本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

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2011/02/28

居高思危 公股行庫下修房貸目標

轉載 100/02/28 【自由時報/盧冠誠】


房價非理性飆漲,
財政部祭出奢侈稅嚴打炒房,加上中央銀行持續升息步伐,為避免踩到地雷及居高思危,包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企銀等七大公股行庫已全面備戰,要求行員審慎貸放的同時,也紛紛下修今年房貸目標,房貸龍頭土銀的房貸餘額更將不增反減


行庫主管表示,現在
房市空頭已逐步拿回發球權,除了央行逐季升息趨勢確立外,又有奢侈稅來助拳,在完成立法前的空窗期,投資客恐提早獲利了結、落袋為安,若沒有後續買盤接手,房價將反轉直下


房市泡沫可能隨時破滅,大型公股行庫主管已嗅到不尋常的氣氛,甚至將擔保品價格先打八至九折,再依
貸款成數予以貸放,似乎意謂目前房價有十至二十%的下修空間

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2011/02/27

信用卡循環息 以未繳餘額計算

轉載 100/02/26 【聯合新聞網/孫中英】


信用卡「循環族」注意了,4月27日起,信用卡循環利息的「本金」指的是「未繳餘額」,發卡銀行不可以「花費(刷卡)總額」做為循環信用計息的標準


銀行公會信用卡委員會解釋,目前的做法是,以「花費總額」做為循環信用的本金,舉例來說,張小姐消費2萬元,付了1萬5千元,5000元使用循環信用,但發卡銀行計算循環信用利息時,卻以「2萬元」做為本金計算。


新制實施後,張小姐計入循環利息的金額,將只有未還餘額、5,000元


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2011/02/25

國人理想購屋點 最愛新北市

轉載 100/02/25 【工商時報/魏喬怡】


在北市動輒一坪破百萬元的高房價環境下,國人購屋開始轉往房價較低的新北市!據房仲業者的最新調查顯示,民眾心目中理想的購屋地點已轉向新北市,比重高達28%,而台北市則為17%


戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立形容新北市房價已來到「群魔亂舞」的階段,21世紀不動產台灣區總經理王福連昨日也指出,現在投資人對房市應保持「居高思危」的態度





事實上,據21世紀不動產網路針對25歲以上民眾進行調查顯示,台灣民眾心中最理想的購屋地點已非台北市,而是新北市,比重達28%,北市比重達17%、高雄市則以14%排第3。王福連指出,以目前新北市房價站穩「三字頭」來看,今年有意購屋自住的民眾的確可好好挑選適合需求的物件。

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2011/02/25

馬總統拍板 有錢人注意 奢侈稅 下半年開徵

轉載 100/02/25 【中國時報/沈婉玉】


為改善貧富差距擴大問題,
財政部長李述德昨(廿四)日赴總統府報告「特種貨物與勞務銷售稅」(奢侈稅)草案,獲得總統馬英九支持;馬英九認為,這項法案制訂方向,既可達到社會公平的原則,也符合社會期待


這項奢侈稅案,凡是在短期頻繁買賣非自用
房地產,要加徵一○%~十五%奢侈稅;購買三百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等,不論是否登記在個人或企業名下,均要加徵一○%奢侈稅;購買五十萬元以上高級俱樂部、高爾夫球會員證等,也要加徵一○%奢侈稅


至於愛買名牌包(如LV)、高價珠寶的貴婦們,則逃過一劫,並不在奢侈稅課徵範圍內。行政院高層說,主要考量是避免富人為避稅轉移至海外消費,影響國內消費市場,因此對名牌包、高價珠寶等均排除在課徵奢侈稅範圍內

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2011/02/24

加盟當頭家 看清合約再下手

轉載 100/02/24 【工商時報/馬婉珍】


今年加盟展參展人數飆高,公平會提醒,民眾決定簽約前,務必要看仔細審閱期、揭露資訊、了解權利義務,以免日後產生糾紛


剛結束的台北國際連鎖加盟大展,吸引15萬進場人次,約520個攤位參展、是歷年新高,且4天展期總計有約6,000件的成交意願件數,足見今年加盟創業意願旺盛
經由參展民眾票選,選出的10大傑出品牌,以早餐類4大品牌入榜最多,堪稱加盟創業最夯的行業。


