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2020/04/14

去年北市逾700個房貸一族 買比自己老的公寓

轉載 2020/04/14 【經濟日報/康堃皇】


入住新房子是許多人的購屋夢想,不過在都市老舊的台北市,新房子物以稀為貴,而老房子坪數實在且地段佳,也吸引不少購屋人的目光,根據根據聯徵中心的統計資料顯示,統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓,去年台北市一整年至少有718個房貸一族,購買比自己年齡還高的老公寓產品,且平均核貸成數為74.26%,貸款條件也不比其他產品差。





根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。


 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心存有數量眾多的老宅,這些老宅地段佳周邊生活機能成熟,雖然屋齡老舊,有些甚至比買方的年齡還高,但有些買方想要留在市中心內,有些則是因為學區等需求,另外老公寓雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,前後通風等優勢,買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,且又能留在市中心內。


根據聯徵中心的統計資料分析,台北市買方屋齡與年齡的比較當中,統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群,去年共有718個房貸族符合條件平均購買總價1331萬元的房子,且貸款成數也達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋,雖然房屋的屋齡老舊,但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品,因此願意給予較好的條件承作。


曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下可能要買到39坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。


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