首頁 » 觀看留言 »


留言主題:
信用卡整合增貸
留言人:
何先生
留言內容:

我目前有信貸120萬.分三家銀行想合併成一家.降低環款金額有辦法嗎??有自有房屋土地.因無使用執照.只能用土地貸款.土地已有貸款.想增貸有辦法嗎??請幫忙謝謝!!

版主回覆:

何先生 您好;

請問您幾個問題:

1.您本人所屬公司規模、月薪與年資?扣繳憑單有無?

2.信貸120萬~是目前的餘額?還是當初申請貸款的金額?哪三家銀行?繳款是否正常?

3.土地貸款當初申請多少?幾時申請?目前所剩金額多少(需算收支比)?

 

可以回信到:jerry.chu@yahoo.com.tw,謝謝配合~

Jerry

 

留言時間:2013/11/13 03:31 PM 留言IP:111.252.153.**
留言主題:
負債整合
留言人:
Jessica
留言內容:

我緊急需要負債整合,請幫幫我!!

請問需要提供你甚麼資訊?

版主回覆:

Jessica 您好;

先別急躁、請告知一些資訊如下,可mail到我信箱( jerry.chu@yahoo.com.tw )中;

1.您目前所服務的公司規模(資本額)、擔任職稱、現職年資多久

2.每個月的薪資收入數據、扣繳憑單所得數據、可否提供薪資轉帳或扣繳憑單;以及公司有無提供勞保等

3.目前負債分類數據(包括信用卡、車貸、現金卡、學貸等),繳款是否正常(信用往來)

 

Jerry

留言時間:2013/11/13 12:40 PM 留言IP:59.120.23.**
留言主題:
房貸轉增貸
留言人:
POGE
留言內容:

你好我目前在彰化縣埔心鄉房貸鹿港信用合作社99年貸350萬台新銀行今年初信貸50萬 目前想轉增貸還信貸  信用卡循環  目前想增貸 還信貸 因該如何辦 可以建議一下嗎?

版主回覆:

POGE 您好;

個人認為:彰化縣埔心鄉的透天厝、銀行鑑價與貸款成數可能都不會理想;最好您能提供相關資訊以便全方面評估。

請提供幾項資訊(可來信:jerry.chu@yahoo.com.tw):

*房屋建號、土地地號與座落地段名稱等

*目前房屋貸款剩餘金額,信貸剩餘金額,以及信用卡循環欠款總金額

*申請人薪資收入多少、繳款信用是否正常

謝謝!

Jerry

 

留言時間:2013/11/06 11:14 PM 留言IP:203.203.46.**
留言主題:
信貸增貸整合
留言人:
Wu
留言內容:

版大您好:

1. 兩筆信貸(永豐優質貸60萬,渣打:60萬)去年六月核貸,按時還款各剩40萬,

2. 信用卡:中信御璽卡,額度25萬,無卡循無遲繳

3. 薪轉:65000~70000,非五百大,屬瑞士外商全球公司

3. 欲渣打增貸購車使用,想增貸一筆50萬,或一筆130萬做信貸整合(還前兩筆信貸,剩下的做購車使用)

哪個過件機會較大?請建議,謝謝

版主回覆:

Wu 您好;

單純以文字敘述~兩相比較下、前者較具可能。

Jerry

留言時間:2013/11/02 09:24 AM 留言IP:61.231.237.**
留言主題:
信用卡申辦
留言人:
想要信用的人
留言內容:

你好 我的聯徵紀錄上 有一筆 中X信 一般停卡期滿不續發 主卡人XXX

信用評分 此次暫時無法評分

PS: 主卡是我母親 我是附卡持卡人

目前有工作2年 薪轉 帳戶都有留百元以上 股票帳戶3萬

去年扣繳憑單 36萬 可是之前送件我的薪轉銀行 還是沒過

如果我想辦一張信用卡 再次送件是否辦的過(聯徵被查紀錄0的情況下)

但是有當事人查詢紀錄 1

版主回覆:

想要信用的人 您好;

