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新舊房子貸款時間
留言人:
genesis
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目前因換屋需求購入新房,新房預計貸款七成,
自備款三成部份尚差一些,故想用現舊有房子增貸(貸款已繳清),
想請問將辦理新房房貸+舊房增貸的時間先後問題,

以及事後會有單月聯徵次數過多的問題?

新屋房貸目前匯豐列入考慮,
舊房增貸的部份已在中信填寫申請書

 

版主回覆:

genesis 您好;

我簡單回覆如下:

1.舊屋增貸為優先、確定額度核准後再進行新屋房貸之申請

2.聯徵次數如僅申請舊屋增貸一次、新屋房貸第二次,應不至於影響新屋房貸;當然、『如果超過這兩次以外還有其它銀行的聯徵查詢,查詢越多、對結果自然也就越不利』。

 

Jerry

 

留言時間:2014/03/21 11:48 PM 留言IP:61.64.101.**
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公司結束營業 協商貸款
留言人:
朱先生
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您好  我說明ㄧ下狀況    公司經營不善  因為我是負責人  所以現在公司的貸款都由我承擔  所需負債如下:星展 88萬  雄銀158萬 信用卡60萬 廠商未負款195萬  想請問ㄧ下  我該如何處理 讓信用不破產   目前只有廠商 跟星展有找我協商  其他的正常負款(應繳金額)  這些狀況可以麻煩你們處理嗎?

版主回覆:

朱先生 您好;

1.遺憾、我沒有提供協商的服務

2.高雄銀行部分~您可以與該銀行再協調每月還款金額

3.卡債部分~嘗試與各家銀行申請個別協商、轉為一般信用貸款或是前置協商

 

以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014/03/18 07:24 PM 留言IP:101.10.62.**
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債務清償 房屋增貸~
留言人:
jill
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你好~我先生已債務清償完畢,註記時間到今年的5月,現在想做房屋增貸,房屋為先生名下,有固定工作及薪轉,是否可增貸?如不行是否可將借款人改為我姊姊(有固定工作及薪轉),但無存款,有信貸約40萬。謝謝!

版主回覆:

jill 您好;

問題的關鍵乃在於『房屋登記在先生的名下,而先生債務清償後的註記須等到五月結束』;此時要用房屋作增貸、銀行勢必會對『借款人(令姊)』、『所有權人(先生)』二人進行徵信查詢,如查到先生的註記仍存在,銀行非常可能會婉拒其申請。

最好的時機應該是等到『註記消失後、再針對先生曾有往來債務信用的銀行』排除,篩選合適的銀行申請。

以上、如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014/03/18 04:36 PM 留言IP:220.133.254.**
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房屋增貸
留言人:
genesis
留言內容:

目前的房貸已全繳清但尚未辦塗銷,現想辦理增貸,想請問
1.是可直接將原貸款金額300萬直接借出無須辦理設定嗎?
2.如借款金額要超過300萬,建議是原分行塗銷再重新設定還是換其它銀行會有更優惠的利率與金額?
3.另想知道目前申請房屋增貸的過程須多久時間可撥款?
謝謝~

版主回覆:

genesis 您好;

1.是可直接將原貸款金額300萬直接借出無須辦理設定嗎?

答:原則上可以。但是要看『當初』您們還清這一筆房屋貸款申請金額,如果當初也是申請300萬,設定金額360萬即無須變更。如果設定金額不足360萬、房貸銀行就有可能須重新設定。須以房貸銀行的作業為準。


2.如借款金額要超過300萬,建議是原分行塗銷再重新設定還是換其它銀行會有更優惠的利率與金額?

答:這就需要比較了。因為房屋抵押貸款的利率、各家銀行提供的數據不同,通常利率約為2%~2.5%之間;至於能不能超過300萬,也必須簡是房屋的擔保價值與申請人財力證明足夠與否決定


3.另想知道目前申請房屋增貸的過程須多久時間可撥款?

答:如果換一家銀行申請、一般程序約10~15個工作天內即可完成(因為要等原房貸清償證明、便於後續設定塗銷)。如果是原房貸銀行,原則上不重新設定、也需要7~10個工作天的程序

 

以上~如有疑問可再補充~

 

Jerry

留言時間:2014/03/16 09:29 PM 留言IP:61.62.200.**
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有關房屋增貸轉貸?
留言人:
cc
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你好

目前有資金需求,現有房屋是父親名下,已退休,繳款正常。想用這個房子來貸款,但曾做過增貸,請問目前還可以再增貸嗎?還是換一家銀行作轉貸?謝謝

版主回覆:

cc 您好;

能不能再增貸?因為問題內容欠缺相關細節,包括:

*前次增貸的詳細時間?增貸金額多少?目前房貸餘額約多少?目前繳款方式為本息攤還、還是只繳寬限期?房貸繳款正常否?

