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2020/04/22

降息可否帶動買氣?房仲數據吐真相

轉載 2020/04/21 【591房屋網編輯部】


肺炎疫情嚴峻,重創全球經濟,央行日前因應情勢啟動降息,房仲統計央行過去5波降息房市表現,發現降息後一年,買賣移轉棟數全部成長,不過隨利率從天花板下降至地板,帶動房市買氣效果愈來愈不明顯,但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場,土地、收益型產品預料仍會受惠。





 

降息後一年買賣移轉棟數全數成長


根據《經濟日報》報導,新冠肺炎疫情未歇,各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策,央行上月也宣布降息1碼,且政院更加碼,使自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題。房仲業者表示,據統計,央行近20年共有五波降息,觀察買賣移轉棟數,降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。


2000年~2001年時,受到網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊,央行接連降息11次、共降息10.5碼,當時平均房貸利率約6.81%,仍在高檔,但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈,2002年回升到32萬棟;2002年5月~2002年11月,為刺激消費、投資需求,改善就業狀況,央行再度降息2碼,移轉棟數再從2002年的32萬棟,上升到2003年34.9萬棟。


2003年爆發SARS, 當年5月~6月間,央行降息1碼,平均利率跌至2.5%,已不到2001年的一半,隔年2004年買賣移轉棟數大爆發,達41.8萬棟;2008年發生金融海嘯,央行共降9.5碼,平均房貸利率來到2.53%相對低點,2009年買賣移轉棟數38.8萬棟,較2008年小增約1萬棟,但效果漸不如先前。2015~2016年為刺激景氣,央行降息2碼,買賣移轉件數從2016年24.5萬棟,2017年增至26.6萬棟,但未能突破30萬棟大關。


降息帶動效果有限


房仲業者分析,過去20年房價一路上漲,薪資卻是原地踏步,早先大家買得起,降息讓人覺得有便宜可撿,刺激買氣效果相當不錯,可2008年以後房價逐漸來到高點,受薪階級漸漸買不起,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣因此並未明顯拉抬


再來,央行此次降息前,平均房貸利率已處於歷史低檔,買氣一直低迷,即顯示問題不在利率在房價,加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同,這波降息帶動效果預料相當有限;不過,由於低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場,土地、收益型產品預料仍會受惠。


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