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請問關於房屋設定問題
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hsu671017
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你好~謝謝你在知識+中的答覆,我想詢問一下,因為房子是姊姊借朋友設定的,對方目前沒錢可以解除設定,但說如果我們的房子要買賣的話,可以請銀行暫時解除設定讓我們過戶,請問這是正常程序嗎?那如果將房子過戶給到我名下,是否設定可一起移轉?姊姊目前是中風狀態,無法處理這些債務

版主回覆:

hsu671017 您好;

Q.因為房子是姊姊借朋友設定的,對方目前沒錢可以解除設定,但說如果我們的房子要買賣的話,可以請銀行暫時解除設定讓我們過戶,請問這是正常程序嗎?

A:如果您們要處份房屋,意需要令姊的同意與簽名;因為房屋登記所有權人為令姐,除非令姐已經無行為能力或喪失智識。

賣房屋、也需要等到買方將金錢清償銀行借款,或者買方透過申請房貸、銀行撥付款項清償,設定的銀行才會發給塗銷同意書讓您們塗銷。不可能設定銀行沒收到錢、就擅自解除塗銷。所以您所提的非正常程序

 

Q.那如果將房子過戶給到我名下,是否設定可一起移轉?姊姊目前是中風狀態,無法處理這些債務

A:房屋改登記、只是所有權移轉,令姐的保證債務並不會因此一併移轉。中風~需要檢視是否仍有知覺與意識,如仍有意識、房屋移轉都一定須經過她本人的同意

 

Jerry

留言時間:2013/06/17 12:15 PM 留言IP:59.120.54.**
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請教
留言人:
夏巴
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我和我婆之前都有債協,而且在中國信託與上海銀行都有呆帳與延遲之註記,而近五年繳款狀況都正常倘若我提前結清註記仍會在,這樣可以開始貸款了嗎?????????

版主回覆:

夏巴 您好;

呆帳紀錄凡清償後都會有ㄧ揭露期至少三年;所以我建議您要申請貸款先別衝動,最好自行調閱一份聯徵信用報告書查閱後,確定沒有任何不良信用註記揭露期,稍等三個月(讓自己調閱聯徵信用報告得這一次查詢消失)再辦理較妥

Jerry

留言時間:2013/06/10 05:25 PM 留言IP:210.243.38.**
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債務整合
留言人:
JOU
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/06/06 11:31 PM 留言IP:114.40.49.**
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債務整合-補充
留言人:
JOU
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同上~

補充~

本人目前年資約3年+前一份年資11年 左右

現金卡陸續幾次調整額度.今年3月主動來電調整到21萬

最近 中國信託常來電 問是否需整合代償等~

但一問 手續費要先2萬元現金.....覺得有些高!

所以想先問 一般手續費用多少?

如果 我月繳約5-6000元(當然越低越好囉!) 五年期以上
應該規劃呢?

 

 

版主回覆:

JOU 您好;

一般銀行開辦費用約為數千元,最高不會超過萬元;您確認對方是中國信託?我的意思是:很多代辦會以銀行名義call-out,辦成之後再收費,故版主您需釐清這一個疑問。

 

Jerry

留言時間:2013/06/06 09:34 PM 留言IP:118.163.221.**
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貸務整合
留言人:
JOU
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您好~

我想請問 信用卡10萬+現金卡21萬 整合問題

一銀信用卡 (約3年卡)-10萬-循環近滿額

萬泰現金卡 (約3年卡)-(從10萬)陸續102月已經調到21萬-也是近滿額

平時消費習慣不好~有月光族+百元領取等

目前 一般行業上班族 月新27000+新轉存+無遲繳紀錄

+ 每月卡繳 (比最低繳)稍微多些,(一般約5-6000整數)

請問 我目前想辦 載務整合 ! 信貸 還是 代償 較適合呢?

預計 想整合 5年期左右 31-35萬左右 ~

又 請問評估下 所需費用(全部開辦費等)跟月繳多少呢?


謝謝~

 

 

 

版主回覆:

JOU 您好;

以您目前情況~我坦白說:不是銀行所喜客群、要整合不是沒機會,但是要審慎篩選銀行進行;包括雙卡動用到滿額,月光族、佰元提領等等都是扣分極重項目

申請的名義為信貸,資金用途是還債務、銀行徵審人員很可能會要求將信用卡與現金卡剪卡停用的條件。銀行開辦費為數千元、我評估最高九仟元;如果是透過代辦業者協助幫忙,費用就需另議

註:本人為代辦業者,如有意願再來信詳談費用~

 

Jerry

留言時間:2013/06/06 09:13 PM 留言IP:118.163.221.**
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增貸活動-3
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羅先生
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(悄悄話)

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留言時間:2013/06/06 04:43 PM 留言IP:203.67.180.**
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房屋增貸問題-2
留言人:
羅先生
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/06/06 03:46 PM 留言IP:203.67.180.**
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張'r
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(悄悄話)

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留言時間:2013/06/06 03:22 PM 留言IP:114.32.215.**
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留言人:
張'r
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/06/06 02:11 PM 留言IP:114.32.215.**
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留言人:
張'r
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/06/06 12:46 PM 留言IP:114.32.215.**
留言主題:
增貸問題
留言人:
張'r
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/06/06 11:00 AM 留言IP:114.32.215.**
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房屋增貸的問題
留言人:
羅先生
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留言時間:2013/06/06 07:23 AM 留言IP:111.251.196.**
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貸款資格詢問
留言人:
Jay
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Jerry你好

我本身是公司負責人,主要代理國外品牌,目前有一家店面做零售批發的生意,年營業額約三百萬元左右。目前身上中信銀有25萬的信用貸款,及45萬的第一銀青創貸款,以及信用卡約八萬元的負債,請問以我的條件,可適用於何種貸款?

