首頁 » 房屋貸款
2019/10/23

40年房貸還款好輕鬆?有些眉角得注意

轉載 2019/10/22 【591房屋網編輯部】


高市府日前宣布與高雄銀行合作,推動「安居高雄首購優惠房貸專案」,將提供房貸年限最長40年,使40年房貸議題再掀熱潮,不過各家銀行40年期房貸限制條件不同,買房前要先搞清楚,且要考量「升息」的風險,盡早還完房貸才是正確選擇





 
繼續閱讀
2019/10/14

非典型住宅 便宜不一定有好貨

轉載 2019/10/13 【591房屋網編輯部】


首購族買房預算不高,一旦看到房價低於周邊行情往往心動不已,目前市面上無法登記為住家的商業區、工業區的產品或是地上權產品,一般來說房價都會較周邊市場低,不過購買這些產品需要注意的事項更多,像是商業區內登記為「辦公室」或「一般事務所」的產品,若拿來當住家經過二次施工就屬違法;而工業區的住宅對於噪音與空氣的標準較低,生活品質較差,最後地上權產品必須繳交地租並且有使用年限的問題,這些都是購買前須留意的。





 
繼續閱讀
2019/10/05

拒當下流老人 一張表比較13家銀行「以房養老」

轉載 2019/10/03 【經濟日報/林子桓】


近年來,退休人口愈來愈多,為避免退休後的民眾淪落成為「下流老人」,我國共有13家銀行推出以房養老方案,讓民眾可以用房子作為抵押品,而銀行每月會撥款作為生活費。那各家的方案究竟有何不同?又該如何選?以及該注意些什麼呢?


銀行主管說,以房養老能對社會創造三贏,對長者而言,他們能在宅終老、房屋移轉提供經濟安全;對子女能減輕奉養負擔;對政府則可減輕對長者經濟保障、長期照護及社會保險支出負擔。


Money101.com.tw董事總經理周純如建議,民眾應仔細比較各家銀行貸款成數、借款利率、開辦費用等等,透過換算成總費用年百分率(APR),可以快速了解市場上哪一家銀行的方案適合自己,為自己爭取最佳申貸條件。同時,銀行會考量申貸人的信用狀況來決定是否核貸以及貸款利率,因此,平時維護好個人信用是非常重要的。




 
繼續閱讀
2019/10/03

還會再低嗎? 爛頭寸 公股行庫房貸利率已下殺到1.6%

轉載 2019/10/02 【NOWnews/顏真真】


銀行爛頭寸多,房貸利率不斷下殺,根據聯徵中心資料統計,今(2019)年上半年台北市的平均新增房貸利率最低壓到1.7%,低於去年底平均利率1.735%,創2012年以來最低。今(2)日在立法院財委會8大公股行庫更表示,平均房貸利率甚至來到1.6%,像公教房貸甚至僅1.56%,但8行庫也說不會再下殺到1.5%水準,最低利率大概維持在目前1.6%至1.7%水準。


依據聯徵中心統計發現,上半年國內房市利率有相當大的談判空間,就台北市新增房貸利率來看,去年下半年平均利率落在1.735%至1.75%,今年上半年1月開始走低,上半年最低利率僅有1.7%。不過,中央銀行統計指出,今年8月5大行庫包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行第一銀行新承做購屋貸款平均利率已1.624%,較7月上揚0.005個百分點,但其實從2016年5大行庫的新增購屋貸款平均利率就已跌破1.7%。


 
繼續閱讀
2019/10/01

國銀濫頭寸多 房貸利率殺低

轉載 2019/09/30 【經濟日報/楊筱筠】


國銀手中現金過多,急需消化,房貸利率不斷下殺,聯徵中心資料最新統計,上半年台北市的平均新增房貸利率最低壓到1.7%,低於去年底平均利率1.735%,寫下2012年以來最低,房貸利率買方談判空間大。





根據聯徵中心資料統計,上半年國內房市利率有相當大的談判空間,以台北市新增房貸利率為例,去年下半年平均利率落在1.735%~1.75%,今年上半年1月開始走低,上半年最低利率僅有1.7%。台中市平均新增房貸利率,也從去年下半年1.77%,下滑到今年上半年的1.74%,新北市平均新增房貸利率今年上半年更出現1.67%,是2013年以來最低,相較去年下半年的1.73~1.75%利率,殺得更兇。


