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聯徵註銷
留言人:
eric
留言內容:

我於101年底因房貸遲繳遭銀行在個人信用註記催收

該筆於102年1月已全數繳清

請問這樣可以註銷紀錄嗎(因為要辦理信貸)

請問當初這房貸是第2順位貸款銀行可以掛在我的聯徵信用貸款上嗎(房貸不是有房子擔保)

版主回覆:

eric 您好;

Q.請問這樣可以註銷紀錄嗎(因為要辦理信貸)

答:從房貸銀行將借款人的個人信用註記成『逾期催收』,或許可以推測『版友您當初遲繳的時間應不算短』~如果時間確實拖太久,導致房貸銀行將遲繳記錄掛上逾期催收,即使後續全部繳清、房貸銀行的逾期催收記錄在聯徵中心上的註記所登載的依規定:

『逾期、催收及呆帳紀錄,自清償之日起揭露三年』~故、您要向房貸銀行要求塗銷註記、機率非常低

 

Q.請問當初這房貸是第2順位貸款銀行可以掛在我的聯徵信用貸款上嗎(房貸不是有房子擔保)

答:版友除非是向『一般民間當鋪或是私人借款』申請二胎借貸,聯徵上才不會有記錄外;無論是哪一種借款(包括有擔保、無擔保、二順位房貸都是),只要是向『銀行法所規定的金融機構,包括銀行與信用合作社等等』,就必須在聯徵報告上揭露這一筆借款資訊

 

以上、如有疑問可再討論

Jerry

留言時間:2014-06-30 04:14:09 留言IP:122.117.139.246
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信貸額度
留言人:
小呂
留言內容:

兄好:

小弟為95年銀行公會協商戶,於102年5月繳清,經一年之信用註記,業已於103年5月9日期滿,16日自行申請聯徵報告,確定已無註記,在協商註記屆期,先行於4月份即申辦中古車貸,向中租申請核貸34萬,由遠東銀行報送中期放款,後於5月底向銀行申請房貸240萬,同家銀行信貸80萬及申請信用卡均已通過,已撥款,信用卡額度15萬,因之前協商關係,所有信用卡,現金卡均遭管制,就連國民旅遊卡亦凍結,採人工開放,先繳款,才能使用,因理財緣故,於6月中再度向渣打申請信貸,卻因20多年前使用美國運通卡,款項延遲半個月繳,遭該行列呆帳,以此回絕,問題?該筆款項雖延遲,但隨即繳清,且超過20年,怎麼還有呆帳註記?有無補救之道?又小弟為公職人員,年資16年,扣憑110萬,信貸尚有空間否ˋ謝謝.

版主回覆:

小呂 您好;

其實您近期申請的貸款也不少...四月車貸、五月房貸加上信貸與信用卡...我認為即使聯徵註記消失,短期內的信用風險擴張過據,也會讓銀行多有警戒

至於AE卡、款項"遲繳半個月"遭到發卡機構列呆帳處理...這一點恐怕有些疑慮待釐清...因為呆帳處理須經過一定電催與法催程序後,債務人都沒有處理(時間約數個月以上),才有可能列為呆帳。需釐清的疑問在於:

*當初信用卡遲繳時間多久(遲繳半個月是絕對不可能上呆帳處理,任一家銀行都如此)

所以原因、您應該電詢問美國運通,而補救措施~如果確定已經還清也應該去電要求美國運通去函聯徵中心取消呆帳記錄

 

Jerry

留言時間:2014-06-21 23:17:45 留言IP:49.159.219.246
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協商能否轉増貸
留言人:
ken
留言內容:

(悄悄話)

版主回覆:

ken 您好;

因我在98年時辦了協商.請問能否將房子過互給我太太再以她的名義做轉增貸呢?

答:『房屋貸款借款人不會隨房屋所有權移轉而一併過戶到配偶名下』。也就是說:要利用到房屋轉增貸款,多數銀行仍會一併去追蹤原本房貸借款人的繳款與信用往來,尤其特別注意『二等親親屬間』的所有權移轉...