版主回覆:

Jay 您好;

抱歉讓您久等~

一、中小企業週轉金貸款:但受限於營業額低報,即使移送中小企業信保基金保證後,銀行能夠提供的授信額度恐也不多...另外,中小企業週轉金貸款利率4%~7%、還款年限平均2~3年,申請100萬的月付金以三年均攤,一個月至少三萬跑不掉...月付金方面是否可以承擔?是一個問題~

二、房屋抵押貸款增貸:房屋有ㄧ、二順位,轉增貸可將一、二順位房貸整合,拉長還款年限為20年;利率僅比青創略高些(2%~2.4%間),主要是月付金負擔不如中期放款如信貸、青創等,不妨考慮~

三、續上、因為大多數銀行『不喜有動用信用卡循環的企業負責人』,且營授比(營業額與銀行授信額度的比重)如過高,也會影響銀行對於貸款意願的降低,故、既然401是低報,就需要檢視銀行往來存摺的金流(進出筆數)與存款餘額平均數決定財力證明的良窳。

 

以上、如有疑問可再來信或電

 

Jerry

留言時間:2013/06/05 01:53 PM 留言IP:123.193.5.**
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整合債務
留言人:
許先生
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兩筆信貸

台新45萬分60期繳ㄌ5期月付金9350

遠東40萬分60期繳ㄌ11期月付金8207

信用卡4月有遲繳一次,有循環利息大概4萬

想整合兩筆信貸降低月付金然後多貸一些把信用卡結清

扣憑有50萬,工作兩年以上

不知道可不可行

 

版主回覆:

許先生 您好;

我認為此時您要整合、多貸現金的可能性幾乎=0,原因:

1.台新與遠東這兩筆都是一年內新增負債,屬負面評分

2.續上、信貸通常綁約一年,現在代償兩筆信貸恐怕會有違約金

3.信用卡四月遲繳一次、且目前也產生循環信用四萬元,扣分很重!

4.扣繳憑單50萬換算成月薪資約為38K、22倍的上限為83萬;以您兩筆信貸總共85萬、餘額至少應還有41.9+34.4=76.3萬+4萬信用卡=80多萬元/月薪38K=21倍~這數據已經接近滿22倍之情況,現階段無銀行可承辦。

 

建議等信貸繳納時間久一些,讓整體信貸餘額降低,並且讓近期增貸與信用卡持繳情況,以時間去換空間~才有整合成功的機率


Jerry

留言時間:2013/06/05 10:54 AM 留言IP:36.224.20.**
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版主請問我還有機會用負債整合嗎
留言人:
楊先生
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(悄悄話)

留言時間:2013/06/04 10:07 AM 留言IP:42.79.143.**
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信用貸款,已拉兩次聯徵....
留言人:
sandy
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/05/28 01:15 AM 留言IP:27.241.80.**
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辦理信貸
留言人:
梁小姐
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/05/27 05:07 PM 留言IP:123.195.185.**
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辦理信貸問題
留言人:
梁小姐
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(悄悄話)

版主回覆:
(悄悄話)
留言時間:2013/05/27 04:25 PM 留言IP:123.195.185.**
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聯徵問題...
留言人:
小呂
留言內容:

請問一下,小弟之前因雙卡風暴造成信用不良...如今已全數還清超過三年,辦理個人信用聯徵時僅剩信用卡資訊,土銀...一般停卡 額度 0 千...那麼還能辦信用卡嗎??銀行的聯徵和我個人自己的聯徵資料會一樣嗎??目前工作第六年,有薪轉.有勞保...非月光族!存款約五.六萬!最高至十五.六萬!

版主回覆:

小呂 您好;

個人信用聯徵時僅剩信用卡資訊,土銀...一般停卡 額度 0 千...那麼還能辦信用卡嗎?

答:原則上可以。不要找曾經有信用不良的銀行即可。

 

銀行的聯徵和我個人自己的聯徵資料會一樣嗎?

答:當然不一樣。銀行可調閱參考的資訊更多、更詳細。

 

目前工作第六年,有薪轉.有勞保...非月光族!存款約五.六萬!最高至十五.六萬!

答:您這情況要辦一張信用卡應無問題,先問一問薪資轉帳銀行是否願意發信用卡。

 

Jerry

留言時間:2013/05/24 09:39 PM 留言IP:36.237.219.**
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想要把二間房貸整合只貸一間
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林先生
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您好:目前二間房子都有貸款,都是在同一家且利率偏高2.57%,想作轉貸......整合只成作一間房屋貸款,另一間就不借款,這樣整合後會不會比較好。

版主回覆:

林先生 您好;

名下兩間房屋都有房貸、且利率偏高為2.57%,

如果要將兩筆房貸做成一筆,也就是需要以甲戶作申請"轉增貸"的標的,要增貸的金額去還乙戶房貸餘額,讓乙戶房屋無任何房貸,這一做法對版主好不好?個人認為:見仁見智。顯而立現的優勢在於利率可降低,且房貸繳款集中

不過也因為林先生您兩戶都掛在同一人名下,如果房屋位置在台北市、或新北市某些區域內,可能就會因為受到政策因素而讓利率增加,也就是說銀行會將您個人認定為投資客。

當然、如果您個人認為降利並且集中房貸對您實質上的效益為1+1>2,我是很願意協助您評估房屋的轉貸增貸空間。

 

Jerry

留言時間:2013/05/23 10:02 AM 留言IP:210.69.124.**
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