 
繼續閱讀
2019/09/30

首購族愛老屋 銀行申貸恐遇瓶頸

轉載 2019/09/27  【591房屋網編輯部】


北市老屋交易夯!今年Q1北市屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成,且根據聯徵中心統計,近幾年每年約有超過5000件房貸為35歲以下買方,購買屋齡36年以上房子,其中台北市就有近千名,高房價、老宅化已漸成趨勢。591房屋交易網提醒,老屋通常屋況較差,建築結構、耐震能力都堪憂,且向銀行申貸很可能碰到瓶頸,因為老屋所在地段、是否有增值空間,都是影響貸款成數的關鍵。





 
繼續閱讀
2019/09/25

苦! 每戶房貸704萬 史上次高

轉載 2019/09/25 【工商時報/郭及天】


房價上漲,近年每戶房貸金額快速提高,今年7月平均每戶房貸金額為704萬,創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高,如以20年本利攤還來看,每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元


根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示,7月的新增個人房貸來到近年高峰,新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人,且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來,除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外,今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。


 
繼續閱讀
2019/09/12

40年房貸再度現蹤!購屋申貸前該注意的五四三

轉載 2019/09/11 【房地王/胡兆陽】


很久沒有躍上新聞版面的「40年期房屋貸款」又岀現了!高雄市政府為了減輕民眾的購屋壓力,特別與高雄銀行合作針對高雄購屋族推岀低利率、最高房貸成數80%、最長貸款年限為40年的房貸方案,讓民眾得以準備少少的購屋自備款,就能一圓購屋的美夢,而且將來工作加薪、或是理財有多餘的閒錢之後,仍然可以提前還款,可見40年期的長期房屋貸款還是有其存在的空間。


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
房貸總額 700萬 700萬 700萬
房貸利率 1.8% 1.8% 1.8%
每個月繳款金額 3.46萬元 2.52萬元 2.05萬元
總利息支岀金額 134萬元 206萬元 282萬元
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
繼續閱讀
2019/09/11

會讓人臉黑的小宅 小心貸款下不來

轉載 2019/09/09 【好房網/王震濂】


年輕族群想買房,但口袋不夠深,不少人會先選擇從小宅入手,等之後工作穩定或是家庭人員增加後再轉手換屋,不過小宅雖總價較低,但銀行人員透露,如遇到這兩種房,恐怕聽到貸款成數,就會先讓你的臉黑一半,至於實價登錄的參考指標,可要小心看似公開透明的預售屋「實價登錄」,暗藏許多不能明說的「虛價宅」


 
繼續閱讀
2019/09/03

不懂銀行遊戲規則 提前還款要付違約金?

轉載 2019/09/01 【591房屋網/編輯部】


首購朋友在辦理人生第一次的房貸後,金錢壓力倍增,不少過來人也會建議,如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金,都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒,若在綁約期內提前還清房貸,恐須負擔違約金,建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權,就不會有違約金的問題。


 
繼續閱讀
2019/08/26

想省錢 原來房貸+信貸要這樣搭!

轉載 2019/08/24 【591房屋網編輯部】


首購族興高采烈擠出自備款買房子,到了交屋之際才發現銀行貸款成數不足,燃眉之急下可能會考慮申辦信貸來調頭寸。代書提醒,信用貸款的利率通常都比房貸還要高很多,至少都在3%以上,要貸就必須評估好還款能力,而且有閒錢、有能力就要先清償信貸,才能省下不必要的利息。


建商與銀行配合信貸 讓你貸足資金


一般買新成屋或預售屋,如果民眾貸不了那麼多錢,建商可能會搭配公司貸(由建商借錢給你)或是與銀行合作搭配房貸信貸,讓你能貸足資金買屋。不過,有的民眾就會有疑慮,信貸或公司貸利率可能比較高,還得起嗎?


通常建商與銀行合作的房貸信貸,因為是整個建案去和銀行談,民眾的過件機會比較高,也可以拿到比較低的優惠利率,且為了方便民眾了解每月還款金額,好心建商通常會附上試算表,列清每月應繳的款項(信貸+房貸),想買房子的民眾,如果可以接受也可負擔,就可以考慮購屋。







繼續閱讀
2019/08/22

銀行新點子 推5年期房貸

轉載 2019/08/21 【經濟日報/夏淑賢】


銀行強化房貸業務,在傳統房貸之外,另闢蹊徑推出天期3到5年期的中期房貸,既有別於一般長天期房貸,又和普遍一年一約的理財型房貸有別,還搭配信用卡、財富管理業務優惠,以利鞏固既有客層與吸引新客群。