另外、版友您也注意到了配偶本身具有負債的隱憂,月薪資不算高、但已經有車貸信貸加上信用卡等,對於銀行而言、當然『不算是一位優秀的借款申請人』

辦法當然有,但我會問ken:增貸後的現金必須先清償您目前債務協商的剩餘款項,且、最好先讓配偶本身的債務變得越單純越好...等等,您們如果能配合、後續實施其辦法才具備有效性與討論空間。

 

以上~

 

Jerry

留言時間:2014-06-18 15:11:05 留言IP:59.115.93.127
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民間設定的問題
留言人:
rory
留言內容:

朱先生你好,很抱歉打擾你,想請問一下:

我今年32歲,有間小店面的個人工作室,有營登,不過401每期大約只有做3~5萬。去年10月份因為要幫父親還賭債,所以在土城的房子有做轉增貸,加前貸合計350萬。因為金額不夠,又跟民間融資借了60萬,前一年每月只繳息18000。1月份的時候又辦理原住民貸款30萬,分5年。朋友有跟我說等到我民間一年期滿會要我本利攤,而且利息會加重,所以我很急著處理。目前有透過介紹找了一位新光的業務說可以幫我解決,不過要先償還民間設定。可以370萬房貸再加50萬信貸,信貸利率大約會落在5~6%,他還說其他費用加起來差不多1萬以內,大約有8成的機會可以成功,這是真的嗎?而且他還說只有新光可以處理?

目前我戶頭資金大約剩40幾萬,朋友會借我20萬。如果我全拿去還民間的60萬,新光又沒辦過,那我接下來的貨款一定會開天窗,朋友的錢也還不出來,資金週轉也會有問題。我有4張信用卡,每次都是一次清。請問,新光真的辦的過嗎?我還有其他的選擇嗎?

 

 

 

 

 

版主回覆:

rory 您好

1.不過401每期大約只有做3~5萬~我建議既然營業數字不想報高,乾脆採用『每3個月申報一次,為非加值型營業人,申報表格為營業稅查定課徵核定稅額繳款書 (405表)。』即可

2. 目前有透過介紹找了一位新光的業務說可以幫我解決,不過要先償還民間設定。可以370萬房貸再加50萬信貸~問題的關鍵在於:

*401財報顯示的營業額數據非常少,如往來存摺的平均存款累積數字也不多,非常有可能會被要求提供一位二等親屬財力保證人(還未必一定會准)。

*近期增貸包括房貸、民間借款60萬(去年10月),復加上信貸30萬(今年1月);一年內陸陸續續借款、信用擴張風險已經高。這是大多數銀行普遍不喜歡看到的情況,所以我個人認為:

『80%機會可以成功~恐怕是高估的數字,對於您情況也過於樂觀

3.沒錯、辦貸款本來就沒有保證一定會過;但是如果過於聽信銀行業務的說詞,通常也是拿您自己的案件作『50%的被婉拒機率、50%的過件機率』的賭注

 

總結:經驗告訴我:銀行業務為求業績,對於客戶、通常報喜不報憂者為居多,為的只是希望多進案件到銀行,過與不過、其實還是要看銀行徵審的臉色。有無其它選擇?或許有,甚至於不一定要多搭信貸也有可能。但仍須要檢視『擔保品的價值、與借款人實際情況』再決定。

 

以上~籲請版友應保守審慎評估後再決定作法

 

Jerry

留言時間:2014-06-13 02:08:59 留言IP:118.169.180.246
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有什麼辦法可以申請自備款
留言人:
賴小姐
留言內容:

想辦財政部青年安心成家購屋專案

可是沒有自備款~只有信貸可以申請嗎???

前幾個月有漏繳信用卡帳單~真的是忘記了  這樣會引響嗎??

版主回覆:

賴小姐 您好;

容我說明如下:

1.辦信貸籌購屋自備款,須注意購屋總價攸關自備款多寡(譬如500萬的房屋、二成自備款就要100萬~這100萬還是基本門檻,需注意銀行未必會核准到八成房貸,況且交屋也需要額外現金支付印花稅、契稅等等稅金)。

2.而薪資多寡、負債多少,也攸關信貸可以申請多少,是否達到自備款的準備(譬如月薪30K、無任何負債前題下,最高僅能申請60萬~66萬左右的信貸就達到滿額;假設還有其它負債、會先扣除負債餘額後才是可以申請的額度)。

3.辦信貸、再辦房貸,銀行同時會計算申請人的收支比與負債比;如果算不過、申請信貸下來,恐怕也是無用武之地


所以我跟所有網友建議:購屋自備款須充足,信貸只是補些許差額時再使用;如果一點自備款都沒有,那我實在『不建議全部由信貸去籌』!

