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2021/03/02

「以房養老」件數年增18.7%!女性最踴躍 金管會:經濟安全意識高

轉載 2021/02/25 【ETtoday財經雲/陳依旻】


鑑於我國高齡化及少子化之趨勢,逐漸衍生各項老年經濟安全議題,包括因退休後之安老費用、疾病或意外導致之長期看護等需求,近年陸續有銀行推出商業型的「以房養老」,讓有房子且年滿60歲的長者,可向銀行申請逆向抵押貸款。


金管會今(25)日公佈12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以房養老貸款)的辦理情形,以性別及平均承做年限來看,女性核貸件數2,687件,超過男性532件、10.98%,金管會銀行局副局長林志吉分析有兩種可能,第一,房子大約登記在女生名下;第二,女人平均比男人多活6到7年,更需以房養老


林志吉表示,目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務,除一般貸款方案外,亦有結合信託及保險商品者,年長者可依據其實際需求,選擇適合的貸款方案,金管會鼓勵金融機構開發提供符合年長者需求之金融商品及服務,其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」。


 

截至109年12月底,商業型以房養老貸款之核貸件數為4,842件,核貸額度約276億元,相較108年12月底分別成長18.7%、21.1%。自106年度起,本項貸款每季平均核貸件數約225件,每季平均核貸金額約13.27億元,持續穩定成長。


在性別方面,女性核貸件數2,687件,占比55.49%;男性核貸件數2,155件,比重為44.51%;林志吉指出,金管會有相關業務小組,發現很多金融商品服務,女性需求較為高,顯見女性對於自身經濟安全意識較高,也研究過國內平均壽命,女生83.5歲,男性77歲,女生能比男生多活6到7年


雖然109年商業型以房養老貸款之核貸件數比108年成長,但與前年相比,成長幅度可說逐年趨緩,因為光是108年的4,080件就較107年3,069件多了1,011件;林志吉指出,因為大家購買商品達到一定程度,就會較為趨緩,「至少還是成長的狀態」,金管會將持續宣導,讓更多人知道。


商業型以房養老貸款就是「用房子借錢出來」,作為日後養老費用,若長者向銀行申辦,經估價其房地產現值為1,000萬,而銀行願意7成受理貸款(1,000萬元乘以0.7),假設貸款年限為30年,該名長者就能在每月獲得近兩萬元的本金。


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