行政院公平交易委員會表示,連鎖加盟經營方式發展迅速,營業範疇遍及各行各業,已是當前熱門的創業途徑,為了減少加盟交易糾紛,建議創業民眾在簽約前應看清楚合約,詳細了解加盟的權利與義務,慎選加盟體系


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2011/02/24

美崩盤有前例 買房未必保證抗通膨

轉載 100/02/23 【自由時報/盧冠誠】


買房真能抗通膨?美國房市在二○○七至二○○九年初,出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象,看看當時的時空背景可發現,一旦央行強力回鎖資金,擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨,台灣就可能面臨同樣的災難


泡沫越晚修正,破滅後的傷害就越大!」行庫主管表示,美國聯準會(Fed)為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金,於二○○四年六月至二○○五年底,共調升利率三個百分點,美國房市終於在二○○六年秋天見到高點,隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象,並引爆全球金融海嘯

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2011/02/24

炒太凶~顏炳立:房市衝太快

轉載 100/02/22 【中央社/林沂鋒】


戴德梁行總經理顏炳立22日表示,開春後房市預期漲價的心理很強,創造假性需求。他形容大台北房市是「群魔亂舞、黑白不分」,他不看壞兔年房市,但房市衝太快了


戴德梁行將在25日標售大眾銀行台北市仁愛路2段47號B1、1F、2F建物,約142坪、土地約27坪,標售底價新台幣1.5億元,土地每坪548萬元。


對於兔年房市,顏炳立說,新北市新莊、林口區房價炒熱,林口賣到每坪40萬、50萬元,新莊賣到60多萬元,板橋賣到80多萬,已經逼近台北市的價格

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2011/02/24

刷卡回饋設有門檻 血拼讓荷包大失血~小額消費變大採購 當心陷入過度消費

轉載 100/02/23 【卡優新聞網/張中昌】


景氣好,民眾刷卡意願大增,銀行更是卯足全力促銷。不過,觀察近幾年刷卡優惠的趨勢,發現無論是好禮、折扣或現金回饋,不少業者都設下刷卡金額的門檻尤其百貨公司、量販店、超市等通路,規定消費滿額才有回饋,導致卡友一不小心就過度消費,常常超出原本的採購預算


去(99)年國內信用卡刷卡金額創下新台幣1.53兆元的歷史新高,表現比金融海嘯之前更為亮眼,若以有效卡數1,900多萬張計算,等於去年平均每張卡刷了近八萬元。

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2011/02/23

2千億青年成家貸款 反應冷

轉載 100/02/23 【中時電子報/沈婉玉】


去年
五都選舉前,財政部推出二千億元「青年安心成家購屋優惠貸款」要協助青年脫離無殼蝸牛族,但推出至今近三個月,卻只貸出約一成。行庫主管指出,根本的問題是大台北地區房價太高,若房價不降,政府的美意再好也幫助有限


儘管
房市熱,但青年安心成家案卻冷清。行庫高層指出,這項專案利率優惠,但目前房價飆漲,在台北市很難買到五百萬元以下房子,青年要買房還得搭配其他一般房貸,根本沒能力負擔


再加目前物價看漲,但薪水不漲,收入扣除生活支出後所剩無幾,不但年輕人不敢貿然背起千萬房貸負擔,連銀行也不敢大膽核貸。


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2011/02/23

2月份/信用貸款/分別申請二家銀行並核准撥款的精采案例分享

前言:

剛過完跨年、還記得12月的天氣似乎都不算太冷,1月開始就轉變為濕冷的天氣;六日當天接到一通S小姐的來電,主要是希望能夠透過我這裡的評估與規劃,將名下的負債進行整合、同時需要多一筆現金運用


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2011/02/21

1月份/土地擔保貸款+信用貸款/新竹縣竹北市一企業主的精采案例分享

前言:


當大家都準備要歡度農曆春節的前夕的當週(銀行營業日僅剩下四天~銀行最終營業日為2月1日),我仍在努力為了業績在繼續奮鬥…25日接到一位位於竹北市的S先生來電詢問企業貸款的相關問題;S先生表示公司去年整年的營業額約八佰多萬,近期有找過S銀行申辦企業貸款但最後被婉拒,又問過F銀行、對方表示應該沒問題,卻因為S銀行當初也是這樣表示但最後卻被婉拒的經驗,讓S先生覺得不能放心