*本次借款申請人為何者?如為令尊、退休有無退休俸財力證明?名下有無其它銀行負債?以及令尊今年貴庚?

*房屋位置(哪一個縣市區域內)、型式(大樓公寓還是透天厝)?如大樓、有無車位?(平面車位還是機械式車位)

所以Jerry無法於第一時間報告可否再增貸、以及轉增貸有無違約等問題;請您務必將上述情況補充說明到:jerry.chu@yahoo.com.tw,便於後續給予您一些意見。感謝!

 

Jerry

留言時間:2014/03/11 03:20 PM 留言IP:120.97.105.**
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房屋貸款?
留言人:
cammy
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版主您好,最近買房需要貸款,而我目前手上有兩張信用卡,都有繳到循環利息,未繳金額大概二萬,但沒有遲繳過也沒有被催繳過,每月也不止繳最低,但不知道這樣是否會影響我的信用評分,而導致貸不下來呢?謝謝您。

版主回覆:

cammy 您好;

凡"長期"動用到信用卡循環信用、聯徵評分都一定會被降低,但是我無法回覆房屋貸款是否『一定』辦不下來。

我曾經遇過幾位網友的情況,是『因為信用卡循環、而房貸申請被公營銀行婉拒』~理由很簡單,乍看下信用卡的負債並不多,繳款習慣卻只繳最低應繳款、或是比最低應繳款多一些,『習慣不好、給銀行的印象評分也就差』

魔鬼總出現在細節中~請多注意~

Jerry

留言時間:2014/03/07 11:40 PM 留言IP:27.52.167.**
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想申請青年成家方案
留言人:
tanya
留言內容:

您好:我之前有申請過協商,大概5年前已把協商的欠款都已繳清了,最近想申請貸款買房子,不知道這樣是否會影響申請??如果可以申請那應該是先申請再買房還是買房後再申請??

版主回覆:

tanya 您好;

協商繳清時間為五年前、至今聯徵報告尚無任何記錄,

提醒勿向以前的債權銀行提出房貸申請即可

 

購屋辦房貸、是同時申請,先與賣方簽署買賣契約;

如果不熟稔程序、建議可以清有經驗的代書代為處理

 

以上

 

Jerry

留言時間:2014/03/04 10:21 PM 留言IP:220.143.23.**
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債務協商與房貸轉增貸
留言人:
想還債的人
留言內容:

您好,我結婚後因為生活關係,去跟銀行進行債務協商

但在這之前有買了房子,掛我老婆名下

我是保人

是跟土銀貸的青年首購的部份

已經繳了兩三年

最近想跟土銀增貸來把協商的錢還清

但土銀方面似乎無法進行增貸

是否我們可以進行轉貸

然後把多貸的錢拿去還協商的錢

謝謝!

再請問是否有建議的銀行可以讓我們的貸款利率低一些

另外就是因為家中小孩陸續出生

有需要購車的需求

若是將我名下的車子賣出

再去買二手車

是否會有什麼問題呢?

麻煩您了

謝謝!

版主回覆:

想還債的人 您好;

一、轉增貸前、須瞭解擔保品究竟有多少空間,是否足夠將協商還清?因為繳了兩三年不像繳十多年,空間多寡須先確定;加上房屋貸款要搬家到它行,也要確認房貸契約有沒有綁約

作法上雖然是可行,但也要注意細節部分~

 

二、轉增貸後的利息、以目前各銀行的平均數都不會低於2%;通常2.2%~2.5%是最有可能的範圍。

 

三、『有需要購車的需求~若是將我名下的車子賣出、再去買二手車』

我不懂這句話的邏輯是甚麼意思?既然名下已經有車、那為何還要作先售車、後購二手車的動作?

 

Jerry

留言時間:2014/03/03 04:06 PM 留言IP:218.164.9.**
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房貸轉增貸問題
留言人:
peter
留言內容:

房貸是X眾銀行,房屋為母親名下,由我擔任借款人(本身99年有參加債務協商,最大債權銀行為房貸銀行),房貸繳款皆正常,因為家裡需要辦理增貸,查過相關資料,以我的名義是不可能再辦理房貸增貸.
1.請問是否可將借款人改為弟弟(有固定工作及薪轉)辦理房貸?
2.如果可以,因協商是透過房貸銀行,只能跟該銀行辦理貸款?
3.每月協商金額都是透過X眾銀行,會影響我的還款方式嗎?