而信用卡遲繳天數一旦超過三天以上,恐會被銀行扣分;影響貸款(包括房貸與信貸)的過件機率。於此呼籲賴小姐需謹慎看待~

 

Jerry

留言時間:2014-06-02 20:01:52 留言IP:114.45.46.89
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轉增貸
留言人:
王小姐
留言內容:

dear  jerry:   tks for answear    國泰額度是6成2.1%20年 其餘1成4是2.2%15年 因與其往來近20年 且房屋座落員林交界 國泰是這麼說@@   如何確認房屋擔保價值?同巷子斜對面新成屋售價為800萬   有無其他好建議?花旗曾有通信貸款近百萬3.6~9%方案但我嫌期數太短沒有考慮,還是想以房貸10年以上為主要考慮,假設違約金可與國泰談,有無任何變通之道?還有您代辦費是如何算?謝謝!!!!

版主回覆:

王小姐 您好;

一般而言,銀行是以銀行鑑價報告與市價、實價登錄登等數據取其低認定其擔保品的價值,再乘上該銀行對該擔保品坐落區域的授信成數,最後得到可申請房貸的金額。故、如單純以成交價數據來衡量銀行的可貸金額,恐有失準之虞。

我這裡是可以免費協助您初估擔保品的價值與可申請房貸的金額,唯希望您能提供房屋門牌地地址、房屋坐落哪一個地段、地號與建號“權狀上有註明”;以利對於房屋的評估。放心、初估房屋價值不會經過聯徵中心。

最後代辦費用,我建議可以在來信後【jerry. chu@yahoo.com.tw】再詳談;因為於部落格中揭示、恐有不便之處,尚請見諒。

以上~

Jerry

留言時間:2014-05-20 01:37:31 留言IP:175.182.47.86
留言主題:
房屋增貸或轉貸
留言人:
王小姐
留言內容:

你好,請問去年購入一棟透天別墅,房屋座落彰化縣永靖鄉與員林鎮交接邊界,地坪約42坪,國泰世華貸款2.1%320萬約7成4,繳本息剛好已滿一年,名下無其他貸款,信用卡無循環皆繳全額,無任何信用不良記錄,年收扣繳約50幾萬+每月固定存入款4萬5~5萬5(非薪轉名義)詢問國泰熟識人員增貸,回覆購入地區有增值(當初房子尚未裝潢整修鑑價有較低)但因政府政策關係房貸緊縮關係,現在送件都約只有7成,扣掉原借款餘額300出,恐無法達到我所要額度(資金需求約50萬)~由於不想辦信貸,希望用年期多利率低的房貸降低每月負擔,花期卡有分期零利率款在繳,皆無動用循環,想請問若轉貸,哪家銀行有吸收違約金的優惠,哪家划算?利率?額度約50萬期數10年以上,能否辦出來,還有您的代辦費如何算?感恩謝謝

版主回覆:

王小姐 您好;

有幾個問題、是您在轉增貸前需要注意的:

1.房屋貸款繳本息已滿一年,以現在銀行對於房屋貸款的綁約契約規定通常為一~三年,故、房屋轉增貸後一但清償塗銷原本銀行設定,可能會出現『違約金』;金額多少?須詢問原房貸銀行才能確定

會吸收房貸違約金的銀行...恐非常稀少...除非,申請人本身跟銀行往來具備理財VIP的身分,畢竟幾萬元的違約金、沒有對銀行"有貢獻"的申請人,要吸收實在很困難

 

2.房屋位置位於彰化縣永靖鄉,據瞭解、這一區域對於大多數銀行而言,應屬於非都市計畫區內的房屋(銀行視為"C區"~成數受到限制),也就是說:國泰世華當初給予的房貸成數(七四成)、個人任為算『屬正常偏高』的範圍。

時至今日、其它銀行會提供的房貸成數可能也僅在『七成~七五成』左右的數據。加上房貸繳款一年、本金餘額所剩仍多,房屋轉增貸款恐怕未必有預期的目標。

您自己有詢問過銀行、給予的成數都在七成附近即可見一斑...