於是乎上網搜尋資料友看到我的回答與部落格,即來電表示希望透過我的規劃協助公司辦到一筆150~200萬的中小企業貸款…且聽起來似乎很急迫;我坦承向S先生表示:中小企業貸款的審核一般情況均需要三週以上(因為要移送信用保證、且現行的企業貸款均需要送總行核定之緣故),所以絕不可能在農曆年前辦妥!同時S先生希望辦到的金額不低、相對上如果轉送『負責人信用貸款』~其金額少、利率高的缺點,坦承跟S先生說明如要申請負責人信用貸款實無必要,如真要申請到較高額度的貸款、就必須重新評估再規劃為宜……


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2011/02/21

青年安心成家房貸 3月開辦

轉載 100/02/21 【工商時報/馬婉珍】


房價飆升,北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉,專家建議,首購族可善用政府提供的優惠貸款,可為自己省下不少利息。


有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,有購屋需求的民眾,應善用政府提供的優惠貸款,可省下不少利息。劉炳耀說,目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔,續推「青年安心成家方案」優惠貸款,100年度自3月1日起至開始受理,台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者,主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族,或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請前2年200萬元0利率,第3年起依資格不同,優惠利率則有不同


而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」,條件更是寬鬆,20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請,最高額度500萬元利率,前2年為中華郵政2年期定存(現為1.205%)加碼0.345個百分點(現為1.55%),第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85%)。

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2011/02/21

理財好幫手-物價漲 抗通膨 增額型壽險 逆勢成長

轉載 100/02/21 【旺報】


由於全球氣候異常,影響國際原物料價格持續飆漲,國內民生物價也跟著一片「漲」聲響起,某國內知名食品業者將於2月底調漲旗下七款泡麵售價,且漲幅高達15%到25%,陪伴許多人童年回憶的科學麵,一口氣從8元漲到10元漲幅最大;某國際飲料大廠也打算將可樂的零售價調漲5%到15%,民眾荷包大幅縮水


根據行政院主計處統計,從94年到99年的消費者物價指數年增率(通貨膨脹率)平均為1.39%,若每年通膨率為1.39%的情況下,現在的100萬元,將與20年後的132萬元,50年後的199萬元等值,如果通膨率再提高,資產縮水情形也會更嚴重;同樣地,個人壽險保額也一樣會受通膨的影響,因此,國泰人壽建議可以運用「增額型壽險」保障逐年遞增的特色,減緩通膨影響,輕鬆做好保障規劃,讓您無後顧之憂

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2011/02/21

年後手頭寬裕 理財擺第一

轉載 100/02/21 【自由時報/李靚慧】


農曆春節假期已過,許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金,銀行業者提醒,這筆剩餘的金錢,千萬得妥善使用,民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件,選擇適當的資金運用方式


中國信託指出,規劃家庭資金運用,首先必須預留3個月的「緊急預備金」,再搭配「階梯式定存」的觀念,可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息


以一個家庭月收入6萬元的家庭為例,緊急預備金至少要存18萬元,但如果這18萬元全部放在活儲帳戶,以年利率0.13%計算,1年利息只有234元,中國信託建議,不妨將18萬元均分成3等份,搭配階梯式儲蓄法,分別開設1年期定存(年利率1.18%)、2年期定存(年利率1.21%),及3年期定存(年利率1.22%),第1年的利息就可達2166元,比活存足足多了1932元,未來若有少量資金需求,則從利率較低的1年期定存開始動用,不必把所有的定存一次解約

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2011/02/21

房貸壽險 足期足額享保障~依貸款金額計算保費 投保時間同貸款時間

轉載 100/02/21 【蘋果日報/陳瑩欣】


房價走揚,房貸壽險轉夯,業者建議,房貸壽險應掌握「足期」、「足額」投保2大原則,也就是貸款金額多少,就需投保多少;房屋貸款期間多長,就應該投保多久,才能享有完整保障


法國巴黎人壽總經理吳澔如表示,房貸壽險屬於貸款保險的一種,主要是利用保險來移轉購買房屋時,所產生的財務風險。另外,吳澔如指出,目前市場上房貸壽險產品,已從身故全殘保障、全殘扶助金進階到重大燒燙傷、重大傷殘安養與特定意外事故保險,等於是將意外險的保障擴大到房貸商品中。

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