第一張信用卡總是最難申請。

以您目前薪資轉帳銀行也婉拒信用卡申請,代表您整體評分仍有未達發卡基本門檻分數標準之虞。

建議往聯名卡的方向思考,譬如銀行有與家樂福、大潤發配合等等

 

Jerry

留言時間:2013/10/27 07:01 AM 留言IP:114.41.31.**
留言主題:
債務協商
留言人:
小郭
留言內容:

您好~

當初我有辦債務協商也繳了一段時間後就無力償還,目前也無任何收入,但銀行仍舊一直追討而讓自己壓力滿大的,請問這種情況有什麼方法可以再跟銀行做協商嗎?還是向法院申請破產或更生之類的方法嗎?

版主回覆:

小郭 您好;

如果您曾經向銀行申請過前置協商(或者是95協商),毀諾之後的作法:

1.向最大債權銀行嘗試申請『個別協商一致性』:先與最大債權銀行談,最大債權銀行同意協商且簽約後,債務人將其協議書傳真到各家銀行希望要求比照;往後就是繳個家銀行的帳款。

但目前問題是:您沒有收入~連基本生活都顧不了,最大債權銀行也不會輕易同意跟您談,避免談出來又還不出來

2.當然、您也可以向法院聲請更生(並非破產),但是並非更生裁定後就不用還~債務人仍需要每月提供一筆錢償還銀行債務。

 

Jerry

 

留言時間:2013/10/22 08:17 PM 留言IP:61.64.232.**
留言主題:
留言人:
重新開始
留言內容:

您好,我是下面那一個重新開始的人,想再請教一下,如果房子賣掉還清房貸後,那我協商部份如果沒有提前還款,請問,這樣買我房子的人,他買的產權是正常的吧?因為我的房貸銀行是最大債權銀行,我一直想說如果我沒有做提前還款的動作,那買我房子的人會受影響嗎?買方可以順利貸款?我可以順利交屋嗎?如果個別還款,請問我是要打客服去問就好嗎?還是要找協商部門呢?不好意思一直麻煩你。

版主回覆:

重新開始 您好;

房屋售出、若未提前還清協商債權銀行的債務,可能會出現以下情況:

承買人產權有無虞?問題會出現在售屋人(債務人);債權銀行會以『債務人脫產、損壞債權為由』向法院以『刑法侵害債權罪』、以及『民法第244條(債權人撤銷權)』向債務人提告與後續要求返還撤銷事宜

也就是說:債務人所為之有償行為,於行為時明知有損害於債權人之權利者,以受益人於受益時亦知其情事者為限,債權人得聲請法院撤銷之。屆時將連帶損及買屋一方的權益,反對債務人不利。

您必須自行去電各債權銀行的債權管理部,各銀行的債權管理部門電話、可自行上銀行公會官網旁的『前置協商務專區』查詢

 

Jerry

留言時間:2013/10/22 02:29 PM 留言IP:117.56.213.**
留言主題:
提前還款的作業
留言人:
重新開始
留言內容:

呃~我是剛問房貸為最大債權銀行的「重新開始」~ 那我的房貸是擔保的最大債權銀行,如果我們已經透過仲介買賣了,那買方的銀行核貨後撥款去做代償,是直接把我們所有的貸款含協商的錢一次還清嗎?本來我貸350萬,但今天代書說我們有銀行設定420萬,所以表示協商的金額已經算在裡面了嗎?

不好意思再麻煩你協助解惑一下。謝謝。

版主回覆:

重新開始 您好;

如果我們已經透過仲介買賣了,那買方的銀行核貨後撥款去做代償,是直接把我們所有的貸款含協商的錢一次還清嗎?本來我貸350萬,

答:非、只會針對房貸剩餘金額清償,剩餘現金、您必須與各家銀行聯繫後,並取得正確的協商未清償數據後,自行處理

 

但今天代書說我們有銀行設定420萬,所以表示協商的金額已經算在裡面了嗎?

