首頁 » 房屋貸款
2019/04/22

房貸逾放金額連2月走高 投資客斷頭潮未結束

轉載 2019/04/22 【蘋果日報/廖珮君】


房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。由於房市投資客斷頭潮未結束,加上年初資金緊俏,部分中小型建商口袋不夠深「撐不住」,資金周轉能力出現問題,導致全體本國銀行房貸及建築貸款壞帳金額連續2個月走高,2月房貸逾放金額達148.94億元、建築貸款逾放金額42.56億元。


金管會統計,今年2月購置住宅貸款逾放餘額148.94億元,連續2個月走高,較去年底144.9億元,小幅增加4.04億元,增幅達2.7%;建築融資逾放餘額42.56億元,也是連續2個月走高,較去年底增幅則達22%。銀行主管解釋,通常在年底時,銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳,使房貸逾放金額、逾放比率下降,才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象。





該主管說,今年2月若與去年同期相較,房貸壞帳的確已大幅下滑,顯示房市經過盤整沉澱後,投資客已陸續出場,但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手,支付能力又出現狀況所致。


行庫主管說,今年來看,房市投資客買房意願不高,加上實價登錄制後,房價更加透明,很難有獲利機會,從去年中起,已陸續出現過去高價進場的投資客被迫「斷頭」出售,而這些炒房客經過近1年洗刷後,似乎還沒斷乾淨。


據金管會統計,全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月,當時房貸逾放金額達174.99億元,逾放比也攀升到0.26%,敲響金管會警鐘,金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況外,更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。


 
繼續閱讀
2019/04/19

房貸戶看過來!你符合利息扣除額三要件嗎?

轉載 2019/04/13 【房地王新聞/胡兆陽】


又到了申報所得稅季節的前夕,購屋民眾現在最重要的工作就是好好地把去年度繳交的房屋貸款利息計算岀來,因為這項「自用住宅購屋貸款利息扣除額」的上限金額有30萬元,算得上是報稅中,各項列舉扣除額裡金額最高的一項,如果你申報的所得稅率是20%,購屋貸款利息扣除額的節稅效益就高達6萬元之多(30萬 X 20%),值得所有背負房貸壓力的民眾好好的利用。


只不過,這麼好用的自用住宅購屋貸款利息扣除額,卻有太多民眾誤用或疏忽了申報規則,以致於被稅捐單位打了回票,輕則享受不到減稅的好處,嚴重的話還可能被稅捐單位處以罰鍰、得不償失。總結購屋民眾最常將「自用住宅購屋貸款利息扣除額」申報錯誤的情況有以下幾項:


 
繼續閱讀
2019/04/11

爭取二胎房貸拉高借款 先搞懂這三件事

轉載 2019/04/10 【經濟日報/夏淑賢】


民眾買房自住向銀行申辦房貸,但是在房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。不過,到底適不適合申辦二順位房貸?可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。


房價下跌幅度有限,面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸、理財型房貸等,資金用途都不能是拿來買房,但二順位房貸的資金用途還可以包括房屋裝修在內,理財型房貸則是要求資金是用於投資理財,銀行會要求理財型房貸核下後,貸款資金撥款入戶的帳戶是投資理財帳戶,以備主管機關金檢時符合規範。至於個人信貸,雖然不限資金用途,但原則上也不是用於買房。


 
繼續閱讀
2019/03/29

以房養老接受度高!但是3種人不太適合

轉載 2019/03/25 【房地王新聞/胡兆陽】


根據行政院金融管理監督委員會(簡稱金管會)的統計,截至今年2月底以來,銀行業者承辦民眾「以房養老」的案件已經達到3186件、核准金額為177億元,今年的數據已經比去年同期成長了35%,代表在當前人口老化的問題越來越嚴重的情況下,民眾也越來越能接受「以房養老」的理財方式。不過,以房養老方案畢竟和一般的房屋貸款完全不一樣,想要申辦的人得先考量適不適合自身的處境和情況。





 
繼續閱讀
2019/03/29

顛覆房地產觀念!誰說自備款不能用借的?

轉載 2019/03/22 【房地王新聞/胡兆陽】


想買房子的人最常說的一句話就是:「薪資低、存錢慢,現在的房價又貴,根本買不起房子!」買房子的第一步-擁有自備款,就成為許多首購族難以跨越的鴻溝。於是有些民眾會設法用賺錢、存錢的方式累積自備款,甚至用更極端的方法-「借錢」來快速籌措購屋自備款。然而,絕大部分的人都不贊成購屋自備款用借的,因為還債壓力太沈重了,不過從理財的角度來看,如果借來的錢符合以下各個原則,那麼購屋自備款用借的,又有何妨?!


先來看看,為什麼絕大多數的民眾都不同意「購屋自備款用借的」?主要是因為日後購屋者每個月要償還「購屋自備款、利息」+「銀行房屋貸款、利息」,以一般小資族、上班族有限的薪資而言,這樣的還款壓力實在是太大了,沒有必要為了一圓購屋美夢,把自己的生活搞得這麼累。然而,如果借來的自備款可以不用還或免利息、自己的財力也負擔得起,那就值得現在有購屋需求、自住需求的民眾好好地考慮看看!