 

我認為:以目前情況、房屋擔保價值攸關本次轉增貸款結果的良窳,利率也不一定會給的國泰世華低,違約金等等...都是您辦理轉增貸需要審慎考量的變數。至於代辦費用、如您看到上述回答,有意願再來信或電討論,容我不先贅述於此。

 

Jerry

留言時間:2014-05-19 20:09:45 留言IP:175.182.47.86
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關於信用卡辦理問題
留言人:
K.C.
留言內容:

Jerry:請問一下,若因為先前的不良紀錄導致先前辦理前置協商,並且已經還款完畢,在還款完畢後還在聯徵揭露期間(還款完畢後一年)之內跑去辦理信用卡且沒過卡,未來辦理這家銀行信用卡還有過的可能?銀行辦卡未過卡的資料紀錄保留多久呢?

版主回覆:

K.C. 您好;

在揭露期尚未結束之前去辦信用卡...

被婉拒後、未來我也不建議再找同一家銀行辦理信用卡,因為『婉拒原因會被刊載上這家銀行的內部電腦記錄』~至於這記錄會保留多久?恐怕沒有人會知道(我想、連該銀行行員都無法告知正確數據吧)...

 

Jerry

留言時間:2014-05-08 23:55:55 留言IP:106.65.235.62
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房屋轉增貸問題詢問
留言人:
李先生
留言內容:

版主您好,

本身有債務協商,但大部分已清償完畢,目前僅剩一家銀行小額(幾萬元)的欠款,本人名下有房貸繳款中(貸款220萬已繳約60萬),近期有資金需求,希望藉由轉增貸的方式取的可用資金,想請問可行的方式

1.我將我剩餘協商的債務清後,可以用本人名義直接轉增貸嗎?還是依舊需要等一年以上?

2.房子過戶給我太太,由太太名義進行轉增貸?

謝謝您的耐心閱讀,再煩請撥冗回覆!

備註:夫妻工作都正常,我年收約120萬,太太約80萬,他名下還有信貸車貸約80~90左右

 

版主回覆:

李先生 您好;

1.我將我剩餘協商的債務清後,可以用本人名義直接轉增貸嗎?還是依舊需要等一年以上?

答:您所申請的債務協商、如果是『前置協商』;依照聯徵中心揭露期規定:前置協商正常繳款至清償仍需加註一年註記期。故自所有債務繳清起計算、一年註記揭露期是非常有可能出現在您的聯徵信用報告中。

但從您的文字內容『但大部分已清償完畢,目前僅剩一家銀行小額(幾萬元)的欠款』~因為前置協商正常繳款到結束,應不會產生『僅剩一家債權銀行有數萬元欠款未清』的情形出現;所以李先生您當初所申請的協商、是否為『個別協商(也就是逐家銀行個別協調還款月付金)?』~這一點需先釐清。因為攸關您個人聯徵信用報告、債權銀行報送的資訊與不良信用揭露期有密切關係

 

2.房子過戶給我太太,由太太名義進行轉增貸?

答:妻子名下承擔有信用貸款與車貸約80~90萬,以她年收入80萬而言、負債收支比相對也已經達到一定比重;況且、您們是否有評估過,若要以房屋轉增貸的金額,是否能夠達到您們所需要的目標

因為房屋需為本次增貸的工具,我假設:『當初房貸220萬、已繳還約60萬,剩餘房貸本金餘額應該還有160萬:如果回到220萬的原始金額,將之前還款60萬的額度、又再增貸出來~這數據對您們而言有無實質意義?就需要再進一步評估』。

過戶給信用正常的配偶是可行,不過、因為別家銀行也會要求申請人需提供『之前房貸繳息存摺、或是繳息清單至少半年的明細』,是否銀行會進一步詢問之前借款人(先生)何以要辦房屋移轉過戶、由配偶出面作為新的貸款申請人?而質疑先生的信用狀況都是需要考量的過程...