版主回覆:

peter 您好;

1.請問是否可將借款人改為弟弟(有固定工作及薪轉)辦理房貸?

答:不容易...畢竟目前的債務協商仍未繳完,且最大債權銀行與房貸銀行又是同一家,如果將房屋抵押權移轉到另弟名下,勢必也會牽動到最大債權銀行的敏感神經

況且轉增貸後的錢、若沒有還清債務協商的金額,會否讓最大債權銀行提出損壞債權的告訴?這一點需要審慎評估。


2.如果可以,因協商是透過房貸銀行,只能跟該銀行辦理貸款?

答:錯誤。協商銀行也不太可能會接受此一情況,要增貸只能償是找別家銀行進行


3.每月協商金額都是透過X眾銀行,會影響我的還款方式嗎?

答:我第一點已經提到:因為牽涉到所有債權銀行的權益,所以要如何進行?我認為需評估再三~

 

如有疑問可來信詳談

Jerry

留言時間:2014/02/21 11:57 PM 留言IP:106.65.48.**
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車貸遲繳
留言人:
留言內容:

因有意繼續分期償還,但協商後無法,那車輛被法拍後可否在跟他們協商分期呢…無法一次繳納那麼多錢,,有什麼管道可以直接從法拍買回我的車呢

版主回覆:

淳 您好;

車貸本身就是分期貸款,問題關鍵在於您本身的經濟能力無法順利正常償還車貸;而車貸公司不願意提供更長期數的協商還款條件,屬可預期的範圍

法拍後、剩餘的未清款項恐怕也難再分期,畢竟這一筆款項、對方勢必會要求債務人須速戰速決;如果無法一次清償,到最後恐怕就是走強制執行的結果。首當其衝的就是信用上的影響~

至於法拍車訊息、可從法院拍賣公告處獲得資訊。

Jerry

留言時間:2014/01/29 02:13 PM 留言IP:101.8.83.**
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車貸遲繳一個月
留言人:
留言內容:

車貸遲繳一個月已補繳,被拖車未通知,必需付完尾款外還要加拖車費。。。。想協商態度強硬無法分期。。有什麼方法可以解決呢?未繳尾款車將進入法拍程序。。。。。

版主回覆:

淳 您好;

我想您當初應該是跟民間融資租賃公司譬如和潤、裕融等申請的汽車貸款;確實、當您車貸遲繳後,業者拖車不會手軟、要取回車必須將尾款+利息與拖車費用等一併還清...這些事情不僅僅發生在您一人身上...

如果、您是因為"繳不出車貸",我建議乾脆放棄車輛的取回(畢竟還要支付一大筆費用);未來有經濟能力再重新購車。否則就是請親友在法拍市場購回您的車輛。

 

Jerry

留言時間:2014/01/29 01:31 PM 留言IP:101.8.83.**
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關於卡債的利率是否可以再向銀行申請降低?
留言人:
nicola
留言內容:

版本您好:

因為我在三年前有申辦卡債前置協商,那時侯什麼都不懂就是代辦公司幫忙協商,協商後的利率是8%,每月繳4170元,(總欠款約四十四萬元),後來覺得利率太高了,一直想要去跟銀行協商卡債的利率是否可以降低,繳費的金額大概提高到八千到一萬元這之間(每月),如果我向銀行提出,有辦法降低卡債利率嗎?

版主回覆:

nicola 您好;

很遺憾...協商利率是不會改變的...

也就是說:當協議書簽屬完成,債務人就需照此月付金繳付完畢;中途不能遲繳、也不能談利率較低

Jerry

留言時間:2014/01/25 10:25 PM 留言IP:123.110.20.**
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zz53010 URL
留言內容:

您好

我2007年向土地銀行房屋貸款350萬20年 目前餘額剩213萬

信貸部份貸50萬約剩33萬

套房房貸60萬

本人計畫今年結婚 有向土地申請增貸80萬10年還款 用途為清償信貸部份其餘為結婚基金 但土地銀行昨天打電話告知房屋鑑價初估只能借30萬 所以我想如果我房屋轉貸到別家銀行能否貸到300萬 (213萬+33萬+結婚基金)有哪家房屋轉增貸利率低 手續便宜能否告知 謝謝

目前年收入月48萬元以上 有薪轉證明 無法提供二等親保證人

 

版主回覆:

zz53010 您好;

對於問題的初步分析如下、僅供參考:

1.您個人名下是否登記兩戶房屋(另一間為套房)、且都有貸款?如是、多數銀行對此,房貸的授信成數恐怕就會限縮

2.至於銀行會計算的收支比部分:

*房貸350萬、20年、利息2%計、月付金約為17,706元

*信貸50萬、7年、利息8%計、月付金約為7,793元

*套房貸貸60萬、10年、利息3%計、月付金約為5,794元

以上三項總和月付金為31,293元,年薪48萬、換算成月薪最高為40K;目前收支比已有78%~也超過各家銀行規定上限。增貸額度會被銀行修正、也是極有可能的情況。加上無法提供二等親屬保證人,貸款申請變數就更多

3.房屋轉增貸的利息普遍都已經2.2%起跳,您要說這利息高或低?見仁見智;只是往後轉增房貸利率水準不可能壓到2%以內,這是各家銀行的共識

4.手續費便宜~開辦費、地正規費等其時收費項目都大同小異,最多就是等到銀行核准後、版主您自行跑地政事務所辦理設定塗銷、免請代書,能省的費用只有這一項為主。

 

以上、高收支比與名下有二房者都會被銀行限制增貸金額,這一點還請版主多注意。如有疑問可再補充~


Jerry

留言時間:2014/01/11 08:43 AM 留言IP:61.227.238.**
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有卡循紀錄,有2筆信貸,想辦青年首購
留言人:
張先生
留言內容:

你好!我有卡循紀錄,但一個月前,都已繳清!目前還有2筆信貸共約30萬

    信貸紀錄都良好!但信用卡循環利息有紀錄,請問要辦青年首購貸款,可以嗎?

版主回覆:

張先生 您好;

但信用卡循環利息有紀錄,請問要辦青年首購貸款,可以嗎?

答:如果購屋時間點不急,我建議這幾個月內先讓聯徵信用報告沉澱;因為我曾經遇到一個網友,主要情況跟您差異不大,公股行庫婉拒房貸申請。最主要原因在於:申請人為了辦信貸(或房貸)而先繳清信用卡循環。而銀行看信用卡的聯徵記錄都是以過去一年為主,偏偏青年首次購屋房貸又是公股銀行主辦...

為避免公股銀行因此瓜田李下而刁難,沉澱聯徵信用卡的循環信用記錄,我認為多少還是有其必要性

 

Jerry

留言時間:2014/01/10 11:42 PM 留言IP:219.70.169.**
留言主題:
信貨近期增貸
留言人:
Jane
留言內容:

 您好,想請您幫我評估貨款事宜,名下負債情況如下:今年3月聯邦銀行信貸40萬(現剩下約30萬)7月星展銀行信貸45萬(本月已申請三信全額代償結清),名下二張信用卡(聯邦,玉山)都沒循環全額繳清, 工作年資4年, 扣憑65萬, 現有現金需求30萬,想請您幫我評估是否還有機會申請其他家銀行信貸?

版主回覆:

Jane 您好;

1.您所陳述的信貸核准時間應該是"去年"...

2.您還必須補充以下說明,包括:

*月薪資多少數據(因為扣繳憑單~對於大企業來說看不到實際月薪數據)

*所服務的公司規模、職稱、最高學歷

*三x銀是否有多核給現金(除代償星展銀餘額後、有無多餘現金)

*聯x銀信貸餘額您確定還剩下30萬?有詢問過嗎?

*最近三個月內的聯徵查詢總次數(也就是有實際找銀行申請的次數)

 

請來信於:jerry.chu@yahoo.com.tw

感謝您的配合、Jerry~

 

留言時間:2014/01/07 09:41 PM 留言IP:114.24.199.**
留言主題:
信保基金會不過件嗎?
留言人:
張小姐
留言內容:

申請企業貸款,銀行審核後送信保基金,想請問信保基金的部份有可能不過件嗎?謝謝

版主回覆:

張小姐 您好;

Q.申請企業貸款,銀行審核後送信保基金,想請問信保基金的部份有可能不過件嗎?

答:當然、信保基金對移送的案件也有不予承保的可能性。信保基金會對移送信保的企業,針對『票據使用情況』、『企業與負責人對銀行的授信往來』、『送保企業淨值』、『企業獲力能力』、『企業或負責人有遭到法院起訴、假扣押、假處分』等情況作為審核參考依據。

 

Jerry

 

留言時間:2013/12/26 07:08 PM 留言IP:114.37.100.**
留言主題:
想請問中小企業貸款
留言人:
楊先生
留言內容:

想請問中小企業貸款需要甚麼資料和條件

版主回覆:

楊先生 您好;

中小企業類型多、所以申請資格條件也因企業屬性均各異,包括設立未滿一年、設立滿一年以上,或是設立滿五年內、五年以上等等;我建議應將公司詳細情況說明,包括設立時間、資本額與營業額(401表、或免用統一發票的405表)、營業項目等等。

