不動產放款,金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

 

 

根據金管會資料,到去年底止,國內38家銀行中,不動產放款比重占總放款達30%以上者,仍有28家。官員表示,面對這波房價蠢動,將持續密切監控銀行不動產授信集中度,主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標,觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

 

 


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2012/04/28

請問房貸可再增貸嗎??

民國101年0326日一位屬名『no nickname』的網友提問

 

我有間房子在富邦銀行有貸款,已繳二年半多了!原設定500萬, 目前已償還剩下300萬. 房子在北市~


因目前居住的社區有車位要出售金額約100萬左右.我想請問這樣是否用房子來增貸 or 再貸嗎?如可以的,利率是跟目前房貸一樣嗎??還是有其它算法呢??另外,為了停車位再貸款是否值得呢??目前租公立停車位約3000元,謝謝!


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2012/04/28

我是保證人..房子還是可以過戶給原來的借款人?

民國1010325日一位屬名『☆╭鮮花盔甲的主人╮☆』的網友提問

 

前幾個月我姊買了一棟房子 ...他就貸款145萬
然後最近發生了一些事
然後貸款就繳不出來了!!

 

這2天他就跟我說 假如我怕麻煩
就把房子過到他名下
讓他去解決 ...
我想請問的是??

 

1 . 那棟房子 是用我跟他的名子一起去貸款的 我可以直接把房子直接轉到他名下嗎 ??

2 . 這樣對我信用會部會有影響 ??

3 . 轉移到他名下  貸款的部分跟我有沒有關係 ??


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2012/04/28

手上有三筆抵押貸款,想要做債務整合

民國1010323日一位屬名『Miller』的網友提問

 

我手上有三筆抵押貸款,如下:

土地:農會46010年,利率3.6,月繳46000,剩410
土地:農會2007年,利率3.6,月繳20000,剩110
房屋:華銀85020年,利率2.1,月繳43500,剩670

我家是開工廠的,工廠收入加上房屋租金,每個月收入大概二十幾萬證明收入的就只有租金~收入證明只有每月房屋出租48000

 

但因有三筆貸款覺得很煩人,又不想讓我賺的辛苦錢被銀行農會賺走,所以想整合看如何才是對我最有利的


我的土地貸款有點高,但我問過幾間銀行都沒有土地放款
所以大概也只能將房子增貸,再把其中一筆土地貸款清完


非常感謝所提供的寶貴意!!


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2012/04/28

房屋貸款的問題

民國1010322日一位屬名『花田一路』的網友提問

 

如題,幾天前我媽跟她的好朋友聊天聊到最近好朋友的姐姐租的那間大樓要賣,價格還算不錯,問我媽媽有沒有興趣,當天晚上我媽就回家問我要不要一起合資買那間大樓(一百二十萬),我媽說要幫我出二十萬,因為在鄉下所以比較便宜,我媽是想說等我以後結婚生子應該會用到那間,因為我家目前是兩房一廳,如果以後有小孩子就不夠用了,那間是三房一廳,我考慮了幾天覺得可以買。

 

基本上一百萬的現金我有,但是我是想如果我把錢一次付清的話那我就沒有機會在利用那筆錢來賺錢(因為我有投資黃金跟股票),因為我媽說最近她的朋友沒工作去用房屋貸款一百萬,一個月才付五千多元而已,二十年利息錢只有二十多萬,所以我就想與其一次付清何不我利用房屋貸款一百萬,一個月付五到六千元,而且現在的錢越來越不值錢了,然後把錢繼續投資黃金跟股票,雖然我知道投資有賺有賠,但利用一百萬下去投資一年要有一萬元的獲利應該不會太難才對所以問題來了:

 

一、我是該一次把一百萬付清還是去申請房屋貸款呢?
      (如果貸款的話我媽的二十萬就當頭期款)

 

二、基本上我有在工作,薪水大概兩萬出頭,如果我去貸款買那間大樓應該去哪間銀行辦理貸款比較划算呢?