答:銀行『抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍』~原因在於房貸銀行要確保其債權;所以您實際房貸應為350萬。故420萬設定數據、並非納入協商的金額

留言時間:2013/10/18 01:26 PM 留言IP:111.243.188.**
留言主題:
前置協商後可以透過仲介賣房子嗎?
留言人:
重新開始
留言內容:

您好,我98年參加前置協商,房貸銀行就成了最大債權銀行,
但是我沒有房貸銀行的信用卡,我現在要賣房子了,請問房貸剩餘金額是如何計算呢?
房貸銀行會主動幫我償還協商的錢嗎?還是我需要主動通知銀行呢?
提前還款的金額是我剩下的期數金額嗎?那信用註記會多久呢?謝謝。

版主回覆:

重新開始 您好;

請問房貸剩餘金額是如何計算呢?

答:房屋貸款剩餘結清金額是以銀行電腦核算數據為準。這部分、恐怕只有您的房貸銀行才能回答最準確的數據。

 


房貸銀行會主動幫我償還協商的錢嗎?還是我需要主動通知銀行呢?

答:我建議您必須主動與房貸聯絡外,最好能再通知各家銀行準備還款相關事宜;別讓房貸銀行幫您作主,避免個人權益有所喪失

 

 

提前還款的金額是我剩下的期數金額嗎?那信用註記會多久呢?

答:提前還款、需要還清的總金額照理論上是剩下的期數月付金總和,但一切都需要以銀行提供的數據為準。信用註記、還清後一年揭示期

 

以上、恭喜提前還清

 

Jerry

留言時間:2013/10/18 11:04 AM 留言IP:111.243.188.**
留言主題:
我是下方留言的葉先生
留言人:
葉先生
留言內容:

請問要工作多久才能申辦過件機率比較大一點?,因為才剛找到新的工作?

如果只整合變一胎總金額450萬,月付額和利息大概是多少呢?

那如果整合變一胎再增貸總金額500萬,月付額和利息大概是多少呢?

 

版主回覆:

葉先生 您好;

Q.請問要工作多久才能申辦過件機率比較大一點?,因為才剛找到新的工作?

答:房屋貸款申請、與一般信用貸款的規定並不相同;因為前者屬於有擔保抵押性質,後者則是無擔保。如果葉先生現職年資有滿三個月即可申請,建議可以請配偶作為一般保證人,除提高評分、也可增加銀行授信意願(當然還要檢視配偶整體情況包括信用往來、負債等)

 

Q.如果只整合變一胎總金額450萬,月付額和利息大概是多少呢?

答:以450萬計算本利攤還月付金,假設:利率"2.2%"、還款年期拉長為20年,一個月房貸支出約為23,193元;利率若為"2.35%"、年期不變、月付金則略提高到23,518元

 

Q.那如果整合變一胎再增貸總金額500萬,月付額和利息大概是多少呢?

答:總貸款金額達到500萬嗎?

500萬、20年期、本利攤還方式,利率假設為"2.35%",月付金約為26,131元

 

Jerry

留言時間:2013/10/06 10:39 PM 留言IP:114.25.38.**
留言主題:
這樣之後能整合變一胎嗎?
留言人:
葉先生
留言內容:

一家銀行房貸款200萬  一家銀行2胎房貸100萬 透支150萬

信用卡6萬 都滿額...但無遲繳記錄....

目前自己做餐飲月薪3萬多...太太做會計助理大概月薪2萬6

太太家人有幫他每月定期定額投資基金..目前市價40萬左右..股票目前

市價10萬左右,家裡有頂樓加蓋..兩個套房..總租金大概1萬3...(房子在中和)

 

這樣之後能整合變成一胎嗎?要不然二胎和透支的利息實在太高了..快付

不起了。

 

要工作多長的時間才可以辦理???

