本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2010/05/31

購屋民眾 自備款至少三成

前言:


最近遇到一些網友常常都會發生『購屋貸款可申貸成數不如預期』的疑問;購屋房貸取決於銀行對於屋況、借款人等雙重條件,連選擇的銀行上都必須『詢問再詢問~貨比三家』後,確定高機會可以貸到足夠的金額再與賣方簽約;否則一旦出現問題,買賣契約上通常都會將買方所支付的訂金沒收、最後甚至於演變成消費者買賣房屋的糾紛。不但訂金索回無期,且還有可能因為民事訴訟而上法庭...


另一方面、建議『千萬不要跟銀行辦信用貸款』去籌購屋的自備款!寧可以租代購累積一定的資金之後再購屋辦房貸,否則為了購屋滿足有殼一族,反因為『房貸、信貸』~蠟燭兩頭燒讓自己的生活品質降低,甚至於產生貸款遲繳~得不償失!


轉載 99/05/31 【自由時報/李靚慧】


明明在看屋的時候,業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五,為什麼等到與賣方簽約後,銀行卻只同意貸七成五?少掉的一成我去哪裡借?


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2010/05/31

掌握賣屋者心態 房市議價有撇步~瞭解物件資訊 分析賣家需求與動機

轉載 99/05/31 【卡優新聞網/張家嘯】


「買好屋、住好房」是許多人的夢想,但近幾年房價不斷飆高,市井小民想要買房自住越來越難。房仲業者建議,如果懂得透過議價,民眾就有機會替自己省下一筆支出,同時減輕房貸壓力


像是房價資訊的問題,一向令消費者最頭痛,但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊,購屋人可以將自己看中的物件,拿來跟網站上資料做比較,分析出合理的價位區間

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2010/05/29

電話行銷 不能推「零利率」

轉載 99/05/28 【經濟日報/邱金蘭】


銀行公會理監事會議27日通過銀行電話行銷信用卡及貸款業務自律規範,以後銀行不得以「零利率」作為行銷業務的話術,也不能在晚上9時後、早上9時前電話行銷,以免干擾消費者




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2010/05/28

美元商品夯 活存年息上看0.6%~保本賺利差 遠東銀0元起息門檻最低

轉載 99/05/28 【蘋果日報/陳瑩欣】


歐債事件與兩韓關係緊張壓力夾擊,加深歐元、亞幣波動,意外拉抬美元行情,相關存款商品搶客大戰白熱化,大眾銀、台新銀、遠東銀紛紛推出美元優利活存商品,年息最高可達0.6%,其中以遠東銀0元起息進入門檻最低。

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2010/05/28

央行喊話 房貸利率重回2%大關

轉載 99/05/28 【中國時報/黃琮淵】


打房被譏為「噴口水」,氣壞央行。央行昨日發布最新統計,近兩周以來,本國銀行新承做房貸金額僅44億元,較4月底時幾乎腰斬。值得注意的是,在央行「溫情喊話」下,房貸利率重回2%大關,銀行殺價搶貸情況,明顯好轉。


央行本周三發布統計,代表建商推案資金需求的建築貸款,及民眾購屋貸款餘額,雙雙創下歷年新高。數據一公布,外界譁然,認為主管機關雖聯手打房,但成效不彰,建商仍是猛推案、民眾則是狂買房,明顯與打房政策「唱反調」

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2010/05/27

創業貸款大PK

轉載 99/05/27 【工商時報/馬婉珍】


主計處公布今年首季經濟成長率13.27%,創下近31年來單季最高成長,可明顯感受景氣升溫,也帶動創業潮湧現,由青輔會的統計看出,今年1月至4月的「青創貸款」獲貸人數,較去年同期大增3.5倍,且現階段政府創貸利率只有1.5%至1.9%左右,堪稱史上低,而鑑於央行升息在即,有意創業者,可要趕搭這波「低利創貸」末班車


目前政府提供的創業貸款,包括青輔會「青創貸款輕鬆貸」、勞委會「微型創業鳳凰貸款」、原住民委員會「青年創業貸款」等,利率以「微型創業鳳凰貸款」給予1.5%至1.61%最優;而貸款額度、適用族群等條件,則以「青創貸款輕鬆貸」最寬鬆;此外,台灣企銀更推出「庶民經濟小額簡便貸款」,適用於網拍族等小額創業者。


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2010/05/27

衝車貸 銀行利率殺到2.88%

轉載 99/05/27 【工商時報/楊筱筠】


車貸業務萎縮,許多大銀行退出車貸市場,中小銀行看準機會搶進,去年開始,包括元大、聯邦銀及星展銀行,都紛紛搶進這塊市場。若以全車貸款來看,目前以星展銀行的2.88%利率為最優惠,但只能貸24期,台新銀與聯邦銀差不多,利率在3.5%上下,最長可貸到60個月。最優惠的當屬汽車公司和特定銀行所推出的「零利率」方案,不過,若不貸款的話,通商車商都會給一折價空間。

