首頁 » 金融小教室
2015/08/25

我能買得起房子嗎? 民眾購屋預算負擔試算

轉載 2015/08/16 【蘋果日報/劉亞涵】


買房是許多人心中的夢想,甚至是人生的終極目標,然而,隨著房價愈飆愈高,是否已成為遙不可及的妄想?為了更清楚瞭解一般小家庭的購屋負擔能力,本刊遂模擬一對年輕雙薪夫妻,在扣掉日常的固定開支後,盈餘可負擔之房貸,其房屋價格大約落在哪


以下試以繳款年限20年、利率2.1%、貸款8成為基準,試算其可負擔之房價,供讀者參考。(另亦設定每月收入15萬元及20萬元等不同級距來試算,並假設日常生活開支皆不變動,唯所得稅支出有所差異。)








 
繼續閱讀
2015/08/24

本票裁定制變革 強制執行有條件!

轉載 2015/08/22 【工商時報/魏喬怡】


本票裁定制將有大改革,未來修法後,暴力討債集團無法利用本票快速強制執行討債!


金管會昨(21)日舉辦本票裁定修正公聽會,初步傾向修改為:「銀行」為「擔當付款人」的本票,才可以向法院裁定強制執行,並且增訂債權人要有「釋明」義務,其餘像文具店賣的「玩具本票」,必須透過法院審查、訟訴程序釐清債權是否存在,才可強制執行




 
繼續閱讀
2015/01/20

壽險型房貸 理賠金優先償還貸款

轉載 2015/01/17 【蘋果日報/郭寶懃】


房價高漲,房貸負擔也愈來愈重,銀行業者建議家中經濟支柱可申請壽險型房貸當發生意外或疾病纏身,申貸者只要符合理賠條件,理賠金可用來清償房貸,且剩餘的理賠保險金額會給指定受益人,申貸者的家人無須擔憂住家會遭到法拍。


房貸為買屋族沉重的負擔,佔家庭所得比例甚高,一般來說,申貸者大部分為家庭中主要經濟來源,但若發生意外事故導致死亡或重殘,家庭頓時失去支柱,恐付不出房貸,房子會有被法拍的風險






為避免此狀況發生,不少銀行業者會將房貸與壽險作結合。合庫人壽通路輔銷部資深經理林松池指出,以家庭經濟支柱為被保險人,一旦有意外發生,保險公司會將保險理賠金先償還剩餘房貸金額,若有剩餘部分再給予指定受益人。


 
繼續閱讀
2015/01/12

抵利型房貸 存款折抵本金省利息 隨時可取用存款 利率略高於一般房貸

轉載 2015/01/10 【蘋果日報/郭寶懃】


近期各大行庫陸續調高房貸利率,不少房貸族繃緊神經,對於利息的支出得精打細算,想省息的有殼族,不妨選擇抵利型貸款,利用存款折抵房貸本金,加快償還本金速度、減少利息支出





一般傳統型房貸在申辦房貸之後,申貸者除了在貸款年限內平均攤還本金利息,就無其他優惠。而抵利型房貸的房貸族有個與房貸帳戶連結的存款帳戶,可透過存款償還本金。澳盛(台灣)銀行個人金融總處長潘柏迪解釋,在每期貸款支出不變下,存款可以折抵貸款本金,本金折抵愈多,利息支出自然愈少,同時也可縮短還款期


 
繼續閱讀
2011/03/15

房貸抵押權有兩種

轉載 100/01/11 【聯合晚報/仝澤蓉】


消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍,金管會銀行局官員表示,辦理房貸如果是普通抵押權,不能擴及其他債務,但若消費者選擇最高限額抵押權,雖然可以擴及其他債務,但是銀行必須在契約中清楚揭露說明


銀行局官員表示,一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種,消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純,例如價值1000萬元的房子貸款600萬元,足額擔保的情況下,銀行不可以要求有連帶保證人,也不能擴及其他債務範圍

繼續閱讀
2010/05/07

『理財型房貸』~周轉更靈活

轉載 99/05/07 【經濟日報╱黃欣】


理財型房貸是可讓房貸價值靈活運用的理財方式,和一般房貸的最大差異在於一般房貸還款後的本金不能再動用,理財型房貸的還款本金 ,包括每月攤還本金及提前部分還款的本金,可轉換為循環額度,隨時動用、按日計息,讓房貸戶資金調度更便利




繼續閱讀
2009/03/27

新聞辭典》什麼是加速條款

轉載 98/03/26 【經濟日報╱呂郁青】


「加速條款」與「不確定概括條款」是公平會處分金融業中家數最多、金額也累計最高的案件類型。


加速條款就是指,借款人一旦沒有達到雙方約定的條件,銀行就有權利主張「債權到期」


繼續閱讀
2009/03/27

什麼是最高限額抵押權

轉載 98/03/25 【經濟日報╱呂郁青】


債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內的不特定債權,在最高限額內設定的抵押權


現在及將來所負在設定金額內之其他借款、票據、墊款、透支、保證、信用卡消費款、利息、遲延利息、違約金、銀行所墊付抵押物的保險費、實行抵押權的費用與因債務不履行而發生的損害賠償等債務,雙方同意另行訂立抵押權設定書



繼續閱讀
2008/04/17

新聞辭典--連動債

(轉載自由時報/吳岳修)

什麼是連動式債券?