 


以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014-05-08 14:50:03 留言IP:114.34.49.20
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增貸流程
留言人:
SUNNY
留言內容:

近期向原銀行先電話詢問可增貸額度,行員隔幾天說:可以增貸100萬(原貸款400萬本金已還60萬)我將薪資所得證明繳交評估,至今10天了一直沒回應是否可貸款,這兩年房貸都按時繳款,無逾期,我的扣繳憑單並不漂亮,去年憑單扣繳只有320000,薪資囀款簿幾乎沒有餘額, 無其他信貸,有一筆保險提貸15萬,(7.5%)信用卡這一年內僅有一筆疏忽晚了七天被通報才去繳清,結果還是出現一次循環利息,請問,我這樣增貸可能度高嗎?銀行會沒通過就沒回應嗎?請問轉貸與增貸有何建議?感恩!

版主回覆:

SUNNY 您好;

因為我只能照您的文字內容去分析,聯徵上有沒有報送遲繳記錄,我不得而知;單一次是否會影響銀行的審查結果,我只能說:或多或少都會。或許銀行也會因為信用卡都是全額繳清,認定您這一次遲繳只是突發情況,並非繳不出來的慣性遲繳,而通過審查也不一定。

至於財力部分、我認為是有點薄弱(可能是銀行不回應的主因),進一步可能影響銀行授信意願

年扣繳憑單32萬、換算成月均薪約為24K,而以原本房貸400萬、已還60萬、欲增貸100萬,總貸款金額增加到440萬;若分為20年本息攤還、年息2%計算,一個月繳付本金利息就需要22,259元...相形之下、您的還款能力就是銀行所質疑的部分。

加上薪資轉帳存摺也沒有積數餘額,恐怕銀行對此就更為保守看待...後續會遇到的情況、包括銀行不願意提供這麼多的金額(100萬以內、到銀行制定的收支比範圍內),或者、要求申請人須額外提供財力保證人...都有可能。

我建議您應該去電詢問清楚,如沒有過、一併瞭解原因,這畢竟是屬於您的權益

若不幸沒有通過、要找其它銀行申請轉增貸款,恐怕還是會遇到同樣的問題;我認為屆時如有需要、再來信或電討論。

 

以上~

 

Jerry

留言時間:2014-04-29 19:28:00 留言IP:122.117.35.54
留言主題:
信貸和微創貸款
留言人:
小兔
留言內容:

想請問如果有信貸和卡費,
能用申辦微創的方式一邊開店一邊還款嗎?

因為我目前信貸和分期的卡費接近每月薪水的金額,快要撐不下去,我打電話給我銀行的債務協商,專員說一經申請就會註記,並且影響我將來的配偶和子女申請貸款,他說的很嚴重要我考慮清楚是否有家人能幫忙。但是我真的沒有。

因為看您的網頁有看到微創和青創,想說是否可以申請婦女微創,平日一到五有正職工作,六日再開行動美容的方式,這樣可以申請嗎?

或者是我就直接辦債務協商來立即解決問題?

或者有其他方式嗎?

感謝您的協助

版主回覆:

小兔 您好;

您可能有所不知...創業貸款的資金必須依照創業企劃書、需實際用在創業營運周轉上;而不是拿來還債。如果資金挪做它途,後續可能會被要求還清貸款。

其次、信用貸款與信用卡債加總金額高,要申請微創、也很容易被銀行婉拒;我認為:債務協商可以解決還款經濟的問題,您如果將協商當作是『一筆信貸、為您之前所做的行為負責,將信用暫放一邊、穩步當車還清所有負債』~心態上改變、就應該就不會去煩惱這情況了

最後、如果負債比超過月薪資的22倍,就建議前置協商:反之如果未超過、可以嘗試用信貸代償將負債整合(非協商)~但前提需要符合銀行相關規定。

 

以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014-04-09 22:33:48 留言IP:123.195.230.208
留言主題:
培養信用
留言人:
阿嘉
留言內容:

朱先生我是剛那位阿嘉感謝您回答

再請教所謂培養信用除有固定入帳非月光之外還有無其它~又時間需多久

剛談及的原車融資如果撇開短期數和利息(目前唯一有和銀行往來就只有這台車貸,協商繳清前就在繳貸款了至今未逾繳

版主回覆:

阿嘉 您好;

重新培養信用並不困難,您所說的帳戶不要月光~僅為消極之做法,最好能積極與銀行培養理財帳戶的往來,譬如定存、基金、保險等等都是可行方向;也絕對有利於您往後與這家銀行的借貸申請。