版主回覆:

葉先生 您好;

一、理財型房屋貸款、也就是透支型房貸的利息確實比一般本利攤還高,如果葉先生您們理財透支房貸150萬已經用滿很久,每個月光繳利息、除了長期下來也是一筆不小的開支外,且還不到本金~還久的也是浪費

其次、二胎房貸利息也不算輕,至少與一胎房貸利息相較也高出許多

二、原則上是可以嘗試『將一胎房貸、二胎與理財型一併整合』;往後就是針對一筆一胎房屋貸款去繳款即可。將年限拉長、利息降低,以求達到降低月付金與利息的目的。尤其在還繳得起之前趕緊辦一辦、勿等到繳不起後才驚覺要申請,屆時已晚。

三、一般而言、如果您有這需求,本人可以免費先協助您們進行房屋的初估房屋擔保品價值的動作;不過仍需要請葉先生提供『房屋詳細的門牌號碼』,以及『後續方便的聯絡方式』給我。可以寄到e-mail信箱:jerry.chu@yahoo.com.tw 給我即可。或是撥電話0930-066-903 均可。

以上~

 

Jerry

留言時間:2013/10/06 05:37 PM 留言IP:114.25.38.**
留言主題:
留言人:
黃小姐
留言內容:

我是女生,目前沒負債,沒信用卡,之前有房貸過75萬已經結清,有買一點點

股票跟基金,之前擺地攤,想換開早餐店,想貸10~30萬內,因為是自己做擺地

攤,所以無法提供工作證明,請問這樣有辦法貸款嗎??

謝謝。

版主回覆:

黃小姐 您好;

因為您本身並沒有持任何一家銀行信用卡,

且前一份職務又是銀行查不到的擺地攤,

所以您的信用評分很低~辦一般銀行信用貸款婉拒率95%

 

建議應以擔保品抵押給銀行設定質權

用房貸名義申請資金、對您未來創業的還款較不會產生負擔

最主要過件機率也會比信貸稍微高一些。以上~

 

Jerry

 

留言時間:2013/10/01 06:35 PM 留言IP:114.37.97.**
留言主題:
房貸保人問題
留言人:
SAB
留言內容:

我之前有房貸100萬元,每月繳6600,兩年來都正常繳款,

現有資金需求想要找原行增貸

月薪25k,名下沒其他負債,信用卡都正常繳款,

原本的保人是我妹妹,月入40-60k,但是信用狀況不良,

請問會影響到我的增貸嗎?

 

 

 

 

版主回覆:

SAB 您好;

您的問題可從房屋擔保價值與借款人、保證人三芳分析:

1.房屋擔保品價值:欲增貸目標、是否仍符合銀行對房屋的評估價值與貸款成數內

2.借款人財力:月薪25K、增貸後的收支比是否符合規定?信用卡都繳款正常~屬應有的情況,而信用卡有無循環信用?影響銀行授信意願?

3.令妹已經信用不良、不符銀行保證資格,無法再做為本次增貸之保證人。

籲請審慎評估為荷~

 

Jerry

留言時間:2013/09/27 10:10 AM 留言IP:118.160.40.**
留言主題:
留言人:
Jessica
留言內容:

erry 您好 向您補充說明 1.兩張無法使用是因為遲繳,導致無法再刷卡。(新光及渣打(目前渣打是說不會再發續卡) 目前都繳最低應繳。 2.服務公司是小型甲級營造公司(約30人)、使用薪資轉帳、服務剛滿一年。 我從事行政內業。 帳戶無信用繳款。謝謝 版主回覆: Jessica 您好; 回覆如下: 1.遲繳所導致的停卡,恐發卡銀行對此會在聯徵信用紀錄上所揭示的科目為『強制停卡』。您有收到發卡銀行的停卡通知否?如有,確定就應該屬強停無誤了。 2.續上、如強停為屬實情況,您目前恐怕也無法向銀行申請信用貸款。因為信用卡遭發卡銀行強制停卡,代表您信用上有不良信用紀錄。此時申請信貸也不會被銀行接受~ 以上 Jerry 您好 Jerry 若我向聯徵中心申請信用資料 有需要特別注意什麼嗎?? 謝謝^^ 版主回覆: Jessica 您好; 若我向聯徵中心申請信用資料 有需要特別注意什麼嗎?? 答:只要申請調閱您個人聯徵信用報告書即可;攜帶個人身分證件與印章。別申請到不需要的資訊、譬如債權人清冊~因為那是辦理前制協商需要使用的文件。 Jerry 留言時間:2013/09/05 12:52 PM

 

您好  Jerry

我已申請我的信用報告書

發現我有4張卡

3張是"使用中"

1 張是"一般停用:期滿不續發"

這樣會影響我申請貸款嗎???