 

三、如果一開始辦理房屋貸款,付了幾次或幾年之後想一次把剩下的付清的話那本金跟利息銀行是怎麼計算的呢?

 

PS:因為我對房屋貸款不懂,所以請知道或了解請說詳細一點,如果有更好意見也請不吝賜教,謝謝。


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2012/04/28

房屋自備款不足的相關問題

民國1010320日一位屬名『樂樂』的網友提問

 

想請教:
目前住的房子是長輩的名下,無房貸,

我們想自己購屋(首次購屋),但自備款不足,可否用長輩名下的房子做抵押向銀行借款呢?借款人會是長輩或是我們呢?

銀行可否會借?利率大致是多少呢?
自備款若籌到,我們能再用新房子向銀行增貸額度嗎?把長輩的那筆借款還掉?增貸的金額大概有多少呢?

 

我跟我先生去年年初才把長輩名下的房貸繳清,日前是喜歡一棟約1400w的全新透天,因物件美,礙於手頭上的現金不足以挪出2,才想說是否有方法能買到那間美房~

 

煩請解惑~謝謝


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2012/04/27

八張分期卡比「長短」 安泰12期零利率奪勝 大眾分享卡降位老二 新光分期7卡變小三

轉載 101/04/26 【卡優新聞網/林惠琴】

 

 

面對即將來臨的母親節,百貨業者陸續端出崩盤明星商品,吸引許多民眾大肆血拼,展現「禮」數盡孝心!不過,當面臨高額的消費支出時,民眾可善用銀行發行的分期信用卡重新規畫財務,減輕付款壓力各銀行分期信用卡比較,如下表:

 

 


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2012/04/27

奢稅一年 痛苦指數新高~北市買房21.96年不吃喝 大安區最痛苦

轉載 101/04/27 【蘋果日報/葉思含】

 

 

買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。

 

 

 

 

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦


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2012/04/27

買屋、賣屋、房東、房客 輕鬆節稅有撇步

轉載 101/04/19 【自立晚報/柯安聰】

 

100年度綜合所得稅的申報時間,將自5月1日起開跑,至5月31日為止,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,不動產的交易或出租、承租行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

 

 

陳俊宏指出,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產交易相關而可能產生的稅務,大致可以分為四大類:

 

1.售屋:財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額;

2.購屋:自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額;

3.出租屋:房屋租賃收入;

4.承租屋:房屋租金支出。


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2012/04/26

政府優惠房貸幫大忙 新鮮人築巢不愁錢

轉載 101/04/26 【工商時報/黃惠聆】

 

面對目前的高房價,讓不少社會新鮮人很無奈,房仲業表示,只要善用政府優惠房貸,加上從次精華區的低總價房著手,社會新鮮人也可以成為有殼族。

 

 


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2012/04/26

央行打炒房 瞄準土建融 不排除6月底擴大管制

轉載 101/04/26 【鉅亨網/陳美君、邱金蘭、李淑慧】

 

為避免建商哄抬價格,銀行主管指出,不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施,將土建融上限砍至六成以下

 

 

央行副總裁楊金龍昨(25)日在立法院指出,資料顯示,今年第四季,成屋價格較去年同期下跌7.4%,新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%,今年首季建物買賣移轉棟數也減少,代表房市交易冷卻,央行針對性審慎措施已見成效


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2012/04/25

用1/3法則 小資女也許能晉身有殼族

轉載 101/04/25 【聯合理財網/太平洋房屋提供】

 

舉凡奢侈稅,調高公告地價,甚至以後可能會實施的實價課稅,都是在防止短期炒作房價,對國內房市會有短期的影響,但若從房市的歷史經驗來看,好地段的好房子,房價絕對是持續成長,因此對於買屋自住的人,其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議,今年買房可抗通膨,回歸自住需求後,考量地段、交通和自身預算,小資女也可以找到相對適合居住的好宅


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