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2010/05/26

借錢4大管道 理財型房貸最優

轉載 99/05/26 【工商時報/高佳菁】


面對股市一片慘綠,財富也跟著大幅縮水,不想認賠殺出則可好善用銀行管道借錢應急,在4大管道中,以理財型房貸最優,其次是股票質借,最不划算就是小額信貸,為此,銀行主管建議,投資人可善用手頭資產活化資金,如此波受傷慘重的股民,即可利用手中的股票,不要白白浪費資源,又花費又高成本投入戰場。

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2010/05/26

1.635% 五行庫房貸利率破底

轉載 99/05/25 【經濟日報/藍鈞達】


中央銀行24日發布最新統計,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行4月新承作購屋貸款利率平均僅1.635%,再度創下歷史新低;這也是五家大型行庫新承作房貸利率連續第二個月創新低,顯示銀行殺價搶客風潮未歇。




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2010/05/26

挑選優利房貸 看清轉貸限制

轉載 9905/26 【經濟日報/夏淑賢】


多家銀行針對特定的中大型企業或公教人員等族群,推出房貸利率優惠專案,但是房貸戶看到自己可適用這類專案房貸時,先別樂昏頭,因為這類專案性質的優惠低利房貸,銀行一般都會綁約,所以房貸戶選擇優惠專案房貸前,一定要審慎考慮,要求銀行提供各階段利息支出試算表,以免到時候想要轉貸,卻面臨違約金的困擾,增加額外成本


通常房貸戶選擇找銀行辦房貸,一定會比較貸款成數、寬限期也就是只付息不攤還本金的時間長短,以及房貸利率,前兩項因素,目前銀行幾乎大同小異,一般自住客在大台北地區的物件,要談到八成貸款額度的機會較大;大台北地區以外,貸款成數就可能要降到七成甚至更低,寬限期長短則因為涉及整體利息支出高低,所以現在大多數銀行給的寬限期都在三年以內

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2010/05/24

國人購屋最怕三件事 買貴、問題屋、不保值

轉載 99/05/24 【卡優新聞網/杜曉玥】


目前台灣人買房子最怕什麼嗎?答案就是「怕買貴了」!根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現,房價高漲,反應在民眾購屋行為上,購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」


其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%;「換屋族」則較重視保值抗跌,希望愈換愈值錢;「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居;「新婚族」最不想買到問題屋,像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題

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2010/05/24

銀行調利率 60天前通知

轉載 99/05/20 【經濟日報╱李淑慧、邱金蘭】


立法院財委會19日通過立委提案,要求金管會在三個月內全面清查銀行信用卡契約中,是否有自行變更利率等不平等條約,要求銀行徹底落實規定,調整利率必須60天前通知持卡人,並敘明原因


立法院財委會昨天邀請新任金管會主委陳裕璋做業務報告,立委盧秀燕質詢指出,銀行任意調整信用卡利率,未事先通知也未說明原因,對持卡人不公平,應該規定發卡銀行必須敘明利率調整理由,且要在60天前通知,陳裕璋表示會來檢討


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2010/05/21

銀行車拚高利定存

轉載 99/05/21 【工商時報/楊筱筠】


銀行最近紛紛推出高利定存,前日又有一家銀行主打一年期定儲利率最高1.2%,為業界最甚,但若把目前銀行高利定存拿出來比較,可以發現若想吃到1%以上的利率,都有前提,不是要新戶,就是有限定金額,比較「阿沙力」的包括台中商銀、安泰、大台北商銀等只要肯綁約1年,每期固定將錢匯入,就可享受到較市場1年期平均利率行情高約0.3%以上的利率

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2010/05/21

房貸戶銳減 銀行祭優惠止血

轉載 99/05/21 【工商時報/高佳菁】


央行打房奏效,土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘,眼見好客戶一個個流失,老行庫上緊發條,華銀發函給各分行,調查房貸流失原因;而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會,與分行經理與授信相關人員,找業績大幅下滑及解決之道;而台企銀則除直接由總行打電話至分行,並調降房貸利率與貸款門檻,另外,各分行認為的「好客戶」還可「個案處理」


在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義,在放款條件也變得嚴格,此外,銀行的房貸利率也不可低於1.5%,而金管會也配合央行,到銀行端實地查核,確認銀行落實政策


在央行與金管會緊迫盯人下,打房效果終於呈現,5大銀行房貸業務不僅幾乎都出現大幅下滑,尤其是好客戶更是一個個流失,為找尋解決之道,老行庫不得不上緊發條。
 

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2010/05/19

99年4月份案例分享~台北縣八里市一房屋轉增貸順利貸出99萬現金的精彩案例分享

前言:


還記得這一位客戶蔡小姐在初次電話連絡時給我的感覺:『對於我的工作』非常謹慎與保守
(其實我相信無論是誰,都會謹慎),見面時約在土城市學府路外的一便利超商,兩人就坐在一張椅子上談到委辦的細節,只見蔡小姐左顧右盼心神不寧,後來就改約在85C繼續談才聊到較為深入的重點。包括蔡小姐的家庭、兒女(老大已經十多歲~因為早婚)、工作與婚姻等等其實這些都是我的工作,一定要瞭解到客戶狀況才有可能協助在銀行貸款中爭取到最佳的結果
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