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2020/01/14

有房族買第2屋 申貸有眉角得注意

轉載 2020/01/13 【591房屋網編輯部】


有房族手邊有閒錢想再買屋投資,或買間孝親房給父母頤養天年,必須注意申貸時,恐面臨第2屋貸款條件較差的問題,專家提醒,民眾買房前需先評估財務能力,並建議若購屋人為夫妻,第2房可改登記在配偶名下,但要注意,若為互相做保關係,則會使核貸金額下降


 

第2屋利率約達1.74~1.8%


根據「Nownews」報導,房仲業者表示,不管是首購或買第2屋,銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力,所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下,一旦身上還揹有第1房的貸款,申貸第2屋時,易被銀行認定還款風險較大,擔心還不起房貸,所以通常貸款利率會較高


雖然第2屋限貸政策已於2016年鬆綁,且貸款最高也可達8成,不過相較首購一般可達約1.6%利率,第2屋利率稍高,約達1.74~1.8%,此外,銀行評估收支比時會合併前屋的貸款一起審核,看總借款金額來判斷還款能力


互相做保 貸款額度會被合併計算


房仲提醒,民眾若想讓第2屋貸款或得較好的條件,可向銀行說明第2屋的用途,如買給家庭成員居住,仍作為自住或換屋需求,也可附上買賣合約等,供銀行評估審核;若做投資、出租使用,通常利率較無優惠,但仍可提供租賃所得、租約等證明文件,以有利的財力收入來談貸款條件。


此外,如果購屋人為夫妻,可以將第2屋改登記給妻子,並由她來申請貸款,因名下沒有揹負房貸,貸款條件等同第1屋。但如果申貸時夫妻有互相做保,2屋的貸款額度反而會被合併計算,恐造成核貸金額下降


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