 
繼續閱讀
2019/03/04

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

轉載 2019/03/03 【經濟日報/邱金蘭】


消費者買房跟金融機構貸款時,契約內容可要看清楚,有金融機構的房貸契約,在提前清償房貸本金時的違約金收取上,竟然以「原借款本金」計收,而不是用「借款餘額」來收,等於跟客戶多收了違約金。


金管會在去年下半年對金融機構的檢查中,發現有信合社的定型化契約書條款,有不符規定或對消費者顯失公平。官員表示,根據「個人購屋貸款定型化契約應記載事項」第3點規定,金融機構提供「無限制清償期間」與「限制清償期間」二種方案,供借款人勾選。


如果是選「無限制清償期間」,借款人可以隨時償還貸款或結清帳戶,不用支付違約金。如果是選擇「限制清償期間」,在一定期間內(不得超三年)不能提前償還部分或全部本金,如果提前清償時,必須支付違約金。違約金的計收方式,應考量借款人的清償時間、貸款餘額等因素採遞減方式計收。


 
繼續閱讀
2019/02/27

1月五大銀行房貸新高 利率微升至1.629%

轉載 2019/02/27 【卡優新聞網/方凡】


年底衝業績,央行統計元月份五大銀行新承做房貸額度達494.83億,創下3年來新高,且貸款利率上揚至1.629%,主因是利率偏低的青年安心成家貸款比重略為下滑。同時,央行也公布五大行新承做放款金額為9,462.45億,為歷史新高,平均利率則下滑至1.245%,也寫下歷史新低紀錄。


臺銀、合庫、土銀、華南及一銀等五大銀行,新承做放款加權平均利率為1.245%,較去(2018)年12月的1.358%,下降0.113個百分點,主要是因為周轉金及消費性貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則2019年1月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.341%,則較2018年12月的1.358%,下降0.017個百分點。貸款利率趨勢持續向下。


 
繼續閱讀
2019/02/23

套房貸款 北市利率最低 台中成數最高

轉載 2019/02/18 【蘋果日報/陳筱惠】


房價高漲時代,低總價的套房產品成為小資族躋身有房階級的入門磚。根據統計,去年六都的套房價值及房貸,以雙北市的市場性較佳,房價最高的台北市,套房鑑估值791萬元,且貸款利率僅1.79%,價值高與低利率都奪下六都之冠,緊追在後的則是新北市477萬元。台中則是可貸成數近7成最高





 
繼續閱讀
2019/02/12

老行庫衝刺房貸 拚成長3%

轉載 2019/02/11 【工商時報/孫彬訓】


過去幾年行庫對於房貸業務多強調「維持平盤」即可,沒有訂出成長目標,今年各行庫則多數認為房貸全年可成長1~3%。土地銀行去年12月底房貸餘額約8,500億元,較2017年底成長約300億元,主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款,土銀認為,考量房市氛圍、業務成長性及授信品質,今年房屋貸款平均餘額可望再較2018年成長。





臺灣銀行去年12月底購置住宅餘額為5,600億元,較2017年底增加190億元,成長3.51%,主要原因包括房市回歸理性與基本面,自住(首購、換屋)型與長期置產型需求成為市場主力,台銀持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款,也讓房貸餘額持續成長。


 
繼續閱讀
2019/01/22

房貸統計跌破眼鏡!年輕購屋族負擔從未減輕還年年升高

轉載 2019/01/22 【經濟日報/游智文】


各項統計均顯示2014年房市反轉後,平均房價確有下修,不過聯徵中心貸款資料顯示,20~45歲年齡層,這幾年購屋總價一直在維持在高點,幾乎沒有下修,有些年齡層購屋負擔還年年升高


資料來源:聯徵中心


購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族,和2014年相比,總價多減少80~150萬元,約6~10%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現如此情況,原因有三。


第一、這幾年房價下修以投資置產型產品為主,包括投資套房、大坪數住宅,休閒養生宅等,自住剛性需求產品下跌有限,50歲以上購屋人多為換屋族或退休族,購屋總價因此有較明顯下降。相對的,20歲到45歲以自住居多,自住產品價格下修較小,因此購屋總價降低也相對較少。


第二、這波房市反轉,蛋黃區領跌,跌勢也比蛋白重,許多年輕購屋人原本想買在蛋白區,比較之後,決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區,甚至加價購買,因此購屋總價反而增加。


第三、房市反轉後,市場瀰漫悲觀氣氛,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,寧可以同樣預算,買好一點房子,甚至增加預算買更好房子,因此平均購屋總價並未減少


 
繼續閱讀
2019/01/17

自宅房貸利息申報 兩點不漏

轉載 2019/01/16 【經濟日報/蘇秀慧】


過完農曆春節,民眾就要開始準備申報綜所稅了,財政部昨(16)日提醒選擇列舉扣除額的納稅義務人,同一課稅年度不同期間的自用住宅購屋借款利息,得合併計算列報綜合所得稅扣除額。此外,如果有申報儲蓄投資特別扣除額者,申報的金額應自購屋借款利息中減除