一般民眾向銀行申辦房貸,都是在購屋時辦理,依照購屋價格或是銀行鑑價貸款,一般貸款成數視個案條件大約六到八成不等,天期則是20年期為主力,少數對特定族群推出30年期甚至更長天期的產品。





若房貸攤還本息一段時間,想把已償還的房貸款項重新借出運用,則利用理財型房貸,但是理財型房貸普遍是一年一約,也就是要每年換約,對房貸戶來說,程序麻煩且可能衍生開辦費用成本,因此部分銀行推3到5年期的中期房貸,幫助客戶節省開辦費,也免去每年辦理的麻煩。包括台銀土銀一銀兆豐銀,都有中期房貸,也屬理財型房貸性質,但天期介於1年以上、5年以下,提供客戶端資金調度與理財多元選擇


 
繼續閱讀
2019/08/20

善用這五招 教你無痛買第二屋

轉載 2019/08/17 【591房屋網/編輯部】


央行自2016年鬆綁對雙北市管制區內購屋貸款最高六成的限制後,連帶提高民眾購入第二屋的意願,不過無論是想幫父母買孝親房以及幫小孩買新房,或是打算買房收租當投資客,購入第二屋所產生的資金壓力都不小,因此591房屋交易網建議,民眾可以透過善用新房換人貸款、使用寬限期及拉長貸款年限等方式讓你無痛購入第二屋。


新房換人貸款

在購買第二屋時,可能會發生第二屋貸款成數較低且利率高於第一屋的狀況,因此建議若是原屋用先生的名義登記和貸款,第二屋就可以換成太太申貸,此時只要太太身上沒有房貸,就能適用利率較低的首購資格,不過也提醒民眾,若是申貸時夫妻互相作保,兩屋的貸款額度通常就會被合併計算,造成核貸金額下降。


拉長房貸還款年限

一般而言,市場房貸年限多為20年,不過若是民眾原屋房貸還沒繳完,此時又得再繳納第二屋的房貸,建議民眾可以把兩屋的還款年限都拉長,甚至可以延長至30~40年雖然拉長還款年限背負壓力的時間更久且總利息也較高,不過若是未來收入增加,或是資金較寬裕時,就可以提早還款,降低利息。



 
繼續閱讀
2019/08/19

捷運中古宅 房貸8成有譜 年限+屋齡>50年 銀行意願低

轉載 2019/08/19 【蘋果日報/黃政嘉】


買房辦房貸,想拉高房貸成數,減低購房門檻,專家表示,物件地段、屋齡與個人信用紀錄,都是影響銀行承貸成數的主要考量,建議可挑捷運站附近、屋齡30年以下,並培養信用紀錄,都有機會申貸到8成以上貸款。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前銀行房貸,新成屋最高能貸到銀行鑑價8成,中古屋則約7成;銀行的承貸成數,主要考量地段、屋況及申貸人條件。以地段來說,交通便利是重要參考指標,如物件附近有捷運站,有助貸到8成房貸,但像海砂、輻射屋等屋況問題,銀行多不會承貸。


 
繼續閱讀
2019/08/13

找對方法 想拉高貸款成數不是問題

轉載 2019/08/10 【591新聞網編輯部】


首購族想買房,若想拉高房貸成數,可不是簽約後才要想的問題,買前就得要先行「布局」,才不會陷入核貸下來,成數不如預期,自備款又無法到位,買個房子蠟燭兩頭燒的局面。通常想拉高貸款成數,多半會出現在想買中古屋時,因為假如是買新成屋,因為是建商統一與銀行洽談,承貸戶數量體大,信用紀錄若無太差者,基本上可以貸款到7~8成。


挑好地段 拉高成數沒煩惱


假如是想買中古屋就不一定了,通常銀行在考慮承貸房屋的成數時,主要考量的重點可分為地段屋況申貸人條件


首先以地段來說,哪種環境可以加分,什麼又是地雷,會影響核貸成數?以中古屋來說,成數一般都是鑑價的6~7成,想要拉高成數,最好就在重要交通機能、商圈的附近,對於銀行來說才是加分。


現在不少銀行就拿捷運站當作可申貸較高成數的指標,像是距離捷運站5百公尺內或是捷運共構宅,都可以拉高成數至8成。反而之假如是房屋太過偏遠的郊區或是鄰近像是福地、加油站等閒惡設施,因為有可能影響未來轉手的獲利,恐會影響銀行核貸下來的成數。


 
繼續閱讀
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