時間上也不會久~協商註記消失後、您即可以先申請信用卡,簡附財力證明並且排除協商之債權銀行,等到信用卡核卡後、正常使用繳款滿六個月,即可申請銀行信用貸款。

Jerry

 

留言時間:2014-04-03 22:12:37 留言IP:115.82.2.45
留言主題:
協商繳清再辦車貸
留言人:
阿嘉
留言內容:

您好:幾年前有讓朱先生您幫忙債務協商,如今已繳清(未滿一年)如想要再用目前車輛作汽車增貸(車貸已剩半年)朱先生您看可行度為何?(存摺每月固定入5~7萬非月光無在職和薪轉證明)

又前置協商繳清之後還要多久時間才可以再和銀行往來(銀行看的到過往信用紀錄嗎?)

版主回覆:

阿嘉 您好;

恭喜您協商已繳清!重新恢復無債的生活~

不過、我不太建議此時要用原車融資,畢竟這部份的借貸利息非常高(13%~18%)都有可能;加上分期攤還的期數短,勢必會影響到您未來理財上的規劃。如果資金不急迫、籲請阿嘉再三考慮。

協商繳清後、一年註記期後即可恢復信用空白,要往來也必須從『沒有往來過的銀行』著手。重新培養信用總是很難,但我也有客戶繳清協商之後、重新培養信用,現在也辦成信用卡與貸款的實況。

 

以上~

 

Jerry

 

留言時間:2014-04-03 21:36:51 留言IP:115.82.2.45
留言主題:
債務協商
留言人:
Daniel Hsu
留言內容:

請問版主~

我已經跟銀行辦理協商並開始繳款了!但我發現利息還是很高~是不是繳款多久之後可以再跟銀行辦理二次協商呢?

版主回覆:

Daniel Hsu 您好;

遺憾。

前置協商一經雙方同意並且簽署合約後,即不得以利息過高為由而重新協商。建議有錢、盡早還清為上策。

 

Jerry

留言時間:2014-03-31 11:16:34 留言IP:27.52.90.20
留言主題:
新舊房子貸款時間
留言人:
genesis
留言內容:

目前因換屋需求購入新房,新房預計貸款七成,
自備款三成部份尚差一些,故想用現舊有房子增貸(貸款已繳清),
想請問將辦理新房房貸+舊房增貸的時間先後問題,

以及事後會有單月聯徵次數過多的問題?

新屋房貸目前匯豐列入考慮,
舊房增貸的部份已在中信填寫申請書

 

版主回覆:

genesis 您好;

我簡單回覆如下:

1.舊屋增貸為優先、確定額度核准後再進行新屋房貸之申請

2.聯徵次數如僅申請舊屋增貸一次、新屋房貸第二次,應不至於影響新屋房貸;當然、『如果超過這兩次以外還有其它銀行的聯徵查詢,查詢越多、對結果自然也就越不利』。

 

Jerry

 

留言時間:2014-03-21 23:48:39 留言IP:61.64.101.129
留言主題:
公司結束營業 協商貸款
留言人:
朱先生
留言內容:

您好  我說明ㄧ下狀況    公司經營不善  因為我是負責人  所以現在公司的貸款都由我承擔  所需負債如下:星展 88萬  雄銀158萬 信用卡60萬 廠商未負款195萬  想請問ㄧ下  我該如何處理 讓信用不破產   目前只有廠商 跟星展有找我協商  其他的正常負款(應繳金額)  這些狀況可以麻煩你們處理嗎?

版主回覆:

朱先生 您好;

1.遺憾、我沒有提供協商的服務

2.高雄銀行部分~您可以與該銀行再協調每月還款金額

3.卡債部分~嘗試與各家銀行申請個別協商、轉為一般信用貸款或是前置協商

 

以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014-03-18 19:24:17 留言IP:101.10.62.40
留言主題:
債務清償 房屋增貸~
留言人:
jill
留言內容:

你好~我先生已債務清償完畢,註記時間到今年的5月,現在想做房屋增貸,房屋為先生名下,有固定工作及薪轉,是否可增貸?如不行是否可將借款人改為我姊姊(有固定工作及薪轉),但無存款,有信貸約40萬。謝謝!

