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2020/05/20

房貸利率頻探底? 專家:這2產品就是降不了

轉載 2020/05/20 【591房屋網編輯部】


近年房貸利率持續下探,最近更因為受央行降息影響,下修到1.4%左右,甚至有銀行推出最低1.06%的利率。但有些民眾購屋時銀行利率仍在1.7%以上,不免質疑是否被當盤子?房仲專家表示,撇除個人信用條件之外,房貸利率也會因產品、屋齡而異,如果是店面套房產品,利率確實有可能仍高於1.7%


 

店面套房「投資」屬性太高


根據「ETtoday」報導,受新冠肺炎疫情影響,房貸利率再調降,從今年初的1.6%降到現在的1.4%,甚至還有銀行推出最低1.06%的利率的方案,青安成家優惠貸款也降至0.94%。對有意買房子的民眾來說頗為利多。但房仲業者提醒,有部分產品對於銀行來說風險較高,例如店面或套房,像這樣的物件民眾在申請房貸時,可能就會遇到利率較高的狀況。


一般來說,住宅大多數是自住民眾購買,大部分都會乖乖把房貸繳完、繳清,對銀行來說相對風險較小,但店面或套房產品「投資」屬性高,有些人嗅到危機會立馬脫手,但也有槓桿玩太大導致付不出房貸,導致物件被法拍,對銀行來說很麻煩,因此一開始對於這類物件就會以高利率、低成數的方式面對,就是希望買方拿多一點錢出來,降低銀行的風險。


同樣,若物件的屋齡較高也會影響利率及成數,原本可以貸8成的物件,屋齡太高就可能降到只貸7成,也是為了降低銀行的風險。建議民眾買房貸款打算前,必須好好思考利率及成數,拿捏好自身預算以免得不償失。


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