需準備資料、也會因為公司屬性而有不同,譬如商號、行號、獨資有限公司、還是合夥性質有限公司,甚至於股份有限公司等,需要準備資料均不完全相同。且營業項目的屬性、有無使用401表...等,都是決定需準備資料多寡的因素

通常銀行對於中小企業週轉金貸款、所要求需準備的資料包括(以有使用401表、營業項目為生產製造、設立10年以上的股份有限公司為例簡單說明):

1.負責人、配偶(或保證人)的身分證與健保卡影印本
2.營利事業登記證、公司執照、設立核准函、工廠登記證影印本
3.公司章程影印本
4.股東名冊影印本
5.公司變更登記事項卡影印本
6.近三年年度營利事業所得稅結算申報書(99、100、101年)影印本
7.公司近三年資產負債損益表影印本
8.公司101全年、以及到目前為止的401或403影印本
9.最近一年銀行往來存摺(封面+內頁)影印本
10.房屋與土地所有權狀影印本、以及房貸繳息一年明細表
11.公司協力廠商往來明細表

 

以上、視個案不同而可能需多準備~敬請參考

Jerry

留言時間:2013/12/25 11:55 AM 留言IP:123.241.6.**
留言主題:
想請問一下 有關負債整合
留言人:
疑問
留言內容:

你好

目前持有3張信用卡 金額皆在5-8萬元
有一信貸 每月皆付4400元

每月皆有繳納 但都較晚繳 未被停卡

想使用負債整合方式讓債務改由一家銀行繳納

可以降低金額也能減輕負擔

請問可使用負債整合嗎?

 

從事服務業 任職2年以上 月薪皆有27000以上

 

 

版主回覆:

疑問 您好;

能不能順利辦成銀行信貸代償名下的負債,關鍵在於『您的晚繳』~

如果信用卡遲繳超過三天以上、信用貸款超過七天以上,您的聯徵報告上就『非常有可能』會被掛上遲繳記錄(您可以先自我評估遲繳的嚴重性與否);如果次數頻繁、坦白說對銀行而言,就容易評分不足遭到對方銀行婉拒

我建議您應該先培養好信用正常、於繳款截止日錢準時繳款,且至少需維持半年以上的時間,如此、才有可能申請順利過關。如果真的繳款困難、都一定會遲繳,那我就呼籲您是否要考慮申請前置協商;但協商後、即代表信用會產生不良記錄,唯一好處就是能夠降利率、分期攤還銀行的欠款


Jerry

留言時間:2013/12/14 10:36 PM 留言IP:220.142.168.**
留言主題:
聯徵註記
留言人:
coco
留言內容:

您好,因債務協商在個人信用報告上有被註記揭露到102年12月14日,請問14日之後,聯徵的註記就會自動消了嗎?還是要再過一段時間才會更新呢?謝謝。

版主回覆:

coco 您好;

請問14日之後,聯徵的註記就會自動消了嗎?還是要再過一段時間才會更新呢?

答:如果您是協商繳清、被揭示須到102年12月14日;等到12月15日即會自動註銷;如果沒有、您可向最大債權銀行提出註銷申請即可

 

Jerry

 

留言時間:2013/12/06 11:35 AM 留言IP:1.175.75.**
留言主題:
信用卡問題
留言人:
亮小姐
留言內容:

我於十年前 申請富邦 中國信託 泛亞 三家信用卡,其中中信及富邦因為我當時男友拿去使用 且多期未繳卡費,等到銀行強停卡時我才知道,強停卡時 三家信用卡 都不能使用,在強停卡後三個月內將所有欠款繳清。因為沒有信用卡實在有點不方便(一些優惠都無法使用)所以在半年前有申請富邦 但未能核卡,終於在上個月申請一張大樹信用卡有核卡了,想請問的是如果我想在申辦富邦.中國這二家的信用卡,核卡機率高嗎? 因為我聽富邦的信用卡專員說被富邦強停卡內部紀綠只會保留三年,所以想在試試看申請

版主回覆:

亮小姐 您好;

想請問的是如果我想在申辦富邦.中國這二家的信用卡,核卡機率高嗎? 因為我聽富邦的信用卡專員說被富邦強停卡內部紀綠只會保留三年,所以想在試試看申請


答:我認為過卡機會低。因為銀行內部都有所謂的黑名單註記,即使對方說保留三年~但是也非絕對;建議改申請別家銀行信用卡。但需注意『近期若多次申請、可能也會導致其它銀行婉拒』。

Jerry

 

留言時間:2013/11/29 05:30 PM 留言IP:59.127.220.**
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