版主回覆:

jill 您好;

問題的關鍵乃在於『房屋登記在先生的名下,而先生債務清償後的註記須等到五月結束』;此時要用房屋作增貸、銀行勢必會對『借款人(令姊)』、『所有權人(先生)』二人進行徵信查詢,如查到先生的註記仍存在,銀行非常可能會婉拒其申請。

最好的時機應該是等到『註記消失後、再針對先生曾有往來債務信用的銀行』排除,篩選合適的銀行申請。

以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014-03-18 16:36:43 留言IP:220.133.254.202
留言主題:
房屋增貸
留言人:
genesis
留言內容:

目前的房貸已全繳清但尚未辦塗銷,現想辦理增貸,想請問
1.是可直接將原貸款金額300萬直接借出無須辦理設定嗎?
2.如借款金額要超過300萬,建議是原分行塗銷再重新設定還是換其它銀行會有更優惠的利率與金額?
3.另想知道目前申請房屋增貸的過程須多久時間可撥款?
謝謝~

版主回覆:

genesis 您好;

1.是可直接將原貸款金額300萬直接借出無須辦理設定嗎?

答:原則上可以。但是要看『當初』您們還清這一筆房屋貸款申請金額,如果當初也是申請300萬,設定金額360萬即無須變更。如果設定金額不足360萬、房貸銀行就有可能須重新設定。須以房貸銀行的作業為準。


2.如借款金額要超過300萬,建議是原分行塗銷再重新設定還是換其它銀行會有更優惠的利率與金額?

答:這就需要比較了。因為房屋抵押貸款的利率、各家銀行提供的數據不同,通常利率約為2%~2.5%之間;至於能不能超過300萬,也必須簡是房屋的擔保價值與申請人財力證明足夠與否決定


3.另想知道目前申請房屋增貸的過程須多久時間可撥款?

答:如果換一家銀行申請、一般程序約10~15個工作天內即可完成(因為要等原房貸清償證明、便於後續設定塗銷)。如果是原房貸銀行,原則上不重新設定、也需要7~10個工作天的程序

 

以上~如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014-03-16 21:29:42 留言IP:61.62.200.215
留言主題:
有關房屋增貸轉貸?
留言人:
cc
留言內容:

你好

目前有資金需求,現有房屋是父親名下,已退休,繳款正常。想用這個房子來貸款,但曾做過增貸,請問目前還可以再增貸嗎?還是換一家銀行作轉貸?謝謝

版主回覆:

cc 您好;

能不能再增貸?因為問題內容欠缺相關細節,包括:

*前次增貸的詳細時間?增貸金額多少?目前房貸餘額約多少?目前繳款方式為本息攤還、還是只繳寬限期?房貸繳款正常否?

*本次借款申請人為何者?如為令尊、退休有無退休俸財力證明?名下有無其它銀行負債?以及令尊今年貴庚?

*房屋位置(哪一個縣市區域內)、型式(大樓公寓還是透天厝)?如大樓、有無車位?(平面車位還是機械式車位)

所以Jerry無法於第一時間報告可否再增貸、以及轉增貸有無違約等問題;請您務必將上述情況補充說明到:jerry.chu@yahoo.com.tw,便於後續給予您一些意見。感謝!

 

Jerry

留言時間:2014-03-11 15:20:33 留言IP:120.97.105.45
留言主題:
房屋貸款?
留言人:
cammy
留言內容:

版主您好,最近買房需要貸款,而我目前手上有兩張信用卡,都有繳到循環利息,未繳金額大概二萬,但沒有遲繳過也沒有被催繳過,每月也不止繳最低,但不知道這樣是否會影響我的信用評分,而導致貸不下來呢?謝謝您。

版主回覆:

cammy 您好;

凡"長期"動用到信用卡循環信用、聯徵評分都一定會被降低,但是我無法回覆房屋貸款是否『一定』辦不下來。

我曾經遇過幾位網友的情況,是『因為信用卡循環、而房貸申請被公營銀行婉拒』~理由很簡單,乍看下信用卡的負債並不多,繳款習慣卻只繳最低應繳款、或是比最低應繳款多一些,『習慣不好、給銀行的印象評分也就差』

魔鬼總出現在細節中~請多注意~

Jerry

留言時間:2014-03-07 23:40:35 留言IP:27.52.167.41
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