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2020/03/20

降息1碼讓房貸族很無感 一張表讓你秒懂

轉載 2020/03/20 【經濟日報/黃阡阡】


新冠肺炎重擊全球經濟,睽違四年央行降息一碼,回顧2003年SARS爆發後央行同樣降息一碼,但時隔17年後能否在疫情些緩後,重現當年房市急速升溫的榮景?商仲業者認為恐怕不容易,除了要外在政經條件配合外,從利率條件變化分析來看,低利時代再降息,已非觸發買方進場的主要動機


美國聯準會日前一口氣調降四碼,引起各國央行跟進推出寬鬆措施,央行19日也宣布調降一碼,重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別調降至1.125%、1.5%及3.375%,創歷史新低紀錄。看似對於房市的利多消息,不動產業界人士普遍認為,央行降息後,帶動房市的效果極有限,因為低利環境下再降息,對於房貸族與買房族而言「很無感」


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,以1000萬元房貸試算,以利率1.6%、20年本利攤還計算,調降一碼後反應在房貸利率上約0.15%,每月還款減少1250元,沒有想像中的明顯。





 

相對2000年的降息,就可直接比對出差異。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,從2000年底到2001年底,台灣一共降息高達11次,起因於2000 年網路泡沫隔年911事件,重創消費者和投資人信心;緊接著2002年再祭出兩次降息,使得購屋貸款利率從7%一路下修到3%以下,買方自然非常有感,願意買單。


至於2003年SARS疫情爆發後,同樣衝擊國內經濟,同年6月宣布降息一碼,但疫情結束後房市開始起飛,黃舒衛指出,主要是2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息等措施多管齊下,才吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。


來到2008年次貸風暴後,央行接連6次降息,黃舒衛分析,當年除了降息措施之外,關鍵還有2008年二次政黨輪替兩岸關係融冰,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行,再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,促使價格屢創新高,也帶動資金行情炒熱房市。


黃舒衛認為,這次降息所透露的訊息與預期,包括封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,企業主與受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少恐將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫;而從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一主要動機,能夠帶動房市的效果極有限。


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