版主回覆:

Jessica 您好;

您所陳述的、應該是看一下信用卡繳款記錄上是否有延滯

因為申請信用貸款最主要是評估『信用卡繳款往來信用』情況。

並不會以『使用中、一般停卡』作為評核依據

 

Jerry

留言時間:2013/09/21 11:56 AM 留言IP:1.34.62.**
留言主題:
信貸和靈活卡問題
留言人:
洪先生
留言內容:

請問一下我星期一申請萬泰信貸和靈活卡 星期二簡訊傳來說靈活卡初審已通過請我跟相關人員聯絡發卡 這樣表示我信貸和靈活卡都過了?

版主回覆:

洪先生 您好;

靈活卡與信用貸款原則上是不同的借貸產品,

前者屬於現金卡、利率較高且額度較少;

一般信用款則利率較低、額度較高。

以您申請且收到對方簡訊通知的情況分析,

應該只有靈活卡獲准~

信用貸款恐怕並沒有這麼快速(您可以與銀行端人員確認)。

 

Jerry

留言時間:2013/09/21 12:07 AM 留言IP:218.173.75.**
留言主題:
我要貸房貸
留言人:
郭先生
留言內容:

我的信用卡都是正常繳納...沒循環過....

假如可以貨到二百五十左右...

房東是願意加上我的自己的自備款賣我的....

我的薪水基本是35k....

順便問一下....

因為我現在租的房子...還是有房貨的存在....

因為在這裡住久了...覺得很習慣所以想要把它買下來...

所以房東是希望我貸下來的錢把現在這一間繳清...

剩下的錢加上我的自備就是賣我的價錢....

這樣會有什麼樣的問題存在嗎....

版主回覆:

郭先生 您好;

我認為:以您的意向為依歸。

如果您有這還款能力,對於房屋本身也中意,自備款也準備妥,要以首購型式購買目前所租的房屋或有機會;至於購買房屋需要注意哪些事項?我建議您可以到部落格多涉獵過往新聞,或者上搜尋引網站鍵入『買屋住意事項』,就有很多資訊可參考;容我這裡不再贅述

 

Jerry

留言時間:2013/09/19 01:08 AM 留言IP:118.161.55.**
留言主題:
我要貸房貸
留言人:
郭先生
留言內容:

最近有意購買桃園縣龜山鄉幸美七街的房子,公寓,需貸款,
個人條件: 本人薪水3.5w以下, 職業是廚師, 在目前工作的地方滿二年, 名下無任何房子,本身無任何的信貸車貸,有信用卡與銀行往來正常,
房子: 成交320w,16.17年屋,,三房二廳共30坪左右

可否提供給我可貸的額度? 及利率?

 

版主回覆:

郭先生 您好;

一、信用卡繳款往來正常~是否有使用循環信用?也就是說:信用卡帳單沒有全額繳清。

二、您ˊ是否有自備至少二成、多則三成的自備款?因為龜山地區、多數銀行鑑價金額與貸款成數(七~七五成)不算突出,建議多準備一些自備款較有把握。

三、您的薪資35K"以下"?是以下多少?

以龜山地區、鑑價金額若要以320萬去計算,貸款七五成,可貸款金額約為240萬利率如以青年首次購屋方案,前兩年利率1.72%計算,第三年2.02%。以上~


Jerry

留言時間:2013/09/18 01:33 AM 留言IP:118.161.51.**
留言主題:
轉增貸
留言人:
蔡小姐
留言內容:

您好:

我詢問過原房貸銀行是有綁約3年... 一年內違約金1%...

第二年0.8第三年0.6...

我101.10/24撥貸....下個月10/24剛好滿一年...

請問有綁約是否就不能辦呢?還是要看房屋的市值再評估?