簡單來說,就是以外幣指定用途信託方式投資於海外的債券,結合固定收益商品與衍生性金融商品,期求高保本及高收益的報酬型態。投資連動標的通常有利率、匯率、股價指數等,目的是隨著連結標的漲跌,能獲得較佳的報酬機會。


投資連動債最大的風險在於匯率風險,因為通常是以外幣(例如美元)計價,如果因匯率大幅波動,產生的匯兌損失或利得,需由投資人「自行承擔」;至於另一風險就是「流動性風險」,連動債不具備市場充分流通的特性,債券的實際交易價格,可能會與債券本身資產價值產生價差,因此,投資人萬一在債券到期前賣出,可能會產生本金損失。


繼續閱讀
2008/04/16

基金小辭典

定時不定額

基本精神主要源自於定時定額,最大的差別在於將「逢低加碼、逢高減碼」的投資理論更徹底發揮,追求更大的投資效益,適合比定時定額更積極的投資人

投資方式仍維持每月定期扣款,只是扣款額度不固定,由投資人設定每個月扣款金額級距,由公式計算出每個月的投資金額,作為調整每月扣款的標準,讓投資人在淨值相對低檔時自動加碼,淨值相對高檔時減碼,獲取低檔多買、高檔少買的最高效益,可讓累積資產的速度加快。


繼續閱讀
2008/04/16

基金小辭典

四四三三法則

所謂四四三三法則是指篩選基金的法則,用以挑選中長期績效比較穩定、短期績效良好的基金。

其中第一個四為挑選1年期基金績效排名在同類型基金的前1/4;第二個四為2年、3年、5年及今年以來基金績效在同類型基金的前1/4;第一個三為6個月的基金績效排名在同類型基金的前1/3;第二個三為3個月的基金績效排名在同類型基金前1/3。以此法則篩選基金,可找出中長期績效穩健且短期績效不錯的基金標的。



繼續閱讀
2007/12/11

什麼是認購與認售權證

轉載 96/12/10 【聯合晚報/葉憶如】


權證一直被認為是散戶投資人可以「以小搏大」的投資工具,具有高槓桿與高風險的特性,因此較適合在多頭市場氣氛中操作。而股市空頭氣焰大漲時,近來有所謂看壞股票的認售權證可以逆勢操作,同樣可以在熊市中賺到錢,只是一般散戶在多空轉折的判斷上並不容易,加上有履約期時間上的壓力,一般投資人要在空頭中玩權證,心臟恐怕得特別有力才行


認購權證簡單來說,針對集中市場交易之有價證券,持有認購權證之投資人,在付出一定權利金之後,即有權利在權證之存續期間內(美式),或特定時點上(歐式),決定是否以事先預定之價格(即履約價格),向發行券商買進該權證可認購之標的股票


繼續閱讀
2007/09/20

學會連動債計算式 實際操作成專家~投資有虧損風險 保本型小心贖回陷阱

轉載 96/09/18 【卡優新聞網/維特專題】


其實了解金融商品最快的方法就是親身操作,不然看了太多的文字,仍然是一知半解。當然每個人的狀況不同,能夠使用的投資工具也不同,連動債是相對保守的商品,不過通常也有最低投資門檻,如果你現在身邊剛好有一筆現金短期之內不會動用到,連動債是不錯的選擇


通常去跟理專詢問連動債商品時,會得到下列資訊,1.投資期間;2.連結標的;3.下檔保護x%;4.配息方式;5.贖回條件;6.手續費;7.最低投資金額等幾項資訊。

繼續閱讀
2007/09/15

連動債是啥?連來連去霧煞煞!評等、配息、贖回、淨值計算 購買時都要注意

轉載 96/09/15 【卡優新聞網/維特專題】


本篇文章就從「連動債」開始說起,畢竟這是目前市面上流行的商品,也是各家理專積極推銷的商品,有了初步認識才知道自己買的是啥。


既然取名為「連動債」,就跟債券脫離不了關係,在金融市場上債券跟定存等等,本來就是屬於保本型的投資工具,而所謂「連動債」的產品組合就是把投資人投資的金額,用來購買債券,同時把其中的孳息,投資在其他衍生性金融商品來獲利

繼續閱讀
2007/08/09

撼動全球股市!次級房貸是啥玩意?

轉載 96/08/09 【卡優新聞網/維特專題】


這兩週台灣股市上沖下洗,著實讓不少投資者心涼了一半,為何會在短短的時間內,造成台灣股市這麼大的變動?追究其根本原因有大部分是導因於美國股市也在往下修正,美國股市往下修正的最大導火線,就是因為次級房貸出了問題,導致房地產有泡沫化的危機,房地產一旦泡沫化,將會牽扯整體經濟情勢的發展,所以台灣也遭受了波及。但很多朋友都很疑惑,到底什麼是「次級房貸」?這篇文章就帶著大家一起來了解。

繼續閱讀
1 2 下一頁 最末頁