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2019/12/03

首購族消失? 青安房貸量縮至8%以下

轉載 2019/12/02 【591房屋網編輯部】


青年安心成家貸款不再划算?據財政部統計,青安貸款年撥貸戶數也從最高超過4.4萬戶、金額1700多億元,衰退至撥貸戶數僅1.4萬戶、金額621億元,不到高點的三分之一;在5大銀行新增購屋貸款金額占比,截至今年10月,也已降至7.75%。財政部分析,青安承作量逐年下修,可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少,以及與一般房貸利差縮小有關。


青安貸款每年承作量逐年下修


根據《聯合報》報導,為了協助民眾首度購置住宅,財政部委託8大公股銀行自2010年底開辦青安貸款,歷經4度延長,本次預計實施至明年底。根據統計,至今年10月底,青安貸款累計撥貸金額達1兆1578億元,共有28.7萬戶受惠。不過,若以年度來看,青安撥貸戶數及金額持續下降,雙雙創下歷年同期最低


回顧這9年,青安貸款首年撥貸戶數就衝上4萬、金額1423億元,再到2016年由於貸款額度提高為800萬元、利率由1.58%降至1.44%,促使當年撥貸金額創下歷年最高。然而,過了高峰期,每年貸款承作量逐年下修,年撥貸戶數也從最高超過4.4萬戶、金額1700多億元,衰退至撥貸戶數僅1.4萬戶、金額621億元,不到高點的三分之一。


此外,以5大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率來看,截至今年10月,也已降至7.75%,相較於2016年12月近4成比率,可說是大幅度腰斬


 

與一般房貸利差縮小成主因


財政部分析,青安貸款承作量逐年下修,可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少,以及與一般房貸利差縮小有關。房貸龍頭土銀高層表示,青安貸款是政府協助首購族的政策,對銀行來說風險也低,雖然目前青安利率仍為市場最低,但近期上有愈來愈多銀行業者,推出一系列針優惠房貸。例如公教人員築巢優利貸、企業員工專案優惠房貸、房仲業與特定銀行業者會合作推專案貸款、針對大企業員工專案優惠貸款等,都有1.56%起的利率


合庫高層則指出,青安貸款目前利率介於1.44%~1.72%,而各銀行為全力搶攻優質房貸戶,也紛紛提供優惠自貸方案,利率甚至比青安貸款還優惠。以5大銀行新承作房貸利率為例,近期平均利率為1.615%已比青安貸款中的「一段式利率」1.68%還低


此外,由於青安貸款額度只有800萬元,對多數雙北地區民眾貸款都不夠,必須搭配銀行自辦房貸,要搬家比較複雜,也成為影響青安承作量的因素之一,不過合庫主管也認為,如果貸款人職業好、收入高,自然有機會爭取到更優惠的房貸條件,否則對一般民眾而言,青安貸款仍是相對低利穩定的好選擇。


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