如果願意付擔違約金可行嗎? 謝謝您

版主回覆:

蔡小姐 您好;

有被房貸銀行綁約,仍是可以辦理轉貸與增貸業務

只是轉增貸到最後的程序、須清償原本房貸銀行的結清總金額時,就有包含違約金在內。

如果蔡小姐您願意負擔違約金,個人認為:仍要針對房屋的增貸價值進行初估外,也需要對借款人(甚至於保證人)的財力與負債雙方面均要重新評估

如需要初估房屋價值,請告知詳細門牌地址(如透天厝請告知:房屋座落哪一縣市、地段、地號、建號與房屋貸款銀行、剩餘貸款金額等),可透過e-mail信箱: jerry.chu@yahoo.com.tw ,謝謝。

以上~

 

 

Jerry

留言時間:2013/09/13 05:03 PM 留言IP:118.99.255.**
留言主題:
轉增貸
留言人:
蔡小姐
留言內容:

您好 我是9/2有向您詢問貸款和辦卡問題的蔡小姐

請問如果我用我的新屋做轉增貸是否可行呢?謝謝您~

版主回覆:

蔡小姐 您好;

新屋應該也有房屋貸款,如要用新屋進行轉增貸申請,需注意『原房貸銀行的綁約條款』~也就是說:因為房貸通常都有綁約1~3年不等時間,如果此時進行轉增房貸,當清償所有房貸餘款、恐會被原房貸銀行以違約認定,而進一步被罰以違約金。

請確認再三、如有疑問可再提出

Jerry

留言時間:2013/09/12 09:42 AM 留言IP:118.99.255.**
留言主題:
信用卡申請~補充說明
留言人:
wenijenny
留言內容:

Dear Jerry, 再次請教你一個問題~

在聯徵中心上的"附加事項"中有掲露一筆事項,如下所示:

94/11/09 荷商荷蘭台北分行函告: ***君於本行之信用卡款項由親屬代為償還,此註記掲露至103.10.22 止

這項註記事項~到時候銀行會自動幫我消除掉嗎??還是我打電話給銀行或是聯徵中心,請他們幫我消除此註記事項呢??

但是荷蘭銀行已經退出台灣市場了!到時候我要找當初接收荷蘭銀行的所有債權的澳盛銀行嗎???

另外,就如同你上封留言回覆的~~我要等到103年10月23日過後才能和銀行重新培養信用~

活期存款的餘額最少要留幾位數的金額~才不會被認定為月光族??

到時候~我就是小白的身分~請問這樣會不會一樣不好申請信用卡呢??

p.s.我想利用這段時間,好好存一錢,去銀行定存!當財力證明!

不好意思~問這麼多問題!!

請幫我解答

謝謝你!!!

版主回覆:

wenijenny 您好;

這項註記事項~到時候銀行會自動幫我消除掉嗎??還是我打電話給銀行或是聯徵中心,請他們幫我消除此註記事項呢??

答:依照聯徵中心規定並不會自動註銷,債務人可親至本中心櫃台填寫『親屬代償註記提前註銷(變更揭露期限)申請書』,本中心受理後將依銀行公會建議函知債務人原申辦金融機構請其通知代償人

 

荷蘭銀行已經退出台灣市場了!到時候我要找當初接收荷蘭銀行的所有債權的澳盛銀行嗎???

答:不需要債權銀行,上述已經有提到可以親洽到聯徵中心辦理

 

活期存款的餘額最少要留幾位數的金額~才不會被認定為月光族??

答:存摺結餘這部份、我認為越多越好。我無法給您肯定的答案,因為銀行看存摺是一段長時間的觀察,且各銀行認知點也各異。

 

到時候~我就是小白的身分~請問這樣會不會一樣不好申請信用卡呢??

答:當然。因為恢復信用等於重新開始,銀行會謹慎去審核信用卡;顧我才跟您說:存摺結餘越多越好,才會對您申請信用卡有加分效果

 

Jerry

留言時間:2013/09/11 10:02 PM 留言IP:220.143.112.**
第一頁 上一頁 1 2 3 4 5 下一頁 最末頁