納稅義務人在申報綜所稅時,可以選擇標準扣除額或列舉扣除額擇一減除外,並減除特別扣除額。選擇標準扣除額者,個人扣除12萬元;有配偶者加倍扣除。



選擇列舉扣除額者,可以扣除購屋借款利息。值得注意的是,高雄國稅局表示,納稅義務人在同一課稅年度不同期間發生自用住宅購屋借款利息,如果分別符合列舉扣除要件,在每一申報戶以一屋為限前提下,得同時列報綜合所得稅列舉扣除額




 
繼續閱讀
2019/01/15

貸款5大加分要點 貸好貸滿就看他

轉載 2019/01/14 【好房網News/林美欣】


凡走過必留下痕跡,在銀行的借貸世界中一覽無遺,而這些「痕跡」都將成為銀行在審核貸款或信用卡時的評分標準。究竟金融機構評分的項目有哪些?又依據什麼資料來評分?


個人辦理貸款或信用卡時,金融機構會針對申請人是否有穩定工作,以及聯徵中心的跨金融機構的信用報告或評分來評估申請案,也藉此來預測借貸人還款的可能性。那麼「信用分數」是如何計算出來的


 
繼續閱讀
2018/11/28

房市年底旺季報到!第4季首月新増房貸大増

轉載 2018/11/26 【房地王新聞/胡兆陽】


不受年底縣市長大選的影響,今年第4季傳統購屋旺季的第1個月份的房市表現就很搶眼,受惠於近期首購族、自住型購屋者的買氣加持,使得10月份各銀行的房貸業務也持續成長,房貸利率則出現盤整的局面。展望明年的房市概況,業者表示在國、內外經濟表現有走緩的疑慮,以及房貸利率不排除有升息的可能之下,建案的銷售成績仍然取決於讓利的空間而定。


根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行(台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫)房貸業務的資訊,其中新承作房貸金額來到460.7億元,創下最近9個月來的新高紀錄,只比今年1月份的475億元少了15億元而已,和前一個月相比大幅増加了74億元,跌破房市專家的眼鏡,以為房市會受到選舉的影響而衰退。





 
繼續閱讀
2018/11/14

優惠房貸要不要「分」?視財務需求而定

轉載 2018/11/13 【房地王新聞/盧振池】


房屋貸款市場競爭激烈,政府推出的優惠購屋貸款有意加碼放送!?有鑑於今年度民眾申辦青年安心成家購屋優惠貸款的熱度有逐漸消退的情形,財政部研擬在目前「兩段式」的優惠利率方式,再増加一種「一段式」的利率計算方式,供購屋青年做自由選擇。房市業者表示,不管是一段式、還是兩段式的利率計算,民眾只要以自己的財務情況、利率支出金額為主要考量依據,就能選擇出對自己有利的方式。


根據財政部的統計資料,今年前3季青年安心成家購屋優惠貸款的受理件數比去年同期減少了27.3%,受理金額746億元也比去年同期的金額降低了33.7%,五大行庫的青年安心成家優惠房貸占新増房貸金額的比重,也從去年同期的23%下降到18.4%,主要原因就是現在各公、民營銀行看好房市景氣已經有回溫跡象,積極以更低的利率搶占房貸業務,更何況青年安心成家優惠房貸的金額有最高800萬元的限額規定,一般的民營銀行則沒有限額,兩者比較之下,青年安心成家優惠房貸就變得不是首購族申辦房貸的首要選擇。





 
繼續閱讀
2018/11/13

青年安心房貸利率 將可選1.68%「一率到底」

轉載 2018/11/12 【蘋果日報/王立德】


首購族看過來!面對民營銀行大舉在房貸市場攻城掠地,財政部研擬將「青年安心成家優惠房貸」新增選項,將在目前的兩段式利率之外,新增「一段式」選項,暫定利率為1.68%,不過因目前尚未獲得行政院首肯,未來利率還有調整的空間。


青年安心成家優惠房貸,是政府在2010年時,為了協助青年首次購買自用住宅,降低房貸利息負擔而推出的政策性房貸,由公股行庫承作,累計到今年9月底止,合計撥貸26.8萬戶,撥貸總額為台幣1兆734億元。


不過近期以來,隨著各民營行庫調降利率,搶攻自住客房貸市場,青安房貸的新承作金額節節下滑,今年9月甚至轉為減少,月減96億元,是去年12月以來首度轉為衰退。截至9月底,青安餘額為6388億元。央行統計也顯示,今年9月的五大行庫青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率僅18.4%,相較於2016年12月的38.9%,已經腰斬至一半不到


財金官員解釋,目前兩段式的青安房貸,頭2年的利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,約1.44%,雖然較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,就高於許多民營銀行提供的優惠房貸利率。


 
繼續閱讀
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