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2020/04/13

台灣房貸逾放比會升高嗎?

轉載 2020/04/13【好房網News/林奇芬】


全球新冠肺炎疫情大爆發,各國進入鎖國、封城狀態,許多零售商店大受衝擊,民眾失業壓力大增,此讓商用不動產、住宅都面臨繳不出房租、房貸的沉重壓力,房地產逾放比有潛在升高壓力,這將是房市大殺手。


想探知台灣房價有沒有修正空間,可以觀察房貸逾放比是否大幅升高。當屋主繳不出房貸時,才有較大降價求售壓力。只是,目前台灣經濟相對穩定,逾放壓力並不明顯,或許台灣房市會比其他國家房市更穩定。


房貸利率降2碼,房貸利率降至1.361%


台灣中央銀行在3月19日罕見的調降了重貼現率一碼,利率來到1.125%,創下歷史新低紀錄。受到央行降息利多,除了中小企業受惠之外,還要求對一千萬元以下房貸降息2碼(0.5%),車貸、信用卡、消費信貸等,利率降三碼(0.75%),這可說是房貸族大利多。而五大銀行新增房貸平均利率,在降息後來到1.361%,來到史上最低。


房貸成本降低,確實可以讓房屋持有人鬆一口氣,不過,以2008年金融海嘯經驗來看,經濟面衝擊將歷經一段時間,最終仍要看台灣整體經濟狀況、就業市場、零售銷售恢復能力而定。


台灣房地產貸款金額與房貸逾放比(資料來源:內政部不動產資訊平台)



 

無薪假8000人,逾放比在歷史低點


相較於其他國家,台灣這次疫情控制相對最佳,雖然禁止外國旅客進入,但未採取封城、禁止出門禁令,同時也未見企業大規模停工、停班情況。截至3月底止,通報無薪假人數近8000人,其中以餐飲、住宿業最多,顯示製造業衝擊較小,但服務業衝擊較大。未來只要台灣無薪假人數不至於大幅成長,失業率不要大幅攀高,民眾可以穩定的繳交房貸,則房市衝擊力相對較小。


目前內政部統計資訊,截至2019年第三季止,台灣房貸逾放比率僅0.19%,創下歷史新低,雖然無法反映目前最新情況,但相對來說,仍在一個極低水準。即使不排除未來幾個月有攀高風險,但與2009年逾放比率1.39%相比,仍有相當大的距離。只要民眾就業維持穩定,一般住宅逾放比不至於大幅升高


另外,過去發生全球經濟風險時,往往帶來股票市場重挫,有些投資人有資金需求,不得不拋售房地產。目前台灣股市表現相對穩定,今年以來最低雖有3成跌幅,但4月初已見一波反彈。不過預估今年第二季經濟面變數多,股市仍有震盪風險,不排除再次下跌,這仍是需要留意的變數


店面有衝擊,工業廠房需求增


從農曆年之後,民眾消費活動大受影響,不僅旅行業、航空業、旅館飯店業者苦哈哈,餐飲、零售業者生意都受到不小衝擊。據報導,雙北市空租店面超過6千家以上,而高雄市房仲業者也表示,3月店面空租數量增加一成以上。若疫情持續,影響民眾聚會、活動,則持有店面的房東受到衝擊較大


但另一方面,回台投資廠商卻可望增加,工業區土地需求上揚。根據世邦魏理仕統計,2019年下半年工業區土地交易金額達402億元,其中以北北桃居大宗,佔比87%,北區工業區地價漲幅有3.6%,中部工業區基期較低,但漲幅也有4.9%。


近一年來台商持續回台投資,一方面是受美中關稅戰影響,而今年新冠肺炎疫情下,更讓企業擔心供應鏈斷鍊風險,回台投資需求大增。據統計至3月底已經有178家台商通過審查,回台投資金額達7250億元以上,預計對工業區土地、工廠有穩定需求,可以說是疫情下不動產受惠族群。


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